Обзор рынка недвижимости Киева: итоги октября 2009 года

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1720$/кв.м. (-2,3% );
- при подсчете в гривнах 14214грн/кв.м (-5,9% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -2,1% в месяц (-0,4%).
Индекс доходности: -0,7 банк/деп. (+0,3 банк/деп.)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Это что-то новое

Индексы аренды жилья:

- в целом по Киеву: 93,77грн/кв.м
- жилье эконом класса: 86,70грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 104,03грн/кв.м
- элитное жилье: 214,86грн/кв.м
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Никто ничего не покупал.
Вся статистика липовая, заказная. Покупатель ждет кагда 35 квадратов будет стоить 35 тыс. баксов
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Увага! Увага! Увага! З таким же діагнозом, як і житель тернопільщини, себто "грип", швидш за все A/H1N1 (так званий"свинячий"), до інфекційної лікарні було доставлено ріелтора. До вже відомих симптомів (синці, подряпини, множинні перелами ребер) приєднався іще один: людина кричала щось накшталт "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ". Лікарі надали першу невідкладну допомогу пацієнтові, але після того, як тому стало ліпше, він почав вигукувати, що лікарі з такою мізерною зарплатнею не достойні мати житло і місце їм на вулиці. Після чого медичні працівники віддали ріелтора циганам, але і ті не змогли довго з ним панькатися, тому повернули ріелтора до інфекційної лікарні. Не довго думаючи, лікарі-інфекціоністи, медичні сестри та санітари доправили ріелтора до психіатричної клініки, де він, сидячи у клітці перебуває і нині. Отакі вони, тяжкі наслідки вірусної інфекції. . .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 830
Профиль
Репутация:    47
Цитата:
"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?


Нет.
Если в каком-то районе продаются однушки, допустим 35 метровые с косметическим ремонтом и по 80 тысяч и по 65 тысяч и по 50 тысяч.
Средняя цена для такой квратиры допустим будет 65 тысяч.
А покупают квартиры в основном те, что дешевле при одинаковом состоянии.
Так вот средняя стоимость купленных квартир допустим 55 тысяч.
Вот эта разница - между 55 тысячами и 65 тысячами и есть... А никак не величина торга...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?

На этот вопрос уже ответил уважаемый Philips. За что ему спасибо.
Уточню лишь некоторые моменты.

По цене продажи конкретной квартиры определяется стоимость квадратного метра в ней.
С помощью сервиса, аналогичному тому, что приведен на Домике «On-line оценка квартиры в Киеве» http://domik.ua/mod/web/estimate
оцениваем квадратный метр в этой квартире.
Алгоритм оценки базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
После чего сравниваем реальную цену продажи (квадратного метра) конкретной квартиры со среднестатистической ценой предложения (квадратного метра) жилья в этом же сегменте рынка.
При подсчете этой статистики мы не углубляемся в то, почему в данной квартире квадратный метр продан дешевле (а бывает, что и дороже), чем среднестатистический в этом же сегменте рынка.
Тем не менее, в большинстве случаев, анализ такой проводим.
Обычно проданные квартиры были изначально выставлены дешевле аналогичных. Плюс еще определенный торг. Но торг сейчас (в большинстве проданных квартир) не превышал нескольких процентов.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Если ожидается рост деловой активности, то каким образом он может привести к тому что "долларовые цены продолжат свое плавное снижение"? Какая может быть деловая активность, откуда возьмутся в наше время желающие купить однокомнатный хрущ за 50тысяч. Кто хотел и мог давно купил. Остальным здравомыслящим людям нужно ждать и не покупать эти "вонючки" по таким ценам. ПУСКАЙ САМИ В НИХ ЖИВУТ И РАДУЮТСЯ!!!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
2 Наблюдатель
дак это вы "липовую" квартиру на Демеевке за 35 000 типа продавали?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Согласен с Ирой!!!!! Хрущи годяться только лишь под снос..........В США в Детроите сейчас дом стоит 7000$ который о этого стоил 70000$ Вот вам и разница во всем двух стран. Ждем сладких цен господа!!!!!!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
2 отаки дела......

в Шахтёрске донецкой области сейчас бесплатно 3к которые до кризиса по 500 баксов были... как видите падение в 500 раз... и дешевле быть не может.... так чего вы в Шахтёрск не едите? ;)
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf