Обзор рынка недвижимости Киева: итоги октября 2008 года

Индекс стоимости жилья в октябре 2008 года: 2798$/кв. м. (-1,4% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -1,8% в месяц ( -1,1% ).
Индекс доходности: +0,4 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.)




Читать дальше >>

Вот давно хотел спросить по каким критериям определяется потенциал отложенного спроса) Который "обеспечит возврат на рынок недвижимости часть потенциальных покупателей"(с)

Тренд развернулся не только в материалах СМИ и телевидении, но и у аналитиков в АН ПО.

Это хорошо, для объективности хорошо, что решили дальше шило в мешке не прятать.

Да вот только, не поздо ли запирать конюшню, после того как из неё увели лошадь?

Цитата:

Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов.

Неужели агенства надеятся, что октябрь самый сложный? А ведь еще ноябрь и декабрь как-то надо пережить...

Цитата:

Однако в условиях финансовой и политической нестабильности это не привело к всеобщему обвалу цен.

Обвал по вашему за один день должен произойти или за один месяц? :123:

Цитата:

Теперь практически в каждом сегменте рынка можно найти квартиры по реальным ценам.

Значит все-таки признали, что в большинстве своем цены нереальные?

Цитата:

При этом немало потенциальных покупателей на практике убедилось, что ждать обвала цен в условиях финансовой нестабильности весьма рискованно.

Убедиться-то убедилось, но в то же время не спешит скупать недвижку.

Цитата:

А в случае продажи – покупки, происходит просто обмен и сумма денег здесь вообще не при чем!

Ничего ж себе не причем! Если обмен на увеличение жилплощади, там ого-го какая доплата! Так что сумма денег очень даже причем.
Этак можно до бесконечности... А короче говоря:

Цитата:

Полагаем, что в ноябре отложенный спрос, обеспечит возврат на рынок недвижимости часть потенциальных покупателей.

Блажен, кто верует.

Цитата:

Неужели агенства надеятся, что октябрь самый сложный? А ведь еще ноябрь и декабрь как-то надо пережить...
Обвал по вашему за один день должен произойти или за один месяц? :123:
Значит все-таки признали, что в большинстве своем цены нереальные?
Убедиться-то убедилось, но в то же время не спешит скупать недвижку.
Ничего ж себе не причем! Если обмен на увеличение жилплощади, там ого-го какая доплата! Так что сумма денег очень даже причем.
Этак можно до бесконечности... А короче говоря:
Блажен, кто верует.

МАЛАДЕЦ! Отлично разложили по полочкам. Ловите + :20:

От себя только добавлю: Ув. ПО, плиз, поймите, реклама должна быть непринужденной и ненавязчивой.

Рекламу, вероятно, для спекулянтов добавили. Если в АН им популярно объяснять, что пора сбрасывать минимум 50%, то подход правильный. Это единственное, что сейчас может спасти риэлтеров.

месячный итог как всегда обьективен.... Владимиру +1

... может написать хоть сто страниц с выкладками и графиками, но в конце все-равно будет глаголить про "отложенный спрос".
Видно, его уже не переделаешь.
Пока на пенсию не отправят, все пугать покупателей будет.

Про отложенный спрос маклеры и застройшики - глашатаи роста цен, упоминают всегда, а вот об отложенном предложении что-то нет.
А ведь предложение уже в 2-3 раза больше, чем весной и летом.
А спрос (в том числе и отложенный), который уравновесит предложение, есть на жилье по ценам в 2-3 раза ниже нынешних. А с учетом быстро нарастающего экономического кризиса и роста безработицы, объективные цены должны быть ниже в 3-5 раз (через год-два).

обзор, имхо, наманый..
"Жизненные ситуации заставят действовать и продавцов, и покупателей. Сторонам придется договариваться. Сейчас же разрыв между ценами предложений и спроса весьма значителен." - точно правда.. покупатели будут покупать покушать (кризис фсе таки) а продавцы действовать.... и договариваться.. договориться будет сложно, но паскоку кушать хоцеццо фсем.. то думаю что продавцы уже скоро начнут находить компромисс со своей жадностью..
а часть покупателей на рынок действительно вернутся.. все таки есть люди 1. которым поф. нал. 2. которым кровь из носу надо покупать жилье не смотря на цены.. - а поскольку "Сторонам придется договариваться" .. то цены еще упадут и дешевые варианты для мучеников , что не могут ждать, станут доступными без ипотеки. вот они на рынок вернуццо. все четверо. ..

застройщики нагнали цены теперь снижать ох как не хочется ! а надо

Вот Я, например, представитель отложенного спроса!! Только спрос мой откладывается до тех пор пока квартиры не вернутся на уровень цен 2006 года... Подождемс!