Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2008 года
Anonymous
03 июнь 2008 06:25
Индекс стоимости жилья в мае 2008 года: 2839$/кв. м. (+1,6% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,5% в месяц ( -0,5%).
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>
Anonymous
03 июнь 2008 06:25
Цитата Если в марте доля таких сделок составляла 39%, в апреле 36%, то в мае она выросла до 44%
Интересная манипуляция, так как общее количество сделок уменьшилось на 24%, то выходит количество "ипотечных" продаж тоже уменьшилось. Например было 100 сделок, из них 36 ипотека, стало (-24%) 76, из них ипотека 33. То есть ипотека опять реально уменьшилася!!!
И еще предлагаю ввести колонку средняя цена спроса на кв. м. и посмотреть на её тенденцию.
Интересная манипуляция, так как общее количество сделок уменьшилось на 24%, то выходит количество "ипотечных" продаж тоже уменьшилось. Например было 100 сделок, из них 36 ипотека, стало (-24%) 76, из них ипотека 33. То есть ипотека опять реально уменьшилася!!!
И еще предлагаю ввести колонку средняя цена спроса на кв. м. и посмотреть на её тенденцию.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 июнь 2008 10:34
Цитата:
Цитата: Если в марте доля таких сделок составляла 39%, в апреле 36%, то в мае она выросла до 44%
Интересная манипуляция, так как общее количество сделок уменьшилось на 24%, то выходит количество "ипотечных" продаж тоже уменьшилось. Например было 100 сделок, из них 36 ипотека, стало (-24%) 76, из них ипотека 33. То есть ипотека опять реально уменьшилася!!!
А разве мы анализируем объем выданных ипотечных кредитов?
Эту величину (скорее всего, обобщенную за второй квартал) мы узнаем от Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) где-то в августе.
Раньше - вряд ли. Пока банки подведут итоги за квартал, пока УНИА их опросит, пока обобщит итоги всех опрошенных банков и опубликует отчет, - месяца 1,5-2 после окончания второго квартала и пройдет.
Мы анализируем лишь процент сделок, которые заключаются или планируется заключить при подписании договоров задатка с привлечением ипотечного кредита. И говорим об этом четко, не наводя тень на плетень.
Если в апреле из 100 покупателей квартир на ипотечный кредит рассчитывали 36 человек, а в мае 44, то это достаточно важная информация. Которую нужно достаточно скрупулезно анализировать.
Пока мы можем лишь констатировать, что количество покупок квартир без кредита сократилось в бОльшей степени, чем количество покупок с кредитами.
Одна из причин этого: сокращение в списке сделок доли "дорогих квартир".
И это существенно, поскольку на покупку "дорогих квартир" ипотечные кредиты берут реже, чем на покупку "дешевых". Объясняется это тем, что максимальный размер кредита весьма ограничен (ограничение связано с относительно невысоким уровнем документально подтвержденных доходов заемщиков, а также с недостатком у банков кредитных ресурсов).
Кредит в 50000долларов - весьма существенная помощь при покупке "дешевой квартиры". А вот при покупке "дорогой квартиры" его роль существенно меньше.
Цитата:
И еще предлагаю ввести колонку средняя цена спроса на кв. м. и посмотреть на её тенденцию.
Мы думаем над этим.
Но с ценой спроса квадратного метра сложновато получается.
Во многих случаях заявка на покупку сводится примерно к следующему: хочу купить двухкомнатную квартиру с таким-то ремонтом в таком-то районе по цене не выше такой-то.
Fedor
F
Постоянный пользователь
333
14 мая 2008
03 июнь 2008 11:23
2Владимир
У меня возник такой вопрос, я регулярно смотрю цену на мою квартиру с помощью вашего онлайн сервиса. За последние пол года цифры как правило не менялись, разве что немного росли, что вобщем вполне соответствовало предоставляемой вами аналитике, но вот на этой неделе я обнаружил что нижняя граница цены осталась практически без изменений, а вот верхняя обвалилась более чем на 100т.у.е. Интересно чем это вызвано, алгоритм стал более уточненным или произошли какие-то события в данном сегменте РЖН?
У меня возник такой вопрос, я регулярно смотрю цену на мою квартиру с помощью вашего онлайн сервиса. За последние пол года цифры как правило не менялись, разве что немного росли, что вобщем вполне соответствовало предоставляемой вами аналитике, но вот на этой неделе я обнаружил что нижняя граница цены осталась практически без изменений, а вот верхняя обвалилась более чем на 100т.у.е. Интересно чем это вызвано, алгоритм стал более уточненным или произошли какие-то события в данном сегменте РЖН?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 июнь 2008 12:03
Цитата:
2Владимир
У меня возник такой вопрос, я регулярно смотрю цену на мою квартиру с помощью вашего онлайн сервиса. За последние пол года цифры как правило не менялись, разве что немного росли, что вобщем вполне соответствовало предоставляемой вами аналитике, но вот на этой неделе я обнаружил что нижняя граница цены осталась практически без изменений, а вот верхняя обвалилась более чем на 100т.у.е. Интересно чем это вызвано, алгоритм стал более уточненным или произошли какие-то события в данном сегменте РЖН?
В алгоритмы оценки мы в последнее время изменений не вносили.
Возможно, программисты что-нибудь в программах "оптимизировали".
А может какой глюк проявился.
- - - - - - - - -
Если же говорить об алгоритмах, то могло проявиться следующее:
1. В анализируемом сегменте рынка количество объектов изменилось настолько, что компьютер перешел к анализу либо:
- более общего сегмента рынка (это когда количество предложений в "узком" сегменте сократилось);
- более "узкого" сегмента рынка (это когда количество предложений в "узком" сегменте рынка увеличилось).
2. По тем или иным причинам из базы были удалены наиболее дорогие квартиры в данном конкретном сегменте рынка. Естественно, снизилась и "верхняя цена".
P.S.
Кстати, "верхняя цена" оценки - это не самая высокая цена в конкретном сегменте рынка.
Равно, как и "нижняя цена" - это не самая низкая цена в конкретном сегменте рынка.
И та, и другая - это цены соответственно "дорогих" и "дешевых" квартир после отсечения "самых дорогих" и "самых дешевых".
Fedor
F
Постоянный пользователь
333
14 мая 2008
03 июнь 2008 12:10
2Владимир
Понятно, спасибо за ответ, я уж думал это начало какого-то процеса.
Понятно, спасибо за ответ, я уж думал это начало какого-то процеса.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 июнь 2008 12:49
Цитата:
2Владимир
Понятно, спасибо за ответ, я уж думал это начало какого-то процеса.
Если кто-то снял с продажи наиболее дорогие квартиры, то может, это и начало процесса...
В таких случаях нужно разбираться конкретно (с анализом цен в соседних домах).
P.S.
Кстати, регулярное наблюдение за ценами в одних и тех же вполне конкретных домах позволяет много чего понять на рынке недвижимости. Особенно, если еще и прозванивать конкретные предложения.
Fedor
F
Постоянный пользователь
333
14 мая 2008
03 июнь 2008 13:24
Цитата:
Если кто-то снял с продажи наиболее дорогие квартиры, то может, это и начало процесса...
В таких случаях нужно разбираться конкретно (с анализом цен в соседних домах).
P.S.
Кстати, регулярное наблюдение за ценами в одних и тех же вполне конкретных домах позволяет много чего понять на рынке недвижимости. Особенно, если еще и прозванивать конкретные предложения.
Да смотрю, сравниваю, долгое время наблюдал за соседями которые продавали, точно такую же квартиру как моя только несколькими этажами выше, правда для понимания ситуации это мне мало что дало, поскольку за несколько лет они ее так и не продали, и в конце концов сняли с прдажи. Тоже самое наблюдаю и по аналогичным квартирам в соседних домах их состав практически не меняется, меняется только цена, правда иногда некоторые объекты исчезают, но вот продали их или сняли с продажи мне не известно.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 июнь 2008 16:26
Цитата:
Да смотрю, сравниваю, долгое время наблюдал за соседями которые продавали, точно такую же квартиру как моя только несколькими этажами выше, правда для понимания ситуации это мне мало что дало, поскольку за несколько лет они ее так и не продали, и в конце концов сняли с прдажи. Тоже самое наблюдаю и по аналогичным квартирам в соседних домах их состав практически не меняется, меняется только цена, правда иногда некоторые объекты исчезают, но вот продали их или сняли с продажи мне не известно.
Тут важно понимать с какими целями конкретные люди продают свою квартиру.
Если они хотят получить деньги и потом унести их с рынка недвижимост - то стратегия одна.
Если же планируют обменять эту квартиру на другую (например, с улучшением), то стратегия иная.
Если же просто ищут общения (или ощущения своей нужности, важности, "крутизны"), то и поведение соответствующее.
Потому необходимо личное общение, просмотры, торги...
А те квартиры, которые исчезли из баз данных, можно обзвонить. Если их продали или сняли с продажи, то (вполне возможно) скажут об этом.
Stager
S
Постоянный пользователь
191
06 октября 2007
04 июнь 2008 09:27
Цитата:
А те квартиры, которые исчезли из баз данных, можно обзвонить. Если их продали или сняли с продажи, то (вполне возможно) скажут об этом.
На квартирных аукционах КГГА постоянно изчезают квартиры заявленные ранее.
[attachment=0]FlatsList2.jpg[/attachment] [attachment=1]FlatsList2_14.04.08.jpg[/attachment] [attachment=2]27.05.08PlacePrices.jpg[/attachment]
Так в предложении майского аукциона отсутствовали две квартиры с предложения апрельского аукциона и которые остались с мартовского аукциона
Это квартиры:
- трёхкомнатная квартира по ул.Голосеевская 13 (стартовая цен 1 кв. м -12000 грн)
-трёхкомнатная квартира по ул.Урловской 11/44 (стартовая цена 1 кв. м -8600 грн)
ИМХО существует большая вероятность, что эти квартиры были проданы. Интересен факт, что на апрельском аукционе стартовая цена предложения квартиры на Голосеевской 13 была 12000 грн/кв.м, а на мартовском 13000 грн/кв. Повидимому вследствии того, что цена предложения понизилась квартиру вероятно удалось реализовать.
Квартиры, которые долго не продаются, понижаются в стартовой цене предложения и поболее,чем квартира на Голосеевской13. Так, в частности некоторые квартиры по улице Сапёрно-Слободской 22 «похудели» на 28% :n2: (была стартовая цена предложения 13000 грн/кв. м, а стала 10500 грн/кв.м).
Интересны метаморфозы со стартовой ценой в предложений в квартирах предложенных к продаже в доме на Харьковском шоссе 152:
-На мартовском аукционе предлагалась квартира №32 с площадью 125,6/68.3 кв.м и стартовой ценой предложения 10000 грн/кв.м;
- На апрельском аукционе предлагалась квартира №32 с площадью 125,6/68.3 кв.м и стартовой ценой предложения 9000 грн/кв.м;
- На майском предлагалась квартира №379 с площадью 124.4/67.7 и стартовой ценой предложения 9400 грн/м.
Данные аукционов КГГА за пять месяцев этого года позволяют видеть проседание цен предложений в реализуеваемых объектах, в отличии от «хотелок» Домика где в аналогичных квартирах наблюдается искуственно «рисуемый» рост для поддержания мифа о росте цен. :123:
Anonymous
06 июнь 2008 05:51
Я соучредитель строительной компании.Кто пренибрежительно относиться к законам экономики, тот рано или поздно "будет без штанов".Судите сами себестоимость строительсва 1м.кв. коттеджа -110 дол., квартиры - 250дол.м.кв.Это голые цифри, без взяток, отчислений, земли.Продаём вам по 2000-6000 дол.м.кв.!!!Дальше сами соображайте...
Anonymous
19 июнь 2008 16:40
Вася, ты или идиот или дурак, построй мне коттедж за 110 дол. за м2. Коттедж - это обычно 2 этажа, первый этаж - это дорогой фундамент, а 2-й - дорогая крыша, так что стоимость постройки коттеджа всегда будет больше квартиры, где между дорогим фундаментом и дорогой крышой налеплено 30 дешевых этажей.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее