Подать объявление

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги декабря и 2008 года

09 янв 2009 10:36

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2008 года: 2409$/кв.м. (-9,2% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-3,4%).
Индекс доходности в декабре -1,2 банк./деп. (- 0,8 банк./деп.)
За 2008 год индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева снизился на 6,4%.



Читать дальше >>

09 янв 2009 10:36
на редкость серьезная и грамотная статья
09 янв 2009 13:12
Хорошое начало года
09 янв 2009 14:23
Таким образом, если говорить о ценах продаж, то имеем без преувеличения обвал, вызванный общесистемным кризисом.
-----------------------------------------------------
Вот он "ОБВАЛ" <;) . А ведь это только начало
09 янв 2009 14:30
Если я правильно понял автора статьи то цены будут падать еще стремительней, чем до нового года.
09 янв 2009 14:57
Удивляет отсутствие активности у риэлторов.
В статье ни слова о намерениях риэлторов улучшить или усилить активность с плане предоставления информации о реальных ценах(по конкретным адресам), обслуживания перспективных покупателей.
Где информация о продажах заложенных квартир в Банках, если эти банки уже сотрудничают с агенствами?На сайтах банков сплошной бред.
Хороший риэлтор знает настроения продавца квартиры и наверняка подозревает о готовности продавца вести торг.Я думаю если бы покупатели имели более достоверную информацию о ценах и размерах торга и активность на рынке недвижимости увеличилась бы.
А так что ни статья , то нытье.
Раньше цены росли, а теперь падают, проценты такие то, перспектива такая то.
На сайте ПО цены продаж, которые на сегодняшний день уже никому не интересны.
Большинство выводов покупатели делают исходя из просмотра объявлений в "Авизо".
И когда у нас в стране появится практика проведения цивилизованных аукционов?
В перспективе агенства, которые хотят выжить могли бы этим заняться.
09 янв 2009 21:46
Та нет у нас риэлтеров. Есть рвачи, у которых одна мечта - ободрать клиента.
10 янв 2009 06:23
Очень хороший обзор.
По сути прогноза на 2009 год согласен настолько, что сам пока не буду голосовать в соответствующем опросе - подожду до марта.
Мне все-таки кажется, что жилье станет в результате описываемых событий более доступным по той причине, что РЖН перестанет испытывать давление инвестиционных денег. Ведь, ИМХО, именно инвестиционные деньги (в числе прочего) способствовали росту цен. А сейчас, думаю, реалии рынка таковы, что вряд ли достаточно быстро на рынке появятся активно инвестирующие в жилую недвижимость субъекты.
10 янв 2009 14:57
Цитата:

Удивляет отсутствие активности у риэлторов.

Интересно, на основании чего сделаны подобные выводы?
Уменьшилось количество расклеек? Так в мороз и непогоду не очень-то сподручно расклеивать и читать объявления. Да и вообще, город постепенно освобождается от объявлений на столбах.
Уменьшилось количество рекламы? Так на ней сейчас все экономят.
А в АН Вы заходили?
Не подсчитывали, какой процент сотрудников одновременно разговаривают по телефонам о покупке/продаже/аренде недвижимости?
10 янв 2009 15:37
Цитата:

В статье ни слова о намерениях риэлторов улучшить или усилить активность с плане предоставления информации о реальных ценах(по конкретным адресам), обслуживания перспективных покупателей.
Где информация о продажах заложенных квартир в Банках, если эти банки уже сотрудничают с агенствами?

Требования/пожелания читателей практически всегда превышают наши возможности. Есть ведь и коммерческая информация; есть также желание наладить предметный разговор между риэлторами и конкретными клиентами…
Не зря ведь статья заканчивается фразой:
«Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77»
Потому о некоторых вещах говорится иносказательно. Вот пример из статьи:
«Немалый вклад в быстрое снижение цен внесли и риэлторы. Ведь если значительная часть продавцов и покупателей могли выжидать, то риэлторы -нет. Даже на рынке, где цена спроса существенно ниже цены предложения, риэлторы находили пути, позволяющие людям решать свои жилищные вопросы.»

А что именно стоит за этой фразой, и какие именно пути находят риэлторы, Вы и сами, похоже, знаете. Не зря же пишите:
Цитата:
Хороший риэлтор знает настроения продавца квартиры и наверняка подозревает о готовности продавца вести торг.Я думаю если бы покупатели имели более достоверную информацию о ценах и размерах торга и активность на рынке недвижимости увеличилась бы.

Да, хороший риэлтор каждый день предметно изучает все эти вещи.
Причем, не только «вообще», но и применительно к конкретным сегментам рынка.
Ситуация достаточно быстро меняется.
Допустим, изучил риэлтор NN предложения и продавцов в таком-то микрорайоне. Имеет самые свежие данные. Это одновременно и его «хлеб», и его «ноу хау».
И что, аналитикам выспрашивать все это с целью предания всеобщей огласке?
P.S.
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос: а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)
10 янв 2009 16:19
Цитата:

Интересно, на основании чего сделаны подобные выводы?
Уменьшилось количество расклеек? Так в мороз и непогоду не очень-то сподручно расклеивать и читать объявления. Да и вообще, город постепенно освобождается от объявлений на столбах.
Уменьшилось количество рекламы? Так на ней сейчас все экономят.
А в АН Вы заходили?
Не подсчитывали, какой процент сотрудников одновременно разговаривают по телефонам о покупке/продаже/аренде недвижимости?



Для того чтобы продавать мало просто разговаривать даже если это Ваши сотрудники.
10 янв 2009 16:31
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)
[/quote]


Риэлтору заплатит покупатель, если конечно риэлтор в состоянии будет убедить покупателя.
Опубликовать, не значит отдать бесплатно.Опубликуйте начальную стоимость квартиры, которая была бы интересна покупателю(хоть как то), организуйте аукцион на эту квартиру со всеми заинтересованными.После чего выйдите с конкретными предложениями к продавцу.
Это даже в телефонном режиме от части можно осуществить.
А потом, исходя из торгов на аукционе к Вашим риэлторам придет понимание о ценах продаж и покупок.
И заметьте не из анализа объявлений, а из анализа реальной готовности купить конкретную квартиру, за конкретную сумму денег.
10 янв 2009 16:43
Цитата:

Требования/пожелания читателей практически всегда превышают наши возможности. Есть ведь и коммерческая информация; есть также желание наладить предметный разговор между риэлторами и конкретными клиентами…
Не зря ведь статья заканчивается фразой:
«Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77»
Потому о некоторых вещах говорится иносказательно. Вот пример из статьи:
«Немалый вклад в быстрое снижение цен внесли и риэлторы. Ведь если значительная часть продавцов и покупателей могли выжидать, то риэлторы -нет. Даже на рынке, где цена спроса существенно ниже цены предложения, риэлторы находили пути, позволяющие людям решать свои жилищные вопросы.»

А что именно стоит за этой фразой, и какие именно пути находят риэлторы, Вы и сами, похоже, знаете. Не зря же пишите:

Да, хороший риэлтор каждый день предметно изучает все эти вещи.
Причем, не только «вообще», но и применительно к конкретным сегментам рынка.
Ситуация достаточно быстро меняется.
Допустим, изучил риэлтор NN предложения и продавцов в таком-то микрорайоне. Имеет самые свежие данные. Это одновременно и его «хлеб», и его «ноу хау».
И что, аналитикам выспрашивать все это с целью предания всеобщей огласке?
P.S.
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос: а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)


Риэлтору заплатит покупатель, если конечно риэлтор в состоянии будет убедить покупателя.
Опубликовать, не значит отдать бесплатно.Опубликуйте начальную стоимость квартиры, которая была бы интересна покупателю(хоть как то), организуйте аукцион на эту квартиру со всеми заинтересованными.После чего выйдите с конкретными предложениями к продавцу.
Это даже в телефонном режиме от части можно осуществить.
А потом, исходя из торгов на аукционе к Вашим риэлторам придет понимание о ценах продаж и покупок.
И заметьте не из анализа объявлений, а из анализа реальной готовности купить конкретную квартиру, за конкретную сумму денег.
10 янв 2009 20:25
Владимир, несмотря на много неточностей и "завышеные" цифры в некоторых частях отчета, это - лучший и самый объективный Ваш отчет, который читал на этом сайте. Наконец Вы начинаете адекватно воспринимать ситуацию.
11 янв 2009 10:28
Цитата:

Владимир. Наконец Вы начинаете адекватно воспринимать ситуацию.

Это и настораживает... Неужели близко смена тренда? <;)
11 янв 2009 10:33
Цитата:

Мне все-таки кажется, что жилье станет в результате описываемых событий более доступным по той причине, что РЖН перестанет испытывать давление инвестиционных денег.


Боюсь в этом году РЖН перестанет испытыать давление денег вообще. Со всех сторон идет информация о сокращениях и урезаниях зарплат. : (
12 янв 2009 00:09
Блин, Владимир sisiboy , а что ж вы раньше о всем этом скромно молчали ???????????????????????
Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки. Кстати я лично удовлетворен тем, что среди пострадавших от кризиса немало Юлефанов, поскольку меня раздражает тупость на уровне амебы.
Вероятно Вы тут все эти несколько лет просто скрывали от участников форума правду в надежде продать на пике как можно больше недвижимости через Планету,корпоративная солидарность так сказать down pc
12 янв 2009 01:01
Цитата:

Блин, Владимир :sisiboy: , а что ж вы раньше о всем этом скромно молчали ???????????????????????
Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки. Кстати я лично удовлетворен тем, что среди пострадавших от кризиса немало Юлефанов, поскольку меня раздражает тупость на уровне амебы.
Вероятно Вы тут все эти несколько лет просто скрывали от участников форума правду в надежде продать на пике как можно больше недвижимости через Планету,корпоративная солидарность так сказать :down: :pc:

Да чего уж тут, бесплатная информация от любого аналитика и стоит ноль, за редкими исключениями. Даже часы, которые стоят, два раза в сутки показывают точное время. Если хотите ответственный анализ рынка, извольте платить.
12 янв 2009 06:41
Цитата:

Боюсь в этом году РЖН перестанет испытыать давление денег вообще. Со всех сторон идет информация о сокращениях и урезаниях зарплат. : (

Цитата:
//www.obozrevatel.com/news/2009/1/9/2786 16.htm
В Украине почти на 90% упали продажи квартир

По данным компании SV Development, в декабре 2008 года уровень продаж жилых домов и квартир на украинском рынке недвижимости понизился на 88% по сравнению с ноябрем 2008 года.

Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в Украине уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года.

В то же время, по мнению генерального директора консалтинговой компании ООО «First Capital» Владислава Панасенко, скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. По его словам, сейчас в отрасли закладывается ситуация, которая приведет к резкому скачку. Основным трендом второй половины 2008 года стало снижение объемов строительства и цен.

Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%.

По мнению эксперта, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Продавать станет труднее, так как покупатель станет подходить более строго к качеству недвижимости.

з.ы. Комменты жгуть, как всегда...
12 янв 2009 09:11
Цитата:


Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки.

О том, что цены в Киеве завышены, что существует пропасть между ценами и уровнем доходов подавляющего большинства граждан, мы говорили весьма часто и давно.
Говорили также и о том, что основные сделки в Киеве – это обмены с улучшением.
Обменщики за квадратные метры фактически расплачивались квадратными метрами. Пусть, не в полном объеме, а лишь на 50-90%. Потому для обменщиков, имеющих киевскую недвижимость, эти проблемы с высокими ценами не были столь огромными, как для потенциальных покупателей, имеющих только деньги.

Говорили также, что цены в Киеве раздуты потому, что это «заградительные цены», с помощью которых Киев и киевляне затрудняют доступ в город приезжих. Говорили, что очень значительная часть киевлян одобрительно относилась к этим «заградительным ценам». Они и сами цены повышали, и городское руководство выбирали такое, какое выбирали. Зная при этом, что немалый вклад в раздувание цен вносит первичный рынок. А там и коррупция, и дополнительные сложности для иностранных застройщиков…

Говорили также, что все это до тех пор, пока не будет какого-то огромного кризиса. Напоминали при этом, что огромные кризисы в истории уже были (и после революции, и после войны, и после Чернобыля…).
Не было бы экономического кризиса – все (ИМХО) продолжалось бы примерно по тому же сценарию. Цены на киевскую недвижимость были бы примерно на том же уровне, но инфляция постепенно сдувала бы пузырь.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
+380986563402xxxx