Обзор рынка недвижимости Киева: итоги декабря и 2008 года

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2008 года: 2409$/кв.м. (-9,2% за месяц).
Индекс ценового ожидания: -9,7% в месяц (-3,4%).
Индекс доходности в декабре -1,2 банк./деп. (- 0,8 банк./деп.)
За 2008 год индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева снизился на 6,4%.



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
на редкость серьезная и грамотная статья
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1149
Профиль
Репутация:    40
Хорошое начало года
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
Таким образом, если говорить о ценах продаж, то имеем без преувеличения обвал, вызванный общесистемным кризисом.
-----------------------------------------------------
Вот он "ОБВАЛ" <;) . А ведь это только начало
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Если я правильно понял автора статьи то цены будут падать еще стремительней, чем до нового года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Удивляет отсутствие активности у риэлторов.
В статье ни слова о намерениях риэлторов улучшить или усилить активность с плане предоставления информации о реальных ценах(по конкретным адресам), обслуживания перспективных покупателей.
Где информация о продажах заложенных квартир в Банках, если эти банки уже сотрудничают с агенствами?На сайтах банков сплошной бред.
Хороший риэлтор знает настроения продавца квартиры и наверняка подозревает о готовности продавца вести торг.Я думаю если бы покупатели имели более достоверную информацию о ценах и размерах торга и активность на рынке недвижимости увеличилась бы.
А так что ни статья , то нытье.
Раньше цены росли, а теперь падают, проценты такие то, перспектива такая то.
На сайте ПО цены продаж, которые на сегодняшний день уже никому не интересны.
Большинство выводов покупатели делают исходя из просмотра объявлений в "Авизо".
И когда у нас в стране появится практика проведения цивилизованных аукционов?
В перспективе агенства, которые хотят выжить могли бы этим заняться.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Та нет у нас риэлтеров. Есть рвачи, у которых одна мечта - ободрать клиента.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Очень хороший обзор.
По сути прогноза на 2009 год согласен настолько, что сам пока не буду голосовать в соответствующем опросе - подожду до марта.
Мне все-таки кажется, что жилье станет в результате описываемых событий более доступным по той причине, что РЖН перестанет испытывать давление инвестиционных денег. Ведь, ИМХО, именно инвестиционные деньги (в числе прочего) способствовали росту цен. А сейчас, думаю, реалии рынка таковы, что вряд ли достаточно быстро на рынке появятся активно инвестирующие в жилую недвижимость субъекты.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Удивляет отсутствие активности у риэлторов.

Интересно, на основании чего сделаны подобные выводы?
Уменьшилось количество расклеек? Так в мороз и непогоду не очень-то сподручно расклеивать и читать объявления. Да и вообще, город постепенно освобождается от объявлений на столбах.
Уменьшилось количество рекламы? Так на ней сейчас все экономят.
А в АН Вы заходили?
Не подсчитывали, какой процент сотрудников одновременно разговаривают по телефонам о покупке/продаже/аренде недвижимости?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
В статье ни слова о намерениях риэлторов улучшить или усилить активность с плане предоставления информации о реальных ценах(по конкретным адресам), обслуживания перспективных покупателей.
Где информация о продажах заложенных квартир в Банках, если эти банки уже сотрудничают с агенствами?

Требования/пожелания читателей практически всегда превышают наши возможности. Есть ведь и коммерческая информация; есть также желание наладить предметный разговор между риэлторами и конкретными клиентами…
Не зря ведь статья заканчивается фразой:
«Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77»
Потому о некоторых вещах говорится иносказательно. Вот пример из статьи:
«Немалый вклад в быстрое снижение цен внесли и риэлторы. Ведь если значительная часть продавцов и покупателей могли выжидать, то риэлторы -нет. Даже на рынке, где цена спроса существенно ниже цены предложения, риэлторы находили пути, позволяющие людям решать свои жилищные вопросы.»

А что именно стоит за этой фразой, и какие именно пути находят риэлторы, Вы и сами, похоже, знаете. Не зря же пишите:
Цитата:
Хороший риэлтор знает настроения продавца квартиры и наверняка подозревает о готовности продавца вести торг.Я думаю если бы покупатели имели более достоверную информацию о ценах и размерах торга и активность на рынке недвижимости увеличилась бы.

Да, хороший риэлтор каждый день предметно изучает все эти вещи.
Причем, не только «вообще», но и применительно к конкретным сегментам рынка.
Ситуация достаточно быстро меняется.
Допустим, изучил риэлтор NN предложения и продавцов в таком-то микрорайоне. Имеет самые свежие данные. Это одновременно и его «хлеб», и его «ноу хау».
И что, аналитикам выспрашивать все это с целью предания всеобщей огласке?
P.S.
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос: а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Интересно, на основании чего сделаны подобные выводы?
Уменьшилось количество расклеек? Так в мороз и непогоду не очень-то сподручно расклеивать и читать объявления. Да и вообще, город постепенно освобождается от объявлений на столбах.
Уменьшилось количество рекламы? Так на ней сейчас все экономят.
А в АН Вы заходили?
Не подсчитывали, какой процент сотрудников одновременно разговаривают по телефонам о покупке/продаже/аренде недвижимости?



Для того чтобы продавать мало просто разговаривать даже если это Ваши сотрудники.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос: а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)
[/quote]


Риэлтору заплатит покупатель, если конечно риэлтор в состоянии будет убедить покупателя.
Опубликовать, не значит отдать бесплатно.Опубликуйте начальную стоимость квартиры, которая была бы интересна покупателю(хоть как то), организуйте аукцион на эту квартиру со всеми заинтересованными.После чего выйдите с конкретными предложениями к продавцу.
Это даже в телефонном режиме от части можно осуществить.
А потом, исходя из торгов на аукционе к Вашим риэлторам придет понимание о ценах продаж и покупок.
И заметьте не из анализа объявлений, а из анализа реальной готовности купить конкретную квартиру, за конкретную сумму денег.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Требования/пожелания читателей практически всегда превышают наши возможности. Есть ведь и коммерческая информация; есть также желание наладить предметный разговор между риэлторами и конкретными клиентами…
Не зря ведь статья заканчивается фразой:
«Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77»
Потому о некоторых вещах говорится иносказательно. Вот пример из статьи:
«Немалый вклад в быстрое снижение цен внесли и риэлторы. Ведь если значительная часть продавцов и покупателей могли выжидать, то риэлторы -нет. Даже на рынке, где цена спроса существенно ниже цены предложения, риэлторы находили пути, позволяющие людям решать свои жилищные вопросы.»

А что именно стоит за этой фразой, и какие именно пути находят риэлторы, Вы и сами, похоже, знаете. Не зря же пишите:

Да, хороший риэлтор каждый день предметно изучает все эти вещи.
Причем, не только «вообще», но и применительно к конкретным сегментам рынка.
Ситуация достаточно быстро меняется.
Допустим, изучил риэлтор NN предложения и продавцов в таком-то микрорайоне. Имеет самые свежие данные. Это одновременно и его «хлеб», и его «ноу хау».
И что, аналитикам выспрашивать все это с целью предания всеобщей огласке?
P.S.
Я далек от денежных взаиморасчетов руководства, сотрудников, клиентов. Но возникает вопрос: а кто и сколько заплатит риэлторам за подобную (к тому же, свежую) информацию, будь она опубликована? (Беседуя с риэлторами, мы подчеркиваем, что их данные и мнения собираем для лучшего понимания ситуации, для обобщений, но отнюдь не для того, чтобы забрать у них «хлеб». И многие, весьма толковые, риэлторы идут нам навстречу. За что им огромное спасибо.)


Риэлтору заплатит покупатель, если конечно риэлтор в состоянии будет убедить покупателя.
Опубликовать, не значит отдать бесплатно.Опубликуйте начальную стоимость квартиры, которая была бы интересна покупателю(хоть как то), организуйте аукцион на эту квартиру со всеми заинтересованными.После чего выйдите с конкретными предложениями к продавцу.
Это даже в телефонном режиме от части можно осуществить.
А потом, исходя из торгов на аукционе к Вашим риэлторам придет понимание о ценах продаж и покупок.
И заметьте не из анализа объявлений, а из анализа реальной готовности купить конкретную квартиру, за конкретную сумму денег.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Владимир, несмотря на много неточностей и "завышеные" цифры в некоторых частях отчета, это - лучший и самый объективный Ваш отчет, который читал на этом сайте. Наконец Вы начинаете адекватно воспринимать ситуацию.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 358
Профиль
Репутация:    36
Цитата:
Владимир. Наконец Вы начинаете адекватно воспринимать ситуацию.

Это и настораживает... Неужели близко смена тренда? <;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 188
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Мне все-таки кажется, что жилье станет в результате описываемых событий более доступным по той причине, что РЖН перестанет испытывать давление инвестиционных денег.


Боюсь в этом году РЖН перестанет испытыать давление денег вообще. Со всех сторон идет информация о сокращениях и урезаниях зарплат. : (
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    2
Блин, Владимир :sisiboy: , а что ж вы раньше о всем этом скромно молчали ???????????????????????
Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки. Кстати я лично удовлетворен тем, что среди пострадавших от кризиса немало Юлефанов, поскольку меня раздражает тупость на уровне амебы.
Вероятно Вы тут все эти несколько лет просто скрывали от участников форума правду в надежде продать на пике как можно больше недвижимости через Планету,корпоративная солидарность так сказать :down: :pc:
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Блин, Владимир :sisiboy: , а что ж вы раньше о всем этом скромно молчали ???????????????????????
Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки. Кстати я лично удовлетворен тем, что среди пострадавших от кризиса немало Юлефанов, поскольку меня раздражает тупость на уровне амебы.
Вероятно Вы тут все эти несколько лет просто скрывали от участников форума правду в надежде продать на пике как можно больше недвижимости через Планету,корпоративная солидарность так сказать :down: :pc:

Да чего уж тут, бесплатная информация от любого аналитика и стоит ноль, за редкими исключениями. Даже часы, которые стоят, два раза в сутки показывают точное время. Если хотите ответственный анализ рынка, извольте платить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Боюсь в этом году РЖН перестанет испытыать давление денег вообще. Со всех сторон идет информация о сокращениях и урезаниях зарплат. : (

Цитата:
http://www.obozrevatel.com/news/2009/1/9/278616.htm
В Украине почти на 90% упали продажи квартир

По данным компании SV Development, в декабре 2008 года уровень продаж жилых домов и квартир на украинском рынке недвижимости понизился на 88% по сравнению с ноябрем 2008 года.

Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в Украине уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года.

В то же время, по мнению генерального директора консалтинговой компании ООО «First Capital» Владислава Панасенко, скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. По его словам, сейчас в отрасли закладывается ситуация, которая приведет к резкому скачку. Основным трендом второй половины 2008 года стало снижение объемов строительства и цен.

Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%.

По мнению эксперта, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Продавать станет труднее, так как покупатель станет подходить более строго к качеству недвижимости.

з.ы. Комменты жгуть, как всегда... 8-)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Цитата:

Не верю, что не предполагали, Вы умный человек и не могли не видеть того, что и слепому было видно и что обсуждали тут 99% участников форума . Ведь пузырь не надулся в одночасье,он надувался со времени первого премьерства Тимошенки.

О том, что цены в Киеве завышены, что существует пропасть между ценами и уровнем доходов подавляющего большинства граждан, мы говорили весьма часто и давно.
Говорили также и о том, что основные сделки в Киеве – это обмены с улучшением.
Обменщики за квадратные метры фактически расплачивались квадратными метрами. Пусть, не в полном объеме, а лишь на 50-90%. Потому для обменщиков, имеющих киевскую недвижимость, эти проблемы с высокими ценами не были столь огромными, как для потенциальных покупателей, имеющих только деньги.

Говорили также, что цены в Киеве раздуты потому, что это «заградительные цены», с помощью которых Киев и киевляне затрудняют доступ в город приезжих. Говорили, что очень значительная часть киевлян одобрительно относилась к этим «заградительным ценам». Они и сами цены повышали, и городское руководство выбирали такое, какое выбирали. Зная при этом, что немалый вклад в раздувание цен вносит первичный рынок. А там и коррупция, и дополнительные сложности для иностранных застройщиков…

Говорили также, что все это до тех пор, пока не будет какого-то огромного кризиса. Напоминали при этом, что огромные кризисы в истории уже были (и после революции, и после войны, и после Чернобыля…).
Не было бы экономического кризиса – все (ИМХО) продолжалось бы примерно по тому же сценарию. Цены на киевскую недвижимость были бы примерно на том же уровне, но инфляция постепенно сдувала бы пузырь.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf