Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2008 года
Индекс стоимости жилья в апреле 2008 года: 2794$/кв. м. (+2,3% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +2,0% в месяц ( без изменения).
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( +0,3 банк/деп.)
Читать дальше >>
А шествие хлопков "мыльных пузырей" рынка жилья по миру тем временем продолжается и все больше переносится в Европу США, Англия, Ирландия, Прибалтика, Казахстан, Испания.
В Испании прогнозируется падение цен на 20% к концу года
//www.irn.ru/news/24874.html
В Казахстане спад уже 30-40%.
Заметьте, это касается в первую очередь тех стран, где рост цен в последние 5-8 лет превышал экономически обоснованные 5-7% годовых в развитых странах или 8-12% в развивающихся.
Чего же ожидать от антирынка жилья России, Украины, где цены росли на 50-100% в год. Дух захватывает! Как минимум Казахстан!
Удивлён :n4:
Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.
Но зачем писать Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2008 года если Вы владимир в другой ветке пишете Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН :11:
Так это обзор ПО Оболонь или по Киеву?
В своих публикациях мы никогда не претендовали на знание ИСТИНЫ.
Всегда четко указывали, что написанное - это наш взгляд на рынок недвижимости Киева.
В заглавии статьи написано "Обзор рынка недвижимости Киева: итоги апреля 2008 года" - так это наш обзор (а не Мирового Разума).
Там и подпись под обзором наша стоит.
А чтобы читатель понимал на основании каких источников информации делаем свои выводы, регулярно их описываем.
- - - - - - - - - - -
Что же касается количества сделок, то мы неоднократно подчеркивали, что не знаем, сколько всего было сделок купли-продажи недвижимости в Киеве в том или ином месяце.
Более того, в официальных письмах и в своих публикациях/выступлениях требовали эти данные от государственных структур, сетовали на то, что они не дают таких данных.
Так что в статье написали лишь о тех сделках, которые прошли с участием ПО.
При этом специально дали пояснения о возможности и целесообразности расширения приведенных данных на весь киевский рынок недвижимости
//domik.ua/mod/main/articles/id171456335 /
Понимать это нужно так: у нас количество сделок выросло, а у некоторых других (менее известных) риэлторских компаний не выросло. Но утверждать это наверняка мы это не можем. Ибо нам доступны не все, а лишь «отдельные данные».Цитата:Нельзя сбрасывать со счетов и успешные маркетинговые шаги, а также то, что в условиях роста неопределенности люди тянутся к хорошо известным компаниям. Судя по отдельным данным, количество сделок выросло далеко не у всех риэлторов.
Но если кто-то не понял подобные тонкости, то есть в статье и вовсе «прямолинейные» высказывания
Цитата:Данную статистику вряд ли стоит переносить на весь киевский рынок недвижимости; она лишь отражение рынка, преломление происходящих процессов через вполне конкретные сделки.
Цитата:
А шествие хлопков "мыльных пузырей" рынка жилья по миру тем временем продолжается и все больше переносится в Европу: США, Англия, Ирландия, Прибалтика, Казахстан, Испания.
В Испании прогнозируется падение цен на 20% к концу года:
//www.irn.ru/news/24874.html
В Казахстане спад уже 30-40%.
Заметьте, это касается в первую очередь тех стран, где рост цен в последние 5-8 лет превышал экономически обоснованные 5-7% годовых в развитых странах или 8-12% в развивающихся.
Чего же ожидать от антирынка жилья России, Украины, где цены росли на 50-100% в год. Дух захватывает! Как минимум Казахстан!
чем дольше цены "стоят" тем меньше вероятность "хлопка".... цены в украине "стали" в мае 2007 и так простояли год... поэтому делите 100% рост уже не на 1 а на 2 года, т.е. не 100% рост а 50% в год.... если ещё год простот то это будет 33% роста в год за 3 года и т.д.
если я неправильно считаю то поправьте меня, ведь хрущоба как стоили 75 000 в мае 2007 так и стоит в мае 2008 года
только что проверил по онлайн оценке домика стоимость родительской трёшки и моей двушки.... по сравнению с последней проверкой в декабре родительская без изминений а моя даже подешевела
Читая обзор, все думал, какие бы аргументы, неучтенные авторами, привести в качестве своих 5 копеек, и к концу с удивлением обнаружил, что их не осталось - все уже написали авторы обзора. Отдельное спасибо в очередной раз хочется сказать за табличку со средними ценами продаж и размером торга - очень информативно.
Единственное, что хочу добавить, это всего лишь повторить за авторами, что украинская экономика и РЖН в частности - слишком инерционны. Более инерционны, чем большинство из нас думает. Вбрасывать в экономику деньги, увеличивая пенсии и минимальные зарплаты, правительство начало со второй половины 2004 года (и продолжает до сих пор), а результаты этого процесса мы все ощутили в полной мере значительно позже. А теперь - связывать ликвидность, вымывая деньги из экономики, НБУ и Минфин начали в начале 2008 года. А когда мы в полной мере ощутим на себе последствия этих шагов? И сколько % квартир к тому времени будет приобретаться в кредит? 2-5%? И каким тогда будет соотношение доходности недвижимости и банковских депозитов?
Единственную претензию по поводу обзора хочу высказать программистам - Виталию&Co. Опять они чего-то там накодили, и в результате для того, чтобы у меня текст обзора не обрезался с правого края, я вынужден читать при размере шрифта 80%, окончательно доламывая и без того не слишком здоровые глаза.
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121