Обвала цен на жилье не будет

Цитата:

Таковы были мои выводы из ваших слов, вы ведь не первый раз про капитал говорите.
И про взятки в этом контексте речь шла...

Цитата:

А вы уверены что обществу нужен капитализм?

Цитата:

..."Quadus" - я когда давал цифры - я сказал сразу - "без комментариев" ,- так как дальше пошла рутина, и рассказывать сдесь куда, по сколько, к кому и зачем бегают строительные менеджеры в процессе строительства нет смысла.

Ваше право верить или нет моим словам.
...

Цитата:

Кто вам дал право решать за общество? Тут не в капитализме вопрос а в самом принципе, когда человек заявляет "обществу нужно ...".

Цитата:

Тогда я, с Вашего позволения, все же не поверю.
Но, в отличии от Вас, все же попытаюсь аргументировать.

Вы привели пример ТЕО на строительство многоэтажки. Кратенько, но, в принципе, кое-какие выводы сделать можно.
Я не собираюсь уврерджать, что можно на некоторых пунктах сэкономить, но всему же есть и предел...

Вы ставите в проект стоимость участка (при его, как я понимаю, покупке) и тут же ставите расходы на его же аренду.
Я молчу в тряпочку, что это за аренда 50Куефф на 3года, поскольку аренда, скорее всего, у КМДА, а там цены берутся из нормативной оценки, как я понимаю...

Вы ставите больше 700Куефф затрат - на риэлтера и АН, у меня вообще в голове не укладывается, каким боком они там взялись... И что они вообще должны делать за такую-то кучу денег???
И это с каждого дома АН+риэлтер (два в одном???) имет по 700Куефф? И АН ПО еще ищет сотрудников??? :130: :132:

Ладно, фиг с ними, с паркингом, озеленением, благоустройством и коммуникациями...
НО, откуда взялись "витрати на обслуговування обєкту 368 700 $", с учетом того, что дом только построен, и "Витрати на здачу обєкту 300Куефф", если эта сумма должна была бы быть включена в стоимость метра2??
Неужели на хлеб-соль комиссии, цветочки да шарики??? :132:

Более того, в цифрах у Вас там явная нескладуха...
Відрахування місту 5% 608 100 $
Відрахування компанії Агенції Нерухомості 2% 491 500 $

Так что позвольте, свои комментарии я все-же оставлю.
Скажите человечку, который разрабатывал это ТЕО, что бы он шел на пары и не прогуливал больше.
При всем уважении...

Цитата:

Именно на это - основной упор.
Государство и общество должны определиться, что дозволено, а что нет.
Это я утверждаю и как гражданин, и как исследователь, многие годы изучающий проблемы выбора эффективных решений.
Ограничения всегда есть; некоторые из них вводятся, исходя из особенностей задач, некоторые - отталкиваясь от «ближних" и "дальних" целей.
- - - - - - -
Тут вот что существенно.
Решая, что дозволено, а что нет, необходимо понимать, что на этапе «первичного накопления капитала» законы (практически во всех странах) либо попирались, либо обходились, либо адаптировались под цели общества.
Всегда на что-то закрывали глаза, а на что-то обращали повышенное внимание.

На что можно (временно) закрыть глаза?
Нужно думать/обсуждать.
Исходить из того, что при всей заманчивости целей, нельзя переходить черту. Нельзя чрезмерно испортить нравы (в том числе, и по причине необходимости в будущем дать "задний ход", подвести черту под "переходным периодом").
Потому кровь, насилие, принуждение не годятся; они всегда приводят к обратной реакции, а это «свободному обществу» совершенно не нужно.

Цитата:

Паркинг 1580м2 на 38 авто? Там что, дальнобойщики паркуются?
Кроме того, паркинг 10-12м2 сейчас очень редко стОит меньше 35-40Куефф. Так что даже эти несчастные 38 мест потянут на 1,3-1,5 млн уефф...
И вообще очень интересно, как может стОить 700баксов м2 паркинга, если там из затрат - это голые стены, въезд, лампочки и будка охранника? Вытяжки - и то не везде работают...

Цитата:

И еще одна маленькая деталька: затраты на строительство паркинга учтены, а доходы от реализации паркомест (по проекту - 38 шт.) - нет. А это, между прочим, минимум 1 млн. долларов (то есть, около 5% от общей сметы).
Остальное просто нет желания комментировать, поскольку оно все выписано по схеме - 5 процентов сюда-10 процентов туда.
То, что человек не стесняется выкладывать на всеобщее обозрение такие "документы", попутно настойчиво кичясь свои "профессионализмом", имеет одно название - агрессивное невежество

Цитата:

Формальное право решать за общество имеют лишь представители власти (именно они принимают решения что строить и на какие деньги строить).
Но представителей власти избирают граждане (одних непосредственно, других опосредствованно).
Именно граждане (в идеале) и решают что необходимо обществу, а что нет.
Из этого и исхожу.
Полагаю, что каждый гражданин ОБЯЗАН решать подобные вопросы (он член общества, и влияет на общество).
Но чтобы решать сложные вопросы, необходимы знания, умения, таланты (а всего этого у многих людей не хватает).
Потому человеческое общество так уж устроено, что в нем всегда были, есть и будут элиты (политические, экономические, национальные, региональные, научные, культурные…), на которые граждане полагаются.

ИМХО общество ОБЯЗАНО иметь элиты, на которые может положиться при решении тех или иных вопросов.
А элиты ОБЯЗАНЫ изучать сложные вопросы, доносить до общества свои выводы.
Общество, у которого нет элиты – это (обычно) толпа, повинующаяся либо приказам, либо наиболее громким призывам.
Другими словами, разговор сводится даже не к праву решать, а к обязанности решать (или хотя бы подготавливать варианты возможных решений с анализом их плюсов и минусов).

Цитата:

Строитель1 - не аргессивный невежа, а, действительно, проФФесионал...

Цитата:

А кто это вообще, новый персонаж на форуме или чей-то клон?

Судя по стилю, вроде - свежак!

Цитата:

А кто это вообще, новый персонаж на форуме или чей-то клон?

Цитата:

дак тут же строителей кроме Буда небыло.... так спекули в основном были

Цитата:

вы же написали, что спекулей нету почти... прям вымирающий вид

+1 "спекули как вымирающий вид".... прямо тема для дисертации.... Владимир напишет

Цитата:

+1 "спекули как вымирающий вид".... прямо тема для дисертации.... Владимир напишет

Цитата:

Можете привести такую страну, где бы элита не использовала древнейший механизм управления толпой путём приказов либо призывов, а также другие социальные технологии, в том числе и современные? :105:

Цитата:

Вы не правы, Наблюдатель... Строитель1 - не аргессивный невежа, а, действительно, проФФесионал... :105: На попытку напомнить ему о том, кто и как строит нефтяные платформы, отели ввиде крыла на острове, небоскрёбы на 100 этажей и выше, аэропорты размером с "Левобережку", о том, что мире, ради экономии, предпочитают использовать специальные механизмы, заменяющие 20 таких как Строитель1 - последний совершенно проФФесионально посылает всех налево и направо, цепляя ярлыки типа "тупой", "убогий" и т.д. и т.п. :105: Что ещё мне нравится в этом человеке, так это его просто невероятная страсть к поговоркам, а это - первый признак отсутствия собственного мнения... :105:

Цитата:

....

Что поделаешь... Вот такое по своей природе человеческое общество.