Обсуждение вопросов аренды в контексте

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33901
Профиль
Репутация:    263
Законопроект «О арендном жилье» — обеспечить как можно больше украинцев жильем.

Министерство регионального развития планирует развивать сферу муниципального арендного и лизингового жилья. Строительство арендных домов снизит стоимость аренды на 30% и позволит решить жилищную проблему. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33901
Профиль
Репутация:    263
В Украине в 2017 году, изменили правила сдачи жилья в аренду — собственники могут подписать договор аренды без согласия членов семьи.

Право владельцев на сдачу жилья в аренду без обязательного согласия членов семьи прописаны в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 2016 г. Правовые нововведения внесены в пункт 5 «Правил использования помещений жилых домов и общежитий». Теперь собственникам квартиры предоставили возможность сдачи ее в наем, не спрашивая согласия других членов семьи. Как гласит обновленная норма: «Владелец квартиры, жилого помещения в общежитии имеет право сдачи в наем (в аренду) квартиры, жилого помещения в общежитии или комнаты в квартире, жилого помещения в общежитии и заключать иные договора в соответствии с законодательством. Пользование арендатором квартирой, жилым помещением в общежитии происходит согласно с договором найма».
Вернуться к началу
перехожий
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Друзья!

Присматривалась в новостройках под сдачу, но почитав многие ветки отказалась от идее этой.

Брать вторичку, какую... хрущ не хочется :ded: ...панелька-брежневка-сталинка-дорев? :notsure:

Если с ремонтом скромным (кафель+техника+мебель+обои/покраска) по какой цене и какой тип квартир хорошо уходит на сегодня, не с простоями в месяц...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
Аренда жилья по устной договоренности.
Арендатор арендовал голые стены и сделал ремонт под свои нужды ( за свой счет), закупил мебель именно для этой квартиры, с учетом ее планировки, делал в квартире ремонт и прожил в этой квартире 5 лет.
Оплата передавалась в руки хозяину - ежемесячно.По устной договоренности. За ЖК услуги платит хозяин. Все это по словам арендатора.
Хозяин трагически погиб.До оформления наследства (6мес)арендатор платил сумму тетке погибшего. Наследница - дочь погибшего вступила в наследство. При проверке - задолженность по ЖК услугам более 9тыс.грн. Наследница согласна оплатить. Ставит условие - оплата за аренду ей 1-5 числа в руки наперед за месяц. Оплата за ЖК услуги - арендатором по счетам (при задержке оплаты свыше 5 числа месяца - выселение 6-7числа). Арендатор на эти условия не согласен. Выселятся и выезжать не хочет. Проживает вдвоем с женой.
Сегодня 21.02.2017 - мной поставлено условие - выехать до 1марта.Арендатор предупрежден - в случае отказа - будет вызвана милиция. Он ответил - после визита с милицией может и выеду, но сорву все обои (клеил он), сорву всю электропроводку и повыбиваю стекла.
Все это на словах и без свидетелей.
Что необходимо сделать хозяину квартиры чтобы 1 марта получить от этого "арендатора" ключи от квартиры без милиции и этих "катаклизм в квартире" :???:
После этих слов - хозяин вообще не хочет иметь дела с этим человеком (хотя при согласии арендатора с предложением хозяина оплата + коммуналка можно рассмотреть увеличении в 10р оплаты за аренду и заключения на 1 год официального договора? Тогда хозяин может 3дня подумать !)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
HelenArt писал(а):Друзья!

Присматривалась в новостройках под сдачу, но почитав многие ветки отказалась от идее этой.

Брать вторичку, какую... хрущ не хочется :ded: ...панелька-брежневка-сталинка-дорев? :notsure:

Если с ремонтом скромным (кафель+техника+мебель+обои/покраска) по какой цене и какой тип квартир хорошо уходит на сегодня, не с простоями в месяц...

А почему отказались от новостройки?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    2
репей писал(а): - мной поставлено условие -
- уточниите, это кем?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
artline писал(а):- уточниите, это кем?

Мной - это отцом наследницы квартиры. Я участвую в переговорах с "арендателем" квартиры от имени моей дочери по нотариально заверенной доверенности на право выступать от ее имени. :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    2
Вы ультимативно меняете условия 5-летнего договора, и "выбрасываете" арендатора. Смените условия на более лояльные (которые как я понял были изначально), квартиру поменять - это не футболку переодеть :no-no: !ИМХО
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
artline писал(а):Вы ультимативно меняете условия 5-летнего договора, и "выбрасываете" арендатора. Смените условия на более лояльные (которые как я понял были изначально), квартиру поменять - это не футболку переодеть :no-no: !ИМХО

Это Вы так шутите? Пишу цифрами:
За 6мес после смерти арендодателя, поставившего условия:
арендатель платит 2000грн ежемесячно наличными.
Хозяин квартиры - оплачивает из этих денег коммуналку.
А теперь считаем:
тепло ком. услуги оплата доход хозяина
август - 280 2000 1720
сентябрь - 280 2000 1720
октябрь 500 340 2000 1160
ноябрь 1520 340 2000 140
декабрь 2060 340 2000 -400
январь 2400 340 2000 -740
Вот так было. На февраль я предложил так:
коммуналка - арендатель. оплата хозяину - 1600.
но после погашения мной 9600грн долга по ЖКХ-услугам (включая и тепло) - оплата проверяется мной лично 1-5числа месяца. Если есть долг - выселение 6-7числа.
Оплата мне 1-5числа наперед на месяц. Если есть долг по ЖК оплате - я себе оплату не беру, а требую выселения 6-7 числа. Это планировалось оформить документально и зарегистрировать у нотариуса. Но - увы! :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
репей писал(а):Это Вы так шутите? Пишу цифрами:
За 6мес после смерти арендодателя, поставившего условия:
арендатель платит 2000грн ежемесячно наличными.
Хозяин квартиры - оплачивает из этих денег коммуналку.
А теперь считаем:
тепло ком. услуги оплата доход хозяина
август - 280 2000 1720
сентябрь - 280 2000 1720
октябрь 500 340 2000 1160
ноябрь 1520 340 2000 140
декабрь 2060 340 2000 -400
январь 2400 340 2000 -740
Вот так было. На февраль я предложил так:
коммуналка - арендатель. оплата хозяину - 1600.
но после погашения мной 9600грн долга по ЖКХ-услугам (включая и тепло) - оплата проверяется мной лично 1-5числа месяца. Если есть долг - выселение 6-7числа.
Оплата мне 1-5числа наперед на месяц. Если есть долг по ЖК оплате - я себе оплату не беру, а требую выселения 6-7 числа. Это планировалось оформить документально и зарегистрировать у нотариуса. Но - увы! :notsure:

Если Вам не нравится квартиранты, меняются замки во время его отсутствия и ставится сигнализация.Если квартира в Киеве, то они вообще бесплатно живит
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2065
Профиль
Репутация:    51
Договор найма/аренды жилья должен быть письменным (ст.811 ГКУ), более 3х лет - нотариальным.
Квитанции по оплате за ЖКУ приходят в основном после 10 числа месяца.

Цитата:
Хозяин трагически погиб.До оформления наследства (6мес)арендатор платил сумму тетке погибшего. Наследница - дочь погибшего вступила в наследство...
Мной - это отцом наследницы квартиры.

Как это?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    2
в голых стенах квартиры был такой же ультимативный разговор? предположу что на время первой аренды у "вас" средств на ремонт и мебель не было, арендатор нашел средства, время и нервы сделать его. И ни его вина что теперь вы в минусах из-за комуналки. договоритесь об обоюдно устраивающих сроках :umnik: да к тому же он может еще "малявку" в налоговую запустить. :call:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    0
artline писал(а):в голых стенах квартиры был такой же ультимативный разговор? предположу что на время первой аренды у "вас" средств на ремонт и мебель не было, арендатор нашел средства, время и нервы сделать его. И ни его вина что теперь вы в минусах из-за комуналки. договоритесь об обоюдно устраивающих сроках :umnik: да к тому же он может еще "малявку" в налоговую запустить. :call:

Это полная ерунда:
1. Налоговая не может ничего сделать
2. Квартиранты прожили 5 лет, вложения в ремонт окупились (если Киев)
3. Написанные выше условия очень лояльные- коммуналка дорожает, сдавать в минус не вариант, поэтому арендаторам дали скидку на аренду, но к/у все их. К/у давно платят арендаторы.
4. Арендаторы выделываются, соответственно их нужно выселить, потом будет больше проблем
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
yn-art писал(а):Это полная ерунда:
1. Налоговая не может ничего сделать
2. Квартиранты прожили 5 лет, вложения в ремонт окупились (если Киев)
3. Написанные выше условия очень лояльные- коммуналка дорожает, сдавать в минус не вариант, поэтому арендаторам дали скидку на аренду, но к/у все их. К/у давно платят арендаторы.
4. Арендаторы выделываются, соответственно их нужно выселить, потом будет больше проблем

Я благодарю Вас Вас дельный совет. :super:
Мы получили документы на наследство 17.02
В тот же день на улице мы познакомились с арендатором (он в обеденный перерыв0 вышел к нам с работы.
Знакомила нас (я и наследница - моя дочь) - тетя, которая получала 2000грн на протяжении 6 мес после смерти бывшего хозяина (пока оформлялось наследство).
Этой тете - 62года. Она не знает - какие условия были при принятии квартиры - сказала только: когда то покойный племянник ей говорил - сдал квартиру. Там одни стены, унитаз и ванна с раковиной умывальника. На каких условиях оговоренностях была сдача квартиры она не знает. Она думала - что арендатель платит коммуналку и ей - 2000грн.
Так что никаких у меня аргументов - подтверждающих или опровергающих слова арендатора нет
Но после заявления арендатора: оплатите мне весь ремонт за 5-лет проживания или я сорву обои, вырву этектропроводку, вырву подключения кабельного ТВ и Интернета, разобью стекла на застекленном балконе и выеду - мне стало понятно , что это неадекватный человек.
Вот как то так. Я хотел чтобы он там проживал. В квартире - там нормально все сделано. Но увы - :notsure:
Скажу только - это не Киев, а один из райцентров Киев.обл.
Если кто бухгалтер - поделите ранее изложенные цифры на2 и будет та же картина.
Я понимаю, что найти адекватного нового арендателя будет сложновато - но с этим "арендателем" моя семья не хочет иметь дела. До сих пор он не назвал свою Фамилию. Я свою называл - а он отрекомендовался - Игорь. Работает он в магазине "Специалист" - продает хозтовары. Вот примерно такая ситуация. :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2065
Профиль
Репутация:    51
Попробуйте прийти с участковым, проверьте документы, сфотографируйте, предупредите об освобождении (сейчас он там безосновательно).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Попробуйте прийти с участковым, проверьте документы, сфотографируйте, предупредите об освобождении (сейчас он там безосновательно).

Спвсибо за дельный совет :up:
Я сначала думал подойти с управляющим домом (вроде от ОСББ)есть там представитель, живущий в этом же доме.
Мобильный телеф. дали в горсовете. Попробую созвониться и встретится - поговорить. Еще раз спасибо! :hi:
P.S. Просто я - сельский пенсионер, дочка с внучкой снимают квартиру в Киеве - тоже по устной договоренности с хозяйкой. Проблем вроде нет. Платит и живет.
оплата - аренда + ЖКуслуги по счетам - отдаем хозяйке, а она сама платит.Мелкий ремонт - делаем мы. За дорогой - договариваемся. кран я на мойке менял - оплату не требовал. Сказали ей по телефону и все.
Я уже делал там ремонт. Но при выезде - срывать обои, вырывать проводку и бить стекла - не буду
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf