"Оболонский бриз", Оболонский проспект, 30а

Оболонский р-н

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
22
25%
Плохо
18
21%
Нормально
25
29%
Хорошо
15
17%
Отлично
7
8%
 
Всего голосов : 87
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    13
Я покупал квартиру и мой друг покапал в комплексе квартиру.
По тому опыту что могу сказать, единственные поблажки что давались - это при рассрочке обещали не повышать стоимость на квартиру например не 3 месяца, а пять. По цене не двигались вообще.
Может ситуация конечно к сегоднешнему дню поменялась, но учитывая что дом почти достроен, а когда я покупал - то моего этажа (16-го) еще и не было, достраивался только 15 этаж, а друг покупал на 22 этаже при том что достраивался 20-й, то я в этом сильно сомневаюсь. Цена рулит, и они знают что цена за аналогичные объекты по району выше :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    13
1 ком. 50 м на 8 и 9 продают по 27000 гр. за метр.Но доллар был тогда 25.90.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    3
Цена на новый дом на оболони. Примерно на этой же стадии. Кирпич, возле метро, после строителей 1200 - 1300. Если в нашем доме меньше, значит подтянется
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
ArtM писал(а):Цена на новый дом на оболони. Примерно на этой же стадии. Кирпич, возле метро, после строителей 1200 - 1300. Если в нашем доме меньше, значит подтянется
А Вас не смущает что в Сданном на Героев Днепра уже ниже 1100?
К какому уровню подтягиваться будем?
Ну и очень интересует вопрос с подключению к коммуникациям дома, зачем жильцам котлы?
Вода и тепло в доме вообще будет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    3
_Otake_ писал(а):А Вас не смущает что в Сданном на Героев Днепра уже ниже 1100?
К какому уровню подтягиваться будем?
Ну и очень интересует вопрос с подключению к коммуникациям дома, зачем жильцам котлы?
Вода и тепло в доме вообще будет?

Троллей просим проходить мимо ✌
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    3
_Otake_ писал(а):А Вас не смущает что в Сданном на Героев Днепра уже ниже 1100?
К какому уровню подтягиваться будем?
Ну и очень интересует вопрос с подключению к коммуникациям дома, зачем жильцам котлы?
Вода и тепло в доме вообще будет?


Не смущает. Изучайте рынок не только по домам на окраине. Ваш вариант не показатель.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Странная у Вас "окраина" у метро.
Просто я не понимаю как должна расти цена в новострое, когда вокруг она падает.
Тем более, что есть проблемы с подключением к городским сетям, отоплению, канализации, где вы видели в Киеве предложения от застройщика об установке индивидуальных электрических котлов?
:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 85
Профиль
Репутация:    3
Окраина и есть. Не все, что у метро - центр )
Рынок, куча маршруток, приезжих все влияет на цену.

Красный хутор - станция метро и там тоже есть не далеко дома, тоже центр?

Если есть утверждения о проблемах, приводите факты, документы. Хотите узнать цену, сходите и узнайте, прочитайте договора, поговорите с руководством.

Если хотите ждать обвала рынка, Вас не принуждают к покупке, ждите.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    13
_Otake_ писал(а):Странная у Вас "окраина" у метро.
Просто я не понимаю как должна расти цена в новострое, когда вокруг она падает.
Тем более, что есть проблемы с подключением к городским сетям, отоплению, канализации, где вы видели в Киеве предложения от застройщика об установке индивидуальных электрических котлов?
:)

Не будем далеко ходить - в соседнем Оболонь Резиденс установка индивидуальных электрических котлов и это как бы круто, позволяет сделает энерго и теплоэкономной свою квартиру и самому контролировать температуру в квартиру вне зависимости от циклов включения отопления.
Интересно, можно показать новострои в которых цена с 2014 по 2016 год падала?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Клинт писал(а):Не будем далеко ходить - в соседнем Оболонь Резиденс установка индивидуальных электрических котлов и это как бы круто, позволяет сделает энерго и теплоэкономной свою квартиру и самому контролировать температуру в квартиру вне зависимости от циклов включения отопления.
Интересно, можно показать новострои в которых цена с 2014 по 2016 год падала?

Не понял насчет энерго и теплоэкономности в установке электрических котлов.
Если на входе в квартиру стоит тепловой счеткик, то как бы экономность определяется термоголовками на батареях отопления. При централизованном и электрическом отоплении, теплопотери в одной и той же квартире будут одинаковы, теплопередача через стены/окна/потолок/пол будет одинаковой.
По циклу включения, кондиционер при +5 замечательно справляется с отоплением, и он более эффективен (более чем в 2 раза) чем электрический котел.
Ну и полная завязка на электричество приводит к коллапсу при его отключении при авариях.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    13
_Otake_ писал(а):Не понял насчет энерго и теплоэкономности в установке электрических котлов.
Если на входе в квартиру стоит тепловой счеткик, то как бы экономность определяется термоголовками на батареях отопления. При централизованном и электрическом отоплении, теплопотери в одной и той же квартире будут одинаковы, теплопередача через стены/окна/потолок/пол будет одинаковой.
По циклу включения, кондиционер при +5 замечательно справляется с отоплением, и он более эффективен (более чем в 2 раза) чем электрический котел.
Ну и полная завязка на электричество приводит к коллапсу при его отключении при авариях.

Я не понял сразу что тут человек потролить пришел.
Но так и быть отвечу.

Батарея отопления не самый лучший контур отопления, так как она имеет эффективность в обогреве площади до 2 кв.м. возле себя, ну и стены за собой конечно. Лучше совмещать с теплыми полами. Электрокотел может отключаться, когда вода нагрета до нужного уровня и включаться периодически просто чтоб опять нагреть воду до нужного уровня и отключиться опять. У него нет энергопотерь ТЭЦ которые идут при теплопотерях труб чтоб доставить в квартиру централизованое подогретую воду, хотя заплатить вас за это заставят. Кроме того в случае поездки на неделю-две на отдых зимой, можно просто выключить котел.
Полная завязка на электричество позволяет поставить шкаф с батареями и заряжать их ночью по льготному тарифу, тратя эту энергию днем. Ну или сохраняя ее на случай коллапса и отключения электричества.
Кондиционером я советую вам и далее обогревать свою квартиру, хлопаю в ладоши этому решению.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Клинт писал(а):Я не понял сразу что тут человек потролить пришел.
Но так и быть отвечу.

Батарея отопления не самый лучший контур отопления, так как она имеет эффективность в обогреве площади до 2 кв.м. возле себя, ну и стены за собой конечно. Лучше совмещать с теплыми полами. Электрокотел может отключаться, когда вода нагрета до нужного уровня и включаться периодически просто чтоб опять нагреть воду до нужного уровня и отключиться опять. У него нет энергопотерь ТЭЦ которые идут при теплопотерях труб чтоб доставить в квартиру централизованое подогретую воду, хотя заплатить вас за это заставят. Кроме того в случае поездки на неделю-две на отдых зимой, можно просто выключить котел.
Полная завязка на электричество позволяет поставить шкаф с батареями и заряжать их ночью по льготному тарифу, тратя эту энергию днем. Ну или сохраняя ее на случай коллапса и отключения электричества.
Кондиционером я советую вам и далее обогревать свою квартиру, хлопаю в ладоши этому решению.

При чем здесь троллииг?
Батарея, если она правильно поставлена и не закрыта ухудшающими циркуляцию конструкциями, вполне равномерно обогревает комнату. Между батарееей и стеной должен быть воздушный промежуток, как минимум 3 см, и естественно теплоизолирующий мат наклеенный на стену.
Теплые полы, спорно, идет нагрев пола и соответственно потолка соседей, т.е. теплопотери реально выше чем у батареи, физика процесса теплопередачи в твердом материале, коим является бетон, на порядок выше чем в воздухе, так что об эффективности и экономичности тут можно спорить.
И, тепловой счетчик фиксирует то, что потребила конкретная квартира, причем здесь теплопотери от ТЭЦ? Что помешает мешает закрутить батареи в квартире?
Шкаф с батареями??? Интересный подход, подсчитайте когда окупится эта инвестиция, я уже молчу об экологичности этого предприятия в квартире.

Кондиционер используется неделю, максимум две до включения отопления как временный вариант, он экономичнее электрокотлов минимум в 2 раза.

Физика, и не более того. :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    13
_Otake_ писал(а):При чем здесь троллииг?
Батарея, если она правильно поставлена и не закрыта ухудшающими циркуляцию конструкциями, вполне равномерно обогревает комнату. Между батарееей и стеной должен быть воздушный промежуток, как минимум 3 см, и естественно теплоизолирующий мат наклеенный на стену.
Теплые полы, спорно, идет нагрев пола и соответственно потолка соседей, т.е. теплопотери реально выше чем у батареи, физика процесса теплопередачи в твердом материале, коим является бетон, на порядок выше чем в воздухе, так что об эффективности и экономичности тут можно спорить.
И, тепловой счетчик фиксирует то, что потребила конкретная квартира, причем здесь теплопотери от ТЭЦ? Что помешает мешает закрутить батареи в квартире?
Шкаф с батареями??? Интересный подход, подсчитайте когда окупится эта инвестиция, я уже молчу об экологичности этого предприятия в квартире.

Кондиционер используется неделю, максимум две до включения отопления как временный вариант, он экономичнее электрокотлов минимум в 2 раза.

Физика, и не более того. :)

Уважаемый, вы не совсем поняли даже что я вам написал. Ну да ладно.
Хм, экологичность батарей...интересно конечно...
Надо будет сказать это Маску что он херней страдает http://ecotechnica.com.ua/products/54-domashnyaya-batareya-tesla-powerwall-budet-prodavatsya-po-3000-prezentatsiya-ilona-maska.html

Горячая вода уже на счетчике завязана с учетом стоимости потерь. Это её себестоимость. Центральное отопление всегда будет греть траву в тепломагистралях за ваши деньги.
На тему отопительных батарей - она излучает тепло прогревая до 2 кв.м. в сторону комнаты и греет стену, в случае даже теплоотвода от стены все равно греть будете эти два кв.м. перед батареей. Это не мои придумки, это расчеты по которым строятся магазины. Потому собственно в магазинах батареи ставят только возле окон, ставя для обогрева магазина воздушное отопление. Просто они неэффективны.
Теплый пол нагревает пол, горячий воздух со всей площади нагретого пола поднимается вверх, что обеспечивает лучший прогрев благодаря тому что теплый воздух проходит с самого низа в самый верх. Физика, не более того :thanks:
http://kotel.ua/article/item/apartment/article/%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BB.html
И да, наверное это последний камент вам. Я понимаю что вы что то там погуглите и будете опять бла бла бла, а мне неинтересно. У меня более сотни объектов принятых в полной строительной готовности и более сотни техзаданий за плечами, в том числе по проектированию отопления. Потому - неинтересно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    13
В общем побывал в субботу на стройке.
Видел человек 15, в основном почти все работают на крыше.
Крыша почти закончена, обкладывают кирпичем 23 этаж, варят перила, делают вентвыходы, какие то трубы врезают. Судя по всему приоритет закончить верхушку.
Самой кровли пока не увидел.
Далее.
Прошелся, посмотрел штукатурку. Оштукатурены общие зоны по 8 этаж включительно.
Поднялся к себе на 16 этаж. У лифтовой шахты наткнулся на штукатурщика, который уже заканчивал штукатурить помещения лифтовой. Но вопрос - Почему штукатурим выборочно, почему не поднимаетесь дальше с 8 этажа? - он ответил что поставлена задача быстро оштукатурить лифтовые, так как хотят уже устанавливать лифты. За месяц мол лифтовые будут завершены.

По зданию тащат потихоньку трубы и электрику.
В общем я так понимаю что до НГ хотят закрыть полностью здание и сосредоточится на внутренних работах, оштукатуривание, электрика, лифтовые, водоснабжение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 36
Профиль
Репутация:    0
Клинт писал(а):Уважаемый, вы не совсем поняли даже что я вам написал. Ну да ладно.
Хм, экологичность батарей...интересно конечно...

Рекламные ссылки они такие... ссылки...
Экологичность батарей относилась к батареям, которые Вы будете заряжать по ночному тарифу... а потом использовать их заряд в течении дня, это Вы написали. :drink:
Т.е. Вы всерьез полагаете что потери и кражи в электросетях не заложены в тариф? :pray:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    13
Клинт, спасибо за отчёт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    13
Кстати, проезжали вчера мимо новостройки от МЖК ОБолонь ( Приминвест) на Оболонском проспекте 1,ЖК "Оболонский" Строят быстро, за год выстроили первую часть комплекса. И это единственное достоинство, хотя для кого-то и самое главное. Опять строят унылые коробки. На пустыре, хоть рядом озеро и недалеко метро, и прямо вдоль оживлённой трассы. Один дом напротив другого. На меня лично наводит тоску. Стоимость м кв от 33500 ( по данным google.ua). Это для тех, кто спрашивает, почему в нашем доме цены высокие, просто для сравнения. Они более, чем конкурентные. При том, что у нас место просто шикарное, и дом гораздо лучше, пусть и строится дольше. И индивидуальное отопление сейчас плюс, а не минус.
Вернуться к началу
RSN
користувач форуму
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    -2
Дом хороший.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Этот дом не может быть хорошим, так как он построен на месте детской площадки и футбольного поля. Я помню когда возвращался из школы домой, то вместе с друзьями заходил на эту площадку покататься на деревянных качелях: там была стилизация под сказочных героев. На футбольном поле, огражденном сеткой, тоже можно было проводить вечера. Территория прилегающая к АТС раньше (до строительства пристройки в тыльной стороне от направления дома) не была ограждена и была очень зеленой, там было весело играть в войнушки, прячась в кустах и за вытяжными сооружениями. Я не понимаю как вы все тут можете радоваться тому уродству, что получается из этого горе-строительства? Дом ведь слишком высокий и втиснут в очень маленький участок от того кстати и планирование квартир столь уникальное. Полагаю что дом, который построили на земле, отведенной с благословения Черновецкого с явными нарушениями и в ущерб зеленых зон и мест отдыха, да и с явно непомерно увеличенной этажностью не может быть ни красивым, ни комфортным. :'( :'( :'( :'( :'( :'( :'( :'(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    13
У вас рядом целый стадион для футбола, баскетбола, катания на роликах, проведения вечеров и чего угодно. Детская площадка рядом отличная на Тимошенко 29 в. Ваша ностальгия по детству не повод для суждений, что дом от этого плохой. И места для него вполне достаточно
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

Обсуждение новостей