Обмер БТИ - лишние метры, которые не хочется платить
SHeva87
S
Постоянный пользователь
327
15 июля 2013
23 окт 2013 10:59
Добрый день.
Если квартира сдается без штукатурки, то как БТИ в паспорте указывает размер - фактический или уменьшает на пару сантиметров. Просто в 1к квартире метраж с штукатуркой и без будет отличатся на 0.3-0.4 метра за которые не хочется платить.
Заранее спасибо за ответ.
Если квартира сдается без штукатурки, то как БТИ в паспорте указывает размер - фактический или уменьшает на пару сантиметров. Просто в 1к квартире метраж с штукатуркой и без будет отличатся на 0.3-0.4 метра за которые не хочется платить.
Заранее спасибо за ответ.
Domik System
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
25 окт 2013 08:13
Посмотрите внимательно, как прописано в договоре и в каком виде будет сдаваться квартира. Могут появиться лишние метры - за них придётся доплатить.
SHeva87
S
Постоянный пользователь
327
15 июля 2013
25 окт 2013 08:31
Звонил в БТИ - сказали по факту, и подтвердили что разница в 1к квартире может быть до 1 метра.
Итог - нужно со строителями договорится сделать штукатурку до обмеров БТИ.
Итог - нужно со строителями договорится сделать штукатурку до обмеров БТИ.
8999
8
Прохожий
1
05 ноября 2015
13 ноя 2015 14:20
Санузлы кто то обмерял? Трубы ВК открытые и ничем не огорожены. Да и хрен бы с ними, сами ограждение сделаем. Но за эту недоделку (ВНИМАНИЕ) не Вам - а ВЫ должны заплатить ФФБ. Потому что БТИ это (место обязательного ограждения труб) учитывают в общей площади квартиры 1,22*0,25= 0,3 кв. м множим на 35 000 = 10,5 тысяч грн. с каждого санузла. По такой логике скоро вентканалы в общую площадь включат. Нужно решение...
Renovator
R
Новичок
17
19 ноября 2015
19 ноя 2015 13:51
Всем привет! Согласно действующим правилам проведения Тех инвентаризации в жилых помещениях (квартиры, дома) должна быть произведена финишная отделка, для корректного отображения площадей в тех. паспорте квартиры. Но как правило, на сегодняшний день, львиная доля застройщиков сдает дома с "голыми стенами". Тут у покупателя возникает масса вопросов. Один из которых: "За что я плачу?". Честно говоря, это вопрос больше к сфере как договоритесь. Зачастую застройщик отстаивает "свои" м2, но бывают и отступления в виде расчетов по итогам тех. инвентаризации. В итоге покупатель действительно получит документ (свидетельство о праве собственности) с площадями из тех. паспорта, а не теми, которые ему изначально дает застройщик.
rutatarin
r
Новичок
10
12 января 2016
12 янв 2016 18:11
застройщики себя в обиде не оставят это точно
Aliona2
A
Постоянный пользователь
104
01 августа 2013
01 сен 2016 20:19
А кто подскажет, как грамотно и у кого заказать контрольный обмер в Новострое, чтобы проверить допметры, указанные застройщиком?
ХищниК
Постоянный пользователь
258
29 октября 2012
02 сен 2016 08:08
Грамотно ?! чтобы застройщик "принял к сведенью" те размеры которые сделает сторонняя организация, на документе кроме печати(ей) должен быть указан почтовый адрес.
чтобы организация могла этот адрес указать в доках ...его нужно получить.
чтобы его получить образно говоря нужны полученные от застройщика на руки документы "о праве собственности" или для его оформления. Застройщик эти документы не выдаст пока не получит от Вас доплату за насчитанное им.
Замкнутый круг.
Остается
1.Согласиться
2.Сделать доплату
3.Получить /оформить документы на кв
4.Нанять лицензированную организацию. получить от них размеры.
Если не совпало и Вас застройщик "дурит"
5.Идем в БТИ с заявой ни изменение Тех.паспорта и получение нового согласно полученных размеров.
6....движемся с новым Техпаспортом в сторону застройщика с требованием вернуть "незаконно нажитое"
.Как удастся вернуть мирно или через суд..это как повезет.
..Юристы поправьте если что не так..
чтобы организация могла этот адрес указать в доках ...его нужно получить.
чтобы его получить образно говоря нужны полученные от застройщика на руки документы "о праве собственности" или для его оформления. Застройщик эти документы не выдаст пока не получит от Вас доплату за насчитанное им.
Замкнутый круг.
Остается
1.Согласиться
2.Сделать доплату
3.Получить /оформить документы на кв
4.Нанять лицензированную организацию. получить от них размеры.
Если не совпало и Вас застройщик "дурит"
5.Идем в БТИ с заявой ни изменение Тех.паспорта и получение нового согласно полученных размеров.
6....движемся с новым Техпаспортом в сторону застройщика с требованием вернуть "незаконно нажитое"
.Как удастся вернуть мирно или через суд..это как повезет.
..Юристы поправьте если что не так..
Aliona2
A
Постоянный пользователь
104
01 августа 2013
02 сен 2016 14:23
Большое спасибо за ответ. А если почтовый адрес уже присвоен новостройке и он всем известен?
ХищниК
Постоянный пользователь
258
29 октября 2012
02 сен 2016 14:39
Цитата "Aliona2":Большое спасибо за ответ. А если почтовый адрес уже присвоен новостройке и он всем известен?
мы же слова не приложим вместо документов..значит обмеры без документального подтверждения ...
можно вызвать замерщика..он измеряет..цифру назовет..но эта информация будет только для себя любимого.Я тоже так хотел..но те кто дорожит лицензией доки замеров не дают..
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
17 ноя 2016 07:36
Цитата " ХищниК":Грамотно ?! чтобы застройщик "принял к сведенью" те размеры которые сделает сторонняя организация, на документе кроме печати(ей) должен быть указан почтовый адрес.
чтобы организация могла этот адрес указать в доках ...его нужно получить.
чтобы его получить образно говоря нужны полученные от застройщика на руки документы "о праве собственности" или для его оформления. Застройщик эти документы не выдаст пока не получит от Вас доплату за насчитанное им.
Замкнутый круг.
Остается
1.Согласиться
2.Сделать доплату
3.Получить /оформить документы на кв
4.Нанять лицензированную организацию. получить от них размеры.
Если не совпало и Вас застройщик "дурит"
5.Идем в БТИ с заявой ни изменение Тех.паспорта и получение нового согласно полученных размеров.
6....движемся с новым Техпаспортом в сторону застройщика с требованием вернуть "незаконно нажитое"
.Как удастся вернуть мирно или через суд..это как повезет.
..Юристы поправьте если что не так..
По такой схеме вам прийдется судиться.
B52M
B
Постоянный пользователь
120
10 января 2016
16 дек 2016 22:03
А если уже получили выписку из реестра и тех паспорт поверив в достоверность квадратуры ( в нашем случае метраж меньше на 0.1 по плану БТИ а в реальности по нашим замерам меньше на 1.2 квадрата)? То есть заплачено за 65.4, в техпаспорте 65.3 а в реальности по нашим замерам 64.2? Остаются пункты 4,5,6 ?
AnatolR
A
Постоянный пользователь
103
19 января 2017
07 фев 2017 12:22
Цитата "B52M":А если уже получили выписку из реестра и тех паспорт поверив в достоверность квадратуры ( в нашем случае метраж меньше на 0.1 по плану БТИ а в реальности по нашим замерам меньше на 1.2 квадрата)? То есть заплачено за 65.4, в техпаспорте 65.3 а в реальности по нашим замерам 64.2? Остаются пункты 4,5,6 ?
Здравствуйте, вы как-то решили данный вопрос?Мы в свое время доверились замерам, которые проводил застройщик, а теперь перемеряли перед продажей и заметили небольшое отличие.
Sholpan
S
Постоянный пользователь
499
04 марта 2015
14 фев 2017 10:58
Цитата "AnatolR":
Здравствуйте, вы как-то решили данный вопрос?Мы в свое время доверились замерам, которые проводил застройщик, а теперь перемеряли перед продажей и заметили небольшое отличие.
а отличие в какую сторону? и на много получилось?
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
17 май 2017 17:34
Когда инвестор не платит за лишние метры квартиры в новостройке
Фактическая и проектная площадь недвижимости может отличаться. Строительная погрешность — это отклонение фактической площади сданного объекта жилой или нежилой недвижимости в сторону увеличения или уменьшения от проектной площади изначально заявленной застройщиком.
1. Отсутствие пункта о строительной погрешности в договоре поможет избежать дополнительных финансовых затрат, если в договоре указана полная стоимость за квартиру, а не общая стоимость квадратных метров. В этом случае строительная компания не может требовать оплатить разницу между проектной и фактической площадью, так как покупатель приобрел квартиру, а не определенное количество квадратных метров. В теории, инвестор может подать в суд на застройщика за нарушение пунктов договора, а именно — за отклонение от сформулированных характеристик покупаемого объекта недвижимости, как товара. Для оформления иска понадобится использовать действующие положения Гражданского кодекса Украины.
2. Договор паевого участия. Подписание такого договора оформляется как вступление в жилищно-строительный кооператив. Оформляя его, инвестор оплачивает паевой взнос, который равен стоимости квартиры, а не определенного количества квадратных метров. Из-за отсутствия привязки к площади жилья, ни инвестор, ни застройщик не должны оплачивать разницу между проектной и фактической площадью квартиры.
3. Покупка целевых облигаций. Для создания такой формы инвестирования застройщик делит недвижимое имущество на единицы. Каждая единица составляет определенное количество квадратных метров. Подписывая договор, инвестор покупает пакет облигаций, сумма которых равна площади жилья. В этом случае, жилая недвижимость оформляется как товар, поэтому инвестор может не только не платить за лишние метры, а и в конце строительства сможет потребовать от застройщика компенсации из-за несоответствия полученного товара тому, что указан в договоре. Такой случай работает, если в договоре отсутствует пункт о строительной погрешности.
4. Фонды финансирования. В такой схеме инвестирования оформляется предварительный и окончательный договоры купли-продажи у фонда финансирования строительства (ФФС), института совместного инвестирования (ИСИ) или фонда операции с недвижимостью (ФОН). Если в таких договорах отсутствует пункт о случаях, когда стоимость будет изменена — ни инвестор, ни застройщик не могут требовать оплаты за недостающие или лишние квадратные метры. При такой форме инвестирования необходимо внимательно изучать оба договора. Если в предварительном договоре не было пункта корректировки цены, а в окончательном — такой присутствует, можно оспорить действия реализаторов жилья и исключить такой пункт из окончательного договора.
Фактическая и проектная площадь недвижимости может отличаться. Строительная погрешность — это отклонение фактической площади сданного объекта жилой или нежилой недвижимости в сторону увеличения или уменьшения от проектной площади изначально заявленной застройщиком.
1. Отсутствие пункта о строительной погрешности в договоре поможет избежать дополнительных финансовых затрат, если в договоре указана полная стоимость за квартиру, а не общая стоимость квадратных метров. В этом случае строительная компания не может требовать оплатить разницу между проектной и фактической площадью, так как покупатель приобрел квартиру, а не определенное количество квадратных метров. В теории, инвестор может подать в суд на застройщика за нарушение пунктов договора, а именно — за отклонение от сформулированных характеристик покупаемого объекта недвижимости, как товара. Для оформления иска понадобится использовать действующие положения Гражданского кодекса Украины.
2. Договор паевого участия. Подписание такого договора оформляется как вступление в жилищно-строительный кооператив. Оформляя его, инвестор оплачивает паевой взнос, который равен стоимости квартиры, а не определенного количества квадратных метров. Из-за отсутствия привязки к площади жилья, ни инвестор, ни застройщик не должны оплачивать разницу между проектной и фактической площадью квартиры.
3. Покупка целевых облигаций. Для создания такой формы инвестирования застройщик делит недвижимое имущество на единицы. Каждая единица составляет определенное количество квадратных метров. Подписывая договор, инвестор покупает пакет облигаций, сумма которых равна площади жилья. В этом случае, жилая недвижимость оформляется как товар, поэтому инвестор может не только не платить за лишние метры, а и в конце строительства сможет потребовать от застройщика компенсации из-за несоответствия полученного товара тому, что указан в договоре. Такой случай работает, если в договоре отсутствует пункт о строительной погрешности.
4. Фонды финансирования. В такой схеме инвестирования оформляется предварительный и окончательный договоры купли-продажи у фонда финансирования строительства (ФФС), института совместного инвестирования (ИСИ) или фонда операции с недвижимостью (ФОН). Если в таких договорах отсутствует пункт о случаях, когда стоимость будет изменена — ни инвестор, ни застройщик не могут требовать оплаты за недостающие или лишние квадратные метры. При такой форме инвестирования необходимо внимательно изучать оба договора. Если в предварительном договоре не было пункта корректировки цены, а в окончательном — такой присутствует, можно оспорить действия реализаторов жилья и исключить такой пункт из окончательного договора.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее