О не выплате ипотеки

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
собираю истории о том что было с людьми которые не выплачивали банкам за ипотеку!!!как с ними поступают???просто забирают недвижку??
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
собираю истории о том что было с людьми которые не выплачивали банкам за ипотеку!!!как с ними поступают???просто забирают недвижку??



Плохо им...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
собираю истории о том что было с людьми которые не выплачивали банкам за ипотеку!!!как с ними поступают???просто забирают недвижку??

Вам истории надо или факты?
Если факты, то варианты:
1. заемщик/поручитель платит по кредиту, и остается голым, но с недвижкой.
2. недвижка продается другому покупателю, с согласия заемщика.
:$: , пеня... - в кассу банка, остатки - заемщику.
3. заемщик идет в другой банк и перекредитовывается, скажем, с отсрочкой оплаты на несколько месяцев (маловероятно).
4. к заемщику приходят низкие люди в оранжевых плащах...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Вам истории надо или факты?
Если факты, то варианты:
1. заемщик/поручитель платит по кредиту, и остается голым, но с недвижкой.
2. недвижка продается другому покупателю, с согласия заемщика.
:$: , пеня... - в кассу банка, остатки - заемщику.
3. заемщик идет в другой банк и перекредитовывается, скажем, с отсрочкой оплаты на несколько месяцев (маловероятно).
4. к заемщику приходят низкие люди в оранжевых плащах...


Есть 3 способа выйти из данной ситуации:
1. Нал
2. Безнал
3. удалено, пошлость :95:

При нынешних доходах и процентах большинству пипотечников светит только 3-й :95: Вот поэтому я и не ипотечник :)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
собираю истории о том что было с людьми которые не выплачивали банкам за ипотеку!!!как с ними поступают???просто забирают недвижку??


Вот вам реальная история:
"Банкир заставил должника отрубить пальцы" - http://obkom.net.ua/news/2007-07-09/1245.shtml
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Вот вам реальная история:
"Банкир заставил должника отрубить пальцы" - http://obkom.net.ua/news/2007-07-09/1245.shtml



жесть!!
по-моему идиотом нужно быть, чтоб носить с собой пальцы должника! )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
История жесть!

Давайте еще :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
если продажа квартиры не перекрывает долг,то с должника могут потребовать выплатить остаток!!!
Пример:Квартира стоила 100.000$-упала до 15.000-85.000-остаток частично переложить на гарантов.Можно у них забрать квартиры.
Не выплаченный остаток можно продать фирме занимающиеся долгами!-Банку зачем пачкаться.У должника есть например есть две почки-а,он может обойтись одной.Вообще ,предлагаю вести институт рабства в Украине.-Называть новых рабов предлагаю Афроукраинцы (так будет полит корректно)
http://realty.newsru.com/article/16Jan2008/racial
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1404
Профиль
Репутация:    171
Цитата:
если продажа квартиры не перекрывает долг,то с должника могут потребовать выплатить остаток!!!
Пример:Квартира стоила 100.000$-упала до 15.000-85.000-остаток частично переложить на гарантов.Можно у них забрать квартиры.
Не выплаченный остаток можно продать фирме занимающиеся долгами!-Банку зачем пачкаться.У должника есть например есть две почки-а,он может обойтись одной.Вообще ,предлагаю вести институт рабства в Украине.-Называть новых рабов предлагаю Афроукраинцы (так будет полит корректно)
http://realty.newsru.com/article/16Jan2008/racial

:)
Так в древнем Риме одним из источников рабов и были неразплатившиеся должники. Неплохая гарантия от невозврата и от участия в строительстве всякого рода пирамид, не так ли?
А если кредит под залог квартиры, то можна ли в случае сильного удешевления последней просто послать ключи банкиру (как делается это сейчас в US) и потеряв кредитную историю освободится от всех обязательств?
Например, во Франции это не работает, непокрытый ликвидацией залога долг будет продолжать висеть пожизненно, хотя и возможна его реструктуризация через суд.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
:)
Так в древнем Риме одним из источников рабов и были неразплатившиеся должники. Неплохая гарантия от невозврата и от участия в строительстве всякого рода пирамид, не так ли?
А если кредит под залог квартиры, то можна ли в случае сильного удешевления последней просто послать ключи банкиру (как делается это сейчас в US) и потеряв кредитную историю освободится от всех обязательств?
Например, во Франции это не работает, непокрытый ликвидацией залога долг будет продолжать висеть пожизненно, хотя и возможна его реструктуризация через суд.
в Украине,даже если вы платите исправно,но стоимость недвижимости резко упала-вы в течении 10 дней должны покрыть стоимость залога.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1404
Профиль
Репутация:    171
Цитата:
в Украине,даже если вы платите исправно,но стоимость недвижимости резко упала-вы в течении 10 дней должны покрыть стоимость залога.

Это трейдинг какой-то получается - "margin call".
А если не покрывать? Пусть ликвидируют в падающий рынок. В US потери банков при ликвидациях (после "foreclosures") составляют порядка 50% от номинала (из-за низкой ликвидативной цены и высоких легальных расходов).
Есть ли в Украине какие-то другие пути давления кроме отбора залога? Так понимаю что пока это не произойдет, никто уверенно сказать не сможет :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Это трейдинг какой-то получается - "margin call".
А если не покрывать? Пусть ликвидируют в падающий рынок. В US потери банков при ликвидациях (после "foreclosures") составляют порядка 50% от номинала (из-за низкой ликвидативной цены и высоких легальных расходов).
Есть ли в Украине какие-то другие пути давления кроме отбора залога? Так понимаю что пока это не произойдет, никто уверенно сказать не сможет :(

В штатах, что бы отдать банку недвижку и больше ничего надо объявить себя банкротом. Иначе попадаешь в долговую яму. Банкротство - это не просто плохая кредитная история, а пятно до конца всей жизни.
У нас нет института банкротства физических лиц или долговой ямы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1404
Профиль
Репутация:    171
Цитата:
В штатах, что бы отдать банку недвижку и больше ничего надо объявить себя банкротом. Иначе попадаешь в долговую яму. Банкротство - это не просто плохая кредитная история, а пятно до конца всей жизни.
У нас нет института банкротства физических лиц или долговой ямы.


Не надо драматизировать (с US). Американци не боятся этого "пятна", есть ведь и обратная сторона медали : юридическая отвенственность кредитора давшего кредит неплатежеспособным. Как на счет кредитов в $ в Украине? ;)
Я уже вспоминал в другой ветке:

http://www.youwalkaway.com/

Скоро уходить (walk away) станет модно :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:

А если не покрывать?
если продажа квартиры не перекрывает долг,то с должника могут потребовать выплатить остаток!!!частично переложить на гарантов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
Ага, бл*, на Гаранта!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 51
Профиль
Репутация:    5
Насколько выгодно заемщику банкротство банка
07:06 / Среда, 29 октября 2008 г.
Насколько выгодно заемщику банкротство банка
Банкиры уверяют, что должнику не стоит «спать и видеть», как его банк разорится, так как увильнуть от выплаты по кредиту в 99% случаев все равно не удастся
Банк признается банкротом далеко не сразу. Этому обычно предшествует процедура санации. Если санатор не справился, то Национальный банк Украины назначает временного администратора, задача которого вывести финучреждение из кризисного состояния. Все эти мероприятия могут длиться от 6 месяцев до года. И только если все эти антикризисные меры не помогли, учреждение начинают банкротить. Очень важно понимать, что до этого момента все условия, указанные в кредитном договоре, действуют так же, как если бы с банком ничего не происходило. То есть и проценты, и штрафы начисляются, и перестать выплачивать кредит означает позволить банку навесить на себя дополнительное долговое ярмо в виде штрафов и пени.
Если бы документы потерялись
Но даже если началась процедура ликвидации банка, прыгать от радости также не стоит. «Для каждого банка-банкрота назначается ликвидатор, в обязанности которого входит принимать меры по взысканию всех задолженностей. В моей практике не было такого, чтобы кому-то простили или забыли кредит, но теоретически возможно, что администрация банка потеряет или не передаст ликвидатору документы, подтверждающие долговые обязательства. Тогда можно будет и не платить», — рассказывает ликвидатор банка «Наш Банк» Олег Бордюк.
Перечень мер, которые применяют ликвидаторы для взыскания долгов, достаточно широкий — начиная от убеждения должников вернуть средства «по-хорошему» и заканчивая иском в суд. Впрочем, если за дело «выбивания» денег взялся ликвидатор, должник все-таки может остаться в выигрыше. Дело в том, что согласно Закону «О возобновлении платежеспособности должника либо признании его банкротом», если принято решение о ликвидации, то штрафные санкции (с момента начала процедуры банкротства) за несвоевременную уплату долга не начисляются. Поэтому с возвратом денег обанкротившемуся банку можно не спешить, а как известно из курса «школьных» финансов — деньги сегодня всегда дороже, чем завтра.
Что касается процентных выплат по кредиту, то их избежать все-таки не удастся. «Нормы, которые касаются начисления процентов на кредит, прописаны не конкретно и не очень корректно. Например, Национальный банк Украины рекомендует не взимать проценты, но я, анализируя законодательство, пришел к выводу, что проценты должны начисляться», — говорит Олег Бордюк. Поэтому большинство ликвидаторов продолжают начислять проценты согласно ставкам, указанным в договоре.
Сложности перевода
Правда, даже если клиент горит желанием отдать деньги обанкротившемуся банку, то у него могут возникнуть некоторые сложности. Например, кредит уже нельзя будет погасить, как ранее, переведя деньги из любого отделения на свой расчетный (кредитный) счет (указывается в договоре). Дело в том, что в случае объявления банка банкротом у него остается один счет — накопительный счет ликвидационной комиссии. И именно на него и должны проводиться платежи. Узнать этот номер счета можно в территориальном отделении НБУ либо непосредственно у ликвидатора.
Долг продать и зажить спокойно
Однако многим должникам, чьи банки обанкротятся, не придется даже общаться с ликвидаторами и узнавать все нюансы выплат. В последнее время все большей популярностью пользуется практика переуступки права требования кредитных обязательств. Проще говоря, ликвидаторы продают долги банка другим финучреждениям. Если кредит был куплен другим банком, то, скорее всего, для должника ничего не поменяется, кроме адреса и названия финучреждения, в котором надо выплачивать долг. Новый «хозяин долга» обязан уведомить должника о смене банка-кредитора. После этого вступают в силу старые условия договора, со всеми процентами и штрафами.
Немного больше повезет клиенту, если его терпящий бедствие банк продаст долги коллекторскому агентству. В этом случае выплачивать придется только ту сумму задолженности, которая образовалась на момент передачи долга (от банка — коллекторам).
«Когда мы покупаем долг, то подписываем договор о переходе прав требования, и после этого банк уже не является кредитором должника. Все предыдущие условия кредита останавливаются: не начисляются ни проценты, ни штрафы за просрочку платежа. Мы покупаем конкретную сумму долга и больше этой суммы взимать ни у кого не хотим», — говорит генеральный директор коллекторской компании CCG Гжегош Копанияж.
Ирина Кононенко, «Дело»
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    7
Нормальным ипотечникам нечего боятся...
Я ипотеснеггггг!!!!
Живу в одной квартире, другую (ипотечную) здаю.
Выплаты по кредиту - 270 у.е. в месяц
Получаемая аренда - 600 у.е. в месяц.
Разве плохо быть ипотечником....?!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Нормальным ипотечникам нечего боятся...
Я ипотеснеггггг!!!!
Живу в одной квартире, другую (ипотечную) здаю.
Выплаты по кредиту - 270 у.е. в месяц
Получаемая аренда - 600 у.е. в месяц.
Разве плохо быть ипотечником....?!



Не вы не ипотечнег...270 уе ...это если вводная сумма кредита ануитетным графиком при ставке 13% на 20 лет составлялет 23000$...что делает Вас не вхожим в шкуру основной массы этой касты :11: ))
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Думаю после этого будет легче... www.uarealty.com/page/minfin-nameren-us ... a-kreditov

Потому как основная масса невыплат именно по валютным кредитам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    6
Блажен кто верует.... Легче не будет!
Идея, на первый взгляд, вполне резонная – ведь многие клиенты могут отказаться платить по кредиту, после того как национальная валюта обвалилась почти на 50%. Однако выиграют ли должники банков от отеческой заботы министра финансов? Банкиры уверяют, что нет. «Если инициатива Минфина воплотится в жизнь, и банки будут покупать доллар по 7,5 грн. на межбанке, а продавать заемщикам по 5,05 грн. – это будет означать фактически введение просто огромной комиссии за погашение кредита», – говорит казначей крупного иностранного банка.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf