Новый налог на недвижимость 2016

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 266
Профиль
Репутация:    2
инвестор из 8 писал(а):
В Запорожье- льгота — 120 кв. м на квартиры, ставка — 2%,
то есть 24,36 грн за каждый лишний метр сверх 120 метров
(это решают городские депутаты, в каждом областном городе по разному)

Насколько я понала - то не просто депутаты в каждом областном центре - а вообще чуть ли не в каждом райцентре и какдом конкретном сельсовете - ибо средства, полученные от уплаты налога - тратятся по месту. Поправьте, если я что-то не так вижу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
А что же делать, если человек инвестор и у него 4-5 недвижимостей?
Может лучше оформить бизнес по аренде и тогда лично ничего не платить, кроме 60кв.м , а просто платить налог 20% или сколько там сейчас на Украине малый бизнес плотит %?
При этом, я надеюсь, налоговая возвращает 1н раз в год мне за затраты на ремонты и мебель (как это происходит в Европе) :???:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 266
Профиль
Репутация:    2
Julie777 писал(а):А что же делать, если человек инвестор и у него 4-5 недвижимостей?
Может лучше оформить бизнес по аренде и тогда лично ничего не платить, кроме 60кв.м , а просто платить налог 20% или сколько там сейчас на Украине малый бизнес плотит %?
При этом, я надеюсь, налоговая возвращает 1н раз в год мне за затраты на ремонты и мебель (как это происходит в Европе) :???:

Ага, налоговая возвращает. Как в Европе. Ну да. Лет через 50.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
Shepot_A писал(а):Ага, налоговая возвращает. Как в Европе. Ну да. Лет через 50.

Так что ж получается, отдай 20% ни за что? 8-() они же должны поддерживать малые бизнесы, что то давать обратно, чтоб люди могли работать и зарабатывать и платить налог... :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
Julie777 писал(а): Так что ж получается, отдай 20% ни за что? 8-() они же должны поддерживать малые бизнесы, что то давать обратно, чтоб люди могли работать и зарабатывать и платить налог... :faceoff:

А налог на недвижимость разве за что? Особенно, если это просто обычная квартира до 100 м?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
helen_kiev писал(а):А налог на недвижимость разве за что? Особенно, если это просто обычная квартира до 100 м?


Если несколько недвижимостей и они сдаются в рент
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 116
Профиль
Репутация:    1
Julie777 писал(а):
Если несколько недвижимостей и они сдаются в рент

Государство не любит считать ваши расходы (если вы не крупный чиновник/госслужащий), но зато доходы посчитать и поделить - это всегда пожалста. Заработал - делись. Рэкет своего рода.
Вернуться к началу
перехожий
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Подскажите, пожалуйста, в случае инвестирования в строительство с какого момента начинать отсчет 3х лет, по истечении которых не попадаешь под уплату 5% при продаже:
а) момент заключения договора участия в строительстве/фактической оплаты 100% стоимости квартиры;
б) момент сдачи дома / подписания акта приема-передачи с застройщиком;
в) получение документов на право собственности.

Между этими тремя событиями достаточно серьезные промежутки во времени, особенно между а) и б).

Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
От момента регистрации права собственности.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Собственно в этом и вопрос... Ведь нельзя проводить сделки наличкой свыше 50 000 гриве?Это не законно? такую сделку могут аннулировать?Подскажите как выйти из ситуации в рамках закона чтобы потом не дрожать за то, что сделка будет не действительной?
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33861
Профиль
Репутация:    262
Если в отчетный период заключено не более одной сделки купли-продажи недвижимого имущества, налог на доход не взимается. Оформление договора продажи квартиры или частного дома предусматривает оплату ряда налогов, в том числе и налог на полученную прибыль. Согласно пункту 1 статьи 172 НКУ, от налогообложения освобождается прибыль от продажи, когда в отчетный период была заключена только одна сделка. Квартира, при этом, должна являться собственностью продавца сроком не менее трех лет. Не облагается налогом и продажа недвижимости, полученной в наследство. Если в отчетный период было продано два и более, объектов недвижимости, полученная прибыль будет облагаться налогом из расчета 5% от суммы. Нотариус может зарегистрировать сделку купли-продажи только при наличии оценочной стоимости продаваемого имущества и документа, подтверждающего оплату налога.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33861
Профиль
Репутация:    262
Как платить налог на недвижимость в Украине в 2017 году

В 2017 году украинцы заплатят налог на недвижимость за 2016 год. В 2017 году некоторые украинцы должны будут заплатить новый налог на недвижимость. При этом в 2017 году размер налога в регионах Украины будет разным, так как процентная ставка налога варьирует в пределах от 0 до 3% минимальной зарплаты. Органы местной власти определяют, какие квадратные метры жилой площади считаются «лишними», и устанавливают в итоге размер налоговой ставки.
publication_249444_img2...b28ddb0ef215e19aabb34ae3.png
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 660
Профиль
Репутация:    25
Domik - Новострой писал(а):Если в отчетный период заключено не более одной сделки купли-продажи недвижимого имущества, налог на доход не взимается.
Если в отчетный период было продано два и более, объектов недвижимости, полученная прибыль будет облагаться налогом из расчета 5% от суммы.


Вопрос:
5% налога взимается с двоих объектов или только с второго?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
инвестор из 8 писал(а):Вопрос:
5% налога взимается с двоих объектов или только с второго?

Я отвечу.
Со второго и последующих в текущем году.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 660
Профиль
Репутация:    25
Romson писал(а):Я отвечу.
Со второго и последующих в текущем году.


Получается что при продаже двух объектов, надо постараться продать в очередности: сначала подороже объект, а потом который дешевле.
Вернуться к началу
VST
користувач форуму
Ответов: 1668
Профиль
Репутация:    27
инвестор из 8 писал(а):
Получается что при продаже двух объектов, надо постараться продать в очередности: сначала подороже объект, а потом который дешевле.
Это если объект в собственности более 3-х лет, иначе сходу 5%.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 33861
Профиль
Репутация:    262
Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость

Согласно пункту 2.2 статьи 266 Налогового кодекса Украины, налог не взимается с:
- недвижимого имущества, которое находится в государственной собственности или принадлежат территориальным общинам;
- недвижимости жилого и нежилого фонда в границах территорий отчуждения и обязательного отселения;
- приютов для детей семейного типа;
- недвижимости, которой владеют дети-сироты и дети, лишенные родителей;
- недвижимого имущества детей-инвалидов, находящихся под опекой родителей-одиночек;
- общежитий;
- аварийного или не годящегося для проживания жилья;
- недвижимого имущества, которое считается собственностью общественных объединений граждан с инвалидностью и зарегистрировано как их предприятие;
- зданий и построек сельскохозяйственных предприятий, предназначенных для сельскохозяйственной работы;
- зданий промышленного назначения (цеха, производственные корпуса, склады предприятий);
- недвижимости нежилого фонда, которая используется для предпринимательской деятельности малым и средним бизнесом (МАФы, торговые павильоны на территории рынка);
- объектов недвижимости в собственности религиозных организаций, которые эксплуатируются в целях, определенных статутом данных организаций;
- зданий дошкольных, общеобразовательных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, которые используются в образовательных целях;
- санаториев и рекреационных заведений для детей в государственной или коммунальной собственности;
- государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физической культуры и спорта для детей и инвалидов;
- комплексов спортивной подготовки для олимпийцев и паралимпийцев;
- жилья, которое находится в собственности семей, где есть пять и более детей родных или приемных.

Кроме того, администрация отельного населенного пункта может дополнять список объектов, которые не подлежат налогообложению. В Киеве, к примеру, налог на жилую недвижимость не обязаны платить владельцы-инвалиды, участники АТО, некоторые другие категории граждан. В иных, кроме вышеперечисленных случаев, налог на недвижимость должен оплачиваться.

За неуплату налога предусмотрен штраф. Если платеж не внесен на протяжении 30 дней после конечной даты установленного срока, то штраф будет составлять 10% от общей суммы. Более 30 дней промедления в оплате налога влечет увеличение штрафа до 20%.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf