Новострой или вторичка?
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
28 фев 2011 15:19
Привет всем!
Что лучше по вашему мнению, новострой или вторичка?
Что лучше по вашему мнению, новострой или вторичка?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
03 март 2011 19:40
Я бы инвестировал
а) только в дострой.
б) не факт что даже достроенный и сданный в эксплуатацию дом будет впоследствии радовать качеством и не будет сыпаться то тут то там.
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
а) только в дострой.
б) не факт что даже достроенный и сданный в эксплуатацию дом будет впоследствии радовать качеством и не будет сыпаться то тут то там.
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
04 март 2011 08:14
Цитата "Иззет Кизиларслан":
А вообще сайту уже пора задуматься над составлением рейтинга.
Типа как в авторынке, какая модель более надёжная, более долговечная, более экономичная и т.д.
Отличная идея. Спасибо за подсказку.
Остается составить опросник для голосования.
Есть у кого-нибудь предложения о включении конкретных новостроек в этот опросник?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
04 март 2011 08:58
Владимир, возможно вы не заметили, но вчера мы реструктуризировали раздел новостройки на форуме. теперь они разделены на правый, левый берег киева и область с регионами. + почистили от хлама .
так что теперь вы можете легко увидеть там активные темы и взять материалы для рейтинга. ну и плюс раздел новостройки сайта вам в помощь.
так что теперь вы можете легко увидеть там активные темы и взять материалы для рейтинга. ну и плюс раздел новостройки сайта вам в помощь.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
04 март 2011 09:44
Выбор наилучших объектов предполагает многокритериальную оптимизацию.
Факторов и критериев - много.
Где-то расположение получше, но и цена повыше... Где-то слишком шумно... Где-то мало зелени, но зато метро поблизости...
Потому, если к рейтингу новостроек подходить серьезно, то нужно дать не только их список, но и описание. В том числе, ввести несколько конкретных пунктов/параметров (расположение, цена, состояние объекта, качество инфраструктуры, планировки и размеры квартир), баллы по каждому из этих параметров, а также веса этих параметров при определении рейтинга.
Короче, есть над чем подумать.
Факторов и критериев - много.
Где-то расположение получше, но и цена повыше... Где-то слишком шумно... Где-то мало зелени, но зато метро поблизости...
Потому, если к рейтингу новостроек подходить серьезно, то нужно дать не только их список, но и описание. В том числе, ввести несколько конкретных пунктов/параметров (расположение, цена, состояние объекта, качество инфраструктуры, планировки и размеры квартир), баллы по каждому из этих параметров, а также веса этих параметров при определении рейтинга.
Короче, есть над чем подумать.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
04 март 2011 10:25
С рейтингом я наверное погорячился. Это огромный объём работы, посильный разве что крупному рейтинговому агентству. В Украине пока таких прецедентов, кажется, не было.
Но если хочется поработать на этим, то я считаю что нужно начать с составления рейтинга застройщиков.
Приблизительная схема:
1. Название застройщика
2. Его объекты
а) достроенные
б) недостроенные
И дальше уже в разрезе:
Сроки строительства, материалы, качество, место, уровень доверия (можно применить систему как в банковской сфере, типа А++, С--) и т.д.
Всё ИМХО.
P.S. Работа опасна! (Могут убить . Но могут и заплатить (чтобы рейтинг поставили повыше кому-то..))
Но если хочется поработать на этим, то я считаю что нужно начать с составления рейтинга застройщиков.
Приблизительная схема:
1. Название застройщика
2. Его объекты
а) достроенные
б) недостроенные
И дальше уже в разрезе:
Сроки строительства, материалы, качество, место, уровень доверия (можно применить систему как в банковской сфере, типа А++, С--) и т.д.
Всё ИМХО.
P.S. Работа опасна! (Могут убить . Но могут и заплатить (чтобы рейтинг поставили повыше кому-то..))
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
04 март 2011 12:29
Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
04 март 2011 22:24
Цитата "bezdomika":Это очень серьезная работа а уж насколько полезная,даже трудно оценить.Добавить к этим пунктам 4 фото этого недостроя или достроя и ту информацию которую Вы изложили выше,то выплывет вся картина того или иного объекта,ведь каждый застройщик или представляющая его фирма раскручивает то что надо им а тут объективная оценка по факту.P.S.Работа опасна,но опасность будет от 7-10 из 100 процентов,а остальные пусть не все но будут заинтересованы в сотрудничестве.Что касается простых пересічних громадян,то например я бы за энную сумму хотел бы получить качественный продукт,тоесть объективную оценку того или иного достроя или недостроя...
Не думаю, что это вообще опасно. Если грамотно работать, то застройщики узнают, что попали в рейтинг, из газет, а тогда убивать уже смысла не будет. Проблема в другом, это очень большой геморрой собирать и анализировать подобную информацию по всему Киеву, бесплатно работать никто не будет, а готовый рейтинг может и не отбить вложенные деньги.
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
05 март 2011 13:32
Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
05 март 2011 23:10
Цитата "bezdomika":Согласен что труд очень большой,но есть облегчение,когда чиновник должен в течении 5 суток дать ответ на запрос...Трудно сапустить и раскрутить это все,а потом этот маховик будет работать безотказно много лет!
Сам думал этим заняться, но сейчас меня не устраивает рентабельность сего прожекта. А если и будет готовая база по всем объектам, то первый же покупатель её растиражирует. Это дело только для богатых энтузиастов, которым нечего делать.
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
07 март 2011 14:07
Пожалуй я с Вами соглашусь,это не запад...
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
10 март 2011 15:06
Да это приблизительно,то что мы здесь обговорили,но вс еравно неполная информация.
mimmo
Ветеран
1 109
17 ноября 2006
10 март 2011 17:12
bezdomika, вы с районом для начала определились бы, типом жилья, ценой за м2, а там и круг инвестиционных объектов сузится, так как у застройщиков нет в каждом р-не по объекту. Они - застройщики, то бишь, как бы территориально "базируются"... летчики-налетчики ...
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
16 март 2011 10:06
Hfqjy?dtcm правый берег кроме печерска,а с ценой определится сейчас некак не могу.Что то подсказивает что мы на грани грандиозного шухера!
Igor kuzmichov
Ik
Пользователь
26
23 марта 2011
23 март 2011 20:05
Цитата "Иззет Кизиларслан":Кстати, тут недострой недострою может быть рознь. Если речь идёт о малоэтажном частном строительстве - то я готов допустить, что такая инвестиция потенциально может быть выгодной.
Частенько бывает человек начал строить, потом денег не хватило довести до ума или вообще срочно нужны деньги и он его продаёт, учитывая что не каждый возьмётся достраивать, цены на такие объекты порой бывают заманчивые, НО нужно тщательно обследовать дом на предмет лажи и учитывать стоимость подключения коммуникаций (если нет).
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
23 март 2011 22:38
Можно покупать и браться за достройку только если очень хорошая цена, или очень хорошее место. И только на продажу. (Для себя всё же лучше начинать строить с нуля).
Вобщем, хлопоты должны быть хорошо оправданы, хочу сказать.
Вобщем, хлопоты должны быть хорошо оправданы, хочу сказать.
Anastasia99
Пользователь
59
04 апреля 2011
10 апр 2011 22:54
Я не понимаю какие у вторички есть недостатки перед новосройками? по-моему - одни плюсы: и дешевле и надежней
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
11 апр 2011 08:10
Смотря какая вторичка.
Есть очень много серий домов, которые строились в очень разные годы и имеют обширный круг как преимуществ, так и недостатков.
Одним постом всего не скажешь...
Есть очень много серий домов, которые строились в очень разные годы и имеют обширный круг как преимуществ, так и недостатков.
Одним постом всего не скажешь...
Anastasia99
Пользователь
59
04 апреля 2011
11 апр 2011 16:07
Ну естественно что и вторички, и новостройки бывают разные, но, по-моему, у вторичек есть два неоспоримых плюса: это сравнительная дешевизна и надежность (в ней уже жили некоторое время жильцы и большая часть браков и недостатков уже проявили себя и стали очевидней). Или я ошибаюсь?
Kaluga
K
Прохожий
1
11 апреля 2011
11 апр 2011 19:19
В недострой стремно инвестировать. Последний пример - дом на Грушевского и строящиеся рядом элитные дома. Представьте, выложили вы сколько бабла за одну из этих квартирок, а тут вам на - Президентский вертолет под окнами! Понравилось бы? Тему поднял бизнесмен Спиваковский в своем личном блоге, и, по его информации, это уже повлияло на работу агентств недвижимости.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее