Недвижимость в Португалии

Отзывы о некачественных услугах риэлторов, владельцах недвижимости, арендаторах, юристах. Предупреждение о мошенниках в сфере недвижимости.
Правила форума

Информация, не подтверждённая доказательствами может быть недостоверной

| Подробнее |
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
На последних выставках по зарубежной недвижимости нашим гражданам было сделано очень привлекательное предложение.Под лозунгом "Почти Испания, но в 3 раза дешевле" предлагается купить недвижимость в Португалии.Аргументация железная.Во-первых Евросоюз, Шенгенская зона,зона Евро со всеми вытекающими визами и видами на жительство. Во-вторых океан и теплая зима.В третьих доброжелательное население. И т.д. и т.п. И все это счастье при цене квартиры 1000 Евро за квадратный метр. По сравнению с Киевом почти бесплатно.И при таком везении вроде и неприлично детально поинтересоваться, кто такие люди, предлагающие рай не земле. И правда ли все, перечисленное выше. При попытке детально разобраться в ситуации всплыли малоприглядные моменты.Во-первых в посольстве Португалии в Украине практически нет аккредитованых турфирм.То есть через турфирму получить визу затруднительно.Для получения визы лично нужно записаться за месяц.То есть там Вас не очень ждут.Океан действительно есть.Но в самый теплый месяц вода 17-20 градусов.В остальные-холоднее.В отличие от Испании полностью отсутствует информация на английском языке.Общение на улице,общепите-на пальцах.В книжных магазинах Киева португальских словарей или вообще нет, или в одном экземпляре.Электронных переводчиков с португальского на русский и украинский языки нет.Если тема интересна, могу информировать по остальным пунктам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Не дождавшись ответа продолжаю.Как Вы знаете, заплатив 30% от стоимости покупаемой недвижимости, в Испании можно без особых проблем получить ипотечный кредит на оставшиеся 70% стоимости. О сроках кредита и процентной ставке не говорю.Это отдельная тема.И банк в Испании не волнуют Ваши доходы.Ведь 30% Вы уже заплатили, а у них в залоге весь объект недвижимости.Зачем я пишу прописные истины? В Португалии Вы, не являясь резидентом (то есть не имея постоянных подтвержденных источников дохода для возврата денег банку),ипотечный кредит не получите. Почему? В городке-деревне (аналог Борисполя,Ирпеня и т.п., только с домами не выше 3 этажей)в 30 километрах от второго по величине в Португалии города Порто на многих балконах и окнах висят объявления.Так там информируют о продаже недвижимости.Только в одном доме на 12 квартир продается 4 квартиры...
Продолжение завтра.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Трехкомнатную квартиру с мебелью площадью 90 квадратных метров с двумя санузлами можно купить за 80-90 тысяч Евро. В эту цену входит место в паркинге и комната 12 квадратных метров на чердаке (с металлопластиковыми окнами и дверями и ламинатом на полу). Рядом океан, эвкалиптовые и сосновые леса. Это правда. В 500 метрах электричка. В 800 метрах отличное шоссе. Но почему нет очереди за таким счастьем? Почему даже местные жители пытаются (практически безуспешно) продать свое жилье? Притом за цену от 650 до 1000 Евро за квадрат (включая перечисленную выше мебель гараж и прочее)?
Все дело в том, что в Португалии недвижимость практически неликвидна. Ее очень много. Много вторички (несколько столетий страна не воевала и не устраивала революций). Много первички. Я посмотрел несколько продающихся сейчас сданных домов. Квартиры очень хорошие. С видом на океан. С хорошей отделкой, сантехникой, встроенными шкафами и дорогой кухонной техникой (включая холодильник, стиральную машину и газовый котел). В коридорах и на на лестничной площадке мрамор. Хоть дома и трехэтажные, во всех есть лифт. Бронированная дверь красивая и дорогая, с хорошими замками (а не сарайный вариант от КГС и иже с ними). Словом сам бы купил.
Но учитывая вышеизложенное, и то, что допишу завтра, не куплю.
Осталась лишь обида за украинских покупателей недвижимости, которые за куда большие деньги покупают груду бетона с перекошенными стенами под надрывные стенания застройщиков о низкой рентабельности и подорожании стройматериалов.
А также под заклинания АН о грядущем повышении цен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
На выставках фирма, предлагающая недвижимость в Португалии и Испании, позиционирует себя как девелопер и застройщик с офисами в Португалии, Испании и Украине, и как составную часть "международной группы". В действительности имеется один человек в Украине в однокомнатной арендованой квартире. Второй человек на Пиринейском полуострове. Офис в Испании- студио, сдающееся в аренду. Офис в Португалии-квартира родственника. Правда есть хороший сайт. Сотрудничество с вывешенными на сайте "членами международной группы" из Москвы, Донецка, Киева построено на таких основаниях:"Ребята, Вы не будете возражать, если мы будем предлагать Вам почти бесплатную европейскую недвижимость?" Как мне сказали вышеуказанные "ребята" :"Кто же от такого откажется?" Предложение европейской части "международной группы" звучали аналогично. "Ребята, Вы не будете возражать, если мы будем приводить к Вам идиотов из России и Украины, готовых покупать европейскую недвижимость по любым ценам?" На этом этапе организационные вопросы по организации "международной группы" были завершены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
А в чем, собственно, афера? Во первых- в подмене понятий. Недвижимость Средиземноморскую недвижимость курортных городов Испании приравнивают к прибрежным городам Португалии, только с недооцененной недвижимостью. О ликвидности я уже говорил выше. Но и этого мало. Рассчитывая на то, что рынок Португалии слабо известен в Украине, цены на предлагаемую землю завышаются в разы. Клиенту предлагается за услуги фирмы заплатить 3% от цены покупки. А также 30% от разницы между предлагаемой первоначально ценой, и реальной ценой сделки.
Объясню на примере. Реальная цена земли (как выяснилось во время проведения мной изучения рынка уже в Португалии) составляет 1000 Евро за сотку. Аферисты предлагают ее в Киеве за 7500 Евро за сотку (кстати сейчас на сайте уже 7900). Расчет прост. О цене земли под Киевом и Москвой не слышал только глухой. Все знают, что земля дорогая и постоянно дорожает. И поэтому земля рядом с океаном в эвкалиптовой роще за 7500 Евро за сотку выглядит не так уж страшно. Опять же Еврозона и все такое. Соответственно, землю продают местные крестьяне, владеющие только малоизвестным португальским языком. Аферисты хотели имитировать торг, в результате которого цена геройским образом была бы сбита до реальных 1000 Евро за сотку. А разницу - 30% от съэкономленных 6500 Евро на каждой сотке оставить себе. При участке 2ГА можете подсчитать сумму.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Таким образом каждая сотка становится дороже на 6500 х 30% = 1950 Евро.
То есть за каждую сотку вместо 1000 Евро должно быть заплачено почти 3000 Евро. Земля становится неликвидной. Когда Вы об этом узнаете, Вы или попробуете продать землю, или попытаться построить на ней что-нибудь и продать уже готовый дом.
Но. Лететь в Португалию 5 часов. Португальский язык мало кто у нас знает.
К кому Вы будете вынуждены обратиться? Как ни странно-к аферистам. А куда Вы от них денетесь. Один из купивших неликвидную недвижимость в Португалии уже восемь месяцев просит спасти его. Но это крик молящего в пустыне. На помощь приходить некому.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Судя по описанию, неплохо там на пенсии жить...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Судя по описанию, неплохо там на пенсии жить...

Там действительно неплохожить на европейской пенсии.
На украинской, боюсь, не получится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    5
Цитата:
Там действительно неплохожить на европейской пенсии.
На украинской, боюсь, не получится.


+1

Зарабатываешь денег, ложишь в швейцарский банк или покупаешь чуть-чуть акций ккакой-то стабильной европейской корпорации и живешь на эту пенсию (проценты) в Португалии.

Хороший вариант. Тем более там зимой теплее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Еще о соотношении цены и качества жилья, сравнении киевских и европейских цен можно прочитать здесь

http://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=11419
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
+1

Зарабатываешь денег, ложишь в швейцарский банк или покупаешь чуть-чуть акций ккакой-то стабильной европейской корпорации и живешь на эту пенсию (проценты) в Португалии.

Хороший вариант. Тем более там зимой теплее.


Конечно, жизнь рантье приятна в любой стране.
А в ЕС приятна вдвойне.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1944
Профиль
Репутация:    68
Да, привлекательность этого варианта возникает при двух главных условиях.
1. Источник дохода расположен удаленно и достаточен для поддержания приличного уровня жизни.
2. Вокруг образовывается родная культурно-языковая среда, своего рода анклав соотечественников. Среди них есть и те, кто может частично закрыть текущие и неотложные потребности членов анклава - медицина и пр.
3. Ну и прочие факторы - некоммерческий характер недвижки, свобода перемещения, возможная смена гражданства.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Да нет, уважаемые, насчет гражданства - это не правда. На основании владения землей гражданство не получишь. Нужно привезти с собой очччень большую сумму и вложить ее в экономику страны, тогда может быть и получится.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Привет всем!С большим интересом читаю Алексея и MCr.Браво,ребята!Очень грамотные, выдержаные рассуждения.Однако жуткая КОРРУПЦИЯ и ЛОББИЗМ делают свое грязное дело во всех сферах.РН-не исключение.Уверен-повлиять мы на ситуацию не сможем.Живу в Донецке!!!Ужас!Все на моих глазах.Сам даю везде...Спешу дать первым -в затылок дышут...Земельные вопросы-только так!Увы, у власти- всегда ворье.Наш голова бьет рекорды!Не хуже Лени-космоса! Всем-удачи!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Но почему нет очереди за таким счастьем? Почему даже местные жители пытаются (практически безуспешно) продать свое жилье? Притом за цену от 650 до 1000 Евро за квадрат (включая перечисленную выше мебель гараж и прочее)?
Все дело в том, что в Португалии недвижимость практически неликвидна.

http://domik.ua/mod/main/articles/cat12288/id171351417/

Судя по цене,они в Черновцы или Тернопопыль или Луцк бегут(.Поскорее меняют на ценное, Конечно оно дороже но зато центр мира! :105:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Цитата:
+1

Зарабатываешь денег, ложишь в швейцарский банк или покупаешь чуть-чуть акций ккакой-то стабильной европейской корпорации и живешь на эту пенсию (проценты) в Португалии.

Хороший вариант. Тем более там зимой теплее.


Ну, вообще, после всех налогов, для такой жизни на проценты нужно положить в банк наверное 2-3 миллиона долларов, да еще чего-то нужно чтобы собственно купить недвижимость. Сумма конечно не гигантская, но вряд ли этот вариант годится для большинства украинских пенсионеров.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Ну, вообще, после всех налогов, для такой жизни на проценты нужно положить в банк наверное 2-3 миллиона долларов, да еще чего-то нужно чтобы собственно купить недвижимость. Сумма конечно не гигантская, но вряд ли этот вариант годится для большинства украинских пенсионеров.

Стоимость жизни в Португалии не очень высокая.
Кастомер приводил цифру средней зарплаты 800 Евро в месяц.
Продукты и общепит гораздо дешевле, чем в соседней Испании.
Мы полноценно пообедали в ресторане на берегу океана с вином, десертом и кофе за 67 Евро с четверых человек.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    202
если верить статистики то до чемпионата по футболу там строилось много стадионов и инфраструктур. много украинцев там и сейчас живет. наслышан о невысокой зп в 600-800 евро. курорты скуплены немцами и французами... собственно я не слышал хороших отзывов о жизи в португалии. сами порто пытаются свалить из страны, как и молодеж в испании. 2-ю родный брат жены живет в испании. говорит что порту это как у нас чурки... за ипотеку в испании - алекс анатол сказал все точно. правда если вы иносранец - вам предложат найти поручителя местного. и % ипотеки не менее 4% будет.
я бы там жит не остался. может на зиму кочевал бы и то...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
если верить статистики то до чемпионата по футболу там строилось много стадионов и инфраструктур. много украинцев там и сейчас живет. наслышан о невысокой зп в 600-800 евро. курорты скуплены немцами и французами... собственно я не слышал хороших отзывов о жизи в португалии. сами порто пытаются свалить из страны, как и молодеж в испании. 2-ю родный брат жены живет в испании. говорит что порту это как у нас чурки... за ипотеку в испании - алекс анатол сказал все точно. правда если вы иносранец - вам предложат найти поручителя местного. и % ипотеки не менее 4% будет.
я бы там жит не остался. может на зиму кочевал бы и то...


Вы правы.
А многое настроенное к чемпионату по футболу пустует. И будет востребовано позже или вообще не будет востребовано.
Сам по себе Евро 2012 и Украину не спасет. Для этого нужны реформы во всех сферах жизни.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 381
Профиль
Репутация:    10
Цитата:
Вы правы.
А многое настроенное к чемпионату по футболу пустует. И будет востребовано позже или вообще не будет востребовано.
Сам по себе Евро 2012 и Украину не спасет. Для этого нужны реформы во всех сферах жизни.

Кстати, цены на жилье в Португалии продолжают падать.
Хотя некоторые реформы, в отличие от нас, они проводят.
В частности, начали строительство по всей стране станций зарядки электромобилей.
И через два года начнут массово использовать японские электромобили.
Хоть воздух чище будет.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Махинации в сфере недвижимости



dsf