Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги октября 2010 года
Это Вы со слов представителей Аркада такое утверждаете?
Неплохо было бы, что бы застройщиков обязали строить такие объекты, где новосёлам жилось бы комфортно без переделки тех полуфабрикатов, которые ваяют с позволения сказать строители.
Так в примеру в панельных домах с "отделкой" строящихся на упомянутом массиве Осокорки 2,3,4 похоже линолеум кладут тупо на бетоную плиту. Получается звукоизоляция между этажами практически отсутствует? Не думаю, что в таких квартирах будет комфортно жить жильцам //rеаlt.uа/Forum/0_Forum.php?IDF=3&am... =313&cpg=72
Осокорки-2,3,4, стройплощадка 7 (Аркада)
Alex46 :
30.10.10 / 09:25 О высотах этажа и стяжках.
По проекту высота этажа (от пола до пола = 2,8 м), а от пола до потолка соответственно 2,64 м. Проектный модуль старый - *брежневка*. При самом простом проектном решении необходимо выполнить звукоизоляцию (допустим: 2 см из экструдированного пенополистирола на клею 0,5 см + армированная стяжка минимум 5 см). Получается высоту этажа прийдётся уменьшать как минимум на 7,5 см. Но в молодом самостоятельном государстве так поступать проектанту по крайней мере несерьёзно, потому как это шаг назад. Как же быть???
Смотрим в техническую характеристику:
пiдлога - лiнолеумний килим розмiром на кiмнату на теплозвукоiзолюючiй пiдосновi.
Но при таком решении звукоизоляция уменьшится всего лишь процентов на 10, при этом остаются нетронутыми неровности пола. Это скорее дополнительная мера звукоизоляции чем основная, которая отсутствует в принципе.
А ведь существует и другая проблема. Плита перекрытия комнаты - есть плоская плита опёртая по контуру. А для таких плит существует допуск при монтаже - до 15 мм перепада по высоте в пределах одного изделия. Вот и получается, что стяжки по проекту нет, а *убрать * допустимые перепады проектом не предусмотрено.
Что остаётся??? Забыть про звукоизоляцию и заплатив хорошие деньги хотябы выравнять полы заливными сухими смесями по всей квартире, условно распрощавшись как минимум с 2,5 см высоты этажа. А желающим выполнить ещё и звукоизоляцию - минимум на 7,5 см, не забывая о перегрузках перекрытия.
Вывод: ДСК-3 давно пора увеличить модуль конструкций по высоте сантиметров на 20. Тогда бы и нормальную звукоизоляцию можно было бы запроектировать вместе со стяжкой. А уже ровная или не ровная - это вопрос третий, обсуждать который ещё очень и очень рано.
Сказали, что это ассоциированный член холдинга Киевгорстрой.
Что это значит не пояснили. Предположили, что это связано с владением частью акций.
На вопрос кто отвечает за строительство, ответили что вся ответственность на Укрмиськбуде 1.
Цитата:
Владимир, а откуда известо что ТОВ Укрміськбуд-1 каким-то боком " входит в холдинг Киевгорстой, но (похоже) проводит самостоятельную политику"?
Это Вы со слов представителей Аркада такое утверждаете?
для начала уточните у Владимира, что такое "холдинг" - узнаете много нового
Цитата:
Интересовался в Аркаде относительно Укрмиськбуда 1.
Сказали, что это ассоциированный член холдинга Киевгорстрой.
Что это значит не пояснили. Предположили, что это связано с владением частью акций.
На вопрос кто отвечает за строительство, ответили что вся ответственность на Укрмиськбуде 1.
Есть ещё информация, которая ИМХО наводит на мысль - ТОВ Укрміськбуд-1 типичный зицпредседатель //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96
Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрміськбуд-1"
Регулярна інформація за: 2008 рік
Дата останнього розміщення: 29.04.2009
Титульний аркуш
Зміст
Ідентифікаційні реквізити, місцезнаходження емітента
Інформація про державну реєстрацію емітента
Банки, що обслуговують емітента
Основні види діяльності
Інформація про одержані ліцензії (дозволи) на окремі види діяльності
Відомості щодо належності емітента до будь-яких об'єднань підприємств
Інформація про органи управління емітента
Інформація про засновників та/або учасників емітента та кількість і вартість акцій (розміру часток, паїв)
Інформація про чисельність працівників та оплату їх праці
Інформація щодо освіти та стажу роботи посадових осіб емітента
Інформація про осіб, послугами яких користується емітент
Опис бізнесу
Інформація про основні засоби емітента (за залишковою вартістю)
Інформація щодо вартості чистих активів емітента
Інформація про зобов'язання емітента
Річна фінансова звітність
"Интересно девки пляшут" - в ТОВ "Укрміськбуд-1" в 2008 работало 3 человека //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=4
Інформація про чисельність працівників та оплату їх праці
Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб) - 3 (троє) осiб.
Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв - немає.
Особи, якi працюють за сумiсництвом (осiб) - немає.
Чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб) - немає.
Фонд оплати працi за 2008 рiк складає 177 000, 00 (сто сiмдесят сiм тисяч) грн.
Крiм того, змiна розмiру фонду оплати працi - не змiнювався
-----------------------------
Я так понимаю в 2008 ТОВ "Укрміськбуд-1" никаким членом АО ХК Киевгорстрой не был //www.smida.gov.ua/emitents/year/?id=461 96&did=21
Відомості щодо належності емітента до будь-яких об'єднань підприємств
До жодних обєднань не належить
---------------------------
Похоже Аркада ввела в заблуждение Вас и Владимира?
Цитата:
кстати в 2010 году продаж реально меньше чем в 2009 году.... интиресно
Прохиндеи из СВ Делопмент говорят об обратном - что в прошлом году сделок на первичке было меньше, чем в этом.
И Вася Можар, пока его не выгнали с поста президента КГС за интриги, тоже свистел, что у КГС продажи вышли на докризисный уровеь.
А по логике вещей продаж на первичке вполне быть меньше чем 2009 - нужно время, чтобы на место покупателей решивших свои квартирные вопросы по нынешним ценам пришли новые.
АркадаСтрой между прочим на этой неделе по сути кинула преведущих покупателей, взявших, под их сладкие песни кредит 23% для полной расплаты за "воздух" АркадаСтрой.
Сейчас Аркада на свои объекты предлагает кредит под 17%. По процентам на кредит- велком 2004? "Далі буде"?
1. Будет большой дефицит квартир в новостройках, вследствии снижения темпов строительства нового жилья и огромного отложенного спроса.
2. Будет большой дефицит денег у покупателей, чтобы удовлетворить свой огромный отложенный спрос на жильё.
Цитата:
После окончания кризиса Киев столкнётся с двумя страшными дефицитами на рынке жилья!
1. Будет большой дефицит квартир в новостройках, вследствии снижения темпов строительства нового жилья и огромного отложенного спроса.
2. Будет большой дефицит денег у покупателей, чтобы удовлетворить свой огромный отложенный спрос на жильё.
А чего с гостьевой - чтобы лучше в кусты убежать? Совместно с гуру Поляченко: " С достаточной долей уверенности нужно сказать о том, что в ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела ростом цен на жилье. Предложение явно не будет удовлетворять спрос." //www.zn.ua/2000/2675/68809/
Дефицитом сейчас яляеться спрос, а не десятки тысяч уже построеных и сданых в эксплуатацию застройщицких халабуд.
Все эти "БУИТ ДАРАЖАТЬ", говорят о том, что поляченковский "АркадаСтрой" и иже с ним "ШилюкСтрой" и другие срои по другому продавать свой некачественный воздух не умеют.
Да только - "Не той тепер Миргород, хорол-річка не та"
Цитата:
Дефицитом сейчас яляеться спрос, а не десятки тысяч уже построеных и сданых в эксплуатацию застройщицких халабуд.
А конкретно сколько?
Цитата:
А конкретно сколько?
На 1.01.2010 (на основании рассмотреной инфы из вторичных источников и сделаных выводов) в сданых в эксплуатацию домах ориентировочно находились около 25 тысяч квартир , ждущих конечных потребителей.
Цитата:
Значит, скоро понаедут...
Кто?
Цитата:
жытели провинции!!!
Иззет это Вы к чему ведёте (в контексте предложения десятков тысяч квартир в уже сданых в эксплуатацию новостроек)?
В Сараево тоже 10 тыс. вакантных сданных квартир имеется. Да и по всему миру, то тут, то там, они есть. ИМХО, строительство - такой же циклический процесс, как и добыча нефти, скажем. Ценнейший продукт современности в одно мгновение стал никому не нужен (в разгар кризиса 2008г.). Танкеры по всему миру стали на прикол. Не потому что не нужен, а всего лишь потому, что финансовый механизм дал сбой (т.е. причина была виртуальна, но есть ещё и реальность. Реальность всегда сильнее).
Цитата:
Веду к тому, что отток жителей из Киева - явление временное. Скоро опять будет приток, а 25 тыс. (этой цифре я отношусь с большим недоверием, как вы её получили?) квартир - это для нашей страны так себе.
В Сараево тоже 10 тыс. вакантных сданных квартир имеется. Да и по всему миру, то тут, то там, они есть. ИМХО, строительство - такой же циклический процесс, как и добыча нефти, скажем. Ценнейший продукт современности в одно мгновение стал никому не нужен (в разгар кризиса 2008г.). Танкеры по всему миру стали на прикол. Не потому что не нужен, а всего лишь потому, что финансовый механизм дал сбой (т.е. причина была виртуальна, но есть ещё и реальность. Реальность всегда сильнее).
Иззет скажем так.
Продажи 2009 года ориентировочно показали из 10 новых квартир покупают одну. Так что при нынешнем спросе остаток "дифицита" по нынешним ценам может продаваться с десяток лет .
Те что "понаедут" в массе своей спросом могут и не быть. А желающих во внимание принимать не корректно.
А тут ещё строители всё строят и строят. ИМХО в этом году сдадут как минимум не мешьше чем в прошлом.
А строить больше пока и не нужно. Строительство - процесс циклический.
Малый денежный кредит.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121