Недостатки последнего этажа

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 132
Профиль
Репутация:    4
Я недавно уже создавал похожую тему 6-) Вопрос был связан по поводу недостатков второго спец этажа. Судьба так распорядилась, что квартиру увели из под носа. В процессе поиска жилья, теперь нашёл квартиру на последнем этаже :-B Преимущество одно. Дому два года КТУ серия, консьержки, парадное всё в кафеле,водичка в бутылях полная идиллия,но блин последний 22 этаж. <:(
Тёща, батя, мама все отговаривают. С Советской эпохи у них ещё отложилось, первый и последний не брать. Может есть на форуме люди, которые живут на последних этажах ? Как оно там на верху ? Ветер сильный дует, форточку срывать не будет ? А летом от жары погибать не буду ? Рёв мотора от лифта не будет слышно ? Есть плюсы, но и минусов тоже хватает ? Что скажете ? Хозяин, как бы подвинулся на 4 тысячи, сбивать ещё или давать задаток ?
p.s Квартиру хочу сдавать, в перспективе, если тёща выгонит, планирую там жить. Как это может отразится на квартиросъёмщиках ? Есть опыт поделитесь пожалуйста, человеку, что-то нужно говорить завтра. :pray:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 34
Профиль
Репутация:    2
Насчет 22 этажа и ветра не скажу, а вот последние этажи очень люблю. :yes:
Сами уже 6 лет живем на последнем 10 этаже и очень довольны, нито над головой не топает и не заливает, но конечно пришлось один раз потратиться и перекрыть крышу (текла). Вот первый это ужас, постоянное ощущение что кто-то топчется по голове и заглядывает в окна (у друзей первый).
Торговаться или нет решать Вам, но в последнем этаже точно ничего плохого нет, ИМХО, тем более если сдавать в аренду, это даже небольшой плюсик, многим интересно будет пожить так высоко.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Форточку не сорвёт, жара не страшна из-за техэтажа - кстати при желании бывают варианты его аренды. С лифтом как повезёт, зависит от расположения относительно мотора. Вообще по опыту в КТУ ночью его почти в любой квартире тихо но слышно.
Особых минусов у последнего этажа в современных домах нет, скорее одни плюсы - вид из окна и сверху никто не топает.
А какая площадь и за сколько отдают, если не секрет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    1
На последних этажах не жила, а вот моя подруга промучилась, пока жила вместе в родителями в 9-тиэтажке. У них почему-то всегда детская комната была в плесени. Может теплоизоляция плохая была? Они уже и сами там пытались как-то это решить, и смолили сами крышу. Ничего не помогало. Касаемо сдачи, вот тут я могу сказать, так как сама снимаю квартиру. Последний этаж, ещё и 22-ой, конечно в цене это будет меньше, чем подобная квартира на первом.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    1
В детстве жил на последних этажах. Так вот, на них проходила разводка отопления, ну или как это называется, - трубы, короче. Было тепло, зимой не нужно было заклеивать окна, здорово.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 148
Профиль
Репутация:    1
akatnik писал(а):Я недавно уже создавал похожую тему 6-) Вопрос был связан по поводу недостатков второго спец этажа. Судьба так распорядилась, что квартиру увели из под носа. В процессе поиска жилья, теперь нашёл квартиру на последнем этаже :-B Преимущество одно. Дому два года КТУ серия, консьержки, парадное всё в кафеле,водичка в бутылях полная идиллия,но блин последний 22 этаж. <:(
Тёща, батя, мама все отговаривают. С Советской эпохи у них ещё отложилось, первый и последний не брать. Может есть на форуме люди, которые живут на последних этажах ? Как оно там на верху ? Ветер сильный дует, форточку срывать не будет ? А летом от жары погибать не буду ? Рёв мотора от лифта не будет слышно ? Есть плюсы, но и минусов тоже хватает ? Что скажете ? Хозяин, как бы подвинулся на 4 тысячи, сбивать ещё или давать задаток ?
p.s Квартиру хочу сдавать, в перспективе, если тёща выгонит, планирую там жить. Как это может отразится на квартиросъёмщиках ? Есть опыт поделитесь пожалуйста, человеку, что-то нужно говорить завтра. :pray:

Берите и не думайте! Последний этаж имеет свои преимущества, можно выкупить техэтаж и сделать для себя спортзал или же сауну. Прекрасный вид на город, сама живу на оболони поэтому любуюсь на Днепр. В новых домах проблем с лифтами практически не бывает, жара никогда не мучала, тепло зимой, спокойней себя чувствуешь когда над тобой никто не живет. Да и сдать ее можно будет без проблем. Торговаться можно, никто за это в лоб не даст. Сомнения в сторону и вперед давать задаток! :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Diletantik писал(а):Последний этаж, ещё и 22-ой, конечно в цене это будет меньше, чем подобная квартира на первом.

Насколько помню, в среднем скидка за последний этаж - около 5%, за первый - 10% как минимум. И недостатков у первого куда больше, единственное что можно сделать пристройку(не всегда) или использовать под офис.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 132
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Берите и не думайте!

Та да, и эту увели из под носа :( Я как Робин Гуд, бегаю сбиваю цену, довожу дело до конца, как только собираюсь давать задаток, квартира уже ушла ) Теперь буду ходить на просмотры с :dollar: . + потратил ещё сегодня 2 часа, съездил в соседний дом, той квартиры которую хотел купить. Спасибо консьержке, помогла мне выйти на квартирантку, которая живет на последнем этаже. Я ей устроил допрос с пристрастием ;-E Действительно, никаких шумов, ветров, жары и прочей лабуды в активной форме не проявляется. Можно не парится и брать спокойно последний этаж. Единственная проблема, как она сказала, то что очень тяжело утром на работу спускаться. Лифт часто останавливается на разных этажах 6-) Но то такое, раньше вставать нужно.
Ну что я в поисках...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 95
Профиль
Репутация:    3
Основных три недостатка. Лифт. В нашей жизни случаев поломки лифта более чем достаточно. А приукрасить картину коляской с ребенком, или двумя тяжелыми сумками, или чем нибудь не габаритным что в лифт не входит... Второй недостаток кровля. На крышу будут лазить за "надо и не надо" и рано или поздно вода дырочку найдет. Третий, коммуникации на техэтаже. То ли от мороза порвет, то ли от нерадивого сантехника пострадают. И в эти чудные моменты вы себе скажете: будь проклят тот день, когда я сел за баранку этого пылесоса
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Бредовые недостатки, честно говоря. В этом КТУ лифта как минимум два, один грузовой, живя в аналогичном могу сказать что полностью нерабочие лифты видел максимум раз в год, обычно при полном обесточивании подстанции. И такие поломки исправляли за пару часов. Ну и как это относится к теме последнего этажа, для 21-20-19-.. что-то меняется?
Протечки в таких домах? Не смешите, их практически не бывает, это же не хрущ с плоской крышей.
Затопление тоже настолько маловероятно, что можно пренебречь, наоборот когда выше кто-то живёт - надо быть осторожнее. Все потопы что я видел - были по вине жильцов, а не сантехников. Как-то после некачественной замены батарей на предпоследнем залило горячей водой этажей 10 вниз, долго не могли открыть дверь. Вот тогда был повод всем перезнакомиться, только на последнем остались сухие.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 148
Профиль
Репутация:    1
Ну ну. Сумки мы каждые два часа на посдедний этаж таскаем, у каждого по каляске с ребенком, диваны на плечах и все сразу на крышу лазить за "надо и не надо" чтобы вода дырочку нашла. А потом мороз и сантехник, вот это чудные моменты!)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 622
Профиль
Репутация:    4
Я бы так сказал: все зависит от дома, где-то все хорошо,где-то одни проблемы...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 95
Профиль
Репутация:    3
acidburn писал(а):Бредовые недостатки, честно говоря.

И вовсе не бредовые, а всего лишь то что с малой долей вероятности возможно. А так как это возможно то и относится оно к недостаткам. Вы ведь не будете утверждать что самолеты надежны на 100%? Вероятность авиакатастрофы возможна, так же как и поломка лифта и крыша течь и вентиль забудут перекрыть меняя батареи. Не более того
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 148
Профиль
Репутация:    1
Почти каждый сталкивается с различным родом проблем которые происходят в домах и не важно на каком этаже вы живете. Почему приписывают все проблемы на последний этаж, ведь дома отличаются друг от друга?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 116
Профиль
Репутация:    11
Абрикосовна писал(а):Почти каждый сталкивается с различным родом проблем которые происходят в домах и не важно на каком этаже вы живете. Почему приписывают все проблемы на последний этаж, ведь дома отличаются друг от друга?

Потому, что мне проще мешок с картошкой отбарабанить на 3 этаж, чем на девятый.
В случае неработающего лифта, света и много другого постСовкового геморроя. :-B
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Ну понятно, пошли мешки с картошкой, нерабочий лифт, свет, нет воды и по улицам волки бегают.. Кстати, для сидячей работы по лестнице побегать оочень полезно будет!
На самом деле в современном доме у последнего этажа в сумме больше плюсов, чем минусов. Даже в хрущах без лифта можно что-то хорошее найти, например площадка уже не проходная, и рядом с дверью никто не тусуется.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
Один минус минус - потолок и стены промокают при дожде. А плюс что нет соседей с верху. :gi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 116
Профиль
Репутация:    11
madhunter писал(а):Один минус минус - потолок и стены промокают при дожде. А плюс что нет соседей с верху. :gi:

Ну, это не минус, а скорей крышу просто подлатать нужно.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
И у меня такое же впечатление от последнего этажа. Живем в новом кирпичном доме. Сплошные плюсы :соседей не слышим, воздух свежей. :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 29
Профиль
Репутация:    1
В старой вторичке летом крыша накаляется, жарко. Пока она остынет, на улице уже прохладно, а у вас в квартире еще душно будет. Проверено :( Ну и холод, сырость - тоже есть такое.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей