Недостатки последнего этажа

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
Anna Bolg писал(а):Да уж, живешь себе в новом доме, ни о чем плохом не думаешь. А потом, раз! И кухня вздулась по ошибке строителей!!! Как бы учесть все нюансы перед покупкой квартиры!!!!

Никак вы не учтете,это внутренние коммуникации,общий стояк.Они в стенах,и если есть доступ-то только маленькие шахты.При покупке ищите.чтоб трубы были доступны,а не замурованы в стену,хоть протечку сможете определить и принять меры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2311
Профиль
Репутация:    28
в новых домах у всех крупных застройщиков коммуникации и счетчики - вода, электричество, отопление находятся в коридоре. для удобства обслуживания и контроля, и разделения ответственности. при такой компоновке - за все что находится в вашей квартире отвечаетет вы.

у вас в квартире только стояки канализации.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):в новых домах у всех крупных застройщиков коммуникации и счетчики - вода, электричество, отопление находятся в коридоре. для удобства обслуживания и контроля, и разделения ответственности. при такой компоновке - за все что находится в вашей квартире отвечаетет вы.

у вас в квартире только стояки канализации.

Не всегда,как видите,надо проверять.У нас как раз случай общего стояка,который замурован в стену кухни-ошибка строителей,у которых руки с 5 точки.Только что вскрыли стену,с подвала идет вонь,хотя мы на верхнем этаже.Доступа к нему не было несколько лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 338
Профиль
Репутация:    9
Беркана писал(а): Не всегда,как видите,надо проверять.У нас как раз случай общего стояка,который замурован в стену кухни-ошибка строителей,у которых руки с 5 точки.Только что вскрыли стену,с подвала идет вонь,хотя мы на верхнем этаже.Доступа к нему не было несколько лет.

А это как-то можно исправить? Там, трубы заменить...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
Anna Bolg писал(а):А это как-то можно исправить? Там, трубы заменить...

Можно,но придется добить стены по всему стояку.на всех этажах и делать шахты доступа к этим трубам.Но там еще трудно найти,откуда протечка,на каком этаже,все замуровано же.Поэтому при покупке внимательно смотрите план коммуникаций и сверяйте.что где находится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
Это выглядит вот так,внизу и вверху дырки пришлось бить,на месте фартука кухонного.По всем этажам.И,понятно,что теперь уже плиткой закладывать никто не станет-должен быть доступ,если вдруг протечет опять.А так оно текло себе несколько лет и заливало нижние этажи,грибок черный и все такое у людей был,и никто не мог найти,откуда.
Поэтому требуйте план коммуникаций и сверяйте,если берете новострой с ремонтом (да и без ремонта тоже могут учудить,со строителей станется).
Второе фото-соседи полностью раздолбили стену кухонную.И платят за все это жильцы,хотя это общие коммуникации.Сорри,получилось боком фото.
IMG_20170819_185011.jpg
IMG_20170915_174016.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2311
Профиль
Репутация:    28
а счетчики вы тоже не видели. и соседи, когда нишу гипсом зашивали, тоже труб не заметили. впрочем, как и трубу канализации.

Зачем вы пытаетесь ввести в заблуждение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):а счетчики вы тоже не видели. и соседи, когда нишу гипсом зашивали, тоже труб не заметили. впрочем, как и трубу канализации.

Зачем вы пытаетесь ввести в заблуждение?

Счетчики ставили уже после строителей,года 3-4 назад,они правее этого замурованного стояка,под раковиной.Никто из соседей гипсом не зашивал,это было сделано строителями,там еще и сетка,и штукатурка,никто и не знал,где этот стояк проходит,вообще.Стояка там не должно было быть,априори,хватило бы и одного,но идиоты подвели газ и воду не туда.где должна быть кухня-зал 25м2,рядом с ванной,а туда.где должна быть спальня.По другому стояку в нашем подъезде стояк идет прям сквозь подъезд,открыто,второй наш стояк идет через туалет-тоже в открытом виде.Мы и думали,что тот,что те трубы в подъезде-и поставляет нам воду и слив там.Все вам мировые заговоры чудятся везде.ЖЭК отмазывается тем.что проекта нет.Если бы соседи не разбили всю кухню-то никто бы и не знал,что там трубы вмурованы(2 фото).Они просто разобрали ВСЕ,и увидели ,где трубы.Этот сосед-сам строитель.До этого они долго и нудно ходили по инстам и вызывали кого только можно,потмоу что плесень и дети болели.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2311
Профиль
Репутация:    28
если сосед даже не строитель, он не мог не заметить при ремонте гипсокартонной зашивки. разве что он крот. у вас и вовсе если было заложено кирпичем, то были 2 четких вертикальных полосы.
и хомут лучше снять, а дырку заварить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):если сосед даже не строитель, он не мог не заметить при ремонте гипсокартонной зашивки. разве что он крот. у вас и вовсе если было заложено кирпичем, то были 2 четких вертикальных полосы.
и хомут лучше снять, а дырку заварить.

Ну.да,вы ,наверное,суперспец 80 уровня,по фото вот диагноз поставили сразу,куда уж нам,сирым и убогим))Даже главный инженер ЖЭКа с толпой мастеров годами ходили и не знали,а вы швы разглядели и все увидели)Я так понимаю,к вам можно за консультацией обращаться,что с подвалом делать?А то проекта коммуникаций типа нет,проекта дома нет,вот приедете-и сразу порядок наведете))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
То,что вы приняли за гипсокартон-это какой-то утеплитель,0,3см он на стенах был,и не швы это,а он квадратами так сделан,везде,кроме внутренних перегородок.А на нем уже гипсокартон и штукатурка,которые разбили.Вот,отковыряла кусочек,даже не знаю,что это такое,толк с него-только щели замаскировать меж кирпичами,наверное.чтоб не дуло))
Хомут снять и дырку заварить-ЗАЧЕМ???Чтоб в следующий раз,когда протечет,опять ломать стенку,разбирать кухонный гарнитур,а потом собирать??Вы не представляете градус трагедии-там же плитка!!!По всему стояку,у всех-и каждый раз ломать,чтоб выяснить,у кого течет???А сверху еще и подвесной потолок,и проводка идет,там точечные светильники.Придется пластиком заделать или гипсокартоном.чтоб снять можно было.В том-то и абсурд,что стояк идет левее раковины,в сторону-поэтому никто и не знал,где он там.
IMG_20170915_233517.jpg
Поролон-не поролон,с пленочкой розовой сверху,что это такое и зачем???
IMG_20170915_233502.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2311
Профиль
Репутация:    28
пенополиєтилен

вот гипсокартон. и профиль в нише. легко определяется простукиванием стены.
gips.JPG


хомут не вечный. резинка высохнет или при испытаниях снова протечет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):пенополиєтилен

Я о таком даже не слышала.Лучше посоветуйте,что можно сделать,чтоб этого уродства не было видно.Хотя-что та сделаешь,где плитка ?Вот что можно придумать,как вставку,чтоб открывалось нормально и чтоб с плиткой гармонировало?Еще и вонь с этой шахты идет((и дует.
Это теперь все будут умные и будут знать.что стены надо простукивать))а поначалу-в голову никому не пришло.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2311
Профиль
Репутация:    28
дует сверху и снизу - задуть пеной дырки. стояк заварить и зашить гипсом. снизу поставить вент решетку. в дальнейшем, по наличию лужи под кухней будете точно определять прорыв стояка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
dacha_rus писал(а):дует сверху и снизу - задуть пеной дырки. стояк заварить и зашить гипсом. снизу поставить вент решетку. в дальнейшем, по наличию лужи под кухней будете точно определять прорыв стояка.

Не было у нас никаких луж,лужи были на нижних этажах,и не лужи даже,а просто кухня вздулась у одних несколько раз,и у двух-черная плесень,причем по всей квартире,а квартиры большие,третьи считали,что их соседи залили и т.д..Они только когда эту нишу нашли(тот самый строитель),когда полностью все сняли,увидели,что там 2 струйки течет,и так несколько лет,видимо.У них даже в дальней комнате под линолеумом эта плесень была,а там расстояние метров 12 с кухней.Оно у нас если потечет-то потечет вниз,а не к нам,мы на последнем.
И зачем стояк заваривать,нам же вода на кухне нужна,кухню теперь не перенести в зал-газ идет именно к ней,а зал с другой стороны дома.Пусть трубы меняют и все.А нишу гипокартоном зашьем,а вот что на него-ума не приложу.плитку нельзя.жалко будет второй раз бить.Может,ламинатом нишу-полоску обклеить?Вроде как норм будет смотреться с гарнитуром близкого оттенка.
IMG_20170912_122431.jpg
Это до того,как разбили,было.Если сверху разобьют,то придется всю нишу закладывать чем-то,кроме плитки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 409
Профиль
Репутация:    1
Беркана писал(а): Ах-ха,я как-то лет 7 жила и соседей не знала,вообще))и тут возвращаюсь в 12 ночи домой,а там свет отключили,ив се соседи во дворе тусят(интернета-то то нет :P :P :P ).Так и перезнакомились все,до 2 ночи тусовка плавно перешла в пати с пледами,ибо присоедилась компания с ДР!Это самое прекрасное воспоминание о том доме :super: :super: :super: Столько интересных людей оказалось!

в такі моменти напевно жалієш, що світло вимикають не так часто))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 409
Профиль
Репутация:    1
p.andrew писал(а):В нас колись домофон заглючив - не відчинялись двері. І якраз у вечорі, коли усі додому вертались. Так усі, хто додому не потрапив такий гульбан у дворі забабахали! От тоді точно всі перезнайомились))))

і що, ніхто протягом усього вечора не вийшов з під'їзду і не запустив сусідів додому?) оце пощастило)) якби в мене щось подібне сталося, особливо протягом робочого тижня, в мене точно настрій був би не найкращий..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 309
Профиль
Репутация:    2
yalynka писал(а):і що, ніхто протягом усього вечора не вийшов з під'їзду і не запустив сусідів додому?) оце пощастило)) якби в мене щось подібне сталося, особливо протягом робочого тижня, в мене точно настрій був би не найкращий..

Может,он заклинил так,что не открыть ни изнутри,ни снаружи?Было такое когда-то давно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 409
Профиль
Репутация:    1
Беркана писал(а): Может,он заклинил так,что не открыть ни изнутри,ни снаружи?Было такое когда-то давно.

на щастя, в мене таких випадків не траплялось)) бо ввечері зазвичай точно не до того, щоб сидіти під під'їздом в очікуванні можливості потрапити додому..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 138
Профиль
Репутация:    7
dacha_rus писал(а):в новых домах у всех крупных застройщиков коммуникации и счетчики - вода, электричество, отопление находятся в коридоре. для удобства обслуживания и контроля, и разделения ответственности. при такой компоновке - за все что находится в вашей квартире отвечаетет вы.

у вас в квартире только стояки канализации.


Это они в последние несколько лет начали счетчики в коридоры выносить. Сейчас, если я не ошибаюсь, даже по законодательству требования такие, что счетчики должны быть в общедоступном месте. Я помню несколько лет назад у родителей меняли счетчики на свет в старом доме, так тоже все повыносили в коридор, а раньше у каждого в квартире стоял.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей