Недостатки последнего этажа

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 199
Профиль
Репутация:    0
Это я тут писал(а):Это да, с этим я согласен. Ну что тут поделаешь, пусть тогда на себя и пинают.
Еще добавлю, что очень часто людям промывает голову реклама. Например, есть некоторые предубеждения у людей, которые основаны исключительно на росказнях маркетологов и ничем больше. В саму суть же вещей большинство вникать не хочет - чаще всего банальная лень. Плюс народ реально занят часто, а ньюансов всяких технических с квартирой видимо-невидимо. Особенно во время ремонта. Но вообще-то при выборе квартиры с основными можно было бы и разобраться, особенно если покупается для себя на последние деньги (или долго откладывалось).


Да тут как раз проблема в том, что наши люди так часто ведут себя везде - не только с квартирами, а и при покупке машин, техники, поиске бригады ремонтной. Но с новостроями действительно беда. Особенно, если денег в обрез и ищется что подешевле.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 199
Профиль
Репутация:    0
Беркана писал(а): Да никак,просто все открыто было настежь,включая межкомнатные двери(квартира двусторонняя),иногда ненадолго открывали еще входную дверь,вдобавок,все равно мало помогало.Кондей в каждую комнату не поставишь.Совсем плохо было бы при односторонней планировке,нам,считай,еще повезло.


У друзей квартира на 13 этаже и один кондер. Так они самые жаркие дни в этой спальне одной и проводят. На кухню только ходят, чтобы еду приготовить и поесть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 147
Профиль
Репутация:    10
Это я тут писал(а):
Всего не учтешь, но многое можно. Например, по сантехнике и канализации. Сантехника часто ограничивается подключением радиаторов и вводе воды до квартиры. Дальше уже кто во что гаразд. Если не нравится как подключены радиаторы (чем разведено отопление), то можно и заменить. На общем фоне ремонта сумма не баснословная. Мы просто испытали систему давлением прежде чем заливать стяжку. С водоснабжением еще проще. Есть стояк, по которому подается вода. Рядом с этими трубами обычно и отопление (исключение может быть, но обычно застройщики стараются свести количество стояков к минимуму, чтобы более полно использовать площадь в доме). Т.е. в случае протечки там подтопление будет, но не критичное. По сантехнике надо понимать, что в высотном доме обычно делают 2 контура водоснабжения - разбивают дом пополам, чтобы не было черезмерно высокого давления на нижних этажах. Из за этого в середине дома будут тех этажи. В ОП сразу же нужно поинтересоваться какой этаж будет трубным. И плюс 1 или 2 этаж тоже трубный. Канализация. Тут, думаю, не нужно иметь специального образования, чтобы понять, что стекает все вниз. Поэтому на трубных этажах возможны протечки канализации, если где-то что-то забивается. Также оттуда ее вычищают в случае чего. Вот и все ньюансы. Вроде не сложно.
По остальным материалам. Конструктивные особенности дома известны всегда до начала строительства. Поэтажные планы тоже можно посмотреть. И вопросы, связанные с той же звукоизоляцией можно приблизительно предугадать еще до начала строительства. В рекламе Вам не напишут про недостатки, но никто не заставляет Вас принимать все не задумываясь. Например, если пишут что дом монолитно-каркасный, а этажей в доме много, то учтите, что по меньшей мере очень много стен будут легкими. Сразу попробуйте угадать где возможны источники шума у соседей. Обычно это стояки воды (по ним, кстати, шум тоже передается), канализация - вообще мокрые зоны. Если на поэтажном плане Вы видите соседство вашей спальни с соседним санузлом, то учтите, что могут быть проблемы. Особенно если стена показана обычная межкомнатная.
Также лучше, когда стены между соседями тяжелые и без пустот внутри. Это тже можно узнать до начала строительства.
Утепляют дома сейчас нормально. Если в доме нет щелей в наружных стенах, то обычно проблем нет. Только надо сделать нормально откосы (а по хорошему окна лучше заменить и обязательно чтобы их нормально установили). В остальном же теплоизоляция во всех новых домах вполне приличная. Если уж вышло так, что строители напортачили и в наружной стене есть щели (такое бывает, причем бывает и у именитых застройщиков), то надо просто исправить это на начальной стадии. Это исправимо при ремонте. Не знаю, может и хуже чем если сразу нормально сделать, но во всяком случае явных проблем не будет.
Т.е. ньюансов различных вроде бы много, но большинство из них решаемы
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 147
Профиль
Репутация:    10
Это я тут писал(а):
Всего не учтешь, но многое можно. Например, по сантехнике и канализации. Сантехника часто ограничивается подключением радиаторов и вводе воды до квартиры. Дальше уже кто во что гаразд. Если не нравится как подключены радиаторы (чем разведено отопление), то можно и заменить. На общем фоне ремонта сумма не баснословная. Мы просто испытали систему давлением прежде чем заливать стяжку. С водоснабжением еще проще. Есть стояк, по которому подается вода. Рядом с этими трубами обычно и отопление (исключение может быть, но обычно застройщики стараются свести количество стояков к минимуму, чтобы более полно использовать площадь в доме). Т.е. в случае протечки там подтопление будет, но не критичное. По сантехнике надо понимать, что в высотном доме обычно делают 2 контура водоснабжения - разбивают дом пополам, чтобы не было черезмерно высокого давления на нижних этажах. Из за этого в середине дома будут тех этажи. В ОП сразу же нужно поинтересоваться какой этаж будет трубным. И плюс 1 или 2 этаж тоже трубный. Канализация. Тут, думаю, не нужно иметь специального образования, чтобы понять, что стекает все вниз. Поэтому на трубных этажах возможны протечки канализации, если где-то что-то забивается. Также оттуда ее вычищают в случае чего. Вот и все ньюансы. Вроде не сложно.
По остальным материалам. Конструктивные особенности дома известны всегда до начала строительства. Поэтажные планы тоже можно посмотреть. И вопросы, связанные с той же звукоизоляцией можно приблизительно предугадать еще до начала строительства. В рекламе Вам не напишут про недостатки, но никто не заставляет Вас принимать все не задумываясь. Например, если пишут что дом монолитно-каркасный, а этажей в доме много, то учтите, что по меньшей мере очень много стен будут легкими. Сразу попробуйте угадать где возможны источники шума у соседей. Обычно это стояки воды (по ним, кстати, шум тоже передается), канализация - вообще мокрые зоны. Если на поэтажном плане Вы видите соседство вашей спальни с соседним санузлом, то учтите, что могут быть проблемы. Особенно если стена показана обычная межкомнатная.
Также лучше, когда стены между соседями тяжелые и без пустот внутри. Это тже можно узнать до начала строительства.
Утепляют дома сейчас нормально. Если в доме нет щелей в наружных стенах, то обычно проблем нет. Только надо сделать нормально откосы (а по хорошему окна лучше заменить и обязательно чтобы их нормально установили). В остальном же теплоизоляция во всех новых домах вполне приличная. Если уж вышло так, что строители напортачили и в наружной стене есть щели (такое бывает, причем бывает и у именитых застройщиков), то надо просто исправить это на начальной стадии. Это исправимо при ремонте. Не знаю, может и хуже чем если сразу нормально сделать, но во всяком случае явных проблем не будет.
Т.е. ньюансов различных вроде бы много, но большинство из них решаемы

А разве звукоизаляция лучше у монолитных стен, чем у полых? Я еще со школы понню, что звук распространяется лучше в твердых материаллах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 870
Профиль
Репутация:    11
Покупательница писал(а):А разве звукоизаляция лучше у монолитных стен, чем у полых? Я еще со школы понню, что звук распространяется лучше в твердых материаллах.


А Вы по барабану стучать попробуйте. Большая разница между полыми стенами и монолитными. Вообще идеальный вариант когда внутрь полостей засыпать песок или что-то другое тяжелое и демфирующее.
Крик на открытой местности всяко лучше слышен, чем крик через метровую бетонную стену - та вообще даже выстрелы глушит хорошо. Так что что-то Вы напутали со школьным курсом физики.)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 147
Профиль
Репутация:    10
Это я тут писал(а):
А Вы по барабану стучать попробуйте. Большая разница между полыми стенами и монолитными. Вообще идеальный вариант когда внутрь полостей засыпать песок или что-то другое тяжелое и демфирующее.
Крик на открытой местности всяко лучше слышен, чем крик через метровую бетонную стену - та вообще даже выстрелы глушит хорошо. Так что что-то Вы напутали со школьным курсом физики.)))

Точно. Я имела ввиду, если заполнить пустоты чем-то, но не оставлять их монолитными.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 421
Профиль
Репутация:    1
Беркана писал(а): Да никак,просто все открыто было настежь,включая межкомнатные двери(квартира двусторонняя),иногда ненадолго открывали еще входную дверь,вдобавок,все равно мало помогало.Кондей в каждую комнату не поставишь.Совсем плохо было бы при односторонней планировке,нам,считай,еще повезло.

протяги - це також не дуже добре..хоча, якщо інших варіантів немає, робити нічого..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 326
Профиль
Репутация:    2
yalynka писал(а):протяги - це також не дуже добре..хоча, якщо інших варіантів немає, робити нічого..

В жару там не то,что сквозняков-даже легкого дуновения не было.Только мечты об этом самом сквозняке.У нас окна открыты с апреля по октябрь,включительно-все ок,никаких простуд,только польза.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 870
Профиль
Репутация:    11
Покупательница писал(а):Точно. Я имела ввиду, если заполнить пустоты чем-то, но не оставлять их монолитными.


Если заполните даже пеной или минватой, то будет гуд. Но это не так просто сделать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 199
Профиль
Репутация:    0
Беркана писал(а): В жару там не то,что сквозняков-даже легкого дуновения не было.Только мечты об этом самом сквозняке.У нас окна открыты с апреля по октябрь,включительно-все ок,никаких простуд,только польза.


Закаленные вы с открытыми окнами с апреля) А в сильную жару даже сквозняки не очень спасают. Горячий воздух по квартире гоняется, но толку от этого никакого.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 326
Профиль
Репутация:    2
Taras_Pe писал(а):
Закаленные вы с открытыми окнами с апреля) А в сильную жару даже сквозняки не очень спасают. Горячий воздух по квартире гоняется, но толку от этого никакого.

Организм привыкает,и,главное-здоровее становится,рекомендую всем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    2
Покупательница писал(а):Точно. Я имела ввиду, если заполнить пустоты чем-то, но не оставлять их монолитными.

Не сотавлять их полыми, а например, набить утеплителем или еще чем - я правильно понял вашу мысль? Тут уже соперничать будут характеристики используемого материала с характеристиками монолита. :umnik:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 870
Профиль
Репутация:    11
ПетрИваныч писал(а):Не сотавлять их полыми, а например, набить утеплителем или еще чем - я правильно понял вашу мысль? Тут уже соперничать будут характеристики используемого материала с характеристиками монолита. :umnik:


Ничего не будут соперничать. Нормально все получится. Другое дело, что хлопотно это - разобрать полностью стенку и в каждый блок чего-то набить.
А так вообще студии звукозаписи так и делают. Иногда возводят комнату в комнате (загуглите что это такое если интересно). Берут часто пустотелые керамоблоки и засыпают при строительстве кладки внутрь песок. Потом внутри еще изолируют базальтом, делают звуковые ловушки и т.п. Но один из элементов при создании таких студий может быть как раз пустотелый блок, заполненный чем-то.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 147
Профиль
Репутация:    10
Это я тут писал(а):
Если заполните даже пеной или минватой, то будет гуд. Но это не так просто сделать.

Да хотя бы песком. А какие существуют вообще способы заполнять эти пустоты?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 75
Профиль
Репутация:    2
Беркана писал(а): Да никак,просто все открыто было настежь,включая межкомнатные двери(квартира двусторонняя),иногда ненадолго открывали еще входную дверь,вдобавок,все равно мало помогало.Кондей в каждую комнату не поставишь.Совсем плохо было бы при односторонней планировке,нам,считай,еще повезло.

В каждую комнату поставить вентилятор. А для усиления эффекта водой из пульверизатора брызгаться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 870
Профиль
Репутация:    11
Покупательница писал(а):Да хотя бы песком. А какие существуют вообще способы заполнять эти пустоты?


Песок тяжелый. Разрешит ли застройщик настолько утяжелить стену? А так вообще какие могут быть способы? Разбирается стена, укладывается с нуля ряд блоков. Сверху насыпается песок (или другой наполнитель), затем кладется новый ряд блоков, снова повторяется засыпка песка (или укладка другого наполнителя) и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 75
Профиль
Репутация:    2
Беркана писал(а): Да никак,просто все открыто было настежь,включая межкомнатные двери(квартира двусторонняя),иногда ненадолго открывали еще входную дверь,вдобавок,все равно мало помогало.Кондей в каждую комнату не поставишь.Совсем плохо было бы при односторонней планировке,нам,считай,еще повезло.

В каждую комнату поставить вентилятор. А для усиления эффекта водой из пульверизатора брызгаться.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 147
Профиль
Репутация:    10
Это я тут писал(а):
Песок тяжелый. Разрешит ли застройщик настолько утяжелить стену? А так вообще какие могут быть способы? Разбирается стена, укладывается с нуля ряд блоков. Сверху насыпается песок (или другой наполнитель), затем кладется новый ряд блоков, снова повторяется засыпка песка (или укладка другого наполнителя) и т.д.

Аэросилом можно. Это тот же песок, только легкий.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 870
Профиль
Репутация:    11
Зинаида777 писал(а):В каждую комнату поставить вентилятор. А для усиления эффекта водой из пульверизатора брызгаться.


Можно ближе к ночи, когда за окном становится попрохладнее, продуть квартиру с помощью кухонной вытяжки и вентиляции в санузле. Вытяжка достаточно мощно сосет и естественно воздух будет замещаться с улицы. Минус - вытяжка шумит не слабо на высокой скорости. Но минут за 15-20 ощущается значительное обновление воздуха.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    3
Это я тут писал(а):
Можно ближе к ночи, когда за окном становится попрохладнее, продуть квартиру с помощью кухонной вытяжки и вентиляции в санузле. Вытяжка достаточно мощно сосет и естественно воздух будет замещаться с улицы. Минус - вытяжка шумит не слабо на высокой скорости. Но минут за 15-20 ощущается значительное обновление воздуха.

За цей час можна за хлібом зганяти))) А то вентилятор один і той самий воздух ганяє!!!
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf