Налоги и платежи при покупке квартиры. 2015

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
користувач форуму
Ответов: 39
Профиль
Репутация:    1
Olena0 писал(а):Добрый день, подскажите, плиз, как избежать доплаты за доп метры в результате обмера бти?
Сдача изначально конец 2014 года, в договоре с фф прописано " по цене за метр на момент розрахунку"
В 13 Ом году была произведена стопроцентная предоплата за квартиру
за это время цена за метр естественно выросла в гривнах троекратно ... За пару метров набегает внушительная сумма. Цена кухни к примеру
Спасибо ( дом ещё не введён в эксплуатацию)


У меня застройщик так же хотел за дополнительные метры, при том, что я заплатил 100% и в договоре у меня ни слова про доплату за лишние метры. В итоге 4кв метра мне достались бонусом:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Как раз вас касается, т.к. застроойщик физ.лицо, но все налоги (в том числе налог на доходы физ.лиц и военный сбор, которые должен платить продавец) заплатите вы (как бы инвестор - по сути покупатель вторички). Это если застройщик юр.лицо было б 2% + услуги нотариуса.


Romson, подскажите, пожалуйста:
Оплата 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора когда и кому нужно оплачивать? При подписании основного договора купли-продажи у нотариуса? Или налоговая сама потом с нами связывается, уже после получения права собственности на новое жилье?
Заранее спасибо за ответ!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
При подписании Договора. Платить в банке (реквизиты выдаст нотариус). Скорее всего будет ещё небольшая комиссия банка.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):При подписании Договора. Платить в банке (реквизиты выдаст нотариус). Скорее всего будет ещё небольшая комиссия банка.

Romson, спасибо еще раз за оперативный ответ!
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При подписании Договора. Платить в банке (реквизиты выдаст нотариус). Скорее всего будет ещё небольшая комиссия банка.


Собираемся подписывать договор на покупку. В договоре конкретно есть пункт о компенсации 5% НДФЛ. Новострой. Первая покупка. Застройщик - физ лицо. Чем можно обосновать застройщику исключение данноого вида обязательства со стороны покупателя. По сути это не законно? Или тут каждый себе хозяин. И если в договоре не прописано за 1,5% военного сбора- можем ли мы избежать его уплаты.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
katzap писал(а):Собираемся подписывать договор на покупку. В договоре конкретно есть пункт о компенсации 5% НДФЛ. Новострой. Первая покупка. Застройщик - физ лицо. Чем можно обосновать застройщику исключение данного вида обязательства со стороны покупателя. По сути это не законно? Или тут каждый себе хозяин. И если в договоре не прописано за 1,5% военного сбора- можем ли мы избежать его уплаты.


Поэтому все платежи и описаны в предварительном договоре, о рипсках можете прочитать в этой статье: http://domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidpraviv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pekla-n243305.html
Застойщик-физ.лицо "работает" по проверенной схеме. Хотите без налогов - платите дороже за квартиру (в итоге получите то же самое.), не устраивает - ищите дальше.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Всем здравствуйте.
Подписали предварительный договор на покупку квартиры, но поскольку дом еще не сдан, то заверили его у нотариуса. Нотариус взял за свои услуги и госпошлину. Потом сказал что при подписании основного договора покупки квартиры нужно будет оплатить 1% в пенсионный снова 1% госпошлины. Насколько это правильно, ведь получается что за одну и туже квартиру мы платим два раза госпошлину по 1%.
Вернуться к началу
відділ продажів проекту
Ответов: 387
Профиль
Репутация:    5
qwerta писал(а):Всем здравствуйте.
Подписали предварительный договор на покупку квартиры, но поскольку дом еще не сдан, то заверили его у нотариуса. Нотариус взял за свои услуги и госпошлину. Потом сказал что при подписании основного договора покупки квартиры нужно будет оплатить 1% в пенсионный снова 1% госпошлины. Насколько это правильно, ведь получается что за одну и туже квартиру мы платим два раза госпошлину по 1%.

Вы платите не за квартиру , а за нотариальное заверение Договора купли- продажи. К сожалению ,избежать не удастся.
Вернуться к началу
відділ продажів проекту
Ответов: 387
Профиль
Репутация:    5
katzap писал(а):
Собираемся подписывать договор на покупку. В договоре конкретно есть пункт о компенсации 5% НДФЛ. Новострой. Первая покупка. Застройщик - физ лицо. Чем можно обосновать застройщику исключение данноого вида обязательства со стороны покупателя. По сути это не законно? Или тут каждый себе хозяин. И если в договоре не прописано за 1,5% военного сбора- можем ли мы избежать его уплаты.

Это та же скидка от застройщика. Если он пойдет на уступку ( как вариант оценка квартиры). Прописывайте в Договоре все условия по проплате письменно ( кто и за что платит).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 13
Профиль
Репутация:    0
Добрый день! Собираюсь заключать договор купли-продажи по новострою. Застройщик (физлицо) все 8,5% возложил на меня. Но, правда, сделал скидку на стоимость квартиры. Вопрос: можно ли (нужно ли) в договоре прописать, что эти 8,5% плачу именно я? Ведь это сумма немалая. Не дай Бог, застройщик непорядочный и захочет расторгнуть договор, мне он вернет только сумму оценки, что указана в договоре, а налоги никто не вернет? Так ведь? Если бы застройщики брали на себя положенные по закону 6,5% остальное я , пожалуй, заплатила бы их своего кармана, указав реальную стоимость сделки в договоре. Хотя и это несправедливо, ведь я по сути просто меняю одно жилье на другое, и даже еще меньшее, чему меня было :( Посоветуйте, люди добрые, как прописывать оформление в договоре?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 157
Профиль
Репутация:    3
"Дополнительно к стоимости квадратных метров покупателю в любом случае придется заплатить за оформление права собственности на квартиру и внесение данных в государственный реестр. Как и на вторичном рынке, это госпошлина в размере 1% от стоимости квартиры и взнос в пенсионный фонд в таком же размере
Источник: domik.ua "-подскажите пожалуйста,если покупатель имеет статус "Постражд. на ЧАЕС" 3 категории.Мне известно.что существуют льготы для таких покупателей.В случае с покупкой квартиры в новострое такой покупатель всё равно должен оплачивать 2% стоимости квартиры или всё-таки не должен?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 375
Профиль
Репутация:    9
Romson писал(а):
Поэтому все платежи и описаны в предварительном договоре, о рипсках можете прочитать в этой статье: http://domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidpraviv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pekla-n243305.html
Застойщик-физ.лицо "работает" по проверенной схеме. Хотите без налогов - платите дороже за квартиру (в итоге получите то же самое.), не устраивает - ищите дальше.
Еще раз о БДИТЕЛЬНОСТИ
Схема мошенников нв вторичке привожу ответ на мое письмо от одного из них, учтите , деньги потом со счета исчезают!!!!

Виктор Павлович Рубленко <kiev60@bk.ru>Здравствуйте

В этом письме я опишу причину и условия продажи моей однокомнатной квартиры по заниженной стоимости и автомобиля Toyota Camry, 2015 года за 8000 дол.

Квартира по адресу: Улица Героев Сталинграда просп. 53б. Оболонь.
Метро Героев Днепра
Площадь (общая/жилая/кухни)60/35/12
Дом кирпичный. Тип (серия) домаспецпроект 2000-2005 гг. 20 этаж дом 24 этажа. Шикарный вид с квартиры.
Мебель и технику оставляю. Документы в полном порядке. Я единственный владелец за все время.

Цена 25000 $

ОБМЕН МЕНЯ НЕ ИНТЕРЕСУЕТ - ТОЛЬКО ПРОДАЖА КВАРТИРЫ !

Я живу в Лиссабоне(Португалия)
В свое время я купил эту квартиру в Киеве, когда еще дом только построили. Покупал для сына , который учился в Киеве. Но в прошлом году он приехал к нам в Португалию, в связи с последними событиями на Украине и так как он уже окончил учебу.
Мы не хотели продавать квартиру и ждали , пока в стране все успокоиться. Но все только хуже и хуже... Больше мы не хотим возвращаться в такую страну, которая нам уже , такой какой она стала сегодня, не знакома.

Суть такова:

Для того, что бы мне прилететь из Лиссабона, для переоформления квартиры ,я должен быть уверен ,что лечу к реальному клиенту.
В качестве подтверждения серьёзности своих намерений, Вы высылаете предоплату, в размере полной стоимости квартиры, в Киев, через систему быстрых денежных переводов "Вестерн Унион" ,
НО имя и фамилию получателя указываете Вы сами. То есть получателем перевода Вы укажите НЕ МЕНЯ , а того , кого посчитаете нужным. Можете указать получателем любого Вашего родственника, друга , супруга или супругу или родителя.
И не играет ни какой роли , где проживает тот человек , которого Вы укажите получателем перевода , так как этот человек в итоге не будет получать этот перевод.
После переоформления квартиры на Ваше имя , мы вместе зайдем в банк , от куда был совершен перевод , и у нас будет два варианта:
1) Вы смените данные получателя на мои и я получу перевод..
2) Вы просто вернёте свой перевод и я возьму наличные в руки.

В подтверждение того , что Вы на самом деле совершили перевод , Вы вышлите мне на емаил квитанцию о оплате в от-сканированном виде либо фотографию.

Самая главная ГАРАНТИЯ - перевод не на моё имя а на Вашего человека !
Эти условия дают ясную гарантию для Вас , гарантию сохранности Ваших денежных средств. Денежный перевод высылается НЕ НА МОЕ ИМЯ - я к нему не имею ни какого отношения. То есть Вы вообще ни чем не рискуете !
Это своего рода гарантийный денежный депозит.

Для меня ,мои условия продажи, это гарантия серьёзности намерений клиента ,а так же гарантия наличия у него денежных средств в полном объёме. А так же гарантия того , что он не будет вести торги со мной на месте по приезду ,думая что раз
я прилететел из далека , то скину и еще немного ,ни куда не денусь. Выслана уже полная стоимость квартиры и торга уже не может быть физически.
Но в первую очередь это гарантия серьёзности намерений клиента а так же мои удобства в продаже. Для
меня удобны условия продажи - для клиента удобна цена. Нет условий - нет и цены.


Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира. Фотографии в полной мере отражают её отличное состояние. Всё что видите на фото - всё остаётся новому владельцу. Квартира уже давно в моей собственности.
Я единственный владелец. В квартире ни кто не прописан. Документы в полном порядке и лежат в квартире. По приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами(по приезду
предоставлю копии для проверки юридической чистоты квартиры).

Осмотр квартиры возможен только по моему приезду, так как ключи у меня ,и у меня нет ни кого в Киеве, кому бы я мог доверить продажу квартиры. А если бы кто то был ,то он бы и продавал квартиру ,и не по заниженной цене, а уже по рыночной.
То есть цена занижена только по тому , что квартиру нельзя посмотреть заранее и есть определённые , описанные выше, условия продажи.
Не было бы этих условий - не было бы низкой цены !

Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры, я не буду отвечать. Цена занижена только из за того что условия сделки немного не стандартны, и осмотр
квартиры возможен только по моему приезду.

Продаю только за наличные. Ни каких обменов , рассрочек или других вариантов.

По этому номеру телефона можете связаться со мной +351-707-502-586

P.S. А так же, в связи с переездом, продаю свою Toyota Camry , 2015 года , белого цвета, 2.5 бензин , автомат. Черный кожаный салон, самая полная комплектация. Машина куплена у официального дилера. Пробег 5500 км.
Цена всего 8000 дол. Машина почти новая и этим все сказано.
Машина продаётся на точно таких же условиях , как и квартира.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При подписании Договора. Платить в банке (реквизиты выдаст нотариус). Скорее всего будет ещё небольшая комиссия банка.


А если продавец просит в договоре указать 110,000 грн., а остальные $36,000 наличными, чтобы меньше налог платить и т д - это нормально на Украине (в Киеве)??
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
В договоре купли-продажи должна быть указана сумма не ниже экспертной оценки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):В договоре купли-продажи должна быть указана сумма не ниже экспертной оценки.


Т Е налички не давать? Кто же делат оценку?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
Я не против уплатить налог и поменять деньги на гривны и уплатить через банк, чтобы меня "не кинули" и можно было доказать, что уплачена полная сумма
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2057
Профиль
Репутация:    51
Julie777 писал(а):Т.е. налички не давать? Кто же делает оценку?

Почему же, в основном наличкой и рассчитываются (в договоре может стоять фраза "расчёт произведён до подписания сторонами договора").
Оценщиков уйма (экспертная оценка недвижимости с целью налогообложения - делает продавец).
Всё это знает нотариус.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 375
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):
Т Е налички не давать? Кто же делат оценку?

Оценку делает независимый эксперт, стоитэто от 300гр. могу дать телефон хорошего специалиста. Относительно второго вопроса на практике иногда занижают в договорах цену по сравнению с коммерческой, но это можно делать если вы полностью уверены в сделке, а наиболее разумно указывать реальную цену. % берутся от большей суммы. Т. е. если оценка будет выше, чем указанная в договоре, будут брать от оценочной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 206
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): Оценку делает независимый эксперт, стоитэто от 300гр. могу дать телефон хорошего специалиста. Относительно второго вопроса на практике иногда занижают в договорах цену по сравнению с коммерческой, но это можно делать если вы полностью уверены в сделке, а наиболее разумно указывать реальную цену. % берутся от большей суммы. Т. е. если оценка будет выше, чем указанная в договоре, будут брать от оценочной.


Я думала, что риэлтор, который нашёл недвижимость для меня -делает оценку, но коль нет, тогда Дайте плиз номер хорошего специалиста .

А что значит "если вы полностью уверенны в сделке"? Какие подводные камни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 375
Профиль
Репутация:    9
Julie777 писал(а):
Я думала, что риэлтор, который нашёл недвижимость для меня -делает оценку, но коль нет, тогда Дайте плиз номер хорошего специалиста .

А что значит "если вы полностью уверенны в сделке"? Какие подводные камни?

1. У вашего риелтора должны быть связи с оценщиками, обычно это делает и оплачивает продавец помещения , покупатель за оценку не платит.С вас только 1% и нотариальные услуги( или по договоренности с продавцом 1/2 нотариальных услуг платит каждая сторона)
2.Сильное занижение стоимости квартиры может в дальнейшем спровацировать продавца на разрыв договора в судебном порядке, причины разные, но теоретически это возможно. В случае, если суд будет на его стороне , вам возвратят только ту сумму, которая указана в договоре, деньги переданные не официально, даже под расписку, вам не вернут, а сделку расторгнут
3. Если у продавца совсем нет денег , даже на оформление документов, эти деньги можно взять из задатка за квартиру.Иногда, если у продавца совсем нет денег, все услуги оплачивает покупатель, но при этом снижают стоимость квартиры на необходимую сумму
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf