Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
26 март 2011 10:42
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, обязан ли продавец платить 5% налога при продаже квартиры.
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
26 март 2011 15:55
Пардоньте, что я не юрист, а вмешиваюсь. Юристы-то наши выходные, в понедельник придут
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
.
Платить 5% без вариантов, недавно уточняла по своим вопросам. Хотя по-справедливости - тупо.
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
03 май 2011 08:37
Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
AD2009
Старожил
807
29 октября 2010
03 май 2011 10:50
Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
04 май 2011 08:12
Цитата "Rumi":Вопрос вдогонку: 1/2 доля квартиры приватизирована лет 15 назад, вторая половина получена в наследство от умершей жены (менее 3-х лет назад) - с какой части платить 5%? Один нотариус говорит, что со всей квартиры, т.к. она в собственности полностью менее 3-х лет, другой нотариус - с половины, полученной от жены. Кто прав?
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
04 май 2011 10:05
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Сталкивался с подобной ситуацией - платить с половины (полученной от жены).
Спасибо. Посмотрим, что получится в нашем городе, наши нотариусы отличаются не только высокой стоимостью их услуг...
tatfen
t
Новичок
18
05 апреля 2011
04 май 2011 13:04
У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
04 май 2011 13:11
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Спасибо!
Надеюсь, этот нотариус из Киева?
можете скинуть контакты или адрес в личку?
И еще, может ли быть сделка признана недействительной из-за неуплаты этих процентов?
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
04 май 2011 17:04
Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
05 май 2011 06:28
Цитата "Rumi":Цитата "Dolphin2":
Ситуация такая:
1. кооперативный дом 1992-го года, тогда же хозяева и получили эту квартиру
2. приватизацию прошли 2 года назад.
Как бы по справедливости - хозяева владеют квартирой с 1992-го года, но по букве закона - черт его знает.
Насколько я знаю, раньше кооперативные квартиры были изначально в частной собственности по удостоверению, зарегистрированному в БТИ. О какой приватизации 2 года назад идет речь? Какой правоустанавливающий документ? На основании чего он выдан?
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
05 май 2011 09:56
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Rumi
R
Гость
4
03 мая 2011
05 май 2011 10:53
Цитата "Dolphin2":
Я видел свидетельство о праве собственности.
Я не уверен, что хозяева получали удостоверение в БТИ.
Разве кооперативные квартиры не подлежат приватизации?
В прежние годы у владельцев коопер. квартир было удостоверение, потом по решению местного органа власти им выдавали свидетельства о праве собственности, сначала они были на белых бланках, потом на зеленых. Не думаю, что это называется приватизация. Поэтому, с нотариусами можно поспорить, т.к. действительно, право собственности у хозяев квартиры было с 92 года. Свидетельство же они получили по решению местного исполнительного органа власти, которое могло быть вынесено очень давно.
vovo4ka
v
Пользователь
46
09 ноября 2009
22 сен 2011 21:02
Цитата "tatfen":У меня была подобная ситуация. Большинство нотариусов говорили, что нужно платить 5%, но денег на эти проценты у нас просто негде-было взять. Тогда мы просто обошли несколько нотариусов объяснив, что сделку сможем у них сделать только в случае без 5%. И такой нотариус нашёлся. А на следующий день позвонил ещё один из тех, кого мы обходили накануне, и сказал, что проконсультировавшись с кем-то, тоже готов оформить нам сделку без этих 5%, но мы отказались так как договорились уже с другим. В результате сделка прошла нормально и без 5% налога.
Это все конечно замечательно. То же самое предлагали.
Но лучше не играть в такие игры с государством. Потом могут прийти с налоговой.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
24 ноя 2011 13:15
Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
24 ноя 2011 13:29
Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Dolphin2
Ветеран
1 485
25 января 2011
25 ноя 2011 07:17
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "hhh":Подскажите ,при продаже новостроя платить надо 5 % или 1 % ?
Если вы получили правоустанавливающие документы и владеете не менее 3-х лет - платить обязательно. (исключением с 01.01.2012 является недвижимость, где правоустанавливающий документ наследство). Это налог. Кроме этого Вы оплачиваете 1% государственной пошлины.
Не забывайте уточнять, кто продавец!
Налог 5% платит продавец-физ-лицо.
Юрлица под этот налог не подпадают.
Если же Вы, как физ лицо, имеете в своей собственности новострой (оформленный, с правом собственности, а не договор инвестирования!) и с даты вступления в собственность прошло менее 3-х лет - при продаже Вы должны будете заплатить 5% налога плюс 1% госпошлины.
Если же прошло более 3-х лет - платите только 1% госпошлины.
Димитр
Гость
2
06 октября 2011
27 янв 2012 16:37
Цитата "AD2009":Цитата "Dolphin2":
Нотариус уверяет, что платить надо. Но что-то мне подсказывает, что есть варианты...
Рекомендую взяти з собою документи та обійти 10-15 нотаріусів. Може знайтись такий хто в цій спірній ситуації (за підвищену комісію) оформить без 5%. :)
Чушь, чудес не бывает, это будет нарушением
Бортник Ольга
Новичок
17
20 мая 2011
03 фев 2012 22:47
Цитата "Комар Игорь Владимирович":
Кооперативные квартиры подлежат приватизации в обязательном порядке. После получения права собственности собственник регистрирует его в БТИ.
Не подлежат эти квартиры приватизации.
"К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции)), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее - квартиры (дома), используются гражданами на условиях найма." (Закон о приватизации государственного жилищного фонда С изменениями от 08.09.2011, статья 2, пункт 1).
После полной выплаты пая член ЖСК становится, де-факто, собственником квартиры. А так называемая "приватизация" сводится лишь к оформлению права собственности - получению свидетельства о праве собственности на квартиру. Т.е. юридическое закрепление права собственности.
5% налога платят те, у кого свидетельство о праве собственности получено и зарегистрировано в БТИ в течение последних трех лет, а фактическое владение может быть больше.
Юго
Ю
Старожил
746
02 июня 2008
21 фев 2012 20:29
С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Фемида Сервис Киев
Гость
5
11 февраля 2011
15 авг 2012 14:28
Цитата "Юго":С 1 января 2012 5% платить не надо, если квартира или её часть получена как наследство или в результате дарения.
Пожалуйста, процитируйте нормативно-правовой документ, где речь идет о том, что продавец не платит 5% с объекта недвижимости, полученного в собственность в результате договора дарения?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее