Можно ли купить квартиру за 10 000 $ в Киеве или области?
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
24 май 2017 11:17
Цитата "yalynka":
ціни якісь нереальні... а будинок вже здали?
Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
24 май 2017 16:02
Цитата "Tijay":
Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года
Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
24 май 2017 17:36
Цитата "Taras_Pe":
Может поделитесь секретами - как и где смотреть, чтобы находить самые выгодные предложения?
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
24 май 2017 18:01
Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
24 май 2017 19:10
Цитата "Tijay":
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
Жаль, я уже наточил карандаш, чтобы записывать)
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
24 май 2017 19:15
Цитата "Это я тут":Цена зависит от уровня рисков. Чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле. Чем менее именит застройщик, тем дешевле. Но не надо забывать, что эта дешевизна идет за счет повышения рисков. В основном так по крайней мере. Да, часто все заканчивается благополучно, но не всегда. А как только застройщик нарабатывает себе какое-никакое имя, то он тут же поднимает цены. Либо низкая цена может быть обусловлена чем-то другим. Бывает качеством строительства и количеством всевозможных недоделок. Тут уже надо прикидывать что получается выгоднее - купить дешевле и потом самому многое исправлять, либо купить дороже и получить более качественный продукт. Бывает, что и качество приемлемое в целом, но процесс сдачи растягивается неимоверно. Точнее номинально дом может даже сдастся и людей запускают на ремонты, но при этом мелочевку застройщик может потом доделывать годами. И тут тоже надо смотреть что лучше, т.к. в таком доме не все кинутся сразу делать ремонты да и жить в доме-полуфабрикате не супер комфортно. Да, со временем это все устранится, но учтите, что первые несколько лет будут экстримальными, это будет отчасти выживание а не жизнь. Плюс для разных ситуаций могут быть разные сложности. Бывает, что дом сдается и даже получает почтовый адрес, но к канализации дом при этом не подключают - не выполнены ТУ. Или могут не работать лифты толком. В этом случае для нижних этажей это еще терпимо, но для верхних это кошмар. И т.д. Также могут быть формальные проблемы при сдаче дома, когда есть какие-то тонкости в документации, и чтобы сдать быстро дом, нужно подмазать, но из-за низкого бюджета средств на это нет. Вот своими силами он сдается долго и упорно. В этом случае дом может быть уже полностью готовый, но из-за бюрократических процедур процесс сдачи может быть затянут (а часто с этим связана и нормальная подача воды, отопления , если оно централизванное предусмотрено и других коммуникаций осложнено).
В общем, низкая цена должна быть чем-то обусловлена. Просто альтруистов, желающих поработать, но не заработать я пока еще не видел.
Оно то понятно, что низкая цена - это всегда значит, что нужно чем-то жертвовать. Но с другой стороны есть желание сэкономить денег. И опять же логично, что застройщики с репутацией и хорошей историей будут продавать жилье дороже, но с высшей вероятностью его сдадут и нормально все достроят.
Igor_shutc
Постоянный пользователь
220
01 марта 2017
24 май 2017 20:32
Цитата "Tijay":
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
24 май 2017 21:01
Цитата "Igor_shutc":
Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)
в десятку;)) но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем, первую неделю-две застройщики не подымают цены, этого вполне достаточно для принятия ПРАВИЛЬНОГО решения
Ivan_Ivan_
Старожил
550
26 августа 2016
26 май 2017 12:30
Цитата "Tijay":
в десятку;)) но главное поспешно не вкинуть деньги в печальный объект в будущем,
Это вообще золотые слова. Лучше потратить несколько дней на изучение всех документов и немного денег на консультацию юриста для проверки этих документов, чем потом мучиться годами и ждать что дом все-таки достроят и сдадут.
wahmati
w
Пользователь
77
09 ноября 2015
08 июнь 2017 07:10
Цитата "Tijay":
Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года
Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
11 июнь 2017 11:08
Цитата "wahmati":
Быстро построили. А как с коммуникациями в этом доме? Электро\вода\тепло\газ\что там еще?
В этой ветке было много написано про проблемы в этом плане с уже давно сданными домами (в Ирпене).
дом еще строиться о каких коммуникациях идет речь?
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
15 июнь 2017 16:25
Цитата "Tijay":
Цены реальные если хорошо знать первичный рынок недвижимости, я уже более 5 лет отслеживаю цены и варианты
По поводу именно моего комплекса:
Начало строительства - март 2016
Окончание строительства
ІІІ квартал 2017 года
Сдача дома в эксплуатацию
ІV квартал 2017 года
поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
15 июнь 2017 17:53
Цитата "yalynka":
поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)
и почему же так "здається"?
Floid
F
Постоянный пользователь
364
12 февраля 2017
15 июнь 2017 18:04
поки здається, що безкоштовний сир ви самі знаєте де шукати... але сподіваюсь що все здадуть вчасно)[/quote]
Поки Вам,"здається", люди еще чуть-чуть и будут жить в своих квартирах...
Поки Вам,"здається", люди еще чуть-чуть и будут жить в своих квартирах...
Floid
F
Постоянный пользователь
364
12 февраля 2017
15 июнь 2017 18:19
Цитата "Tijay":
и почему же так "здається"?
Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
15 июнь 2017 18:41
Цитата "Floid":
Кстати, Tijay, я не забыл, кто меня натолкнул на идею покупки квартиры в Ирпене и в частности в Синергии. Думаю осенью можно будет пересечься уже на объекте и с меня благодарность в виде пива или чего-то иного
После первого просмотра этой ветки, моя заинтересованность в недвижимости переместилась с Киева в пригород. Реально очень часто всплывают очень хорошие варианты. Раньше Синергия радовала, но сейчас они заработали репутацию и не делают столь выгодных предложений, как год назад. Но есть и другие застройщики достойные внимания.
Таки да, взяли мы квартиры за отличную цену, рад что тема оказалась вам полезной
Варианты хорошие появляются время от времени но как вы знаете для того что бы взять что-то по бросовой цене с практически нулевыми рисками, как мы, нужно держать руку на пульсе но не все хотят этим заниматься и тратить свое время
P.S Отличная идея, я пиво люблю
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
16 июнь 2017 09:15
Цитата "Tijay":
и почему же так "здається"?
бо і строки невеликі,і ціна така цікава...
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
16 июнь 2017 11:18
Цитата "yalynka":
бо і строки невеликі,і ціна така цікава...
следить нужно постоянно очень пристально и разбираться в первичке, а не покупать из того что есть за месяц-два прогулок по разным отделам продаж, тогда вам будут и сроки небольшие и цена интересная
а касаясь "сыра в мышеловке" прежде чем писать такое нужно было не полениться и зайти прочитать несколько страниц этой ветки и на ветку ЖК, а не писать с потолка
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
17 июнь 2017 21:31
Цитата "Tijay":
На ваш вопрос четкого ответа не существует. Как таковых секретов нет, тут больше опыт и личный интерес к недвижимости
Вы под аренду берёте или для перепродажи?
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
18 июнь 2017 17:55
Цитата "Igor_shutc":
Другими словами "бди и мониторь, держа сумму для оперативной сделки под рукой" ?)
Насколько я понял из всего этого обсуждения, действительно - отслеживать постоянно, мониторить ветки, особенно новых застройщиков и действиетльно нужная для покупки сумма должна быть под рукой или в очень быстрой доступности.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее