Можно ли купить квартиру с прописанными?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
Ответить
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Хочу купить квартиру, но в ней прописан продавец и его фирма (юр. лицо). Естественно, по условиям предварительного договора он должен был выписаться к моменту сделки (мы ему на это дали 2 месяца, вошли в положение, что смена регистрации юр. лица - это головняк).
И вот наступает момент сделки, но продавец говорит, что он не успевает выписаться, т.к. ему не куда. Он просит дать ему ещё 1 месяц.

Посоветуйте, как поступить. Стоит ли идти на встречу и подождать, когда он перерегистрируется, тогда как это лучше оформить, с какими условиями, чтобы себя обезопасить? Или требовать скидку, или не отдавать часть денег до момента снятия регистрации? Или здесь никаких гарантий, что он вообще выпишется?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Можно купить и удержать залоговую сумму.
В договоре купли продажи всё описать (снятие с регистрации его и юр. адрес, сроки, штраф).
Вернуться к началу
перехожий
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время? В данном случае есть два выхода: вы либо не отдаете часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и снятия с регистрации по этому адресу его фирмы, либо прописываете в договоре дату выезда и снятия с регистрации. Первый метод более действенный. Второй метод - это аргумент в Вашу пользу в суде при негативном развитии событий.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
а вот такая ситуация: продавец прописан в кв., её продаёт, но не выписался - в ДРС затребуют снятие с регистрации при одновременной регистрации продавца по новому адресу (+военкомат на нервы действует).. Ведь после лишения прав на кв., где прописан (продажа её) основа/право на проживание (користування нею) теряется.. Т. е. снять с регистрации новый хозяин сможет бывшего судебным решением ? При том что старый владелец в суд явл. не будет, аппеляцию подавать не станет.... Ну, да займёт это несколько месяцев.. и всё
Как считаете, "живая схема/метода"?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2061
Профиль
Репутация:    51
Я слышал (от нотариуса), что сейчас покупатель может это сделать, если продавец не выписался согласно сроков по договору купли-продажи (снять его с регистрациии), обратившись в районный/городской центр админ. услуг.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
alt0578 писал(а):Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время?

Вот именно... Он сам признался, что ему лучше как можно дольше не выписываться, чтобы не менять устав и проч. документы. Плюс, оказалось, что сейчас ему некуда.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):
и
alt0578 писал(а):
, спасибо вам за ответы.
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
пришёл ответ КМДА: нов хоз квартиры обращается в ЦНАП района, где куплена кв, платит 12,33грн (0,0085 минзара) и старых прописанных выписуют
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 266
Профиль
Репутация:    2
strum писал(а):пришёл ответ КМДА: нов хоз квартиры обращается в ЦНАП района, где куплена кв, платит 12,33грн (0,0085 минзара) и старых прописанных выписуют

Без из ведома и присутсвия?
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Shepot_A писал(а):Без из ведома и присутсвия?

заяву пишет (и платит админсбор) новый хоз... присутствие старых прописан.не треб.
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1975
Профиль
Репутация:    59
strum писал(а):Т. е. снять с регистрации новый хозяин сможет бывшего судебным решением ?

основной момент - старый хозяин уже там не живет?
тогда полгода акты составляете с жеком и подаете в суд по старой доброй статье жк "про визнання таким, що втратив право на користування жилим приміщенням"
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Спасибо всем за отлик.
Обошлось всё хорошо: продавец снял себя и свое ООО с регистрации к моменту сделки. :yes:
Вернуться к началу
домохозяйка со странным хобби
Ответов: 1975
Профиль
Репутация:    59
кстати по этому вопросу новый хозяин может уже сам снять с регистрации старого без его ведома. НО!!! только старого хозяина. если с ним были прописаны его родственники, которые владельцами не являлись, их как и раньше только через суд
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей