Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

После получения ключей от квартиры, после строителей в доме еще никто не живет (ну разве, что кроме строителей))) ). Первые полгода шум никому не мешает. Через год процентов 30% заселится в дом. Через два более 50% дома будет заселено. Два года нормальный срок, что бы сделать ремонт и не особо мешать соседям. Но когда пройдет период "заселения", и будет более 50% живущих в доме, ремонты и шум начнут мешать всем, кто спокойно за два года сделал ремонт и живет в своем жилище. Поэтому справедливо было бы, по истечении срока , скажем в два года, те кто начинают делать ремонты и мешают большинству соседей в доме, подстраивались под "соседей" и прислушивались к замечаниям или пожеланиям по времени шумных работ. Где то слышал, что в некоторых странах, так прописано даже в законе, но не уверен.

Цитата "Мирный Житель":

Поэтому справедливо было бы, по истечении срока , скажем в два года, те кто начинают делать ремонты и мешают большинству соседей в доме, подстраивались под "соседей" и прислушивались к замечаниям или пожеланиям по времени шумных работ. Где то слышал, что в некоторых странах, так прописано даже в законе, но не уверен.

На такие аргументы как "скажем может быть наверное где-то слышал" всем пофиг. Наверняка будут люди, которые будут игнорировать все эти хотелки.
Как ни крути, а новый дом будет обживаться достаточно долго.

Когда-то читал про кооперативный дом в Нью-Йорке. В уставе кооператива прописано, что перед проведением работ необходимо уведомить правление кооператива за неделю до начала работ, в свою очередь правление устанавливает время когда эти работы могут проводится, т.е. они могут указать время работ строго с 14 до 18 часов или могут перенести работы на другой день. Так же существует необходимость уведомление в случае доставки объемных стройматериалов и правление так же указывает интервал когда доставка может произойти. В случае невыполнения устава: большой штраф, в крайнем случае возможно выселение в принудительном порядке с продажей квартиры через суд.

Если не ошибаюсь, в Хрустальных Источниках в договоре с обслуживающей организацией прописаны существенные штрафы за нарушение норм о времени проведения шумных работ. Более того, тем, кто не реагирует, отключают свет и воду, счетчики находятся в шкафах в МОПах и ключи от них только у ЖЭКа.
Второе конечно перебор и не обосновано, но вот штраф в размере скажем 5000 грн было бы наверное достаточно)))

Цитата "Point_Zero":

Когда-то читал про кооперативный дом в Нью-Йорке. В уставе кооператива прописано, что перед проведением работ необходимо уведомить правление кооператива за неделю до начала работ, в свою очередь правление устанавливает время когда эти работы могут проводится, т.е. они могут указать время работ строго с 14 до 18 часов или могут перенести работы на другой день. Так же существует необходимость уведомление в случае доставки объемных стройматериалов и правление так же указывает интервал когда доставка может произойти. В случае невыполнения устава: большой штраф, в крайнем случае возможно выселение в принудительном порядке с продажей квартиры через суд.

Ох, довольно неплохо прописано.
Но наш менталитет, да и сама страна такая что... - достаточно сравнить Конституцию или любой свод законов с реалиями.

Цитата "Point_Zero":

Когда-то читал про кооперативный дом в Нью-Йорке. В уставе кооператива прописано, что перед проведением работ необходимо уведомить правление кооператива за неделю до начала работ, в свою очередь правление устанавливает время когда эти работы могут проводится, т.е. они могут указать время работ строго с 14 до 18 часов или могут перенести работы на другой день. Так же существует необходимость уведомление в случае доставки объемных стройматериалов и правление так же указывает интервал когда доставка может произойти. В случае невыполнения устава: большой штраф, в крайнем случае возможно выселение в принудительном порядке с продажей квартиры через суд.

Бред какой-то. В Нью Йорке существуют весьма специфические законы связанные с недвижимостью. К примеру выселить тебя не могут в течении полугода после того как появляется причина выселения. И то, только по решению суда. Именно по этой причине, снять квартиру в Нью Йорке без хорошей кредитной истории нереально. Только комнату. Устав кооператива не может быть выше закона штата. Так что история похоже на выдумку.

Лаврентия Павловича в председатели домоуправления!
Во тишина то будет.

Цитата "Guest003":

Бред какой-то. В Нью Йорке существуют весьма специфические законы связанные с недвижимостью. К примеру выселить тебя не могут в течении полугода после того как появляется причина выселения. И то, только по решению суда. Именно по этой причине, снять квартиру в Нью Йорке без хорошей кредитной истории нереально. Только комнату. Устав кооператива не может быть выше закона штата. Так что история похоже на выдумку.

Так а где противоречие вашего сообщения с сообщением оппонента?

Цитата "vuky":

1. Узел установки оконного блока- используется ли герметик для внурт. И наружных работ, типа стиз А и В или только пена? Из отчета не особо понятно, что собой представляет гидроизоляция примыкания.
2. Угловые квартиры с окнами углом- как выглядит этот угол? Установливаются ли компенсаторы расширители, демпферы на больших конструкциях ?
3. Высота установки окна.
4. В каких местах и каким образом выполнена гидроизоляция.
5. Освещение МОП- с датчиками движения или нет.
6. Разрешение на установку оконных решеток жителям первых этажей.
7. Арендаторы 1 этажа- вопрос согласования козырьков, вывесок. Кто и каким образом? В местах кафе, предусмотрено ли сразу проектом вытяжной канал под эту технологию. Чтобы на проектном месте нотариуса не было кафе или минимаркета.
8. Где увидеть точный «рабочий» план благоустройства. ( интересует 2 оч.)
9. Деф. швы- устанавливаются ли компенсаторы и как выглядят узлы зачеканки.
10. Концепция охраны и контроля доступа. Дома и территория.

На некоторые вопросы есть ответы на другом профильном форуме(если интересует дам сылку в личку т.к здесь не пропустят сообщение):
3. если имеется вииду высота от пола, то это есть на плане на официальном сайте(в каждом доме по разному: 0.5м или 0.9м)
4. ванна\сан узлах, каким образом можно посмотреть по фото
6. слогласование с ЖЭКом
8. пока нигде, может в отделе продаж сможете только на месте
10. Всё своими силами после сдачи домов, изначально застройщик не предоставляет охрану территории предоставляет

Цитата "Sergiksuper":

сделайте обход по квартирам с не застекленными балконами после хороших дождей и проверьте затекает ли вода в квартиру с балкона - мокрые потолки в квартире
При строительстве отсутствует защита (гидроизоляция) от попадания воды в квартиру под нижними блоками балконной стены по всей линии балкона

Этого никто делать не будет, так как Вами описанная проблема точечная.
А полностью обойти все квартиры - это нонсенс.

Цитата "Guest003":

И большой штраф? Может человеку будет проще штрафы платить и дальше круглые сутки стучать и бурить)))

Большой не большой, а для злосных нарушителям есть ещё и исправительные работы, ну например дворы мести!)))

Цитата "Bogdan_Z":

штраф від 5 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А якщо порушник повторно, протягом року, здійснить таке ж порушення, то штраф буде від 15 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією предметів порушення тиші.
15*17грн= 255 грн.
30*17грн= 510 грн.
Як бачите сума штрафів така, що надіятися варто лише на совість

Я взагалі не юрист, але наскільки мені відомо, при застосуванні норм адміністративних чи кримінальних правопорушень сума неоподатковуваного мінімуму встановлюється нa рівні податкової соціальної пільги, тобто не 17, а 800 грн.

Таким чином перший штраф 12000 грн., повторний протягом року 24000 грн. + конфіскація майна-джерела підвищеного шуму.

Особисто я вважаю, що будь-які графіки - це дурниці, працювати це ніколи не буде. Наскільки доречні докори сумління - питання дискусійне.
Єдине чого треба неухильно дотримуватись, це чинне законодавство.

ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків:

"9. У приміщеннях житлових будинків і гуртожитків заборонено:
<...>
проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом.
<...>
Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм;"

Цитата "Reitar":

Особисто я вважаю, що будь-які графіки - це дурниці, працювати це ніколи не буде. Наскільки доречні докори сумління - питання дискусійне.
Єдине чого треба неухильно дотримуватись, це чинне законодавство.

Поддерживаю. Это самое верное решение.

Цитата "Reitar":

Особисто я вважаю, що будь-які графіки - це дурниці, працювати це ніколи не буде. Наскільки доречні докори сумління - питання дискусійне.
Єдине чого треба неухильно дотримуватись, це чинне законодавство.

ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків:

"9. У приміщеннях житлових будинків і гуртожитків заборонено:
<...>
проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, що супроводжуються шумом.
<...>
Рівень шуму, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм;"

Цілком підтриую, є закон якого потрібно дотримуватись.

А всілякі графіки виконання робіт в конкретному будинку/поверсі не мають ніякою юридичної сили і не можуть бути підставою для штрафу.

Цитата "Reitar":

Я взагалі не юрист, але наскільки мені відомо, при застосуванні норм адміністративних чи кримінальних правопорушень сума неоподатковуваного мінімуму встановлюється нa рівні податкової соціальної пільги, тобто не 17, а 800 грн.

Таким чином перший штраф 12000 грн., повторний протягом року 24000 грн. + конфіскація майна-джерела підвищеного шуму.

Не зовсім так для кваліфікації податкова соціальна пільга,а санкція на рівні 17 грн.

Ох и нагородили вы, ребята!
Сосед не дремлет.. (ага, так и ждет ночи чтобы стены поштробить. Бгг.. ) штрафы, полиция.. менталитет... страна такая..
Ужас, честное слово!!!

Каким нужно быть маргиналом, чтобы осознанно портить жизнь соседям, сверля, скажем, стены по ночам ??!!. Вы же сами - не такие, правда? Почему о других такое мнение?
Если подобные персонажи и существуют где-то, то уж точно не в нашем Варшавском!

Цитата "NeVera":

Если подобные персонажи и существуют где-то, то уж точно не в нашем Варшавском!

Важно разогнать зраду, и пожирнее. А по какому поводу не важно. Хоть сверление стен в 12 ночи, хоть "плохие лифты", хоть мешающие гаради. Повод не важен.

Цитата "NeVera":

Ох и нагородили вы, ребята!
Сосед не дремлет.. (ага, так и ждет ночи чтобы стены поштробить. Бгг.. ) штрафы, полиция.. менталитет... страна такая..
Ужас, честное слово!!!

Каким нужно быть маргиналом, чтобы осознанно портить жизнь соседям, сверля, скажем, стены по ночам ??!!. Вы же сами - не такие, правда? Почему о других такое мнение?
Если подобные персонажи и существуют где-то, то уж точно не в нашем Варшавском!

Под "соседом" прежде всего нужно понимать нанятые рабочие бригады, у которых на практике бывают, например, "начали с обеда - работаем до упора".
Либо работают в любой день недели в том числе и в выходные (в выходные будут работать и те, кто делает сам).
Но если в Варшавском такого не будет - я только за.

Цитата "timon_sheva":

На некоторые вопросы есть ответы на другом профильном форуме(если интересует дам сылку в личку т.к здесь не пропустят сообщение):
3. если имеется вииду высота от пола, то это есть на плане на официальном сайте(в каждом доме по разному: 0.5м или 0.9м)
4. ванна\сан узлах, каким образом можно посмотреть по фото
6. слогласование с ЖЭКом
8. пока нигде, может в отделе продаж сможете только на месте
10. Всё своими силами после сдачи домов, изначально застройщик не предоставляет охрану территории предоставляет

Да. Если можно дайте ссылку. Особенно если есть подробная инфо по угловым окнам.
Гидроизоляция меня интересовали также фундаменты, цоколь, подвальная часть.
В ОП нет нормального ГП, уже спрашивала.
Застройщик устанавливает же домофон наверное. И калитки во дворы тоже по брелкам или как? Кто будет открывать эти калитки гостям?