Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая
Застройщик | Stolitsa Group |
Сдача ЖК | 2017 - 2022 г. |
Планировки | от 15 500 Грн/м² |
26/5% | ||
27/5% | ||
123/22% | ||
240/43% | ||
140/25% |
Цитата "alexix":Сейчас 90% инвесторов в квартиры со 100% оплатой. Взять здесь в рассрочку(и не только здесь) может только неадекватный человек.
У многих известных застройщиков вполне себе нормальные условия на рассрочку - без привязки к курсу доллара, без процентов, оплачивать квадраты можно и после сдачи комплекса. В этом случае почему бы и не воспользоваться рассрочкой, в итоге может даже получиться выгоднее чем 100% оплата, и не так рисковано. В Столица груп же, условия на рассрочку драконовские! Причем не только на этот комплекс. Тут только либо 100% оплата, либо в кредит у банка.
Цитата "pad343848":
сам понял что написал?
да все кому надо,те поняли.кроме не совсем умных,конечно....
Да почитав "інвестиційну угоду" задумался.., плюс сдача первых трех домов 1 кв 2018 года, а учитывая что по Договору возможна задержка сдачи в рамках договора до 6 месяцев..., вот и думаю, когда я смогу въехать в квартиру.
Плюс, обязательно заключать договор с обслуживающей компанией, которая будет обслуживать дома, выбранная Застройщиком, обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса, которого выбирает Застройщик, не согласие, по договору называется уклонением инвестора от выполнения условий договора. Еще моменты по договору есть, это пункт 2.4, кто читал этот Договор между фондом и застройщиком? Короче думаю, видимо надо будет съездить в центр. офис на Богдана.....
Пощупать документы )))
А то квартиру брать себе для жизни, в новострое оказывается целая история ( есть фонд, есть юр. лицо которое действует от его имени, есть забудовник ЭДРПОУ 39878641, какой то "мутный" что ле ))). https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch
Короче у меня больше пока вопросов чем ответов, все имхо, квартиру планирую покупать в первый раз, все взвешиваю,узнаю,знакомлюсь....
Короче, претензий не принимают, что построят то и построят...,видимо поэтому и нужен посредник между инвестором и застройщиком, опять же мысли вслух.
Всем хорошего дня.
Цитата "Kvotren":Да почитав "інвестиційну угоду" задумался...
Это правильно ! К таким сделкам нужно подходить вдумчиво !
Цитата "Kvotren":сдача первых трех домов 1 кв 2018 года...
Так а что здесь плохого что застройщик вас сразу настраивает на реальные сроки а не дурит как Войцеховский своих "инвесторов", обещая им за 3-и месяца построить дом, а по факту просто обворовывая людей ?
Цитата "Kvotren":по Договору возможна задержка сдачи в рамках договора до 6 месяцев...
Вы ж прекрасно понимаете в какой стране живем, как застройщик может что-то гарантировать на 3-и года вперед.
К примеру та же арматура в Украине почти полностью выпускается ахметовым, а если он обанкротится и придется искать новых поставщиков из-за границы ?
Цитата "Kvotren":обязательно заключать договор с обслуживающей компанией, которая будет обслуживать дома, выбранная Застройщиком,
А как может быть иначе ?
Сейчас это общепринятая практика, так как после ввода дома в эксплуатацию люди начинают делать ремонты не желая платить за свет, за лифты и т.д., а почему Застройщик должен это оплачивать ?
А перекупщики и спекулянты, которые покупают квартиры в новостроях с целью их перепродажи после строительства ... попробуйте таких "клиентов" заставить потом заключить договор с ЖЭКом...
Цитата "Kvotren":обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса, которого выбирает Застройщик...
Нотариальный договор позволяет защитить ваши права как инвестора, а нотариусов опять же всегда выбирает Застройщик из учета возможности потом массово организовать проведение у него сделок и чтоб директор сутками не ездил по разных концам Киева или Украины в поисках нотариуса инвестора...
Таким образом пока не вижу каких-то реальных проблем в данной схеме продажи квартир, конечно ж каждому судить и выбирать самостоятельно...
Цитата "alexix":да, у Столицы есть такое-навязывание обслуживания
А назовите какая компания строит сейчас не передавая дом потом своим ЖЕКам ?
Или вы изначально хотите первые полгода не платить ЖЭКу за квартиру ?
Или если люди не хотят сразу въехать в дом после его ввода в эксплуатацию то что Застройщик за свой счет должен отапливать чужие квартиры ?
После передачи инвестору квартиры по акту, фактически квартира уже не принадлежит застройщику и он не обязан ее отапливать или содержат за свой счет...
Опять же это общепринятая практика...
Цитата "Kvotren":А еще забыл, договор купли-продажи заключается в 3-х дневный срок, не вписываешься, называется уклонением...
Это общепринятая практика, застройщик заинтересован как можно быстрее продавать квартиры, а не держать их под бронью недобросовестных потенциальных покупателей...
Рекомендую вам почитать договора того же КиевГорСтроя, КАН, ТММ и т.д. Там аналогичные условия...
Цитата "Kvotren":есть юр. лицо которое действует от его имени, есть забудовник ЭДРПОУ 39878641, какой то "мутный" что ле ))). https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch
Проверил вашу ссылку, директор там Іоничев Лев Анатолійович , судя по всему это соакционер или топ-менеджер компании Столица.
Ранее под руководством этого человека уже был успешно построен и сдан в эксплуатацию дом на Шмарило: ЖК Golden Park
Т.е. "мутного" ничего не нашел, наоборот стабильно работающий в Столице человек с ранее успешно реализованными строительными проектами...
Цитата "marksill":
Проверил вашу ссылку, директор там Іоничев Лев Анатолійович , судя по всему это соакционер или топ-менеджер компании Столица.
Ранее под руководством этого человека уже был успешно построен и сдан в эксплуатацию дом на Шмарило: ЖК Golden Park
Т.е. "мутного" ничего не нашел, наоборот стабильно работающий в Столице человек с ранее успешно реализованными строительными проектами...
Во многом Вы правы. Только один вопрос-почему микрорайон Варшавский назвал себя комплексом с развитой инфраструктурой? Что они там будут строить, кроме Ретровилля? Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО..
Цитата "ostapchuk":Во многом Вы правы. Только один вопрос-почему микрорайон Варшавский назвал себя комплексом с развитой инфраструктурой? Что они там будут строить, кроме Ретровилля? Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО...
Я думаю этот вопрос не решается прежде всего из-за коррумпированности КиевРады...
Теоретически любому застройщику даже выгодно вместо оплаты паевого участия городу взять и построить объект Инфраструктуры, особенно это выгодно при комплексной застройке территорий.
Но вся проблема что городским властям это неинтересно, они не сделают застройщику заимозачет... ГорСовету интересно поступление денег в бюджет, который в дальнейшем успешно разворовывают...
А чего только стоит обязательство передавать построенные внешние инженерные сети монополистам, при чем застройщик обязан передавать их по цене указанной монополистами...
Построил внешнюю систему канализации к дому и передай ее водоканалу по цене 1 гривня !
Про монополию Ахметова - КиевЭнерго и тамошний беспредел к застройщикам вообще молчу...
Кому интересно поинтересуйтесь...
Цитата "marksill":
Я думаю этот вопрос не решается прежде всего из-за коррумпированности КиевРады...
Теоретически любому застройщику даже выгодно вместо оплаты паевого участия городу взять и построить объект Инфраструктуры, особенно это выгодно при комплексной застройке территорий.
Но вся проблема что городским властям это неинтересно, они не сделают застройщику заимозачет... ГорСовету интересно поступление денег в бюджет, который в дальнейшем успешно разворовывают...
А чего только стоит обязательство передавать построенные внешние инженерные сети монополистам, при чем застройщик обязан передавать их по цене указанной монополистами...
Построил внешнюю систему канализации к дому и передай ее водоканалу по цене 1 гривня !
Про монополию Ахметова - КиевЭнерго и тамошний беспредел к застройщикам вообще молчу...
Кому интересно поинтересуйтесь...
Хорошо, в таком случае не надо себя рекламировать как микрорайон с развитой инфраструктурой. Просто микрорайон с новыми 27 домами - по крайней мере, так честно.
Цитата "ostapchuk":Садик в 2022 году-один-единственный на весь микрорайон? Ведь больше-НИЧЕГО...
Вот к примеру ЖК Синеозерный не оплачивает ни копейки в госбюджет города, это чистой воды незаконный криминальный самострой, который к тому же еще при строительстве уже начал разваливаться...
Так вот там не платят с 2011 года, ни копейки в ГородскойБюджет !
Минимальная задолженность до инфляции гривны (на 2013 год) была более 5 млн. гривень !
ГорСовет отказался ее взыскивать через суд...
А прокуратура аналогично отморозилась...
Даже не сомневаюсь, что это простая коррупция...
За эти деньги и еще немного прибавив можно было бы спокойно построить детский садик !
Возникает вопрос: откуда возьмутся детские садики на Виноградаре, когда никто даже не пытается защищать интересы Виноградаря ...
Цитата "ostapchuk":в таком случае не надо себя рекламировать как микрорайон с развитой инфраструктурой. Просто микрорайон с новыми 27 домами - по крайней мере, так честно.
Инфраструктура - это ж не только детский садик !
Супермаркеты, сфера обслуживания, частная медицина, банки и т.д.
Т.е. инфраструктура как раз таки может быть в итоге и хорошая, плюс сейчас входят в моду частные дет.садики в 3-х комнатных квартирах...
Вспомните случай как в Ирпене Застройщик построил садик (за свой счет) и как ему в итоге это боком вылезло, не застройщики в такой ситуации виноваты, а депутаты КМР разворовывающие госбюджет и бабушки голосующие за гречку...
Цитата "alexix":ЖК "Яскравый" пообещал жителям района садик. Построил..... Первый взнос=7000грн+6000грн каждый месяц оплаты. Так будет из здесь, не сомневаюсь.
Так вы можете обратиться к депутату КМР от Виноградаря - Окопному и спросить, почему он не решает эти проблемы, а крышует незаконный криминальный самострой войцеховского ЖК Синеозерный...
Ему лично писали письмо о беспределах афериста войцеховского на Виноградаре, в том числе в связи с неоплатой оренды за землю и паевого участия...
Окопному не выгодно решать эту проблему, ему выгодно вселить людей в рушащийся незаконный самострой...
А чем вам виноват застройщик Яскравого ?
Тем что как смог решил вопрос детского садика за свои деньги ?
Или вы считаете, что он не должен был и такого делать...
Застройщики оплачивают городу миллионы за стройки, в эти суммы входит и строительство садиков, почему нету митингов под КиевРадой о разворовывании этих средств ?
Супермаркеты, сфера обслуживания, частная медицина, банки и т.д.
Если все это будет- жители будут только "за". Только это не заслуга "Столицы"..
Цитата "ostapchuk":Если все это будет- жители будут только "за". Только это не заслуга "Столицы"...
Ребята, я про это и пишу !
Застройщик оплачивает КиевРаде взнос на развитие и строительство ИНФРАСТРУКТУРЫ !
Соответственно КиевРада обязана на деньги от этих взносов строить объекты инфраструктуры, а по факту деньги разворовывают !
В чем тут вина Застройщика ?
Спасибо Вам за толковые разъяснения, я провел время с пользой читая Ваши комментарии.
т.е насколько я понимаю, то документы по этой стройке в порядке?
на сайте ДАБІ только сегодня отобразился дозвіл № ІУ 115152671059 від 24 вересня 2015 року , который на сайте Столицы появился раньше...
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121