Тест-драйв житла перед купівлею, які нюанси виявилися після.
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
14 июнь 2014 08:06
Маючи можливість тест-драйву житла перед купівлею,чи купували те,в якому живете?
Які нюанси виявилися після купівлі - вже коли мешкали у квартирі, будинку?
Які нюанси виявилися після купівлі - вже коли мешкали у квартирі, будинку?
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
14 июнь 2014 21:30
Перегляди теми зростають, а от коментарі - ні.
Загадка)))
Загадка)))
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
28 июнь 2014 20:21
Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.
Хотя идея хорошая. В крайнем этаже 9-этаажки знакомых пугали "лифт на голове будет гудеть". Ничего подобного. Правда, тест-драйв не делали - вселились и уже потом выяснили, что ОК. Сорри за копипаст - цитирую
"Качество работ киевгорстроя в дальнейшем еще может повлиять и на «качество» ваших соседей - слышала, что выкупают квартиры и устраивают там дешевые ночлежки для гастарбайтеров".
Жильцы потом с этими незаконными «бараками» ничего сделать не могут. Если у вас в доме не живет мэр Кличко или генерал милиции (если н не в доле), например. Но мэр Кличко один. А ночлежек в КГСовских домах - много. Тут и тест-драйв не всегда поможет.
Хотя идея хорошая. В крайнем этаже 9-этаажки знакомых пугали "лифт на голове будет гудеть". Ничего подобного. Правда, тест-драйв не делали - вселились и уже потом выяснили, что ОК. Сорри за копипаст - цитирую
"Качество работ киевгорстроя в дальнейшем еще может повлиять и на «качество» ваших соседей - слышала, что выкупают квартиры и устраивают там дешевые ночлежки для гастарбайтеров".
Жильцы потом с этими незаконными «бараками» ничего сделать не могут. Если у вас в доме не живет мэр Кличко или генерал милиции (если н не в доле), например. Но мэр Кличко один. А ночлежек в КГСовских домах - много. Тут и тест-драйв не всегда поможет.
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
28 июнь 2014 21:52
метро под домом
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
29 июнь 2014 14:11
метро почти сразу слышно, еще при просмотре)
+временные торговые точки с пивом (и шумом)
+временные торговые точки с пивом (и шумом)
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 07:20
Цитата "Рихард_Зоркий":Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.
Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 07:23
Цитата "Новосел":метро под домом
Як правило, інформацію, що дім поряд з метро подають як суттєву перевагу, щоб підняти ціну на житло.
На практиці це не настільки суперово, так?
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
30 июнь 2014 08:10
У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.
Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.
Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
30 июнь 2014 08:42
Цитата "LeeB":У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.
Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.
Leeb,
Вы, пожалуй, правы не только в первой части, но и во второй - "претенциозности" судя по цене много, но только считанные "элитные" ЖК могут действительно оправданно соответствовать "высокому званию элитного".
Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 09:39
Цитата "LeeB":У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.
Ви підмітили дуже цікавий аспект у цій ситуації - чому ж для нас будують таке житло, яке не витримує жодної критики по якості? Воно ж не коштує копійки.
З приводу - ніхто не купував би - а, можливо, попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 09:42
Цитата "Рихард_Зоркий":
Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (
Проте й мова - ситуація, коли забудовник буде зобов'язаний надати можливість пожити у збудованій квартирі, змусить його інакше ставитися і до своєї роботи і до людей, які купуватимуть це житло.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
30 июнь 2014 12:17
Цитата "Katerinka5":попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?
Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.
Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.
L77777
L
Постоянный пользователь
462
11 апреля 2014
30 июнь 2014 13:38
Цитата "Katerinka5":
Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу
За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 16:26
Цитата "L77777":
За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.
Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))
L77777
L
Постоянный пользователь
462
11 апреля 2014
30 июнь 2014 17:18
Цитата "Katerinka5":
Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))
У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 18:04
Цитата "L77777":У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.
Реальний Ви інвестор чи нереальний - знаєте лише Ви. Монітор не червоніє)))
Очевидно, що відстоюєте позицію виключно забудовника. Дійсно реальний інвестор зацікавлений точно знати, що він купує, а не грати у наперстки з забудовником.
Це підміна понять - жодного відношення до тест-драйву надана Вами інформація не має.
Надання можливості тест-драйву вигідно виділить порядного забудовника на ринкові нерухомості.
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 18:13
Цитата "LeeB":
Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.
Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.
Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам. Адже витрати на використані матеріали - це мізер у порівнянні із ціною квартири. Спробуйте прорахувати самостійно.
Просто зовсім брутальною є ситуація, коли новобудова через 3 роки експлуатації покривається тріщинами. А сусідні панельні будинки 98-го року виглядають значно краще)))
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
30 июнь 2014 22:19
Цитата "Katerinka5":
Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам.
Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.
Katerinka5
Пользователь
75
14 июня 2014
30 июнь 2014 23:34
Цитата "LeeB":
Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.
Що конкретно нереального в тому, щоб збудувати якісне житло?))) Важко зробити рівні стіни, поставити труби та підходящий водний насос? Чи, може, розівчилися штукатурити нормально? По всій Європі українці це роблять якісно вже не один рік. В Україні що на будівництво почали набирати за спецкастінгом - лише тих, у кого руки не з того місця ростуть?)))
Дивна позиція - роблять погано, халтурять для своїх. І, на Ваш погляд, піпл має хавати?)))
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
01 июль 2014 05:30
У меня опыт мизерный,и то вторичка,поэтому могу на примерах знакомых больше рассказать:
1)новостройка,последний этаж,панель,треснула стена,в трещине пустоты,забитые тряпками(т.е.,панель изначально была бракованная)+холод собачачий,2 обогревателя в комнате не справлялись,а летом нереальная жара,кондишен не справлялся,сами съехали обратно на съемную и продают.
2)вторичка,под домом оказалось метро,не в смысле,близко от метро,а именно под домом проходят поезда,вибрации и шум слышно только ночью,когда лежишь в кровати
3)странная планировка,где за стеной спальни,в соседнем подъезде,мусоропровод и лифт,грохот слышно ночью
4)вторичка,в квартире умерли друг за другом 4 человека,онко,суицид с алкоголизмом,суицид с психзаболеванием,ДТП.Наследники сделали ремонт полностью,и продали-район и дом хороший.Теперь продают "счастливые " покупатели,счами живут в другом месте.
5)знакомые купили квартиру,оказалось,что в этом районе мясокомбинат,когда жгут кости там или чего и ветер в их сторону,вонь ужасная идет,такая же история у других была из-за коллекторной станции,не всегда.но временами попахивало.
Недоделки строителей у всех и везде,это даже не считается серьезным недостатком,просто сами переделывают все.
1)новостройка,последний этаж,панель,треснула стена,в трещине пустоты,забитые тряпками(т.е.,панель изначально была бракованная)+холод собачачий,2 обогревателя в комнате не справлялись,а летом нереальная жара,кондишен не справлялся,сами съехали обратно на съемную и продают.
2)вторичка,под домом оказалось метро,не в смысле,близко от метро,а именно под домом проходят поезда,вибрации и шум слышно только ночью,когда лежишь в кровати
3)странная планировка,где за стеной спальни,в соседнем подъезде,мусоропровод и лифт,грохот слышно ночью
4)вторичка,в квартире умерли друг за другом 4 человека,онко,суицид с алкоголизмом,суицид с психзаболеванием,ДТП.Наследники сделали ремонт полностью,и продали-район и дом хороший.Теперь продают "счастливые " покупатели,счами живут в другом месте.
5)знакомые купили квартиру,оказалось,что в этом районе мясокомбинат,когда жгут кости там или чего и ветер в их сторону,вонь ужасная идет,такая же история у других была из-за коллекторной станции,не всегда.но временами попахивало.
Недоделки строителей у всех и везде,это даже не считается серьезным недостатком,просто сами переделывают все.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее