Тест-драйв житла перед купівлею, які нюанси виявилися після.

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Маючи можливість тест-драйву житла перед купівлею,чи купували те,в якому живете?
Які нюанси виявилися після купівлі - вже коли мешкали у квартирі, будинку?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
:hah: Перегляди теми зростають, а от коментарі - ні.
Загадка)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.
Хотя идея хорошая. В крайнем этаже 9-этаажки знакомых пугали "лифт на голове будет гудеть". Ничего подобного. Правда, тест-драйв не делали - вселились и уже потом выяснили, что ОК. Сорри за копипаст - цитирую
"Качество работ киевгорстроя в дальнейшем еще может повлиять и на «качество» ваших соседей - слышала, что выкупают квартиры и устраивают там дешевые ночлежки для гастарбайтеров".
Жильцы потом с этими незаконными «бараками» ничего сделать не могут. Если у вас в доме не живет мэр Кличко или генерал милиции (если н не в доле), например. Но мэр Кличко один. А ночлежек в КГСовских домах - много. Тут и тест-драйв не всегда поможет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1655
Профиль
Репутация:    35
метро под домом
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
метро почти сразу слышно, еще при просмотре)
+временные торговые точки с пивом (и шумом)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Рихард_Зоркий писал(а):Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.

Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Новосел писал(а):метро под домом

Як правило, інформацію, що дім поряд з метро подають як суттєву перевагу, щоб підняти ціну на житло.
На практиці це не настільки суперово, так? :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    0
LeeB писал(а):У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.


Leeb,
Вы, пожалуй, правы не только в первой части, но и во второй - "претенциозности" судя по цене много, но только считанные "элитные" ЖК могут действительно оправданно соответствовать "высокому званию элитного".
Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Ви підмітили дуже цікавий аспект у цій ситуації - чому ж для нас будують таке житло, яке не витримує жодної критики по якості? Воно ж не коштує копійки.
З приводу - ніхто не купував би - а, можливо, попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
Рихард_Зоркий писал(а):Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (

Проте й мова - ситуація, коли забудовник буде зобов'язаний надати можливість пожити у збудованій квартирі, змусить його інакше ставитися і до своєї роботи і до людей, які купуватимуть це житло.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?

Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.

Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 479
Профиль
Репутация:    36
Katerinka5 писал(а):Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу :super:

За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
L77777 писал(а):За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.

Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 479
Профиль
Репутация:    36
Katerinka5 писал(а):Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))

У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
L77777 писал(а): У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.

Реальний Ви інвестор чи нереальний - знаєте лише Ви. Монітор не червоніє)))
Очевидно, що відстоюєте позицію виключно забудовника. Дійсно реальний інвестор зацікавлений точно знати, що він купує, а не грати у наперстки з забудовником.
Це підміна понять - жодного відношення до тест-драйву надана Вами інформація не має.
Надання можливості тест-драйву вигідно виділить порядного забудовника на ринкові нерухомості.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.

Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.


Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам. Адже витрати на використані матеріали - це мізер у порівнянні із ціною квартири. Спробуйте прорахувати самостійно.
Просто зовсім брутальною є ситуація, коли новобудова через 3 роки експлуатації покривається тріщинами. А сусідні панельні будинки 98-го року виглядають значно краще)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Katerinka5 писал(а):Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам.

Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 76
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.

Що конкретно нереального в тому, щоб збудувати якісне житло?))) Важко зробити рівні стіни, поставити труби та підходящий водний насос? Чи, може, розівчилися штукатурити нормально? По всій Європі українці це роблять якісно вже не один рік. В Україні що на будівництво почали набирати за спецкастінгом - лише тих, у кого руки не з того місця ростуть?)))
Дивна позиція - роблять погано, халтурять для своїх. І, на Ваш погляд, піпл має хавати?)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1655
Профиль
Репутация:    35
У меня опыт мизерный,и то вторичка,поэтому могу на примерах знакомых больше рассказать:
1)новостройка,последний этаж,панель,треснула стена,в трещине пустоты,забитые тряпками(т.е.,панель изначально была бракованная)+холод собачачий,2 обогревателя в комнате не справлялись,а летом нереальная жара,кондишен не справлялся,сами съехали обратно на съемную и продают.
2)вторичка,под домом оказалось метро,не в смысле,близко от метро,а именно под домом проходят поезда,вибрации и шум слышно только ночью,когда лежишь в кровати
3)странная планировка,где за стеной спальни,в соседнем подъезде,мусоропровод и лифт,грохот слышно ночью
4)вторичка,в квартире умерли друг за другом 4 человека,онко,суицид с алкоголизмом,суицид с психзаболеванием,ДТП.Наследники сделали ремонт полностью,и продали-район и дом хороший.Теперь продают "счастливые " покупатели,счами живут в другом месте.
5)знакомые купили квартиру,оказалось,что в этом районе мясокомбинат,когда жгут кости там или чего и ветер в их сторону,вонь ужасная идет,такая же история у других была из-за коллекторной станции,не всегда.но временами попахивало.
Недоделки строителей у всех и везде,это даже не считается серьезным недостатком,просто сами переделывают все.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей