ул. Малиновского 8,8а - МЖК "Оболонь"

Цитата "Tasha_Sashina":

А по поводу мусоропровода что-то было?

До этого вопроса не дошли, давайте включу его в письмо для ЖЭКа, только надо решить, консервируем или нет его?

В первых "парусах" мусоропроводом пользовались всего 4 месяца потом жильцы сами попросили ЖЕК закрыть его. По крайней мере его нет смысла открывать первые 3-4 года точно, а то в процесе ремонтов его забьют строительным мусором.

Расскажите кто-нибудь что было на собрании

Для всех желающих отчет о встрече.

Итак, мини отчет!

24 января 2015 года состоялась встреча жильцов дома по ул. Малиновского 8,8а и руководства ТОВ «ЭС Респект».
По повестке дня, согласно оглашенных ранее вопросов результаты следующие. (Вопрос - решение).

1. План-схема границ и территории лодочной станции возле дома:
- кто является владельцем станции;
- план строительства и объектов (ресторан/туалет/МАФы) на данной территории;
- схема подходов/доступа к станции;
- дать основательный ответ относительно того, будет ли станция общественная или все же только для жильцов дома (как говорилось жильцам во время строительства)?
Станция принадлежит фирме СОТА, с их слов /как говорит нач. ЖЭКа/, там будет офисное помещение на 3 рабочих места для обслуживания станции.
Подход к станции через наш двор. Земля принадлежит МЖК Оболонь, а СОТА имеет договор субаренды на лодочную станцию. МЖК Оболонь передает землю в аренду ЖЭКу Респект, а Респект сдает в субаренду.
В целом, жильцы не поддерживают строительство лодочной станции и любых объектов на той территории, тем более для общего пользования, чтобы не разводить бардак во дворе.
Решили: запросить у ЖЭКа копии договоров аренды, проверить законность строительства лодочной станции.

2. Разъяснение относительно паркомест на территории, прилегающей к дому, по предварительно схеме (которая давалась жильцам по время строительства дома/буклет) было указано, что парко места будут с 2х сторон от дома, сейчас они с одной стороны и часть из них уже ограждена шлагбаумом;
- предоставить документы на основании которых захвачены парко места возле дома и ограждены дополнительным шлагбаумом?
По словам нач. ЖЭКа шлагбаум установлен самовольно фирмой СОТА, под шлагбаумом очистные сооружения отлива, то есть доступ к ним не должны перекрывать машины. Решили: ЖЭКу обратиться в фирму СОТА с требованием демонтировать шлагбаум.

3. Дать информацию относительно планируемой охраны территории, шлагбаума на въезд (кто понесет расходы?);
- камеры наблюдения и их схемы размещения;
- будет ли охрана платной, какая стоимость и какие возможные варианты (только ночная)?
Все (присутствующие на собрании) жильцы выступили за приглашение охранной фирмы и установку ворот или шлагбаума на въезд, прозвучало предложение подключать к оплате инвесторов офисов.
ЖЭК предлагает продлить договор с охранной фирмой, которая сейчас охраняет до марта наш дом.
Кроме того, по информации ЖЭКа, уже есть расчет на 8 камер и регистратор, который выводится к консьержу, а также уже предусмотрено 2 шлагбаума на въезд. Начальник ЖЭКа сказал, что забор вокруг дома планируют оставить. Решили: обратиться в ЖЭК, чтоб они занялись организацией охраны для жильцов и рассчитали примерную стоимость охраны в месяц.

4. Предоставить документы «Розпорядження/Рішення КМДА про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд придбудинкових територій для Експлуатацiйної служби "Респект" на основании которых взымается тариф за содержание дома и коммунальные услуги 4,93 грн./метр кв? Тариф рассчитывался фирмой ГИОЗ при КМДА.
ЖЭК сообщил, что в доме стоит система умный дом и датчики температуры, если на улице тепло, то температура понижается и в доме. Ключ от щитка с счетчиками электроэнергии можно взять только у электрика ЖЭКа.
Счета по коммуналке платить до 21 числа, максимум до конца месяца. Давать показания консьержу по счетчикам временно, потом будем сами заполнять квитанции.
Решили: Написать письмо от жильцов дома в компетентные органы с целью проверить законность тарифов, установленных ЖЭКом, но после получения права на собственность жильцами. ЖЭКу уменьшить отопление в коридорах в местах общественного пользования.
ЖЭКу дать указание консьержам разрешать доступ жильцов к счетчикам отопления мест общественного пользования.

5. Предоставить информацию относительно возможных провайдеров интернета? Не будет ли монополии как в «Оазисе» и в «Парусах» для провайдера «Тиса» (которым жильцы не хотят пользоваться)? Между МЖК Оболонь и Тисой есть договор на эксклюзивное право обслуживать наш дом, договор заканчивается в ноябре 2015 года.
ЖЭК сообщил, что у застройщика (или непонятно у кого) заключен договор с ТИСой, о предоставлении им монополии на обслуживание нашего дома на год, это до ноября 2015 года. Кроме того, сообщили, что некоторые провайдеры начали ставить свое оборудование в доме, после чего неизвестные особы сломали/вырубили их оборудование.
Решили: самостоятельно жильцам обратиться в айпинет, ланет (другие компании) чтоб они нас обслуживали и сами решили вопрос с тисой по аренде оборудования.

6. Дать официальную информацию про стеклянный объект, строящийся возле дома?
Стеклянный объект - офис на 11 рабочих мест /*2х этажное здание на 11 мест, так и поверили*/ вход в их офис через нашу территорию двора.
Решили: обратиться в ЖЭК с просьбой связаться с застройщиком, арендодателем или арендатором стеклянного офисного здания, с требованием жильцов сделать отдельный вход в офисное здание, за территорией двора дома.

7. Просим ЖЕК установить ограничители, столбики или забор для ограждения пешеходных дорожек и зеленой территории.
Пообщавшись с ЖЭКом решили ставить клумбы, так как разбирать плитку и заливать столбики более затратное мероприятие, чем поставить красивые клумбы. Решили: ЖЭКу установить ограничители/клумбы для ограждения заезда машин на пешеходные дорожки на территории дома

8. Будут ли проводить домофоны в квартиры и какая будет стоимость?
Да, ЖЭК будет устанавливать кодовые замки с брелками, а домофоны ставим сами себе.

9. Предусмотрено ли помещение в доме для колясочной/велосипедов?
Да, в помещении, где сейчас находится мастер.


10. Возможно ли переоборудовать светильники на этажах на такие, что с датчиками движения для экономии света?
Можно переоборудовать. Решили: ЖЭКу для экономии электроэнергии в местах общественного пользования поставить светильники с датчиками движения.

11. Какие есть пути решения вопросов/методы с проблемными строителями у ЖЭКа, которые портят ремонт в местах общественного пользования?
ЖЭК делает предупреждения владельцам квартир и требует не портить имущество.

12. Разрешения ЖЕКом устанавливать некоторым жильцам свои шкафы (или другие сооружения) в местах общественного пользования?
Начальник ЖЭКа согласился, что ниши будут устанавливаться с согласия жильцов этажа, принято решение написать объявление, что те, кто уже установил эти ниши, либо согласовывают это с соседями, либо демонтируют их. Решили: согласовывать захват ниш с соседями.

13. Не обсуждался во время собрания, но к письму в ЖЭК я его включила. Решили: ЖЭКу отремонтировать тротуар напротив трансф. будки (в ноябре-декабре копали яму, чинили коммуникации, потом засыпали, камень вымостили - но уже просел грунт под ним).

14. Незаконная парковка на трамвайных путях. Решили: большинство жильцов против стоянки, уже написано письмо с целью проверки законности оборудования парковки и ведения предпринимательской деятельности данной парковки.

Письмо в ЖЭК по итогам проведения встречи.

Начальнику ТОВ «Эксплуатационная служба Респект»
_____
Отчет проведенной встречи от 24.01.2015

24 января 2015 года состоялась встреча жильцов дома по ул. Малиновского 8,8а и руководства ТОВ «ЭС Респект», после проведенной встречи, коллективно были приняты такие решения.

Жильцы дома по ул. Малиновского 8, 8а общаются и просят ТОВ «ЭС Респект»:
1) Предоставить копию план-схемы границ и придомовой территории дома и лодочной станции, копию договора аренды с фирмой СОТА.
2) Обратиться в фирму СОТА (которая по словам директора ЖЭКа управляет лодочной станцией) с просьбой демонтировать шлагбаумы на территории двора, а так же поставить клумбы или другие ограничители, если это необходимо для ограждения ливневых стоков.
3) Заняться организацией и подбором охранной фирмы для охраны территории дома, а так же и предоставить примерный расчет оплаты (например, как в других ЖК за кв.метр квартиры и вывесить расчеты на доске возле консьержа, для ознакомления жильцов). Кроме того, все жильцы (присутствующие на собрании) выступают за ограждение территории дома забором, установку охраны, ворот или шлагбаума.
4) Дать указание консьержам, чтобы пускали жильцов дома к счетчикам тепла отслеживать показания счетчика в общественных местах.
5) В целях экономии уменьшить отопление в коридорах и общественных помещениях.
6) Связаться с застройщиком, арендодателем или арендатором стеклянного офисного здания возле дома, с настоятельной просьбой жильцов сделать отдельный вход в офисное здание, за территорией двора дома.
7) Установить ограничители/клумбы для ограждения заезда машин на пешеходные дорожки на территории дома.
8) Для экономии электроэнергии в местах общественного пользования поставить светильники с датчиками движения.
9) Обязать жильцов, которые самостоятельно оборудовали ниши на площадках (под личные потребности) обязательно согласовывать это строительство с соседями по этажу.
10) Отремонтировать тротуар напротив трансф. будки (там в ноябре-декабре копали яму, чинили коммуникации, потом засыпали, камень вымостили - но уже просел грунт под ним).

Размышления по поводу необходимости так называемой "профессиональной охраны" территории.
Если лодочная станция будет работать не только для жильцов дома и все желающие ее посетить будут проходить к ней по придомовой территории, каким образом охрана будет "охранять"? И что именно она будет охранять? Шлагбаум?! Ведь и так понятно, что мест для парковки возле дома не будет никогда и если вы приедете и каким-то чудом застанете свободное место... В общем шанс равен 0.
При наличии на территории дома офисов, станции, огромного количества посетителей и т.п. как охранник будет проверять кто и куда направляется? Может водить всех за руку к месту назначения? И зачем нужна такая охрана? За что платить, пусть даже 100 грн. ежемесячно? Неужели кто-то думает, что в случае чего эта "охрана" спасет или компенсирует? Смешно))) Не лучше ли этими деньгами оплатить охрану собственной квартиры?
Но, порядок все же должен быть и кому, как ни нам позаботиться об этом.
Может лучше установить раздвижные ворота, калитку с видеодомофоном и электронным замком, ключи от которых могут быть у всех жильцов, сотрудников офиса. Это убережет двор от случайных прохожих/, если, конечно, подход к лодочной станции все-таки будет отдельным от двора.
При этом, если будет консьерж - это хорошо, заодно будет наблюдать за изображением камер.

Все понятно,отлично! Но вот одного не пойму, уберем "незаконную" стоянку возле дома и что будет на этом месте? Вы думаете там будет клумба с цветами? Нет там будет отстойник для разного рода авто хлама который стоит через дорогу под бровкой, да и просто перехватывающая парковка! Давайте подумаем как использовать это самое место (если его получится отстоять)на благо жильцов дома для парковки! Иначе отсутствие мест для парковки станет причиной многих конфликтов между соседями и не только!

А то этот призыв снести без предложения что либо создать вместо снесенного похож на "обиду" одного человека которому когда то отказали в бесплатной парковке.

И почему нам самим не встретится с представителями компании "Сота"? Зачем нам парламентер в лице начальника ЖЕКа.

Цитата "Margo_Star":

Письмо в ЖЭК по итогам проведения встречи.

МаргоСтар, отличная работа. спасибо!

Цитата:

8. Будут ли проводить домофоны в квартиры и какая будет стоимость?
Да, ЖЭК будет устанавливать кодовые замки с брелками, а домофоны ставим сами себе.

Замки с брелками можно поставить и на этажах при выходе из лифта в лифтовом холе. Так сделано в оазисе на Сталинграда.

Про домофон не понял. Он будет внизу на первом этаже или на всех этажах? Ставим сами - это как?

Цитата "Понтий Пилат":

МаргоСтар, отличная работа. спасибо!


Замки с брелками можно поставить и на этажах при выходе из лифта в лифтовом холе. Так сделано в оазисе на Сталинграда.

Про домофон не понял. Он будет внизу на первом этаже или на всех этажах? Ставим сами - это как?

Если домофоны ставить в лифтовом холе, то надо и пожарный выход блокировать возле мусоропровода.

Что то мне с трудом верится что там будет лодочная станция, т. к. это однозначно неокупаемый проект. По-моему, нам ездят по ушам. Давайте дальше узнавать, что на самом деле там будет!!!

Цитата "Понтий Пилат":

МаргоСтар, отличная работа. спасибо!


Замки с брелками можно поставить и на этажах при выходе из лифта в лифтовом холе. Так сделано в оазисе на Сталинграда.

Про домофон не понял. Он будет внизу на первом этаже или на всех этажах? Ставим сами - это как?

Согласна на счет замка на этаже, на счет домофона, ставят магнитный замок внизу с брелком,а если хотите себе трубку, то ставите сами отдельно, ЖЭК этим не занимается.

Цитата "-Oleg-":

Все понятно,отлично! Но вот одного не пойму, уберем "незаконную" стоянку возле дома и что будет на этом месте? Вы думаете там будет клумба с ? Нет там будет отстойник для разного рода авто хлама который стоит через дорогу под бровкой, да и просто перехватывающая парковка! Давайте подумаем как использовать это самое место (если его получится отстоять)на благо жильцов дома для парковки! Иначе отсутствие мест для парковки станет причиной многих конфликтов между соседями и не только!

А то этот призыв снести без предложения что либо создать вместо снесенного похож на "обиду" одного человека которому когда то отказали в бесплатной парковке.

И почему нам самим не встретится с представителями компании "Сота"? Зачем нам парламентер в лице начальника ЖЕКа.

Во первых, мы парковку сносить не собираемся, были конечно желающие на собрании захватить ее, но думаю это останется на словах, юридически никто не будет заниматься арендой земли и т.д., мы просто проверим, что за стоянка, чья она, познакомимся с хозяевами, если есть с кем, мы ничего пока не сносим, вот вы покажите хоть в одном сообщении намерение про захват этой несчастной парковки, это только с ваших слов мы ее захватывать собираемся, что за глупости. Проверим, а дальше решим, действительно надо хорошо подумать, может нам можно будет как-то с ними коллективно договорится чтоб выделили нашему дому нормальное кол-во мест, может какую-то скидку. Проверим и решим, в любом случае, нужно подумать как нам поступить дальше вначале полюбовно, а потом как пойдет.
Во вторых, по фирме СОТА, это наверняка "еще одна своя компания" и то, что ЖЭК будет там отстаивать наши интересы "басни крылова", мы же не дети вестись на это. В любом случае нужно попробовать и с ними по хорошему договориться, в правовом поле мы сможем действовать, только после получения каких-либо прав на собственность своих квартир.

Цитата "Дим-123":

Что то мне с трудом верится что там будет лодочная станция, т. к. это однозначно неокупаемый проект. По-моему, нам ездят по ушам. Давайте дальше узнавать, что на самом деле там будет!!!

Постараемся узнать конечно. Если кто-то хочет мне помочь, советом или делом было бы отлично, так как у меня тоже есть работа и достаточно активная. Буду благодарна если кто-то возьмет какой-то кусок вопросов и будем действовать.

Цитата "Hel2014":

Размышления по поводу необходимости так называемой "профессиональной охраны" территории.
Если лодочная станция будет работать не только для жильцов дома и все желающие ее посетить будут проходить к ней по придомовой территории, каким образом охрана будет "охранять"? И что именно она будет охранять? Шлагбаум?! Ведь и так понятно, что мест для парковки возле дома не будет никогда и если вы приедете и каким-то чудом застанете свободное место... В общем шанс равен 0.
При наличии на территории дома офисов, станции, огромного количества посетителей и т.п. как будет проверять кто и куда направляется? Может водить всех за руку к месту назначения? И зачем нужна такая охрана? За что платить, пусть даже 100 грн. ежемесячно? Неужели кто-то думает, что в случае чего эта "охрана" спасет или компенсирует? Смешно))) Не лучше ли этими деньгами оплатить охрану собственной квартиры?
Но, порядок все же должен быть и кому, как ни нам позаботиться об этом.
Может лучше установить раздвижные ворота, калитку с видеодомофоном и электронным замком, ключи от которых могут быть у всех жильцов, сотрудников офиса. Это убережет двор от случайных прохожих/, если, конечно, подход к лодочной станции все-таки будет отдельным от двора.
При этом, если будет консьерж - это хорошо, заодно будет наблюдать за изображением камер.

Не согласна с вами, что охрана будет не эффективной, да и к тому же лодочную станцию, как написал ЖЭК в своей "довідке" сдают во вторую очередь, во-вторых даже если будет проходяк, то хоть кто-то его будет контролировать, у нас не огромная территория, чтоб можно было затеряться, к примеру ЖК Изумрудный, там тоже есть офисы (конечно лодочной станции нет), но там на территории есть где разгуляться, но там порядок благодаря охране, в отличие от соседнего ЖК Времена года, где бардак и проходняк и никто не контролирует. На счет поставить ворота, я тоже считаю, что это более эффективнее, но ЖЭК как-то не особо хочет согласовывать все документы на их постановку, возможно этим займется фирма охранная.

Охрана,консерж, домофоны.... Это все должно быть включено в платежку ОФИЦИАЛЬНО. Никакого черного нала! Иначе мы ничег не с кого не потребуем!

Цитата "-Oleg-":

Охрана,консерж, домофоны.... Это все должно быть включено в платежку ОФИЦИАЛЬНО. Никакого черного нала! Иначе мы ничег не с кого не потребуем!

Это, во-первых. А, во-вторых, это застрахует от недобросовестных жильцов, которые всевозможными путями будут избегать платы. Вот увидите, найдутся умники, которые будут кричать, что им охрана и консьержи не нужны, но при этом всеми этими благами будут пользоваться.

Цитата "-Oleg-":

Охрана,консерж, домофоны.... Это все должно быть включено в платежку ОФИЦИАЛЬНО. Никакого черного нала! Иначе мы ничег не с кого не потребуем!

Согласна.

Господа, посмотрите какая интересная инфа нашла на ТОВ СОТО, которая якобы снимает лодочную станцию. Почитайте //kiyany.obozrevatel.com/news/2006/3/9/1 2283.htm тов «СОТО»: вул..Маршала Малиновського,8а
Для влаштування спортивних та ігрових майданчиків та причалу з лодочною станцією Пл - 0,31 га
тов «СОТО»: вул..Маршала Малиновського, 8
Для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-готельного центру Пл-0,35 га Собственно, вначале должна была быть лодочная станция, под нее и шел тот участок, а под шумок построили дом в котором мы будем жить. Думаю, что борьба с этими "организациями" будет бесполезной, ведь там все завязано на одном управляющем лице распложившим кучу фирм.

Цитата "Tasha_Sashina":

Это, во-первых. А, во-вторых, это застрахует от недобросовестных жильцов, которые всевозможными путями будут избегать платы. Вот увидите, найдутся умники, которые будут кричать, что им охрана и консьержи не нужны, но при этом всеми этими благами будут пользоваться.

Конечно найдутся и такие, к этому надо быть готовыми. Но заодно нужно понимать, что с юридической точки зрения они будут правы, поскольку не впустить человека в собственную квартиру или принуждать его пользоваться услугой (охраной и т.п.), которая на его взгляд ему не нужна невозможно. Каждый должен иметь свободный доступ на свою территорию. Ну приходит жилец домой, ну не впускает его какой-то охранник- один звонок в милицию и нет больше этого охранника вместе с его будкой.
Поэтому нужно искать варианты, которые будут приемлемыми и доступными большинству жильцов.

Цитата "Tasha_Sashina":

Это, во-первых. А, во-вторых, это застрахует от недобросовестных жильцов, которые всевозможными путями будут избегать платы. Вот увидите, найдутся умники, которые будут кричать, что им охрана и консьержи не нужны, но при этом всеми этими благами будут пользоваться.

Особенно если один владеет несколькими квартирами. Поэтому до подписания услуг на предоставление охраны должен каждый владелец(не проживающий,а именно владелец) квартиры подписать письмо с просьбой установить охрану,будку,шлагбаум .... Сделать письмо-шаблон чтоб туда вписывалось от руки Ф.И.О. Адрес номер квартиры, контактный номер телефона,подпись. Оставить у консьержки пусть владельци квартир подписывают,ждать когда наберется "кворум". Это надо делать уже сейчас.