Лето 2011 = Лето 2005

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
А между тем оболонские полнометражки уверенно сползают к отметке 55 тыс. Вот оно лето 2005-го, когда я намеревался покупать однушку на Оболони. Да передумал с кредитом связываться, хоть в то время можно было взять и с нулевым первоначальным взносом.
Как вспомню, так вздрогну. Цены на свои метры сложить не могли, задаток не брали, так как через 2 часа может кто больше предложит. И предлагали. Завтра уже на тысячу больше, послезавтра - на полторы, через неделю - на 5. На покупателей как на второсортников смотрели. Даже не верится, что это было. То ли дело ныне...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Сдаю свое как раз на Оболони, на центр не променяла бы. И продадите шустрее, если понадобится это сделать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 286
Профиль
Репутация:    7
Michman писал(а):А между тем оболонские полнометражки уверенно сползают к отметке 55 тыс. Вот оно лето 2005-го, когда я намеревался покупать однушку на Оболони. Да передумал с кредитом связываться, хоть в то время можно было взять и с нулевым первоначальным взносом.
Как вспомню, так вздрогну. Цены на свои метры сложить не могли, задаток не брали, так как через 2 часа может кто больше предложит. И предлагали. Завтра уже на тысячу больше, послезавтра - на полторы, через неделю - на 5. На покупателей как на второсортников смотрели. Даже не верится, что это было. То ли дело ныне...


А ныне покупатели смотрят на влетевших как на второсортников. И ведь заслужено! :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
vov4ick писал(а):А ныне покупатели смотрят на влетевших как на второсортников. И ведь заслужено! :ded:

И не всех влетевших мы еще знаем, даже из близкого окружения. То тут, то там выясняется, шо этот крутой бизнесмен не знает чем проценты платить, а родственники получают валерьяночный сюрприз (оказывается, есть долг в сотню-другую тысчонций баксов). Ох, и люди у нас...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 286
Профиль
Репутация:    7
Купчиха писал(а):
vov4ick писал(а):А ныне покупатели смотрят на влетевших как на второсортников. И ведь заслужено! :ded:

И не всех влетевших мы еще знаем, даже из близкого окружения. То тут, то там выясняется, шо этот крутой бизнесмен не знает чем проценты платить, а родственники получают валерьяночный сюрприз (оказывается, есть долг в сотню-другую тысчонций баксов). Ох, и люди у нас...


Зато пожили как люди :). И вообще, влеплю Вам плюсик за знание человеческой сущности (совокупно за данный пост + за ответ Иззету по поводу наших обычаев понаотдалживать у всех и не отдавать).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1104
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
А между тем оболонские полнометражки уверенно сползают к отметке 55 тыс

Я бы не сказала, что полнометражные однокомнатные квартиры на Оболони сползают до данной отметки. Вообще, если откровенно, очень сомневаюсь, что мы увидим такие цены в данном районе. Оболонь, как ни крути, весьма востребована.
Цитата:
Вот оно лето 2005-го, когда я намеревался покупать однушку на Оболони. Да передумал с кредитом связываться, хоть в то время можно было взять и с нулевым первоначальным взносом.
Как вспомню, так вздрогну.

Как знать-как знать, может и стоило как раз тогда и покупать. Если не ошибаюсь, вы рассматриваете покупку квартиры на Оболони под дальнейшую сдачу в аренду? С 2005 года, за три года галопирующего роста цен на недвигу, вы неплохо бы подзаработали на аренде, практически отбив покупку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1104
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
Сдаю свое как раз на Оболони, на центр не променяла бы. И продадите шустрее, если понадобится это сделать.

Нет, так нельзя сравнивать. Сомневаюсь, что квартиру в домах примыкающих "окно в окно" к ТЦ "Дрим Таун" можно будет продать быстрее, чем равноценную по площади, этажности, типу постройки в центре. Уже не говоря о ценах в оболонских новостройках , которым есть весомая альтернатива в центральных р-нах Киева. Я, к примеру, при всей моей любви к Оболони, по 3 с лишним тыс.$ за метр рассматривала бы только и только центр :hamster: .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
mimmo писал(а):
Цитата:
Сдаю свое как раз на Оболони, на центр не променяла бы. И продадите шустрее, если понадобится это сделать.

Нет, так нельзя сравнивать. Сомневаюсь, что квартиру в домах примыкающих "окно в окно" к ТЦ "Дрим Таун" можно будет продать быстрее, чем равноценную по площади, этажности, типу постройки в центре. Уже не говоря о ценах в оболонских новостройках , которым есть весомая альтернатива в центральных р-нах Киева. Я, к примеру, при всей моей любви к Оболони, по 3 с лишним тыс.$ за метр рассматривала бы только и только центр :hamster: .

Нуу, по 3 с лишним мы вообще рассматривать не собираемся :-) , куда бы оно не примыкало. Мичман говорил о самых простых типовых квартирах на Оболони за 55, которые и сдать и продать легче, чем в центре.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1104
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
Нуу, по 3 с лишним мы вообще рассматривать не собираемся :-) , куда бы оно не примыкало. Мичман говорил о самых простых типовых квартирах на Оболони за 55, которые и сдать и продать легче, чем в центре.

Разве есть такие цены на типичные однушки на Оболони :pray: ? На сколько в курсе, за самый "поганый" :oh: вариант просят от 65 тыс.$, да еще и первый этаж. В этом районе поиск нужно начинать хотя бы с 75 тыс.$ в "кармане", чтоб что-то удобоваримое найти. И это стартовая на самый "убитый" вариант в старом фонде... За приличную однокомнатную квартиру, вообще-то, 90 тыс.$ :chillout: просят и не торгуются. Вот и получается, что в центральных р-нах Киева можно с большей выгодой прикупиться " под сдачу в аренду" в эту цену. Понятно, что речь не веду об апартаментах на Грушевского.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
mimmo писал(а):
Цитата:
Нуу, по 3 с лишним мы вообще рассматривать не собираемся :-) , куда бы оно не примыкало. Мичман говорил о самых простых типовых квартирах на Оболони за 55, которые и сдать и продать легче, чем в центре.

Разве есть такие цены на типичные однушки на Оболони :pray: ? На сколько в курсе, за самый "поганый" :oh: вариант просят от 65 тыс.$, да еще и первый этаж. В этом районе поиск нужно начинать хотя бы с 75 тыс.$ в "кармане", чтоб что-то удобоваримое найти. И это стартовая на самый "убитый" вариант в старом фонде... За приличную однокомнатную квартиру, вообще-то, 90 тыс.$ :chillout: просят и не торгуются. Вот и получается, что в центральных р-нах Киева можно с большей выгодой прикупиться " под сдачу в аренду" в эту цену. Понятно, что речь не веду об апартаментах на Грушевского.

Да есть чешки убитые по 55, а за 65 уже получше. С 75 в кармане можно на Печерск идти. А вот кто там что просит, 90 или 300 - так нет предела совершенству. Мы ведь обсуждаем подешевле и чтобы сдать нормально было.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1104
Профиль
Репутация:    64
Цитата:
С 75 в кармане можно на Печерск идти.

Вот и я об этом.
Цитата:
Да есть чешки убитые по 55, а за 65 уже получше.

За 55 тыс.$ ни одной однушки мне не попадалось, честно. А вот "катакомб" от 65 тыс.$ предлагали предостаточно, куда еще хуже...

Обратила внимание, что на Оболони толкового ничего и нет за "разумные деньги", выбор весьма и весьма скудный. То ли поснимали все более или менее приличные варианты с продажи, то ли "горячие пирожки" все раскупили. Единственный сейчас район, демпинговый, который трещит от переизбытка предложений - Позняки-Осокорки :psih: , которые мне и даром не нужны.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
mimmo писал(а):
Цитата:
А между тем оболонские полнометражки уверенно сползают к отметке 55 тыс

Я бы не сказала, что полнометражные однокомнатные квартиры на Оболони сползают до данной отметки. Вообще, если откровенно, очень сомневаюсь, что мы увидим такие цены в данном районе. Оболонь, как ни крути, весьма востребована.
Цитата:
Вот оно лето 2005-го, когда я намеревался покупать однушку на Оболони. Да передумал с кредитом связываться, хоть в то время можно было взять и с нулевым первоначальным взносом.
Как вспомню, так вздрогну.

Как знать-как знать, может и стоило как раз тогда и покупать. Если не ошибаюсь, вы рассматриваете покупку квартиры на Оболони под дальнейшую сдачу в аренду? С 2005 года, за три года галопирующего роста цен на недвигу, вы неплохо бы подзаработали на аренде, практически отбив покупку.


Не в моем случае. Тогда я был гол как сокол. Только 8 тыс на руках и еще 45 мне милостиво давал банк. Арендной платы едва хватало бы на погашение процентов, и то не факт
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 88
Профиль
Репутация:    0
mimmo писал(а):
Цитата:
Нуу, по 3 с лишним мы вообще рассматривать не собираемся :-) , куда бы оно не примыкало. Мичман говорил о самых простых типовых квартирах на Оболони за 55, которые и сдать и продать легче, чем в центре.

Разве есть такие цены на типичные однушки на Оболони :pray: ? На сколько в курсе, за самый "поганый" :oh: вариант просят от 65 тыс.$, да еще и первый этаж. В этом районе поиск нужно начинать хотя бы с 75 тыс.$ в "кармане", чтоб что-то удобоваримое найти. И это стартовая на самый "убитый" вариант в старом фонде... За приличную однокомнатную квартиру, вообще-то, 90 тыс.$ :chillout: просят и не торгуются. Вот и получается, что в центральных р-нах Киева можно с большей выгодой прикупиться " под сдачу в аренду" в эту цену. Понятно, что речь не веду об апартаментах на Грушевского.


Вы ошибаетесь. Даже в январе, когда я был в Украине и более-менее активно занимался поиском, средняя цена панельки БПС 1к - 60-62 тыс. была. Самые поганые полнометражки даже тогда шли только по 57-58. А ведь с тем пор цены просели.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Позняки-Осокорки достаточно неплохой райончик сейчас,особенно если работать на левом берегу.В чем прикол центра,если там не работать не понимаю,машину приткнуть некуда,улочки узкие,дома старые,цены заоблачные,площадя квартир небольшие.Печерск кстати говоря один из наиболее криминальных
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1548
Профиль
Репутация:    46
nokturnal mortum писал(а):Позняки-Осокорки достаточно неплохой райончик сейчас,особенно если работать на левом берегу.В чем прикол центра,если там не работать не понимаю,машину приткнуть некуда,улочки узкие,дома старые,цены заоблачные,площадя квартир небольшие.Печерск кстати говоря один из наиболее криминальных

неплохой... но в последнее время (3-4 года) очень уж вонючий... :tualet:
Вернуться к началу
MDX
користувач форуму
Ответов: 518
Профиль
Репутация:    40
mimmo писал(а):За 55 тыс.$ ни одной однушки мне не попадалось, честно. А вот "катакомб" от 65 тыс.$ предлагали предостаточно, куда еще хуже...


Вы что сговорились? Гостинку на Оболони сегодня можно пойти и купить за 55.
Героев Днепра, 75. В этом доме на 9-м с ремонтом, кондиционером, утепленным балконом, внешним утеплением за 59 отдавали два месяца назад.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
foxtrot писал(а):
nokturnal mortum писал(а):Позняки-Осокорки достаточно неплохой райончик сейчас,особенно если работать на левом берегу.В чем прикол центра,если там не работать не понимаю,машину приткнуть некуда,улочки узкие,дома старые,цены заоблачные,площадя квартир небольшие.Печерск кстати говоря один из наиболее криминальных

неплохой... но в последнее время (3-4 года) очень уж вонючий... :tualet:

Это были процветающие годы 3-4 назад, все хорошо ели, много ср..ли и бортничи не успевали все это обрабатывать, но последний год стало лучше - запахов меньше.
А если серьезно, похоже им начали выделять средства на бактерии, правда Харьковский все равно наслаждается в полную грудь. Ну а на Поздняках и Осокорках дышится значительно легче :-)>
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5684
Профиль
Репутация:    205
Цитата:
Ну а на Поздняках и Осокорках дышится значительно легче :-)>

В соседней ветке женщина продаёт однокомнатную в новостройке на Осокорках за 78500. Во-первых 22-й этаж, во-вторых (как тут отметили) дышать стало легче :-)> , а в третьих там в квартире частично имеются материалы для ремонта санузла.
Инвесторы, пора браться за дело! :kon:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Иззет Кизиларслан писал(а):
Цитата:
Ну а на Поздняках и Осокорках дышится значительно легче :-)>

В соседней ветке женщина продаёт однокомнатную в новостройке на Осокорках за 78500. Во-первых 22-й этаж, во-вторых (как тут отметили) дышать стало легче :-)> , а в третьих там в квартире частично имеются материалы для ремонта санузла.
Инвесторы, пора браться за дело! :kon:


А в соседнем доме (сдача в сентябре, кажется,уже построен-облицовку делают)на сайте КГС недавно смотрела за 73 туе - двушка.
И не последняя, т.е. наверняка можно не 22-й этаж купить.

Лучше уже двушку. :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1076
Профиль
Репутация:    44
Vlinvest писал(а):Это были процветающие годы 3-4 назад, все хорошо ели, много ср..ли и бортничи не успевали все это обрабатывать, но последний год стало лучше - запахов меньше.
А если серьезно, похоже им начали выделять средства на бактерии, правда Харьковский все равно наслаждается в полную грудь. Ну а на Поздняках и Осокорках дышится значительно легче :-)>


Ближе к Днепровской набережной, я думаю, и нет запахов. Это со стороны Алладина,Чавдар,Гмыри- да. Кстати, самый ылитный микрорайон - цену не сложат,уже даже не смешно.
Недавно одна зирочка развесила объявы по всему району : в Гмыри,2 трёшка после строителей. позвонила. Цена - 155 т уе.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей