Легко ли жить в центре в дореволюционном доме в Киеве?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Перечислю жирные минуса
- отопление без индивидуального счетчика =
- холодные батареи в отопительный сезон, но оплата по полной. (офис в сталинке 80м, счет только за отопление под 2000, сидим зубами стучим у обогревателей).
- часто ремонт труб, теплосетей вокруг: то одну яму роют, то другую и с отключением воды. Старые коммуникации.
- обслуживают старые дома старые совковые ЖЕКи.
- тараканы. Вот как ни удивительно. Они еще существуют! Видела на Січових Стрільців, на Васильковской и на Соломинке. Бегут как правило от неблагополучных соседей (которые могут быть пьющими или держать сотню котов в доме).

Но в глубине души хочу высокие потолки, широкие двери и большие подоконники:)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Dobre Vsim писал(а):Перечислю жирные минуса
- отопление без индивидуального счетчика =
- холодные батареи в отопительный сезон, но оплата по полной. (офис в сталинке 80м, счет только за отопление под 2000, сидим зубами стучим у обогревателей).
- часто ремонт труб, теплосетей вокруг: то одну яму роют, то другую и с отключением воды. Старые коммуникации.
- обслуживают старые дома старые совковые ЖЕКи.
- тараканы. Вот как ни удивительно. Они еще существуют! Видела на Січових Стрільців, на Васильковской и на Соломинке. Бегут как правило от неблагополучных соседей (которые могут быть пьющими или держать сотню котов в доме).

Но в глубине души хочу высокие потолки, широкие двери и большие подоконники:)

Во многих "сталинках" так и есть.
Но "сталика" "сталинке" - рознь. Да и районы разные.
И еще не следует забывать, что одни "сталинки" строились для начальства, а другие как массовое жилье. Даже на Липках есть "сталинки", планировки квартир в которых мало чем отличаются от планировок "хрущёвок".
Но при всем том, наружные кирпичные стены "сталинок" толще, чем хрущёвок, а потолки выше.

Что же касается водопроводных труб, разводки отопления, замены деревянных перекрытий и т.д., то тут без основательных ремонтов в доме не обойтись. А для этого большинство квартир должны быть выкуплены "состоятельными людьми".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    0
Беркана писал(а): А где та волшебная сталинка была буквой Щ,она и сейчас существует еще?
А насчет переппланировок в старых домах-они плохие по той причине,что их уже 100 раз перепланировали и поделили.Кто-то из коммуналки сделал отдельную,кто-то квартиру ,изначально,большую квартиру разделил и отделился,поэтому часто узкие комнатки длинные и непонятные планировки,где уже делать нечего.


Вполне резонно. Если брали квартиру на одну семью, а потом из нее делали квартиру на 5 семей, а потом опять что-то ремонтировали и переделывали - вот и получается, что это уже не изначальная планировка, а гибрид какой-то.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Yuriy Mashedo писал(а):Вполне резонно. Если брали квартиру на одну семью, а потом из нее делали квартиру на 5 семей, а потом опять что-то ремонтировали и переделывали - вот и получается, что это уже не изначальная планировка, а гибрид какой-то.

Если где-то и переделывали большие квартиры в общие, то перегородки возводили достаточно легкими (доски с дранкой и штукатуркой). Снести их (технически) несложно. Да и юридически оформить это не так уж сложно (особенно, если найти в архивах первоначальный проект).
Куда чаще перегораживали комнаты шкафами, фанерой, ширмами, занавесками.
Именно в такой комнате мы и жили лет восемь с родителями (отец, мать и двое детей). Когда надоедала одна планировка комнаты, делали другую.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 261
Профиль
Репутация:    7
Владимир Коломейко писал(а):Везде свои плюсы и минусы.
В данном случае, основной минус - шумная и загазованная улица (собственно поэтому мы и ушли из того дома в девяностых годах). И так поступили очень многие жители дома.
В нашем подъезде продажи и последующие покупки прошли достаточно быстро и безболезненно (насколько я могу судить, почти все остались довольны). В других подъездах были длительные противостояния "богатых покупателей" и части жильцов. Первые хотели делать капитальные ремонты с заменой деревянных перекрытий и перепланировками, вторые им противостояли. В результате страдали все.

Некоторые покупатели выкупили по две квартиры на этаже и объединили их в одну. Остались ли коммуналки в доме - не знаю.


Да уж, войны с соседями "молодого" и "старого" поколений - та еще забава. В смысле, что новые готовы вкладывать даже свои деньги в ремонты дома, а старые не разрешают и не хотят ничего менять даже в ущерб своему комфорту, потому что привыкли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    0
Владимир Коломейко писал(а):
Именно в такой комнате мы и жили лет восемь с родителями (отец, мать и двое детей). Когда надоедала одна планировка комнаты, делали другую.


Да, советское время и сложности с приобретением нового жилья порождали фантазию. Сейчас в такие истории порой даже поверить сложно. Особенно когда есть возможность и финансы сделать то, что нравится и то, что удобно. Мне кажется, что хорошо, что те времена уже закончились.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добавлю о плюсах и минусах жизни в Царском доме, в центре, из своего опыта. Относится к проживанию в Верхнем городе (Яр.вал, Рейтарская, Стрелецкая, Б. Житомирская, прилегающие части ул. Сечевых стрельцов и Бульварно-Кудрявской). Думаю, то же самое более-менее применимо и к другим местам старого Центра

Плюсы:
- Вечером и на выходных тихо и мало людей. Да, центр-центру рознь, Крещатик/Бассейная достаточно шумные в любое время, но в Верхнем городе места довольно тихи, офисы там активны днем в будние дни, когда занятые люди обычно не дома

- Толстые кирпичные стены, тепло зимой, не жарко летом

- Высокий потолок, 3.5 - 4 метра. Покажите мне новострой (самый элитный), где такие потолки. Такая высота потолка создает пространство и объем, в квартире легче дышится, и больше простора для дизайна (любитель может поставить себе высокую старинную мебель, которая будет заведомо странно смотреться в комнате с потолком 2.5-2.7 м.)

- Интересные планировки, могут быть квартиры по 150-200 кв.м., осмысленно спроектированные еще в "то" время, с разделением приватной и общей зоны etc. В новострое квартиры такой площади, обычно, размещаются на 2х уровнях, что менее удобно.

- Зачастую можно организовать камин (если сохранились старые дымоходы, вы на последнем этаже, некоторые пускают дымоход по торцевой стене etc.). По крайней мере, тут гораздо больше маневра, если сравнивать со стандартной новой 25ти этажкой или советской панелькой

- Немного квартир в парадном (обычно 6-16), 2-3 квартиры на этаже, нет столпотворения возле лифта, просто мало людей на лестнице (конечно, если нет офиса открытого типа, а-ля студия йоги). Соседей мало - с ними легче договариваться, если нужно что-то в доме/парадном улучшать.

- Адекватные соседи. В таких домах все меньше жильцов, которые (или родители которых) получили эти квартиры во времена Союза, держуться за них зубами и считают, что государство им должно все отремонтировать. По моим наблюдениям такие жильцы сейчас, скорее, исключение, они уже продали это свое наследство и расселили детей. Вероятно, 10-15 лет назад было еще не так. Зато больше вероятность (по крайней мере, в Верхнем городе, набитом посольствами) быть соседом с французами, итальянцами, англичанами и т.д. Или просто с обеспеченными киевлянами, любящие свой город и его архитектуру. С такими людьми проще договариваться о комфортных условиях совместного проживания.
Думаю, в новострое где в парадном не больше 30-50 квартир, это тоже достижимо, но если у в подъезде 200 квартир - велика вероятность, что попадутся 1-2, которые будут портить жизнь всем остальным.

- Дорога на работу (или куда-нибудь еще) занимает, в среднем, в разы меньше времени, чем из спального района. Я сравниваю с Никольской Слободкой - не плохой, в целом, район, но (к примеру) на Шулявку/Берестейку можно оттуда ехать утром около часа, из Верхнего же города - это 15 мин.

- Наличие ухоженных парков в шаговой доступности (для Верхнего города это Пейзажка, парк Чкалова, Павловский сквер и т.д.). Приятно бывает вечером, перед сном, погулять 15 мин. по Пейзажной аллее....

- Множество ресторанов,кафе, баров, музеев, театров и т.д.

- Хороший выбор школ и прочих образовательных заведений, можно подобрать в шаговой доступности. Если у вас дети школьного возраста - это важно, в школу и на кружки ходят каждый день

- эстестский момент - если ваш дом - памятник архитектуры, он может быть на старых фото, упомянут в литературе (иногда - на обложке, сейчас издают множество книг про Старый Киев), мелочь - а приятно ))

Теперь о недостатках:

- Как правило, 1-2 квартиры в парадном будут офисными. Офис-офису рознь, если туда ходят клиенты (или того хуже, там хостел) - беда, будет проходной двор. Если 8-10 человек утром зашли, днем вышли на обед, вечером ушли домой - это сравнимо с движем, создаваемым большой семьей. С другой стороны, офисы могут приносить пользу - знаю случаи, когда офисы платят основную часть оплаты за уборку парадного, ставят новую дверь, делают в парадном ремонт. Опять же, если ваш сосед - среднестатистический офис, по вечерам и на выходных (когда вы, собственно, дома) - это очень тихий и удобный сосед, ибо в офисе никого в это время нет ))

- Днем шумно. Паркуются машины, ходят люди и т.д. То есть, все ровно наоборот, если сравнивать со "спальником" )) Там днем ходят только мамы с детьми и пенсионеры, зато вечером и утром - настоящий улей. У вас в центре (Верхний город) вечером будет очень тихо. Шум может исходить, разве что, от "поздних" баров, но и их контингент, и они сами гораздо более договороспособны, чем какой-нибудь "генделик" на спальнике (с местными алкашами, драками и т.д.)

- С парковкой днем - будет проблема (если не ставить шлагбаум во дворе). Вечером - никаких проблем, все машины уезжают ночевать к себе, в спальные районы ))

- Старые, изношенные коммуникации. Даже если вы все поменяли в вашей квартире, и соседи поменяли, никто не гарантирует, что труба от магистрали водоканала к дому не прорвет в самый неподходящий момент. Это, пожалуй, самый главный минус. Единственное, что радует - стоимость исправления большинства таких "косяков" - это не космические деньги (кроме кап. ремонта кровли, разве что), нужна только организаторская энергия и немного финансов

- Деревянные перекрытия. Тут про них много уже писали, сами по себе они не проблема (например, в Париже в центре почти все дома с деревянными перекрытиями), но нужен за ними уход раз в 40-50 лет. У нас в доме половина жильцов поменяла перекрытия на железобетонные, это вполне возможно, но стоит недешево

- Из предыдущих пунктов следует: нужно морально быть готовым вкладывать в дом. Благо, речь идет о небольших по площади домах, сравнимых по размерам с частными домами за городом.

Подводя итог - в дореволюционных домах в Центре - много плюсов, но они не бесплатны, всё имеет свою цену. Предполагать, что вы выберете квартиру в таком доме, въедете и больше ни копейки не потратите - иллюзия.
К такому дому нужно относиться, скорее, как к арт.объекту (или к коллекционному объекту, кому что ближе), и понимать, что для "доведения арт.объекта до ума" нужно, вместе с соседями, регулярно вкладывать некоторую сумму.
Зато, если это делать, можно наслаждаться комфором, близким к ощущению комфорта в частном доме, находясь в самом центре Киева.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 411
Профиль
Репутация:    9
Очень доходчиво вы тут все описали, я прям дом себе представила конкретный.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: 45 120 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 21 200 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 26 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 42 540 грн./м2
тел: (044) 290 73 13