Легко ли жить в центре в дореволюционном доме в Киеве?
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
30 янв 2018 12:19
Цитата "Frumos":
А как быть если необходим ремонт фасада, крыши, подъезда? Это берется из какого-то фонда?
А что на счет бюджета для нормального старого фонда? Есть ли шанс вложиться в озвученный выше бюджет или отложить мечты о прекрасном в сторону?
Ну я только повторюсь - и вариант за ваш бюджет можно приличный найти. По поводу общего фонда - я не знаю, возможно если сами жильцы захотят его создать и сделать ремонт фасада или крыши. По большому счету в тариф за обслуживание дома закладываются расходы на плановые ремонты. Кстати, идея с этим фондом мне кажется это утопия в наших реалиях. Найдется в любом случае 1-2 квартиры в доме, которые никаких дополнительных денег на ремонты и прочее сдавать не будут.
Покупательница
П
Постоянный пользователь
468
25 октября 2016
31 янв 2018 12:31
Цитата "Frumos":
Сколько лет нужно копить таким образом, чтобы хватило на ремонт фасада?
Сколько лет - точно не скажу. Тем более, что это от состояния каждого конкретного фасада зависит. Но то, что деньги по большому счету на это заложены в тариф - это 100 %. Насколько они эффективно используются и хватит ли этого тарифа на нормальный ремонт? Не знаю. Если не хватит - согласны ли будут все остальные жильцы платить больше, чтобы хватило - однозначно отвечу, что нет.
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
14 фев 2018 16:01
Добрый день. Поделюсь своим мнением по поводу старых домов в центре Киева. Я одно время хотел купить квартиру именно в старом доме. Искал, смотрел варианты. Но решил от этой идеи отказаться. Воплотить все свои идеи в такой квартире мне не представляется возможным. Потому решил переключиться на новострои. Потому как перепланировку толком не сделаешь и само состояние домов оставляет желать лучшего.
Kravec36
Постоянный пользователь
214
04 марта 2017
15 фев 2018 19:19
Цитата "Yuriy Mashedo":Добрый день. Поделюсь своим мнением по поводу старых домов в центре Киева. Я одно время хотел купить квартиру именно в старом доме. Искал, смотрел варианты. Но решил от этой идеи отказаться. Воплотить все свои идеи в такой квартире мне не представляется возможным. Потому решил переключиться на новострои. Потому как перепланировку толком не сделаешь и само состояние домов оставляет желать лучшего.
мне тоже кажется, что чем старше дом, тем больше проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Не говоря уже о перепланировке - ошибешься - и все сложится как карточный домик. А планировки как правило оставляют желать лучшего. Да и коммуникации...
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
16 фев 2018 12:04
Цитата "Yuriy Mashedo":Добрый день. Поделюсь своим мнением по поводу старых домов в центре Киева. Я одно время хотел купить квартиру именно в старом доме. Искал, смотрел варианты. Но решил от этой идеи отказаться. Воплотить все свои идеи в такой квартире мне не представляется возможным. Потому решил переключиться на новострои. Потому как перепланировку толком не сделаешь и само состояние домов оставляет желать лучшего.
Тут да, если хочешь делать перепланировку - то лучше действительно новострой искать. Хотя в старых домах есть свой какой-то шарм часто. Но это больше на любителя - не всем подходит, не всем нравится.
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
16 фев 2018 15:56
Цитата "Kravec36":
мне тоже кажется, что чем старше дом, тем больше проблем с его дальнейшей эксплуатацией. Не говоря уже о перепланировке - ошибешься - и все сложится как карточный домик. А планировки как правило оставляют желать лучшего. Да и коммуникации...
Я встречал варианты, когда в конкретной квартире коммуникации были заменены. А вот так ли обстоят дела с соседями сверху-снизу выяснить довольно проблематично.
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
16 фев 2018 16:02
Цитата "Fluffyl":
Тут да, если хочешь делать перепланировку - то лучше действительно новострой искать. Хотя в старых домах есть свой какой-то шарм часто. Но это больше на любителя - не всем подходит, не всем нравится.
Старые дома в центральной части города можно найти в довольно удобных и тихих местах. Но минусы их перевесили плюсы, потому отказался от идеи продолжать искать идеальный вариант под себя.
Ivan_Ven
Пользователь
69
19 июня 2017
19 фев 2018 09:12
Цитата "Yuriy Mashedo":
Старые дома в центральной части города можно найти в довольно удобных и тихих местах. Но минусы их перевесили плюсы, потому отказался от идеи продолжать искать идеальный вариант под себя.
Есть в сталинках свой прикол, конечно.
Особенно в центре.
Но планировки там не удобные.
Придется в любом случае переделывать.
Я бы может и выбрал для себя сталинку, но головняка с ремонтом много будет.
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
19 фев 2018 14:00
Цитата "Ivan_Ven":
Есть в сталинках свой прикол, конечно.
Особенно в центре.
Но планировки там не удобные.
Придется в любом случае переделывать.
Я бы может и выбрал для себя сталинку, но головняка с ремонтом много будет.
Я смотрел не только на сталинки, но и на дома постарше. Но в целом ситуация одна и та же у всех. Снимать такое жилье жилье на несколько дней приятно. Но не жить.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 фев 2018 20:07
Цитата "Ivan_Ven":
Есть в сталинках свой прикол, конечно.
Особенно в центре.
Но планировки там не удобные.
Придется в любом случае переделывать.
Я бы может и выбрал для себя сталинку, но головняка с ремонтом много будет.
Не стоит так обобщать. Ибо "сталинки" очень разные.
Почти 50 лет прожил в коммунальной пятикомнатной "сталинке", построенной в 1934-35 годах по проекту бельгийского архитектора. И могу сказать, что планировки там были очень продуманными.
Во-первых, квартира была хорошо зонирована.
Во-вторых, практически во всех помещениях, включая ванную комнату и коридорчик, был солнечный свет (в ванне с 10 до 13). Это было не только приятно, но и позволяло бороться с сыростью (деревянных конструкций, в том числе и несущих, в доме было много). Кроме того, окна в "местах общего пользования" позволяли устраивать сквозняки (например, когда кто-то варил борщ, жарил рыбу, вываривал по несколько часов белье...).
На кухне была большая кладовая и дровянная печь (когда в пятидесятых годах провели газ, мы ее убрали, о чем потом немного жалели). Но вытяжная труба большого сечения осталась и регулярно прочищалась. Поэтому при работающей газовой колонке и 4-х включенных газовых комфорках запаха газа не чувствовалось.
И еще. Почти во всех парадных было всего по две квартиры на этаже.
Ivan_Ven
Пользователь
69
19 июня 2017
20 фев 2018 08:31
Цитата "Владимир Коломейко":
Не стоит так обобщать. Ибо "сталинки" очень разные.
Почти 50 лет прожил в коммунальной пятикомнатной "сталинке", построенной в 1934-35 годах по проекту бельгийского архитектора. И могу сказать, что планировки там были очень продуманными.
Во-первых, квартира была хорошо зонирована.
Во-вторых, практически во всех помещениях, включая ванную комнату и коридорчик, был солнечный свет (в ванне с 10 до 13). Это было не только приятно, но и позволяло бороться с сыростью (деревянных конструкций, в том числе и несущих, в доме было много). Кроме того, окна в "местах общего пользования" позволяли устраивать сквозняки (например, когда кто-то варил борщ, жарил рыбу, вываривал по несколько часов белье...).
На кухне была большая кладовая и дровянная печь (когда в пятидесятых годах провели газ, мы ее убрали, о чем потом немного жалели). Но вытяжная труба большого сечения осталась и регулярно прочищалась. Поэтому при работающей газовой колонке и 4-х включенных газовых комфорках запаха газа не чувствовалось.
И еще. Почти во всех парадных было всего по две квартиры на этаже.
Звучит круто, конечно!
Но сейчас мне такая большая квартира точно не по карману будет!
Могу представить сколько там стоит коммуналка.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 фев 2018 10:33
Цитата "Ivan_Ven":
Звучит круто, конечно!
Но сейчас мне такая большая квартира точно не по карману будет!
Могу представить сколько там стоит коммуналка.
Вопрос был о планировках "сталинок". Вот я и пишу о них.
Очевидно, квартиры задумывались для "большого начальства" и предназначались для одной семьи.
В 1933 году (?) пригласили бельгийского архитектора, специализирующегося на подобных домах и планировках. Он спроектировал пятиэтажный дом, который в плане напоминал букву Щ. Это позволяло обеспечить хорошую инсоляцию всех помещений.
Но потом на смену одним "начальникам" пришли другие, планы изменились, и квартиры стали коммуналками.
Шуро4ка
Постоянный пользователь
449
20 октября 2016
20 фев 2018 10:52
Цитата "Владимир Коломейко":
Не стоит так обобщать. Ибо "сталинки" очень разные.
Почти 50 лет прожил в коммунальной пятикомнатной "сталинке", построенной в 1934-35 годах по проекту бельгийского архитектора. И могу сказать, что планировки там были очень продуманными.
Во-первых, квартира была хорошо зонирована.
Во-вторых, практически во всех помещениях, включая ванную комнату и коридорчик, был солнечный свет (в ванне с 10 до 13). Это было не только приятно, но и позволяло бороться с сыростью (деревянных конструкций, в том числе и несущих, в доме было много). Кроме того, окна в "местах общего пользования" позволяли устраивать сквозняки (например, когда кто-то варил борщ, жарил рыбу, вываривал по несколько часов белье...).
На кухне была большая кладовая и дровянная печь (когда в пятидесятых годах провели газ, мы ее убрали, о чем потом немного жалели). Но вытяжная труба большого сечения осталась и регулярно прочищалась. Поэтому при работающей газовой колонке и 4-х включенных газовых комфорках запаха газа не чувствовалось.
И еще. Почти во всех парадных было всего по две квартиры на этаже.
Судя по вашему описанию - очень хорошая квартира была) Насколько я понимаю такого жилья в городе не так уж и много - так, индивидуальные проекты для высшего руководства.
Новый_Сосед
Н
Постоянный пользователь
261
13 января 2017
20 фев 2018 11:07
Цитата "Владимир Коломейко":
Не стоит так обобщать. Ибо "сталинки" очень разные.
Почти 50 лет прожил в коммунальной пятикомнатной "сталинке", построенной в 1934-35 годах по проекту бельгийского архитектора. И могу сказать, что планировки там были очень продуманными.
Во-первых, квартира была хорошо зонирована.
Во-вторых, практически во всех помещениях, включая ванную комнату и коридорчик, был солнечный свет (в ванне с 10 до 13). Это было не только приятно, но и позволяло бороться с сыростью (деревянных конструкций, в том числе и несущих, в доме было много). Кроме того, окна в "местах общего пользования" позволяли устраивать сквозняки (например, когда кто-то варил борщ, жарил рыбу, вываривал по несколько часов белье...).
На кухне была большая кладовая и дровянная печь (когда в пятидесятых годах провели газ, мы ее убрали, о чем потом немного жалели). Но вытяжная труба большого сечения осталась и регулярно прочищалась. Поэтому при работающей газовой колонке и 4-х включенных газовых комфорках запаха газа не чувствовалось.
И еще. Почти во всех парадных было всего по две квартиры на этаже.
Судя по описанию - квартира мечты для любителей жить в старых домах. Сейчас это уже не коммуналки, а чьи-то отдельные квартиры? И опять люди живут по 2 семьи на этаж?
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
20 фев 2018 11:44
Цитата "Владимир Коломейко":
Не стоит так обобщать. Ибо "сталинки" очень разные.
Почти 50 лет прожил в коммунальной пятикомнатной "сталинке", построенной в 1934-35 годах по проекту бельгийского архитектора. И могу сказать, что планировки там были очень продуманными.
Во-первых, квартира была хорошо зонирована.
Во-вторых, практически во всех помещениях, включая ванную комнату и коридорчик, был солнечный свет (в ванне с 10 до 13). Это было не только приятно, но и позволяло бороться с сыростью (деревянных конструкций, в том числе и несущих, в доме было много). Кроме того, окна в "местах общего пользования" позволяли устраивать сквозняки (например, когда кто-то варил борщ, жарил рыбу, вываривал по несколько часов белье...).
На кухне была большая кладовая и дровянная печь (когда в пятидесятых годах провели газ, мы ее убрали, о чем потом немного жалели). Но вытяжная труба большого сечения осталась и регулярно прочищалась. Поэтому при работающей газовой колонке и 4-х включенных газовых комфорках запаха газа не чувствовалось.
И еще. Почти во всех парадных было всего по две квартиры на этаже.
Повезло вам с домом. Мне таких вариантов не предлагали, когда я искал. Вероятно такие предложения на рынке появляются довольно редко. Судя по описанию квартира для одной семьи просто отличная.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 фев 2018 19:42
Цитата "Новый_Сосед":
Судя по описанию - квартира мечты для любителей жить в старых домах.
Везде свои плюсы и минусы.
В данном случае, основной минус - шумная и загазованная улица (собственно поэтому мы и ушли из того дома в девяностых годах). И так поступили очень многие жители дома.
В нашем подъезде продажи и последующие покупки прошли достаточно быстро и безболезненно (насколько я могу судить, почти все остались довольны). В других подъездах были длительные противостояния "богатых покупателей" и части жильцов. Первые хотели делать капитальные ремонты с заменой деревянных перекрытий и перепланировками, вторые им противостояли. В результате страдали все.
Цитата:
Сейчас это уже не коммуналки, а чьи-то отдельные квартиры? И опять люди живут по 2 семьи на этаж?
Некоторые покупатели выкупили по две квартиры на этаже и объединили их в одну. Остались ли коммуналки в доме - не знаю.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 фев 2018 20:25
Цитата "Yuriy Mashedo":
Повезло вам с домом. Мне таких вариантов не предлагали, когда я искал. Вероятно такие предложения на рынке появляются довольно редко. Судя по описанию квартира для одной семьи просто отличная.
Фактор везения отрицать сложно.
Но тут необходимо учитывать, что мои предки вселились в квартиру через месяц-два после освобождения Киева в 1943 году. Киев тогда был почти пустой. Дом был совсем пустой (во время войны там жили немецкие офицеры). При взятии города дом бомбили и обстреливали. Стекол в окнах почти не было. Материалов для ремонта не было. Зимой жили на кухне и в примыкающей к ней кладовке, обогревались с помощью печки.
Жильцы ремонтировали квартиру лет тридцать (естественно, за свои деньги). Хотя и государство кое-что сделало (в тяжелые военные и послевоенные годы понемногу давало строго фондируемые стройматериалы, провело газ, отремонтировало перекосившиеся металлические оконные рамы).
Yuriy Mashedo
Постоянный пользователь
162
29 января 2018
21 фев 2018 13:17
Цитата "Владимир Коломейко":
Фактор везения отрицать сложно.
Но тут необходимо учитывать, что мои предки вселились в квартиру через месяц-два после освобождения Киева в 1943 году. Киев тогда был почти пустой. Дом был совсем пустой (во время войны там жили немецкие офицеры). При взятии города дом бомбили и обстреливали. Стекол в окнах почти не было. Материалов для ремонта не было. Зимой жили на кухне и в примыкающей к ней кладовке, обогревались с помощью печки.
Жильцы ремонтировали квартиру лет тридцать (естественно, за свои деньги). Хотя и государство кое-что сделало (в тяжелые военные и послевоенные годы понемногу давало строго фондируемые стройматериалы, провело газ, отремонтировало перекосившиеся металлические оконные рамы).
Удивительная история. Спасибо, что поделились. Я своих родственников в свое время даже не спрашивал где и как они во время войны жили. А сейчас уже и спросить не у кого. Ваш рассказ натолкнул еще на мысль о том, что у каждого старого дома есть еще и своя история и ее бы тоже неплохо бы узнать, если собрался там покупать квартиру. По крайней мере я раньше с этой стороны на вопрос покупки квартиры не смотрел.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
22 фев 2018 08:24
Цитата "Yuriy Mashedo":
Удивительная история. Спасибо, что поделились. Я своих родственников в свое время даже не спрашивал где и как они во время войны жили. А сейчас уже и спросить не у кого. Ваш рассказ натолкнул еще на мысль о том, что у каждого старого дома есть еще и своя история и ее бы тоже неплохо бы узнать, если собрался там покупать квартиру. По крайней мере я раньше с этой стороны на вопрос покупки квартиры не смотрел.
А где та волшебная сталинка была буквой Щ,она и сейчас существует еще?
А насчет переппланировок в старых домах-они плохие по той причине,что их уже 100 раз перепланировали и поделили.Кто-то из коммуналки сделал отдельную,кто-то квартиру ,изначально,большую квартиру разделил и отделился,поэтому часто узкие комнатки длинные и непонятные планировки,где уже делать нечего.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
22 фев 2018 13:05
Цитата "Беркана":
А где та волшебная сталинка была буквой Щ,она и сейчас существует еще?
А насчет переппланировок в старых домах-они плохие по той причине,что их уже 100 раз перепланировали и поделили.Кто-то из коммуналки сделал отдельную,кто-то квартиру ,изначально,большую квартиру разделил и отделился,поэтому часто узкие комнатки длинные и непонятные планировки,где уже делать нечего.
Дом существует, но теперь он уже не пяти, а семиэтажный.
Скандалы при перестройке дома длились достаточно долго (многие жильцы соседних подъездов не хотели продавать квартиры даже за большие деньги, отдельные же комнаты в коммуналках не интересовали "богатых покупателей").
В общем-то понять можно всех. Если уж делать глобальную реконструкцию и надстройку дома, то ее нужно делать продуманно и достаточно быстро (иначе дом будет годами стоять без нормальной крыши). С другой стороны, надстройка это не только дополнительные нагрузки на фундамент и несущие конструкции, не только пыль и шум в жилом доме, но и ухудшение инсоляции нижних этажей.
Архитектор, когда выбирал пропорции дома в виде буквы Щ, исходил из того, чтобы солнце проникало практически во все окна. В результате вышла растянутая по горизонтали и сжатая по вертикали литера Щ. Исключением был "хвостик" литеры (он очень растянут - это отдельное парадное).
Зимой солнце почти полностью освещало верхние три этажа, летом все пять этажей. Надстройка еще двух этажей привела к затемнению части окон на нижних этажах.
- - - - - - - - - -
Относительно перепланировок "сталинок" и дореволюционных домов в центральных районах Киева.
Насколько я знаю, общая тенденция такова, что прежние трех-пятикомнатные коммунальные квартиры, в которых жили несколько поколений соседей, с помощью операций купли/продажи и обменов переоборудовались для одной семьи.
Наверняка были случаи, когда шли противоположные процессы (например, при разводах и разделе наследства). Но, насколько я могу судить, в центральных районах Киева это не приводило к массовому разукрупнению квартир. Ибо раздел большой квартиры на коммунальные (пусть даже с помощью возведения перегородок и стен) де-факто существенно снижал общую цену. В подобных случаях куда выгодней и проще было продать всю квартиру целиком, а взамен приобрести каждому владельцу отдельную (или компенсировать деньгами).
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее