Латвия: выброс дешевого жилья

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
К концу года на латвийском рынке может появиться много дешевого жилья, отнятого у неплательщиков кредитов, заявил президент крупнейшей латвийской строительной фирмы Skonto buve Гунтис Равис интернет-порталу деловой информации Baltic Business Service агентства BNS.



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
А зачем президент крупнейшей латвийской строительной фирмы Skonto buve Гунтис Равис раскаичвает лодку, в которой он сидит?
Похоже на утку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Если написанное в статье - правда, то я вижу единственное объяснение, зачем президенту строительной фирмы понадобился вброс такой информации. ИМХО он просто боится массированного входа на РЖН Латвии транснациональных строительных компаний. Поэтому и вбрасывает такую инфу с целью напугать аналитиков стройкомпаний.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
А зачем президент крупнейшей латвийской строительной фирмы Skonto buve Гунтис Равис раскаичвает лодку, в которой он сидит?
Похоже на утку.

Оригинальный подход.
Раз человек сказал что-то, что вроде не должно совпадать с его личным интересом, значит это утка.

А просто объективный подход Вы уже вообще не допускаете?

Я понимаю, что украинские политики, госдеятели, эксперты и аналитики не говорят ничего, что может задеть их личные интересы. Но надеюсь, что так происходит не везде.

В частности о Латвии прочитал следующее.
Обвал их рынка начался летом. Этому предшествовало решение правительства о принятии антиинфляционного плана. Этот план включал в себя запрет с июня 2007 года на выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса 10%. Вторым требованием было проверка законности происхождения денег, вносимых как первый взнос. Рынок жилья в Латвии падает уже больше полугода. В январе и феврале тоже падал.
В правительстве сейчас раздаются голоса об отмене рграничений по ипотеке.
И что Вы думаете ответили латвийские банкиры?
Если бы это были украинские банки - то ответ очевиден.
Глава же одного из крупнейших банков Латвии сказал:" Мы ввели ограничения еще в апреле 2007 года, т.е. за несколько месяцев до решения правительства. Потому, что считали ситуацию с выдачей ипотечных кредитов неправильной и опасной. И сейчас призываем правительство не принимать поспешных решений с отменой ограничений. Рынок еще не готов. Не нужно его дергать каждые пол-года. кроме нестабильности это ничего не даст. И банкам тоже нужна спокойная, стабильная обстановка".

Вы тоже здесь будете искать утку?

А я вижу только здравый смысл и наличие совести у ответственного человека, дающего публичное интервью, и заботящегося о своей репутации.

Это только у нас можно показывать руки "Які нічого не крали", а потом на пресс-конференции нести бред о сыне, живущем в пентхаусе и разъезжающем на спортивной БМВ "він десь веде якусь тему".

В нормальных же странах человеку, совравшему прелюдно, потом не верят.

Поэтому не вижу скрытого подтекста ни в высказываниях латышского строителя и банкира.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Оригинальный подход.
Раз человек сказал что-то, что вроде не должно совпадать с его личным интересом, значит это утка.

А просто объективный подход Вы уже вообще не допускаете?

Я понимаю, что украинские политики, госдеятели, эксперты и аналитики не говорят ничего, что может задеть их личные интересы. Но надеюсь, что так происходит не везде.

...

А я вижу только здравый смысл и наличие совести у ответственного человека, дающего публичное интервью, и заботящегося о своей репутации.

...

:smile: Вы не путайте "просто честного человека" и руководителя одной из крупнейших фирм... Правда может быть это и не крупнейшая фирма, а всего лишь какой-то кооператив/артель на полторы сотни работников...
Руководитель крупной структуры просто не имеет права говорить так о рынке, на котором она (структура) работает. Но понимание таких простых вещей приходит с возрастом и опытом работы в больших структурах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
:smile: Вы не путайте "просто честного человека" и руководителя одной из крупнейших фирм... Правда может быть это и не крупнейшая фирма, а всего лишь какой-то кооператив/артель на полторы сотни работников...
Руководитель крупной структуры просто не имеет права говорить так о рынке, на котором она (структура) работает. Но понимание таких простых вещей приходит с возрастом и опытом работы в больших структурах.

Хотя, вполне возможно, журналисты как всегда в погоне за сенсацией вырвали просто кусок текста из контекста. А в оригинале оно звучало типо того: "если не изменить условия кредитования, то строительная отрасль загнется, так как [здесь идет текст статьи] и экономика Латвии испытает еще больший шок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Хотя, вполне возможно, журналисты как всегда в погоне за сенсацией вырвали просто кусок текста из контекста. А в оригинале оно звучало типо того: "если не изменить условия кредитования, то строительная отрасль загнется, так как [здесь идет текст статьи] и экономика Латвии испытает еще больший шок.

Когда несколько крупнейших американских банков заявили о потерях - http://www.expert.ua/articles/9/0/4978/ - это были всего лишь несколько банков... :n1:

"...Почему именно Citigroup и Merrill Lynch первыми решились объявить об убытках? Есть несколько вариантов объяснения.

Вторая версия: в Citigroup и Merrill Lynch недавно поменялись топ-менеджеры, и теперь новички стремятся побыстрее разгрести завалы. Прошлой осенью на пенсию отправились два ветерана Уолл-стрит — глава Citigroup Чарльз Принс и руководитель Merrill Lynch Стэн О’Нил. Citigroup возглавил уроженец Индии Викрам Пандит, ранее возглавлявший инвестбанковское подразделение, а президентом Merrill Lynch стал бывший глава Нью-Йоркской фондовой биржи Джон Тейн. Акционеры банков ожидали от новых менеджеров быстрых и решительных действий и получили их в виде списаний и серии рекапитализаций в середине января.

«Преимущество Пандита и Тейна в том, что они могут работать с чистого листа. В тех банках, где не сменился менеджмент, признание масштабных потерь и списание серьезных активов означает признание многочисленных собственных ошибок. Топ-менеджеры предпочтут избегать этого, по крайней мере, какое-то время. Хотя бы до тех пор, пока не будут выплачены бонусы за 2007 год», — на условиях анонимности рассказал «Эксперту» менеджер департамента одного из американских банков в Лондоне.

Неудивительно, что пока остальные банки публикуют неплохие показатели. Так, прямые конкуренты Merrill Lynch — инвестбанки Goldman Sachs и Morgan Stanley — объявили о прибыли (11,6 млрд и 3,2 млрд долларов соответственно) по результатам 2007 года. ...
Понимаете, к чему я клоню? :blink2:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
:smile: Вы не путайте "просто честного человека" и руководителя одной из крупнейших фирм... Правда может быть это и не крупнейшая фирма, а всего лишь какой-то кооператив/артель на полторы сотни работников...
Руководитель крупной структуры просто не имеет права говорить так о рынке, на котором она (структура) работает. Но понимание таких простых вещей приходит с возрастом и опытом работы в больших структурах.

Во-первых, указанная в статье фирма Skonto buve - один из крупнейших застройщиков Латвии (пошлите запрос на поиск, и убедитесь).
Во-вторых, о проблемах на РН, ФР и прочих проблемах США слышали?
Или это тоже утка?
И как посмели ответственные руководители разных секторов американской экономики говорить о кризисе?
И в третьих, когда заводите речь о своих регалиях, возрасте или "работе в крупных структурах", то или называйте конкретные должности, возраст и название компаний, или не напускайте туману.
Это пахнет фразой из мультфильма "Лечу это я , лечу".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Хотя, вполне возможно, журналисты как всегда в погоне за сенсацией вырвали просто кусок текста из контекста. А в оригинале оно звучало типо того: "если не изменить условия кредитования, то строительная отрасль загнется, так как [здесь идет текст статьи] и экономика Латвии испытает еще больший шок.

Если сильно интересуетесь состоянием дел в Латвии с цифрами, почитайте статью
http://www.contr-tv.ru/common/2616/%CF. .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Если сильно интересуетесь состоянием дел в Латвии с цифрами, почитайте статью
http://www.contr-tv.ru/common/2616/%CF ..

Меня не интересует рынок Латвии - он так же далеко отстоит от реалий нашего "рынка недвижимости", как и заявления Алена Гринспена по проблемам американской ипотеки. А Вам советую смотреть не на рынок Латвии вообще, а на степень проникновения на него ипотеки - дай-то Бог многое станет ясно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Во-первых, указанная в статье фирма Skonto buve - один из крупнейших застройщиков Латвии (пошлите запрос на поиск, и убедитесь).
Во-вторых, о проблемах на РН, ФР и прочих проблемах США слышали?
Или это тоже утка?
И как посмели ответственные руководители разных секторов американской экономики говорить о кризисе?
И в третьих, когда заводите речь о своих регалиях, возрасте или "работе в крупных структурах", то или называйте конкретные должности, возраст и название компаний, или не напускайте туману.
Это пахнет фразой из мультфильма "Лечу это я , лечу".

Очень плохо, что Вы не чувствуете никакой разницы между руководителем большой структуры и очильныком государственной установы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
Если сильно интересуетесь состоянием дел в Латвии с цифрами, почитайте статью
http://www.contr-tv.ru/common/2616/%CF ..


М-да, ему бы на юморины тексты писать. Все очень однобоко и как-то по идиотски.
Там на его сайте еще статьи есть, одна уродливей другой.
Это не аналитика и даже не пропаганда. Так, треп по заказу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
Меня не интересует рынок Латвии - он так же далеко отстоит от реалий нашего "рынка недвижимости", как и заявления Алена Гринспена по проблемам американской ипотеки. А Вам советую смотреть не на рынок Латвии вообще, а на степень проникновения на него ипотеки - дай-то Бог многое станет ясно.


в один непрекрасный момент может оказаться, что мы не то что бы далеко или близко от заявлений Гриспена, а внутри их. Вместе с "рынком" недвижимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Очень плохо, что Вы не чувствуете никакой разницы между руководителем большой структуры и очильныком государственной установы.


Покажите в моем посте место, где я путаю указанных Вами "руководителей" с "очильниками".

А раз уж Вы перешли на личности.
Мне казалось, что в форумах используют мозги.

А меряться предложенными Вами предметами Вам нужно в среде стриптизеров.
Но тогда Вам нужно сменить тмя на Тарзан.
И не факт, что Вы в тех измерениях победите.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
Меня не интересует рынок Латвии - он так же далеко отстоит от реалий нашего "рынка недвижимости", как и заявления Алена Гринспена по проблемам американской ипотеки. А Вам советую смотреть не на рынок Латвии вообще, а на степень проникновения на него ипотеки - дай-то Бог многое станет ясно.

Интернет-форум для того и существует, чтобы прояснить людям ситуацию.
Я привел ссылку.
Она Вам не нравится.
Приведите другую ссылку, по Вашему мнению корректную.
А то Вы просто "советуете" смотреть неизвестно куда.
Дайте, пожалуйста, конкретную ссылку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Вот сегодняшняя статья

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/...php?id=20420614

Пора ли покупать недвижимость?МАРГАРИТА КЛИМЧУК, Бизнес.LV
4 марта 2008 11:13
Затяжное падение рынка недвижимости, стартовавшее в прошлом году, по данным латвийских риелторских компаний, начинает притормаживать — число сделок по купле-продаже объектов хоть и медленно, но все же растет. У инвесторов возникает закономерный вопрос: достиг ли рынок своего исторического минимума?

Затянувшиеся ожидания
25—27 процентов — столько потеряла в среднем латвийская недвижимость в цене с того момента, как рынок начал свое триумфальное движение вниз. Напомним, случилось это летом прошлого года.

Спектр причин уже давно обозначен. Это и стремительное удорожание квартир в последние три года, которое в прошлом году приобрело размах эпидемии и уже не могло не сказаться на решениях о покупке. Это и существенное снижение доступности кредитных ресурсов.

При этом проблема не только в знаменитом антиинфляционном плане, на который сегодня любят валить все несчастья рынка недвижимости. Банкиры не столь глупы, чтобы не придумать механизмы для элегантного обхода этого препятствия — было бы желание. А его как раз таки не было.

Просто большинство банков, имеющих хорошие аналитические отделы и иностранных "мам", сознательно перестали накачивать кредитами слишком уж перегретый рынок недвижимости. В итоге — сужение круга потенциальных заемщиков и более строгая оценка их платежеспособности.

И, наконец, падение рынка — это вопрос элементарной психологии, которая укладывается в рамки понятия "условный рефлекс", введенного физиологом Павловым: если людям очень долго говорить о скором наступлении кризиса, то в определенный момент у них над головой загорается "лампочка", предупреждающая, что в тот момент, когда рынок находится на грани, опасно совершать резкие движения, нужно ждать.

Но вот вопрос, который в последнее время возникает все чаще: достиг ли рынок своего дна? Не пора ли сменить выжидательную позицию на активно-инвестиционную? Ведь главное правило любого инвестора: скупать за копейки, продавать за рубли. Есть и другой, более интересный вопрос: как понять, что сегодняшние цены на недвижимость — уже копейки? А есть ли вероятность, что цены упадут еще ниже? Правильный ответ на эти вопросы — большая ценность для любого инвестора.

Три сценария

Эксперты устало шутят — у нас нет стеклянного шара, который показывает будущее. Впрочем, несмотря на большую зависимость от ожиданий покупателей, можно выделить некоторые экономические факторы, которые формируют движение рынка — вверх или вниз.

О них мы и расспросили наших экспертов. И получили три наиболее вероятных сценария развития рынка. Теперь обо всем по порядку.

Сценарий первый. Оптимистический

"Оживление рынка уже происходит! — обрадовал нас председатель правления компании Balsts Айгар Зариньш. — У нас есть конкретные цифры: за последний месяц количество показов жилья, выставленного на продажу нашими маклерами, выросло в два раза. Это много. Дело в том, что спрос на жилье ведь есть и объективно он никуда не исчезал, просто рынок был напуган слишком агрессивными запретами на банковское кредитование. Если после 1 апреля ограничения будут сняты, то это станет лучшим подарком для тех жителей, которые планируют покупку жилья, но пока не решаются на это по многим причинам. Рынок сегодня чист как никогда: спекулянтов почти не осталось, цены очень привлекательные, а ждать дальше — опасно".

Впрочем, на прямой вопрос, достиг ли рынок своего исторического минимума, Айгар Зариньш ответил уклончиво: "Что касается цены, то тут сложно говорить что-то конкретное. Возможно, в апреле-мае цены остановятся, летом еще чуть-чуть упадут, а осенью станут немного расти. Единственное, что ясно: психологический барьер наш рынок недвижимости уже преодолел, и это главное".

"Можно долго говорить о том, что в принципе могло бы влиять на рынок недвижимости, но именно сегодня психологические факторы — самое главное, что толкает рынок вниз и может заставить его пойти вверх, — говорит член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс. — Помните, когда все покупали недвижимость только потому, что это делали другие? Народ понимал — однозначно будет дороже. Сейчас все наоборот: никто не покупает недвижимость, потому что не покупают другие. Нужен какой-то "движок", который способен развернуть ситуацию в другую сторону. Что может им стать? Не знаю, у меня нет волшебных рецептов. Просто нужен какой-то сдвиг в общественном сознании, и больше ничего". По мнению эксперта Arco Real Estate, рынок недвижимости уже находится на своем возможном минимуме, и дальше цены падать не будут. "Не должны падать, я думаю, а к лету они должны немного подняться — заявляет Марис Лаукалейс. — Я говорю своим клиентам так: если вам нравится эта квартира, если вы можете себе ее позволить, тогда не надо ждать. Тем более когда речь идет о квартирах не для инвестиций, а для жизни".

Здесь стоит оговориться: эксперты из компаний, прибыль которых прямо зависит от числа совершенных сделок, люди несколько заинтересованные в оптимистических сценариях. Они, к примеру, убеждены, что в сегодняшних проблемах рынка отчасти виноваты СМИ, публикующие сплошной негатив, от чего обыватель пугается и не торопится с покупками.

Поэтому оптимизм в прогнозах нужно учитывать и разбавлять собственными наблюдениями относительно рынка, которые лучше всего строить исходя из публичных источников. Достаточно проследить динамику квартирных предложений, а также изменения цен на максимально дорогие и максимально дешевые квартиры, чтобы сделать выводы о том, оживает ли рынок. А также прислушаться к мнению менее оптимистичных экспертов.

Сценарий второй. Сдержанный

Мнение сторонников острожного развития событий таково: рынок сегодня находится в фазе снижения и устойчивый тренд на понижение — это объективная реальность, которая объясняется несколькими столь же объективными факторами.

"При оценке рынка недвижимости стоит принимать во внимание макроэкономическую ситуацию в стране в целом, а это комплекс показателей: и рост ВВП, и уровень безработицы, и даже дефицит платежного баланса, — считает президент Parex Asset Management Роберт Идельсон. — От макроэкономической ситуации зависит почти все: уровень экономики, темпы развития бизнеса и, соответственно, спрос на коммерческие площади и жилые помещения. Все просто: чем больше люди зарабатывают, чем больше занятость, тем больше спрос на все, в том числе и на недвижимость. Пока рынок идет вниз, и это объективно: есть замедление темпов экономического роста, увеличение безработицы и очень тяжелая ситуация в некоторых секторах экономики. Например, в строительстве и розничной торговле".

Все вроде бы ясно, но мы не удержались от прямого вопроса: "А вы сейчас купили бы недвижимость для себя?" На что наш эксперт честно ответил: "Сейчас нет, а вот через пару месяцев — обязательно подумаю об этом".

Зато второй наш эксперт — банкир, президент Unibanka Айгар Озолс столь же честно признался, что покупать недвижимость для себя сегодня — не самый грамотный в инвестиционном плане шаг. По его ощущениям, латвийская недвижимость будет падать в цене как минимум весь этот год. "Думаю, нам всем стоит рассчитывать на падение стоимости еще на 15—20 процентов, — сказал он. — Тут, собственно, две основные причины — это лимитированность кредитных ресурсов и все та же психология рынка, ожидающего снижения. Уверен, что нас не тронут какие-то резкие ценовые волны, будет равномерное движение. Но пока — только вниз".

Что касается доступности кредитных ресурсов и культуры платежей — это еще один важный фактор, который оказывает, пожалуй, наиболее сильное воздействие на рынок недвижимости.

Вопрос не в том, что денег у банков нет — они есть, но их не так много, как год назад, следовательно, предназначены они далеко не для всех, а для самых надежных заемщиков.

Сегодня, уверяют банкиры, кредиты стали доступнее. Но буквально в последний месяц сработал новый фактор, который может опять снизить благосклонность банкиров к простому заемщику — резко выросло число должников по кредитам.

Согласно статистике Комиссии по надзору за рынком финансов и капитала, в декабре без задержек выплачивалось 90,5% кредитов, выданных домохозяйствам Латвии, тогда как еще в сентябре этот показатель был на уровне 92%, в марте — 94,6%, а в конце 2006 года — 95,1%. Тенденция очевидна. В банковских кругах тут же поползли слухи, что эта статистика обернется для покупателей удорожанием кредитных ресурсов и более строгой оценкой платежеспособности клиента.

"Это неправда, — заверил нас глава Unibanka. — Мы и без того слишком уж строги. Для новых клиентов ровным счетом ничего не изменится. А для старых… Скажем так: мы будем с ними очень-очень вежливыми. Если мы говорим о простых заемщиках — домашних хозяйствах, то тут опасений нет: безработица пока еще на низком уровне, зарплаты растут. Есть проблемы у некоторых девелоперов, которые заморозили проекты и не всегда в срок погашают платежи. Но мы с ними работаем. И, наконец, предприятия, которые тоже инвестировали в недвижимость. Про них скажу так: если ты можешь ждать, пока рынок выровняется, то нет проблем. Но если ждать не можешь — нужно принимать меры".

Сценарий третий. Пессимистический

"Если у тебя нет денег для того, чтобы ждать крутых поворотов рынка, надо немедленно принимать меры, — заявляет Эдгар Шинс, глава компании Latio. — Мой искренний совет тем, кто сегодня "сидит на недвижимости": очень тщательно оцените свои финансовые возможности. Если можете оплачивать расходы по недвижимости, обслуживать займы, причем не только сейчас, но и в последующие три года — все нормально. В противном случае нужно немедленно продавать, причем по любой цене".

Надо заметить, что г-н Шинс — один из наиболее заметных скептиков в сфере недвижимости, и таким он был даже тогда, когда рынок цвел пышным цветом. Именно поэтому сегодня он избегает публичных комментариев по поводу того, как будут развиваться события — настроения в обществе уже не те. Но для нас сделал исключение.

"Я бы выделил три основных фактора, за которыми нужно следить, чтобы получить ответ на вопрос, куда будет двигаться рынок. Это финансовое состояние предприятий, уровень безработицы и доступность кредитных ресурсов. При этом под последним не надо понимать только лишь преграду в виде антиинфляционного плана, это скорее общее нежелание банков занимать средства, — говорит он. — Если сравнить падение цены на недвижимость с ее историческим максимумом, то падение составило 25—27 процентов. То есть предприятиям, имеющим на балансе недвижимость, пришлось переоценивать свои активы в сторону снижения. А если падение составит 35%? Банкиры в этом случае не могут не вмешаться — они просто начнут изымать недвижимость. Что тогда будет? Финансовый крах и падение цены недвижимости еще больше, огромная безработица. Говорить о каком-то оптимизме в этой ситуации вообще неуместно.

Строго говоря, пессимистов сегодня на рынке куда больше, чем оптимистов — это становится заметно по многочисленным выступлениям в прессе. Строители вообще уверены, что совсем скоро девелоперы будут торговать квартирами ниже себестоимости, потому что другого выхода вернуть хотя бы часть своих денег и расплатиться с банками нет.

И вообще рынок уже к концу этого года заполнится дешевыми квартирами, отнятыми банками у девелоперов за долги. Какой уж тут рост цен, только падение, причем серьезное и длительное".

"Объективная ситуация такова, что сегодня у нас нет заказов на жилищное строительство, — подтверждает руководитель правления строительной компании Re&Re Айнар Пауниньш. — Нет их и у других строительных компаний. Единичные случаи — это заказы от иностранных девелоперов, которые несмотря на ситуацию на рынке, все же строят. Я все понимаю — люди ждут, смотрят, что будет дальше. Мое мнение — рынок способны оживить иностранные инвестиции, поэтому политикам следует подумать именно об этом. Что будет дальше, станет понятно уже этим летом. Либо рынок еще глубже уйдет в кризис, либо наступит долгожданный перелом". Все болезни от нервов

Эта врачебная истина как нельзя лучше применима и к рынку недвижимости, которому сегодня можно поставить диагноз: "неврастения и синдром навязчивых ожиданий". Статистика это еще раз подтверждает. Согласно последним опросам, 38% жителей страны готовятся к режиму экономии, потому что настают сложные времена. Понятно, что с такими настроениями говорить о покупке дорогостоящей недвижимости нет смысла. "Если мы говорим о жилом сегменте, то фактор потребительского ожидания здесь важен как нигде, — считает эксперт Parex Asset Management. — Как известно, жители сегодня готовятся к не самым лучшим временам для себя. Вряд ли это будет способствовать покупкам. К слову, потребительский оптимизм — штука слишком серьезная. Если его не хватает, то рынки чахнут, а правительства впадают в панику и готовы тратить миллиарды для того, чтобы в экономике не развернулся кризис. У американцев для этого есть хорошая поговорка: "Когда сосед теряет работу — это рецессия, когда ты сам — кризис".

В Латвии до кризиса, пожалуй, далеко. Однако экономисты уже давно предупреждают о вариантах посадки для латвийской экономики — мягкой или жесткой, но не без ощутимых последствий для всех".

Так покупать или нет?

Стоит ли в этой ситуации брать на себя дополнительные финансовые обязательства — этот вопрос каждый для себя решает сам. В любом случае нужно учитывать также стремительно растущие расходы на содержание квартиры, которые, по мнению Мариса Лаукалейса, сегодня реально сдерживают желание покупателей улучшать свои жилищные условия. Сюда же можно отнести удорожание энергоносителей и увеличение из-за инфляции расходов на ежемесячную потребительскую корзину. Но именно поэтому Айнар Пауниньш считает, что каждый месяц инфляция "сжирает" квадратные метры, которые могло бы позволить себе домашнее хозяйство.

"Не должен сомневаться тот, кто запланировал покупку недвижимости для личных целей. Для таких покупателей сегодня самое благоприятное время, — считает Айнар Пауниньш. — Сильно дешевле уже ничего не будет — нет для этого предпосылок, ведь все дорожает: и энергия, и расходы на строительство, да и просто инфляция съедает наши деньги".

С инвесторами — сложнее. Активное ожидание — этим советуют сегодня заняться обладателям свободных денег. "Если смотреть на долгосрочную перспективу, — а это 3—5 лет, — то цены на недвижимость будут расти, — считает Айгар Зариньш. — Кто покупает недвижимость в расчете на рост стоимости за этот период, вряд ли прогадает".
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Товарищи "ростишки.

Вы на всех темах заклинаете, что недвижимость дешеветь не может.

А ведь Прибалтика, и в частности Латвия, не так далеко.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Вот сегодняшняя статья с новостийного латвийского сайта

http://www.novonews.lv/news/2008/03/05/business/034316.html

В ней, в частности, говорится :

" ЕС признал экономику Латвии самой худшей

Изучив фискальные планы 14 стран Евросоюза, министры подвергли наиболее острой критике Латвию.
05 Марта 2008 | Среда | 16:20

Министры финансов Евросоюза сделали Латвии предупреждение в связи со стремительным приростом зарплат и другими признаками экономической несбалансированности, повышающими инфляцию и ставящими под угрозу присоединение этих стран к еврозоне. Изучив фискальные планы 14 стран ЕС, министры подвергли наиболее острой критике Латвию, предупредив ее о перегреве экономики и риске стремительного спада.

Министры призвали Латвию усилить фискальную политику, чтобы избежать этих рисков, сообщает Radio Baltkom 93,9 FM.

Несбалансированность экономики Латвии в основном вызвана недостаточно эффективной монетарной политикой, фиксированным курсом лата к евро, стремительным приростом зарплат, чему частично способствует дефицит рабочей силы, так как многие жители Латвии после присоединения государства к ЕС отправились работать в другие страны..."
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Прочитал следующую статью

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.telegraf.lv/index.php?act=archi...52&id=37347

Девелоперы вынуждены сбросить цены
По информации "Телеграфа", уже в мае—июле новые проекты могут подешеветь на 30% [04.03.2008]
Александра ГЛУХИХ


Несмотря на все старания участников рынка создать видимость активности спроса, реальное положение дел равносильно стагнации. По информации Телеграфа, волна сокращений началась уже и в самых крупных риелторских компаниях. В отсутствие сделок маклеры, сидящие на процентах, вынуждены менять сферу деятельности. Но хуже всего в данной ситуации девелоперам. Объекты построены, кредитное финансирование потрачено, проценты растут, покупателей нет.

В почти неразобранном состоянии пребывает несколько десятков проектов — уже готовых или еще только достраиваемых. Как стало известно Телеграфу, если ситуация не сдвинется с мертвой точки, к началу лета девелоперы могут осуществить акцию коллективного демпинга и снизить цены на новое жилье как минимум на 30%!


Демпинг как средство выживания

"Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут! Оживить рынок можно только за счет снижения цен, и девелоперы это прекрасно понимают", — рассказал Телеграфу специалист по продажам одной из крупнейших латвийских фирм. По словам источника Телеграфа, уже в мае—июле этого года девелоперы могут организованно сбавить стоимость почти на треть. Согласно исследованиям риелторских компаний, реальная сумма, которую готовы заплатить сегодня потенциальные покупатели, — это нынешние цены. Но только не в латах, а в евро. То есть девелоперам придется пересмотреть свои прейскуранты, применив к ним коэффициент 0,7.

Если этого не будет сделано, у застройщиков начнутся проблемы с банками. К тому же к концу года на рынок начнут выбрасывать подешевевшие квартиры должников-спекулянтов, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке предложений.

По сути, демпинговый эксперимент уже был проведен. Финская строительная компания YIT Celtniecība, скинув цены на 25—30%, в одночасье увеличила объемы продаж, несмотря на то что сам проект из-за близости к железной дороге оценивался весьма неоднозначно. "Вопрос цены сейчас является основным. Даже самые состоятельные клиенты отказываются смотреть проекты по 3 тысячи латов за квадратный метр, потому что отлично понимают, что цена завышена", — утверждает источник Телеграфа.


Связанные одной цепью

Нужно отметить, что конкуренция на рынке нового жилья сейчас очень высока. По данным центра бизнес-информации Jaunie projekti, в прошлом году объем предложений новых квартир возрос в два раза. Причем отличительной чертой проектов является их гигантомания. Только в двух проектах-рекордсменах — Soleville в Плявниеки и Ezerparks в Межапарке — планируется возвести 5200 квартир! Хотя если вспомнить печальный опыт проекта Panorama Plaza, и сроки и объемы еще могут пересмотреть.

Осложняют положение девелоперов кредитные проценты от потраченного финансирования. Но рассчитывать на милосердие со стороны банков вряд ли стоит. Помимо кредитов на покупку жилья и строительства домов в свое время банки щедро выдавали крупные займы и на развитие смежных отраслей. В 2007 году было построено только 32 завода по производству бетона. Но сегодня из-за отсутствия заказов обороты предприятий сократились на 20—40%, что, безусловно, не может не отразиться на динамике кредитных выплат.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Наши украинские ростишки наверняка скажут, что такие статьи пишуи враги латышского народа.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
Вот сегодняшняя статья с новостийного латвийского сайта
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/...php?id=20400465
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Квартиры должников выставляют за полцены
DELFI
6 марта 2008 19:47

Из-за роста числа невозвращенных кредитов на рынке все чаще появляются квартира, дома и земельные участки, цены на которые ниже рыночных. Главным образом это — объекты, которые год-полтора назад приобретали спекулянты. Об этом сегодня пишет газета Diena.


Число задержанных кредитных обязательств среди всех займов в конце декабря прошлого года составляло уже 9,5%, в сентябре 2007 года "плохих" кредитов было лишь 8%, а в июне прошлого года — 6%, свидетельствуют обобщенные данные Комиссии по рынку финансов и капитала.
Типичный получатель "плохого" кредита — лицо, которые всерьез зависит от рынка недвижимости, — спекулянты, маклеры, строители, пояснил газете вице-президент Parex banka Гунтис Белявскис.

По его словам, трудности возникли и у "рядовых" заемщиков, которые все чаще стали прибегать к банковским инструментам решения временных проблем — кредитным каникулам, изменению графика выплат и т.д.

Вместе с тем, судебные исполнители, которые реализуют заложенную в банках недвижимость "плохих" кредитополучателей, отмечают, что продать объекты довольно сложно. Довольно часто продать недвижимость удается лишь с третьего аукциона, на котором первоначальная цена опускается уже до 60% от той, что была указана в первых торгах.

Впрочем, опрошенные газетой риэлторы пока не прогнозируют, что "плохие" заемщики могут привести к еще большему падению цен на рынке, так как число должников по-прежнему не слишком велико.

"Вдобавок, цены на такую недвижимость не особо низкие, так как банки хотят вернуть вложенные деньги", — пояснил ситуации исполнительный директор Arco Real Estate Виктор Савин.

Президент компании Latio Эдгарс Шинс также не думает, что имущество должников сможет "подорвать" рынок.

Но в целом, по его мнению, падение цен очень опасно для экономики страны, так как у предпринимателей все меньше шансов получить кредит под залог недвижимости. "Это негативно влияет на производство, а также на уровень безработицы", — пояснил риэлтор.

DELFI
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf