Квартиры продолжают дешеветь!

Ну, почему нет!?
Рынок у нас есть. Но это (в очень значительной мере) рынок стратегических товаров. А на рынке "стратегических товаров" - свои правила.

Медианная цена квартиры не должна быть выше чем 10 медианных средних доходов домохозяйств (во Флориде пузырь там 9) (нужно учесть, что это в нормальных странах, а нас ничего не строят...коррупция). Сам по себе рынок не может функционировать эффективно пока хотя бы частично бюрократов-паразитов не уберут с его шеи.

Под стратегическим товаром, Вы понимаете что продавцы могут не продавать, если не хотят. Вы правы. Хотя тривиальный налог на недвижимость сделал бы жилье менее "стратегическим" товаром.

Под "стратегическим товаром" я понимаю то, с чем связаны важнейшие жизненные устремления.
Купить подешевле - продать подороже (на "классическом рынке") - это всего-навсего тактика. В повседневной жизни "тактика" обычно довлеет над "стратегией".
Но бывают ситуации, когда "тактика" отходит на второй план. И тогда все подчиняется "стратегии".

Спекулятивный рынок - это классический рынок. Там, где покупают подешевле, а продают подороже. Причем, исходя из "сегодняшних цен" (то есть, исходя из реально прогнозируемых цен).
Если человек покупает вторую квартиру для подрастающих детей, а третью квартиру для того, чтобы через 20 лет гарантировать себе нормальную старость, - то это НЕ СПЕКУЛЯЦИЯ.
Это попытка выполнить свою основную миссию на земле дать жизнеспособное потомство и создать потомству (а также себе и своему роду) определенные гарантии (в том числе, и на самые неблагоприятные случаи жизни). Вот это и есть стратегия нормального Хомо Сапиенса.

Теперь все понятно
То есть если вы еще не купили по три квартиры - то вы ненормальные, а если еще и не можете, то еще и лузеры.

у вас еще есть время не отчаивайтесь, до внуков еще далеко.

Вместо того чтобы торчать на этом форуме и трепаться "справу треба робити" тогда и будут три квартиры и уверенность в завтрашнем дне. СССР умер, сейчас каждый баран отвечат за свои я..а. Винить всех вокруг
(спекулянтов, рынок, банк) последне дело.

Богатства и процветания вам!

СССР умер, сейчас каждый баран отвечат за свои я..а. Винить всех вокруг
(спекулянтов, рынок, банк) последне дело.
QUOTE(cnn_tower)Спасибо, надеюсь это мне понадобиться...

валите в другую страну (иммиграционный программы все еще существуют), женитесь на богатой, переучитесь на другую более доходную спецальность, организуйте бизнес, и т.д. но НЕ сидите сложа руки! ЖИЗНЬ одна!!! ОНА БЫСТРО ПРОХОДИТ!!!!

если тебе плохо, виноват только ты сам!

Упехов!15

Спекуляция, 1) торг., предприятие или сделка, имеющая целью быструю и легкую наживу. С. наибольшее применение имеет в биржевых сделках на срок

Начнем с того, что термин «спекулятивный рынок», использовал уважаемый Swan. Я лишь отвечал ему, и не мог отойти от этого термина, иначе ответ был бы не очень понятен.
Но если Вы считаете, что разница очень большая, то поясните в чем же она заключается?

А Вы ничего не забыли?
Магазин, действительно, старается «подешевле купить» и «подороже продать».
Но помимо этого он совершает еще немало достаточно важных (во многих случаях, принципиально важных) действий
- хранит товар (для этого склады покупает/арендует, холодильное оборудование, системы вентиляции, охраны и т.д., и.т.п.);
- организует экспедицию (доставку, перевозку товара);
- перегружает, фасует, а нередко и проверяет товар;
- рекламирует товар;
- создает специальные торговые места и магазины;
- обучает и контролирует продавцов.
Короче, работы и затрат там много.
Просто так (на голом месте) навар не получишь.
Поэтому и нельзя назвать работу магазина спекуляцией.
В этом я с Вами согласен.

Ну не надо быть мега специалистом, чтобы увидеть что на этом "рынке" (спекулятивном, стратегическом и т.д., как ты его не называй) уже произошло затоваривание. Первый признак количество предложений в базе данных вторички, тут все щас скажут что это фигня, товар не портится. Теперь смотрим на первичку, там еще большее затоваривание. Даже на сайтах компаний которые наименее рисковые (КГС и ЖитлоИнвест) количество предложения квартир ОЧЕНЬ выросло. На сайте КГС куча единичек площадью 46-52 квадрата по ценам в 420-450 тыс. грн. И эти единички в открытой продаже и никуда не улетают как пирожки, чего раньше не наблюдалось. Двушек тоже прилично, цены за квадрат намного ниже вторички. Вобщем первичка щас забирает у вторички тех немногих покупателей которые есть, нафига покупать неликвид, если можно по более приемлимой цене взять новье. А чтото более менее нормальное на вторичке стоит абсолютно дурных денег, человек с мозгами и деньгами эти деньги на вторичку не понесет, при наличии более дешевой альтернативы.

Эт точно!!! ура бомжам

а к 45-50 уже тебе ни кто кредит не даст ты уже должен иметь взрослых деток и твои расходы будут еще больше чем сейчас...

попробуйте сделать ремонт... от 3-х до 15 месяцев и куча денег...от 250 уе/м2...

от чего же вы решили что получить кредит легко? подтвердите свои доходы...первый взнос минимум 15%...и если жилье действительно более менее новое не старше 40 лет. если не старше 20 то 10% если закладываете еще квартиру то 0%...
минталитет наших людей всетаки отличный от папуасов...даже пенсионеры платят по долгам полностью и только единицы...да и то я думаю банки не бедны и спокойно нвайдут выход из ситуэйшэн...смотрите на сайтах что они выставляют на продажу...кваритиры по 120м2...это далеко не средний укаринский слой.. и в основном в крупных городах. переферия платит исправно!