Квартиры премиум-класса на первичном рынке Киева в мае в гривнах подорожали на 2,7%
Гривневые цены на квартиры премиум-класса на первичном рынке Киева в мае подорожали на 2,7% по сравнению с апрелем 2009 года, квартиры эконом-класса подорожали на 1,2%. Цена предложения в объектах бизнес-класса снизилась на 0,2%.
Читать дальше >>
и какие еще 2 раза? раньше было 10000 предложений, сейчас их 50-100, продают те, кому срочно нужны деньги, а все продавцы сняли объекты с продажи. цены не падали, просто рынок умер... вымышленное падание цен - это срез рынка "паник эстейс" - рынка, где продают жилье за долги. раньше можно было купить за 90к однушку, сейчас - за 50к, но какой будет выбор - 5 квартир? по вашей логике, можно смотреть на график роста цен на этом сайте - падение 35% и сейчас опять идет рост. когда на рынке пара объектов для продажи и их продают за бесценок - это не падение, а коматоз рынка. Для оживления рынка нужна стабильность валюты и кредиты, но до этого нужно дожить и не все это смогут сделать, а до тех пор будут неудачники, кто потерял бизнес и вынужден продавать за 70к двушку , что б отдать долги.
поверьте мне, в той же Европе - цены выше киевских, это я вам говорю как человек, который здесь, в Европе, покупал недвижимость и следит за рынком. А кризис потому и называют ипотечным, что его причина - в отсутствии кредитования. Если вернется кредитование - будут, со временем, и в Киеве цены, как в Праге/Барселоне, по 500к за трёшку новую. А если не вернется - то население Родины быстро сократится и деньги до нуля уже не будут нужны
Чтобы Украина не превратилась в Руанду, по-твоему, застройщик должен иметь 600-процентную прибыль в нищем городе. Можно было бы сказать, что это геноцид, но скажу, что это просто глупость - 2000-2500 баксов за метр в Киеве мало кто осилит (разве что для Крещатика), и коробки будут стоять пустыми.
1 комнатная квартира в Москве. (2 580 000 руб.) Местонахождение м. Семеновская| Дата Воскресенье 24 Мая 2009| Просмотров 70№ 11253254 Поднять Выделить Разместить в ТОП
От кого (901)515-6-*7 (495)505-6-**7 написать автору объявления
Вольная ул. дом 4.,семь минут пешком от метро.2эт/12дома,общ.41/жил.18,5/кухня 8, отличное состояние, дом в хорошем месте, развитая инфр., рядом спорткомплекс.
80 500$.
Цитата:
Для оживления рынка нужна стабильность валюты и кредиты, но до этого нужно дожить и не все это смогут сделать, а до тех пор будут неудачники, кто потерял бизнес и вынужден продавать за 70к двушку , что б отдать долги.
Кредиты в таких объемах, чтобы обеспечить у нас такие заоблачные цены? Для этого только печатный станок должен работать круглосуточно, но тогда гривной можно будет подтираться.
//vovremya.info/news/1239200375.html
Бизнес пока потеряли неудачники, но бизнес, основанный на перепродаже импортного ширпотреба украинцам, скоро весь потерпит крах. А это у нас львиная доля бизнеса.
Цитата:
Кредитов на Украине не будет еще очень долго, минимум лет 5, так что цены будут продолжать падать. Это в с лучае если не будет дефолта или какой-то заворушки (в связи с полит. событиями), в противном случае квартиры будут менять на картошку.
Да, с этой коалицией мы точно превратимся в Руанду. Выборов не будет - Юлька совсем чекнулась, хочет зека на пожизненное царствование поставить, точно барыши из кремля получает. А я за нее голосовал!
Где Ющенко, если это случится, то нужно объявлять ЧП. Думал, что уже никогда не выйду на Майдан, но теперь это уже переходит все границы! Сметать нужно всю нечисть! Зажали вклады, а теперь еще и власть узурпировать хотят.
2Неидиот "мой папа был в Праге год назад" - да, это агрументированная позиция Папа, это серьезно.
//www.central-group.ru/cg09-b-stodulky-r oz-ru.htm
вот цены не недосторой в бедном районе - от 2.3 до 3.5к долларов, курс кроны сейчас 18 за доллар. Ну, остальные ваши слова имеют тот же вес. Поверьте, я как раз в Праге живу - нормальная квартира, от 80 метров, стоит от 250-300к долларов. Нормальная (не элитная) - 400-500 тыс. Цены в чешской провинции чуть ниже киевских - 150 тыс за новую 3комнаты, но в провинции земля дешевле, чем в Праге или Киеве. От того, будут ли кредиты или нет, зависит, выживет ли население Украины. я думаю, они будут, просто потому,что западные банки имели сверхприбыли, выдавая кредиты на Украине под 14% в валюте, потому как только запад вылезет из кризиса - деньги вернутся. Украина - страна без экономики и зависит всё не от нее, а от инвестиций запада. Что последний год уже показал. На том же домике взгляните на график изменения цен и перестаньте уже оправдывать невозможность купить недвижимость тем, что они дорого стоит. Строители на стройках имели те же 1.5-2к+ з/п, что и в Европе, разница лишь в том, что кредиты в Европе дешевле. Жизнь покажет, что был прав. А высказывания людей о рассказах "пап" - это уже смешно.
Я говорил не об элитном и с евроремонтом, а в спальном районе аналогичное нашим совковым коробкам на Троещине, за которые у нас просят те же 2 штуки баксов за метр, что за элитное жилье в Праге. А вообще, таких объяв-хотелок, рассчитанных на богатых москвичей-"инвесторов" с нереальными ценами полно, я на них не обращаю внимания. И ипотека в Праге под 3-4% годовых, а у нас процент в 4-5 раз выше, а сейчас вообще нет ипотеки. Мне кажется, она и не нужна - с такими ценами если случится чудо и она появится, то для этого или нужно будет станок запустить - это будет гроб для экономики похлеще американского в любом случае.
Вот, к примеру:
//www.emigrace.com/reality/r54/
89 м2, 1 600 000 крон
По курсу 19.3 за бакс это 82 000 баксов, то есть 900 баксов за метр. В Праге. Да, есть, конечно, дороже, это дешевый вариант. Но сравните с Троещиной (это тоже самый отстойный район Киева). Имеем в 2 раза большую цену на Троещине!
//www.delpraga.com/%D0%9D%D0%BE%D0%B2... %B2%D1%80%D0%BE
Средняя зарплата в Праге – 1 145 евро.
В Киеве 300 евро.
Смело делите пражские цены на 3. К осени придется, вероятно, делить на большее число, чтобы получить реальную, а не хотелочную киевскую цену.
И я бы не ставил кредитование во главе всего - кредитование - это как огонь, игры с ним опасны - может согреть, но может и сжечь. Не стоит забывать, что кредит нужно выплачивать, хотя это и звучит банально.
Цитата:
Строители на стройках имели те же 1.5-2к+ з/п, что и в Европе, разница лишь в том, что кредиты в Европе дешевле. Жизнь покажет, что был прав. А высказывания людей о рассказах "пап" - это уже смешно.
Можно и посмеяться, 2 штуки баксов получал очень редкий строитель в Киеве - 500-700 баксов получали, некоторых кинули. А сейчас вообще работы почти нет для строителей. И сдавали голые стены.
**** млн крон и это та самая пражская Троещина. а теперь сравните с ценами в 120-150к в нашей Троещине - где выше?
Не доказывайте того, о чем ничего не знаете. Я о ценах в Праге знаю, потому что ими интересуюсь ежедневно, так как мы с женой ищем дом под городом, и все эти цифры вижу каждый день, вы, я вижу, в Европе были, в лучшем случае, туристом, потому, пожалуйста - не говорите глупостей. Вся ваша аргументация основана на подтачивании фактов под ваши желания. Не могу говорить о 2009м году, но по состоянию на год 2007й, в Европе было 2 столицы со средними ценами ниже Киева - Берлин и Варшава. Сейчас ситуация могла немного измениться.. В остальных столицах, средние цены были выше. Сейчас о ситуации в Европе, я, к счастью, следить могу не по желтой прессе вроде Корреспондента или Домика, а из окружающих меня реалий. З/п строителей - молдоване может и получали 500-700 долларов, приезжие из Житомира, которые плитку положить не могли - имели столько же, но нормальные строители, в крупных компаниях, имели примерно те же деньги, что и в Европе. То, что в Европе ипотека 5-6%, а не 14-15, как у нас - я знаю, но в ЕС проблема жилья не стоит так остро, как в Совке. Здесь она решена намного лучше и спрос не такой большой, а на Украине 80% людей живут в жилищных условиях, требующих улучшения, потому квартиры всегда будут в цене. Я уж молчу о том, что кредитные ставки будут со временем падать. Но, для этого кредитам нужно хотя бы вернуться на рынок... Ну и, в конце концов, посмотрите на новость, комментарии к которой мы пишем И эти цифры озвучивают в условиях, когда гривна здорово укрепилась за последний месяц. Это еще раз доказывает - цены диктует не рынок, он мертв. Цены диктуют те, кто выкидывает сейчас жилье за бесценок, а глупые люди (я не обижаю вас), считают, что это повод на этих цифрах акцентировать внимание. Это лишь рынок panic estate - минимум предложений тех, кому срочно нужны деньги.. и, соответственно, выводы по ним делать нельзя. Я соглашусь, что хрущи не должны стоить 90к, текущая цена в 50к(+-) на них адекватна, но любое жилье эконом класса (грубо говоря - панельки, старый кирпич) должны стоить столько , сколько они сейчас стоят (грубо говоря, 1.7-2к за квадрат). Нормальные квартиры - еще выше. Так что ликвидные квартиры всегда будут стоить дорого. Гляньте предложения здесь на Домике в разделе продажа. А неликвид - меня он не волнует вообще. В Европе нет такого жилья, как наши хрущи - оно никаким нормам не соответствует. Его вообще нельзя ровнять. Какова его цена - да какая разница. Пусть будет 1.5к за квадрат.. Это ведь неликвид.. Лучше снимать квартиру, чем жить в хрущевке. И я вас прошу - не пишите о том, чего не знаете, цены в Европе не ниже киевских. Я вам больше скажу - если бы застройщики имели в Киеве _сверхприбыли_ - они бы сейчас не попали в ситуацию, когда у них нет денег на достройку объектов. А если бы строили качественно - то цены были бы еще выше. Одна из проблем этого - необходимость отстегивать _миллионы_ на взятки и бюрократию, но она и взяточничество есть и будет всегда на Украине, так что этот фактор на изменение цен никак не влияет.
Цитата:
и еще одно, цена квартиры определяется еще себестоимостью. Расходы на материалы, землю и з/п у нас не сильно отличаются от таковых в Европе, цены на стройматериалы за последние годы выросли в 2-3-4 раза (смотря на что), так почему же, черт побери, метр должен стоить 1.5к? ) Покупают квартиры не люди со средней з/п. Плюс, многие крестьяне озолотились за счет продажи земли в области это сильно подстегнуло спрос в последние годы. Вы и в этом логики не видите? Не надо ровнять среднюю з/п, они никакого отношения к ценам не имеет. Когда вы это поймете - перестанете заблуждаться.
Вы пишете кучу слов, похоже, от того, что у вас нет аргументов.
Устаревшие объявления снимаются с сайта, иначе сайт превратится в мусорник и не хватит места. С таким же успехом и я могу сказать, что ваши объявы устаревшие, а сейчас кризис, и цены упали. Или просто некоторые продавцы еще не успели среагировать. В Деснянском раайоне 20-метровая комора стоит 40 тыс. баксов. Согласитесть, это не нормально, за такую цену ее никто не купит, даже если риэлтор назовет это квартирой. И уж совсем ни слова не сказали о том, что средняя зарплата в Праге в 4 раза выше чем в Киеве.
Строители в основном почти все приезжие (как вы говорите, "с Житомира."). Киевлян-строителей мало.
И кидают их по-черному. 500 баксам зарплаты все рады. Вот объявы:
//jobcast.com.ua/item.php?item=4527239
Каменщиков, отделочников - / малярка, штукатурка, плитка/ 200/240грн в день, разнорабочие – от 100 до 200грн/день. З/П дважды в месяц, могут кинуть (Авт.).
Посчитайте, за 22 рабочих дня в месяц плиточнику 4400 гривен, разнорабочему 2200 гривен. Вот реальная зарплата.
Вот обещают (!) чуть больше:
//jobcast.com.ua/item.php?item=4396663
Фирма Европейский холдинг приглашает на работу в г. Киеве строителей все специальностей: электрики, бетонщики, каменщики, маляра, гипсокартонщики, разнорабочие. Заработная плата от 3.500 - 6.000 грн.
Скорее всего, это значит, что не 6, а 3.5 тыс. гривен.
2Неидиот, за Юлю голосовать эт конечно сила...
на Украине очень много теневых денег и этого нельзя забывать..
насчет крестьян, т.к. мне ближе географически Карпаты...есть у меня товарищ родом оттуда, его какие то то ли родственники дальние, то ли знакомые родом из Буковеля...конечно не всем так везет... они продали свою землю по цене за гектар 1млн.200тыс. ЕВРО....это конечно не нормально, но факт имеет место быть...
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121