Квартира в малосемейке ( гостинка )

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Ответить
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Добрый вечер, форумчане. Далее много букв и пару вопросов.
Семья из 3 человек, 2 взрослых и ребенок (1 год). Снимаем квартиру. В зимний месяц платим около 6500 с коммуналкой. Вне отопительного сезона на тысячу меньше.
Естественно остро стоит квартирный вопрос. Снимаем уже 4 года и хотим поатить за своё, а не за чужое.
Живем на лесном масиве (Деснянский район). Здесь как раз всё очень нравится и квартиру хотим брать именно здесь. Прикинув приблизительный бюджет остановились на том что на сегодня можем себе позаолить купить гостинку в ипотеку на короткий срок.
Где. то году в 2014 как раз такую и снимали. Увидели на olx объявление о её продаже. Воодушевились, поторговались, результат - квартира 23 кв. м. Цена после торга 19 500 $. 7 этаж. Подъезд страшный, квартира в нормальном состоянии (в 13-14 году делался ремонт под евро).

Взяв такую в ипотеку на 3 года получим переплату по процентам 2000 долларов и через 3 года всё выплатим, продадим и купим что то пошире.

Отсюда два вопроса.

1. Нормальная ли это стоимость для гостинки в 23 кв. м.? 847 дол. за квадрат.
2. Реально ли её будет продать через пару лет? Вообще покупают сейчас гостинки или это шлак который мы потом не продадим?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 232
Профиль
Репутация:    3
На малометражное жилье всегда есть спрос. Если, конечно, вы не ставите себе цель на этом заработать - если только отбить стоимость покупки - проблем не должно быть. То, что вас устраивает по состоянию сейчас за пару-тройку лет шлаком не станет - плюс примарафетите как под себя. С чего-то же надо начинать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1335
Профиль
Репутация:    15
MaxVarying писал(а):1. Нормальная ли это стоимость для гостинки в 23 кв. м.? 847 дол. за квадрат.
2. Реально ли её будет продать через пару лет? Вообще покупают сейчас гостинки или это шлак который мы потом не продадим?


По стоимости на сейчас не подскажу, но что касается перспектив малосемеек, то на мой взгляд, это наиболее дешевеющий тип квартир на сегодняшний день. Поясню свою точку зрения. До недавнего времени конкуренции у малосемеек практически не было среди нового фонда, поэтому в то время как все остальное жилье проседало в цене очень сильно, эти квартиры более менее держались в цене - относительно других. Мы когда брали себе квартиру в новострое (это был конец 2013 года), то выбор был между малосемейкой порядка 30 м и 46 м в строящемся доме. Это дома находящиеся неподалеку. так что месторасположение тут ни при чем. Да, в строящемся голые стены без никакого ремонта, но это новый дом и это в полтора раза большая площадь. Стоимость аренды в старом и новом фонде отличалась сильно уже тогда. Сейчас ситуация немного поменялась. Малосемейки тоже начали проседать в цене, но на мой взгляд еще не просели полностью (даже относительно других квартир), т.к. дома с микро квартирами только начали сдаваться в эксплуатацию и этот рынок еще не насытился. Как только насытится рынок микроквартирами (а их сейчас строится очень много, в том числе и в пригороде, где они еще дешевле), малосемейки будут мало кому нужны. Разве что людям, которые за долги продают свою квартиру и берут что-то самое дешевое - там контингент не особо разбирается в недвижимости и не понимает в чем разница между новым и старым фондом, плюс он привык к такому жилью и недостатки старого фонда его совершенно не смущают. Либо те, у кого нет денег, но позарез нужно жить именно в черте города. В общем, прослойка потребителей заметно сузится. Мое ИМХО, что брать малосемейки можно либо когда им нет никаких альтернатив (как было 4 года назад). И то надо успеть продать пока они не появились. Либо уже когда эти альтернативы заполнили полностью рынок и цена окончательно опустится (мое мнение, что это произойдет минимум через несколько лет). Брать же на падающем спросе - это гарантировано попасть в убыток.
Ну или если другого выхода нет и экономически выгоднее иметь синицу в руке чем журавля в небе, то можно купить и гостинку, но сделать это лучше осознанно, подсчитав все тщательно и взвесив все плюсы и минусы.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Спасибо Вам за столь широкий анализ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 139
Профиль
Репутация:    0
MaxVarying писал(а):Добрый вечер, форумчане. Далее много букв и пару вопросов.
Семья из 3 человек, 2 взрослых и ребенок (1 год). Снимаем квартиру. В зимний месяц платим около 6500 с коммуналкой. Вне отопительного сезона на тысячу меньше.
Естественно остро стоит квартирный вопрос. Снимаем уже 4 года и хотим поатить за своё, а не за чужое.
Живем на лесном масиве (Деснянский район). Здесь как раз всё очень нравится и квартиру хотим брать именно здесь. Прикинув приблизительный бюджет остановились на том что на сегодня можем себе позаолить купить гостинку в ипотеку на короткий срок.
Где. то году в 2014 как раз такую и снимали. Увидели на olx объявление о её продаже. Воодушевились, поторговались, результат - квартира 23 кв. м. Цена после торга 19 500 $. 7 этаж. Подъезд страшный, квартира в нормальном состоянии (в 13-14 году делался ремонт под евро).

Взяв такую в ипотеку на 3 года получим переплату по процентам 2000 долларов и через 3 года всё выплатим, продадим и купим что то пошире.

Отсюда два вопроса.

1. Нормальная ли это стоимость для гостинки в 23 кв. м.? 847 дол. за квадрат.
2. Реально ли её будет продать через пару лет? Вообще покупают сейчас гостинки или это шлак который мы потом не продадим?

Гостинки сейчас покупают, как и любые другие квартиры. Но вопрос в другом - будут ли их покупать лет через 5, когда вы соберетесь продавать эту квартиру. Во-первых, подъезд уже сейчас страшный и коммуникации новые в доме скорее всего не появятся. Во-вторых, ремонт в вашей квартире тоже будет только стареть. В-третьих, за это время появится намного больше новых домов с так называемыми смарт-квартирами, которые сейчас стоят столько сколько и гостинки. А дорожать такое жилье точно не будет, в этом я уверен. Может вам тоже стоит обратить внимание на новые дома с квартирами небольшого метража?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
ViktorSh_ писал(а):Гостинки сейчас покупают, как и любые другие квартиры. Но вопрос в другом - будут ли их покупать лет через 5, когда вы соберетесь продавать эту квартиру. Во-первых, подъезд уже сейчас страшный и коммуникации новые в доме скорее всего не появятся. Во-вторых, ремонт в вашей квартире тоже будет только стареть. В-третьих, за это время появится намного больше новых домов с так называемыми смарт-квартирами, которые сейчас стоят столько сколько и гостинки. А дорожать такое жилье точно не будет, в этом я уверен. Может вам тоже стоит обратить внимание на новые дома с квартирами небольшого метража?


Маленький ребенок. По цене 20 тыс дол это только смарт квартира. тоесть студия. С маленьким ребенком в студии жить нельзя.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3370
Профиль
Репутация:    37
Max
Просчитайте полностью кредит со всеми платежами, со снятием обтяження, с оформлением самой квартиры и т.д. и определитесь отобъете ли за 3 года на уменьшении арендной платы. Имхо баш на баш. Лучше депо на то же время, а потом купить что-то взрослое.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 762
Профиль
Репутация:    4
у гостинки на вторічці є це один плюс - це готовність до проживання - тобто вьогодні ти орендар, завтра оформлюєш договір купівлю-продажу, післязавтра - вїжджай і припиняй платити грошу дяді. В новобудову потрібно ще чимало вкласти грошей та часу до житлового стану. Для цього має бути "пояс", який дозволить протриматися на плаву це й час.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 139
Профиль
Репутация:    0
MaxVarying писал(а):
Маленький ребенок. По цене 20 тыс дол это только смарт квартира. тоесть студия. С маленьким ребенком в студии жить нельзя.


Понятно. За такой бюджет можно в пригороде полноценную однушку взять. Но это если вам ездить в Киев не проблема. Ну а если в самом Киеве - тогда да, гостинка лучше смарта.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 762
Профиль
Репутация:    4
ViktorSh_ писал(а):
Понятно. За такой бюджет можно в пригороде полноценную однушку взять. Но это если вам ездить в Киев не проблема. Ну а если в самом Киеве - тогда да, гостинка лучше смарта.

я б обирав передмістя з гарною інфраструктурою, але більшу площу. дитині насправді краще за містом, це моя особиста думка, мав досвід проживання з дитиною і в спальнику Києва, і в Броварах - то мені в другому віпадку подобається більше. І спокійніше, і можливостей для розвитку достатньо, і ціни на це значно приємніше київських.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 139
Профиль
Репутация:    0
olegpass писал(а):я б обирав передмістя з гарною інфраструктурою, але більшу площу. дитині насправді краще за містом, це моя особиста думка, мав досвід проживання з дитиною і в спальнику Києва, і в Броварах - то мені в другому віпадку подобається більше. І спокійніше, і можливостей для розвитку достатньо, і ціни на це значно приємніше київських.


Есть еще вероятность того, что люди привязвываются к расходам на транспорт. Есть желание жить только в Киеве (те же больницы, сад-школа). У каждого свои критерии. Хотя по поводу пригородов слышу много позитивных отзывов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 284
Профиль
Репутация:    4
olegpass писал(а):я б обирав передмістя з гарною інфраструктурою, але більшу площу. дитині насправді краще за містом, це моя особиста думка, мав досвід проживання з дитиною і в спальнику Києва, і в Броварах - то мені в другому віпадку подобається більше. І спокійніше, і можливостей для розвитку достатньо, і ціни на це значно приємніше київських.

В пригороде лучше ребенку? Это если мы говорим про какое-то село или ПГТ, тогда да. Но если это полноценные города вокруг Киева, то они не оличаются от Киева, причем что половина киевлян туда переехала а в Киеве много приезжих, поэтому спокойствия там как такого нету)
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей