квартира в кредит-кабала или спасенье?
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
31 май 2007 20:31
купил квартиру в кредит. недавно пречитывали с женой договора и обнаружили то что до этого просто не видели! если возможно дайте правовую оценку...
- в ипотечном договоре сказано что ипотекодержатель в случае невыполнения условий кредитного договора вправе на основании ипотечного договра забрать квартиру себе в собственность или реализовать ее с участием должника.... я не понимаю если долг будет менее 50 проц..от цены квартиры на этот момент - кто будет возвращать должнику эти деньги???
- в том же договоре сказано что банк собственно имеет право передавать свои права требовать долг третим лицам причем на тех же условиях! я так понимаю что перекредитоваться в другом банке это что противозаконно??? как это понимать? законно ли внесен этот пункт?
- зачем собственно нас при оформлении просили найти поручителя..? я читал договор поручителя и не понял механизма поруки при исполнении договора! в ипотеке сказано что предметом залога есть недвижмость и сторонами договора есть банк и заемщик! зачем нужен банку еще и поручитель? там же по тексту я вычитал что если поручитель погасит долг перед банком за должника то права на имущество перейдет к поручителю? это что за бред!? с какой целью этот механизм отражен в договоре и насколько законно!???
- в ипотечном договоре сказано что ипотекодержатель в случае невыполнения условий кредитного договора вправе на основании ипотечного договра забрать квартиру себе в собственность или реализовать ее с участием должника.... я не понимаю если долг будет менее 50 проц..от цены квартиры на этот момент - кто будет возвращать должнику эти деньги???
- в том же договоре сказано что банк собственно имеет право передавать свои права требовать долг третим лицам причем на тех же условиях! я так понимаю что перекредитоваться в другом банке это что противозаконно??? как это понимать? законно ли внесен этот пункт?
- зачем собственно нас при оформлении просили найти поручителя..? я читал договор поручителя и не понял механизма поруки при исполнении договора! в ипотеке сказано что предметом залога есть недвижмость и сторонами договора есть банк и заемщик! зачем нужен банку еще и поручитель? там же по тексту я вычитал что если поручитель погасит долг перед банком за должника то права на имущество перейдет к поручителю? это что за бред!? с какой целью этот механизм отражен в договоре и насколько законно!???
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
31 май 2007 22:25
Знаете, я ничего не смыслю в этих договорах, но если я правильно понимаю, то ипотечных договоров у нас не практикуется. Заемщик "висит" банку сумму, в случае невыплаты 100% банк забирает недвижимость, реализовывает и, если вырученная сумма не покрывает все долги, разницу выплачивает должник или поручитель (в чистом виде на реализации банком недвижимости все должно заканчиваться). Отсюда, очевидно, и фразы "случае невыполнения условий кредитного договора вправе на основании ипотечного договра забрать квартиру себе в собственность или реализовать ее с участием должника"
Перекредитовываться никто запрещать не будет (наверное). "Третьи лица" - это лица "характерной наружности" но в галстуках (компании по возвращению долгов). Они появляются в случае возникновения долга (ведь бывают случаи когда перекредитоваться не получается).
Но в Украине - это , скорее всего, стандартная форма договора.
Банки страхуются со всех сторон.
Но лучше к юристу. На форуме он так же появляется.
Перекредитовываться никто запрещать не будет (наверное). "Третьи лица" - это лица "характерной наружности" но в галстуках (компании по возвращению долгов). Они появляются в случае возникновения долга (ведь бывают случаи когда перекредитоваться не получается).
Но в Украине - это , скорее всего, стандартная форма договора.
Банки страхуются со всех сторон.
Но лучше к юристу. На форуме он так же появляется.
Anonymous
01 июнь 2007 08:02
Добрый день!
Исходя из описанной Вами ситуации, Вы подписывали стандартный пакет документов при оформлении кредита.
Попробую описать более простым языком, таким образом
- ипотекодержатель может на любой стадии не выполнения Вами договора кредита (его погашение, не зависимо от суммы долга) удовлетворить свои требования за счет квартиры, которая находится в залоге (ипотеке). После её продажи сумму невыплаченого кредита, долг по уплате процентов и штрафные санкции забирает банк, а разница отдается Вам.
- передача права требования долга и перекридитование это две разные вещи. В первом случае - если у Вас возник долг, банк может передать (продать) право требования Вашого долга третьему лицу, т.е требовать погашение кредита и уплаты долга будет не банк, с которым Вы заключали договор кредита, а другая организация и т.п., но только на тех же условиях (не хуже указанных в договоре кредита).
Во втором случае - перекредитование - это Ваше право. Вы можете найти банк с лучшими условиями для Вас, который выкупит (погасит) Ваш кредит в этом банке и Вы уже будете должны расчитываться уже с новым банком и на новых условиях.
- в данном случае, при невыполнении Вами условий договора кредита, банк может предъявить претензию к поручителю. Действительно, если он выплатит Ваш кредит и долг, то Вы уже будете должны ему (поручителю), который будет иметь право требовать возврата уплаченной суммы.
В общем всё это законно, просто банки в Украине очень сильно страхуют свои риски при выдаче кредитов и обеспечивают себе как можно больше гарантий их возврата.
Исходя из описанной Вами ситуации, Вы подписывали стандартный пакет документов при оформлении кредита.
Попробую описать более простым языком, таким образом
- ипотекодержатель может на любой стадии не выполнения Вами договора кредита (его погашение, не зависимо от суммы долга) удовлетворить свои требования за счет квартиры, которая находится в залоге (ипотеке). После её продажи сумму невыплаченого кредита, долг по уплате процентов и штрафные санкции забирает банк, а разница отдается Вам.
- передача права требования долга и перекридитование это две разные вещи. В первом случае - если у Вас возник долг, банк может передать (продать) право требования Вашого долга третьему лицу, т.е требовать погашение кредита и уплаты долга будет не банк, с которым Вы заключали договор кредита, а другая организация и т.п., но только на тех же условиях (не хуже указанных в договоре кредита).
Во втором случае - перекредитование - это Ваше право. Вы можете найти банк с лучшими условиями для Вас, который выкупит (погасит) Ваш кредит в этом банке и Вы уже будете должны расчитываться уже с новым банком и на новых условиях.
- в данном случае, при невыполнении Вами условий договора кредита, банк может предъявить претензию к поручителю. Действительно, если он выплатит Ваш кредит и долг, то Вы уже будете должны ему (поручителю), который будет иметь право требовать возврата уплаченной суммы.
В общем всё это законно, просто банки в Украине очень сильно страхуют свои риски при выдаче кредитов и обеспечивают себе как можно больше гарантий их возврата.
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
01 июнь 2007 08:17
Добавлю к тому что было выше.
1. Лекарство простое - не допускайте просрочки.
2. Есть проблемы? Идите в банк, решайте их, составляйте письменное соглашение (дополнение к договору) до просрочки.
3. Банк как правило не заинтересован ни в возне с залогом, ни в возне с поручителем. Намного интереснее получать свои % весь срок.
4. Перекредитование - запретить противозаконно. Если делать, то лучше всего по прошествии определенного срока, когда есть подтвержденная история. Кроме того, перед этим имеет смысл написать банку письмо с просьбой понизить %, где среди прочих аргументов сослаться на условия других банков. Смотрите также в договоре пункт о досрочном погашении кредита - может быть комиссия за погашение с опережением графика (частичное или полное), или за пересчет графика погашения - это тоже самое, только другими словами. Но сейчас Вам это скорее всего не актуально.
5. Банки иногда составляют универсальные договора на все случаи жизни, и некоторые пункты просто не работают. Например поручитель по договору отсутствует, хотя права и обязанности по договору и у него, и у банка в отношении него, существуют. В этом случае можно просто не обращать внимания на такие вещи.
1. Лекарство простое - не допускайте просрочки.
2. Есть проблемы? Идите в банк, решайте их, составляйте письменное соглашение (дополнение к договору) до просрочки.
3. Банк как правило не заинтересован ни в возне с залогом, ни в возне с поручителем. Намного интереснее получать свои % весь срок.
4. Перекредитование - запретить противозаконно. Если делать, то лучше всего по прошествии определенного срока, когда есть подтвержденная история. Кроме того, перед этим имеет смысл написать банку письмо с просьбой понизить %, где среди прочих аргументов сослаться на условия других банков. Смотрите также в договоре пункт о досрочном погашении кредита - может быть комиссия за погашение с опережением графика (частичное или полное), или за пересчет графика погашения - это тоже самое, только другими словами. Но сейчас Вам это скорее всего не актуально.
5. Банки иногда составляют универсальные договора на все случаи жизни, и некоторые пункты просто не работают. Например поручитель по договору отсутствует, хотя права и обязанности по договору и у него, и у банка в отношении него, существуют. В этом случае можно просто не обращать внимания на такие вещи.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
01 июнь 2007 08:30
А что происходит, если "вырученные" от квартиры деньги не покрывают "сумму невыплаченого кредита, долг по уплате процентов и штрафные санкции"
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
01 июнь 2007 08:44
В перспективе продают все остальное, до чего можно добраться. Корзину, картину, картонку и маленькую собачонку
Anonymous
01 июнь 2007 09:38
Добрый день ещё раз!
Возникнет как раз та ситуация, когда вспомнят про поручителя и предъявят требования к нему о погашении задолженностей по кредиту.
Кроме того, возможен вариант, когда будет обращено взыскание на часть зароботной платы должника или другое его имущество.
Возникнет как раз та ситуация, когда вспомнят про поручителя и предъявят требования к нему о погашении задолженностей по кредиту.
Кроме того, возможен вариант, когда будет обращено взыскание на часть зароботной платы должника или другое его имущество.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
01 июнь 2007 11:24
я просто не могу свести арифметику как такое вообще возможно? если есть просрочка на неделю то банк уже тебя должен беспокоить! кроме того когда покупаешь жилье то мин.взнос 20% а с момента совершения сделки квартры вырослив цене в разы!
допустим вы купили жилье за 30 000 уе. в кредите 25 000 уе за год выплатили 1500 уе и первый взнос 5000=6500 уе... эксперт оценит ее /допустим/ в 50 000 уе. итого50 000-/25000-1500=/23500=26500 уе...пренадлежит должнику! собственно зачем затевать сыр-бор когда при условии роста стоимости жилья собственник хот и виртуально но владеет 50% жилья!? это какие же должны быть штрафы и пеня???
где логика? 15
допустим вы купили жилье за 30 000 уе. в кредите 25 000 уе за год выплатили 1500 уе и первый взнос 5000=6500 уе... эксперт оценит ее /допустим/ в 50 000 уе. итого50 000-/25000-1500=/23500=26500 уе...пренадлежит должнику! собственно зачем затевать сыр-бор когда при условии роста стоимости жилья собственник хот и виртуально но владеет 50% жилья!? это какие же должны быть штрафы и пеня???
где логика? 15
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее