Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
195
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
17%
 
Всего голосов : 235
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
CaptainObvious писал(а):Знакомые продали 1к в Крюковщине, 1 этаж 5 этажного дома без лифта. "Неохрущ" 30 квадратов, с приличным ремонтом. Электричество больше 5 лет по "промтарифу". Ели за 25 000 на руки с мебелью и техникой.


В самом деле? Речь о Молодёжном городке? Там пятиэтажки. 25 штук зелени - сейчас это вполне приличная цена для вторички 30 кв.м эконом-класса в Крюковщине.

Тем более, что этот же застройщик начал реализовывать через дорогу новый проект: ЖК "Благород", монолитно-каркасные десятиэтажки, где однокомнатная 30 кв.м на данный момент на этапе стройки всего 13200$. Естественно, эти десятиэтажки уже с лифтами. Там автономное газовое отопление, горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Який резон тоді було купляти нео хрущ за 25 тис? Це якщо людині не було де жити, зразу вселитися треба було.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
горячая проточная вода от двухконтурного газового котла и подключение газовой плиты. А аренда стартует от 6000 грн. Есть о чем подумать.
. Так рахуєте це рентабельно здавати нафаршировану квартиру за 6000 тис? Краще вже дозбирати та біля метро в Києві купити
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
За 6000 грн снимает сотрудница жены маленькую однушку в Акварелях-2, не то, что не нафаршированную, а даже с недоделанным ремонтом. Нафаршированные, судя из OLX идут за 8000 - 9000 грн. Насколько хорошо их снимают за такую цену я не знаю.

Но меня больше заинтересовала информация про продажу "неохруща", да ещё и первый этаж аж за 25000$, когда рядом в строящихся десятиэтажках аналогичная квадратура 13200$. Ход моих мыслей таков, что 70% ремонта я в состоянии сделать самостоятельно. Знаю где заказать мебель дешевле. "фарш" тоже понятие относительное. Технику можно купить бу в два раза дешевле.

У нас тут тенденция такова, что в обжитых ЖК цены приближаются к киевским. Можно некоторое время сдавать в аренду, пусть даже не очень дорого, а потом просто продать через пять лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Я просто дивилась самі ліквідні предмістя то це Вишгород, Ірпінь, Буча.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Наприклад мені теріторіально підходить Крюковщина, але із за пробок ранкових щось не дуже,в Соломянськрму убиті хрущі 2-ки,аж 34-36 тис, рука не піліймається за таке віддати.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Yuliya-20 писал(а):Наприклад мені теріторіально підходить Крюковщина, але із за пробок ранкових щось не дуже,в Соломянськрму убиті хрущі 2-ки,аж 34-36 тис, рука не піліймається за таке віддати.


Пробки осенью, когда начинается учебный процесс. Летом пробок нет. Областные власти обещают построить дополнительный выезд на Окружную, тем самым разгрузив часть автомобильного трафика, но сроки пока не оговорены.

Генплан вообще шикарный. Там новая скоростная дорога, дублирующая Окружную с мост-развязкой Крюковщина-Вишнёвое. Только когда всё это будет реализовано, неизвестно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 198
Профиль
Репутация:    3
Крюковщина City писал(а):За 6000 грн снимает сотрудница жены маленькую однушку в Акварелях-2, не то, что не нафаршированную, а даже с недоделанным ремонтом. Нафаршированные, судя из OLX идут за 8000 - 9000 грн. Насколько хорошо их снимают за такую цену я не знаю.

Но меня больше заинтересовала информация про продажу "неохруща", да ещё и первый этаж аж за 25000$, когда рядом в строящихся десятиэтажках аналогичная квадратура 13200$. Ход моих мыслей таков, что 70% ремонта я в состоянии сделать самостоятельно. Знаю где заказать мебель дешевле. "фарш" тоже понятие относительное. Технику можно купить бу в два раза дешевле.

У нас тут тенденция такова, что в обжитых ЖК цены приближаются к киевским. Можно некоторое время сдавать в аренду, пусть даже не очень дорого, а потом просто продать через пять лет.

за 8-9 т. сейчас проблема сдать.сейчас эконом сегмент рулит
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Вот и я так подумал, что эконом сегмент всегда легче и быстрее сдать, так как желающих сэкономить большинство.

За сколько сейчас реально сдать однушку 30 кв\м с полным комплектом недорогой мебели и техники? Езда маршруткой до метро Теремки от 25 до 50 минут в зависимости от загруженности дороги, проезд 12 грн, ходит до 12 ночи.

Был я сегодня в том Благороде, действительно тридцать квадратов 13200$. Но это голые стены, окна, входная дверь и счётчики. А при доплате до 15000$ делают стяжки, штукатурку, двухконтурный газовый котёл ставят с радиаторами отопления. Ремонт я могу вообще за копейки сделать из недорогих материалов самостоятельно. Кухню можно не на заказ, а с готовых модулей собрать. Бытовую технику бу. Думаю, до 5000$ в отделку, мебель и технику уложусь.

Я понимаю, что много аренды не возьмёшь. Так ведь и капиталовложения тоже не большие. Можно даже несколько таких однушек купить. Хочется попробовать. Стоит ли связываться под сдачу? Или всё-же лучше купить дороже, но в Киеве и возле метро? Что скажете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    2
Знатоки, кто что посоветует? Есть 32тыс вечнозеленой валюты. Что можно купить из новостроев под аренду? Планирую только Киев.Как писали в предыдущих постах-не поднимается рука отдать за пятидесятилетние постройки. Помогите советом!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Бодигард писал(а):Знатоки, кто что посоветует? Есть 32тыс вечнозеленой валюты. Что можно купить из новостроев под аренду? Планирую только Киев.Как писали в предыдущих постах-не поднимается рука отдать за пятидесятилетние постройки. Помогите советом!


Гляньте ЖК The Lakes от ДБК на Демеевке. Возможно там ещё остались однушки. Дом построен. Квартиры идут с ремонтом
от застройщика. Хоть и бюджетный, но ремонт уже есть. Цена вообще отличная, как для этого района. Хорошая транспортная развязка, метро, автовокзал, МАУП, садики, школы, поликлиники, Оушен Плаза.

Yuliya-20 писал(а):Я здавала в Бучі, то були складнощі, простій, і в основному сімьї з малими дітьми, 1,2,3 дітей. А то ще діти і кішка, діти і собака, вибору зовсім нема, а ще на короткий термін пока роблять ремонт. В Ірпіні теж саме, іноді проскакують сімьї без дітей, але вимоги ще ті классну нафаршировану квартиру 1-кім,і подешевше.


За сколько вам удавалось сдавать в Буче и что за квартира? Хочу понять тенденцию по пригородам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 97
Профиль
Репутация:    1
Только тыс 10 добавить надо)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Невже 8-9 тис це не бюджетними варіант? Куди ще дешевше я не знаю. В Бучі здала осінню 2-ком за 8.500 днів 5-6 стояла.Іпінь краще нібито йде в оренді ціна однаково 1-кім 6-9.2-кім 6-10,12.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
То наприклад в Києві убитенька 1-кім.пішла за 9000,от і різниця а хотіла здати 1-кім 44м,дом Бізнес - класу 10 хв до метро, з хорошим ремонтом, то за 8 ріелтор сказав, що не здам, то пока передумала здавати, може в осени попробую,ціни виростуть
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Я б краще взяла 1-кім біля м. Де поряд Вузи є. КПІ, Шулявка. 2-1 кім, у Благороді треба здавати, що 1-кім в Києві, і пощитайте в ремонт і техніку в 2 раза більше коштів, плюс амортизації, мілкі ремонти, простій, бо в Києві бистріше здати можна.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    1
Yuliya-20 писал(а):То наприклад в Києві убитенька 1-кім.пішла за 9000,от і різниця а хотіла здати 1-кім 44м,дом Бізнес - класу 10 хв до метро, з хорошим ремонтом, то за 8 ріелтор сказав, що не здам, то пока передумала здавати, може в осени попробую,ціни виростуть

8 тыс за бизнес класс? Вы или бизнес класс с хрущевкой перепутали, или риелтор какая-то неправильная.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1387
Профиль
Репутация:    10
Yuliya-20 писал(а): і пощитайте в ремонт і техніку в 2 раза більше коштів


Юлия, спасибо за ваши ответы. Вы мне придали уверенности. Дело в том, что ремонт я могу делать самостоятельно(Могу практически всё кроме потолка и плитки), включая электрику-сантехнику, а значит работа бесплатно, затраты только на материалы. А это уже существенно экономит средства.

Если получится уложится в 20000$ на квартиру+ремонт и при этом получить на выходе хотя-бы 200$ в месяц, то я считаю, это нормально. Это и будут те самые 10% годовых, о которых тут шла речь, плюс ещё 400$ в год на амортизацию.

В любом случае надо пробовать с чего-то начинать, хотябы с малого.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 110
Профиль
Репутация:    1
Це комплекс в Ірпіні знаходиться з червоної цегли,біля будинку ланшафт, центральний парк поруч один з найкращих.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 198
Профиль
Репутация:    3
Крюковщина City писал(а):Вот и я так подумал, что эконом сегмент всегда легче и быстрее сдать, так как желающих сэкономить большинство.

За сколько сейчас реально сдать однушку 30 кв\м с полным комплектом недорогой мебели и техники? Езда маршруткой до метро Теремки от 25 до 50 минут в зависимости от загруженности дороги, проезд 12 грн, ходит до 12 ночи.

Был я сегодня в том Благороде, действительно тридцать квадратов 13200$. Но это голые стены, окна, входная дверь и счётчики. А при доплате до 15000$ делают стяжки, штукатурку, двухконтурный газовый котёл ставят с радиаторами отопления. Ремонт я могу вообще за копейки сделать из недорогих материалов самостоятельно. Кухню можно не на заказ, а с готовых модулей собрать. Бытовую технику бу. Думаю, до 5000$ в отделку, мебель и технику уложусь.

Я понимаю, что много аренды не возьмёшь. Так ведь и капиталовложения тоже не большие. Можно даже несколько таких однушек купить. Хочется попробовать. Стоит ли связываться под сдачу? Или всё-же лучше купить дороже, но в Киеве и возле метро? Что скажете?

до 50 минут метро, это откуда? думаю тысяч 6 можно
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 51 170 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 18 600 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (044) 338 31 00
 
цена: 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 30 575 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 18 560 грн./м2
тел: (044) 393 15 51