Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
204
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
41
17%
 
Всего голосов : 245
користувач форуму
Повідомлень: 193
Репутація: 2
Крюковщина City писал(а):
Цены на квартиры формирует спрос. То-есть, сколько готовы за квартиру реально заплатить, сколько у людей есть в наличии денег. Чем выше зарплаты, тем дороже стоят квартиры.

Пока не упрётся в очередной финансовый кризис с резкой девальвацией гривны, которые у нас случаются с периодичностью 7 - 10 лет, с всеми вытекающими. И так циклически, рост-обвал. Хуже всего в данной ситуации будет тем, у кого есть огромные долги. Я не рекомендую влазить в долгосрочные ипотеки, даже если они доступны как батон.


Совершенно точно не надо брать ипотеку в валюте, если у вас нет дохода в валюте, даже если будут 2процентные ставки.
Относительно ипотеки в гривне (которой пока нет) можно обозначить такие моменты:
- ставки отображают текущий уровень риска девальвации в системе
- при падении этих рисков, ставки упадут до приемлемых уровней (10% и ниже)
- текущий уровень доходности при сдачи в аренду 9%, соответственно если ипотечные ставки достигнут 10 и ниже - это будет означать что платежи по аренде будут близки к ипотечным платежам ( с учетом первого взноса 25%) - просто цифры
- гривневому ипотечнику не страшна девальвация (вернее страшна но ненадолго), я бы сказал наоборот - девальвация ему выгодна. Ипотека и доход выражены в девальвирующих денежных знаках, но цифра по ипотеке останется такой-же (если ставка не плавающая), а доход (оплата труда) обязательно начнет расти высокими темпами (выравниваться после девальвации).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 193
Репутація: 2
инвестор из 8 писал(а):
Все разумно разложили и расписали, я полностью согласен с вашей логикой, но еще стоит добавить инфу, что если ипотека будет равняться аренде и будет выдаваться массово, то инвестиционная стоимость квартир взлетит вверх, значительно вверх. Запуск ипотеки в любом случае приведет к подорожанию.
Предположим, что в таком случае, квартиры взлетят в цене в 2-3 раза, пусть постепенно и медленно, но подорожают.
В этом случае, аренда становится уже не такой маржинальной и уже может не хватать суммы для уровня комфортного проживания пенсионера.
Но зато всегда остается возможность продать квартиру и пенсионеру уже хватит прожить на эти деньги в 2-3 дольше, чем если б продал ранее. Нерастраченные остатки могут приносить небольшой процент с банковских депозитов.


Согласен с тем что квартиры подорожают при запуске ипотеки.
Добавлю, что вообще появление ипотеки как таковой будет маркером понижения рисков в системе, стабилизации и роста среднего дохода, повышения уровня жизни.
И как Вы отметили - стоимость квартир начнет резко расти, а темп роста арендных ставок начнет отставать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 246
Репутація: 5
фрс повышает ставку, ецб приостанавливает печатный станок, какая может быть ипотека если деньги начинают дорожать? ключевое слово здесь начинают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 42
Репутація: 0
Krysoboi писал(а):
Согласен с тем что квартиры подорожают при запуске ипотеки.
Добавлю, что вообще появление ипотеки как таковой будет маркером понижения рисков в системе, стабилизации и роста среднего дохода, повышения уровня жизни.
И как Вы отметили - стоимость квартир начнет резко расти, а темп роста арендных ставок начнет отставать.

однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 36
Репутація: 1
Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 56
Репутація: -1
CaptainObvious писал(а):однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал


Давайте говорить о реалиях, мы же не осмартах... Да, есть дешевые однушки в пригороде или на выселках, но если говорить о тех, что рядом с метро (макс 15мин ходьбы), то за 20куе такие не существуют, а если и есть то только на этапе фундамента с вопросами, т.е. еще 3-4 года нужно где-то жить, при этом рядом будут жить еще тысячи таких же новоселов: привет ЖК Эврика! Плюс, не забываем за ремонт, мебель и технику которая тоже затянут отнюдь не 5тыс.
Впереди у города маячит глобальный транспортный коллапс и если вы рассчитываете добираться своим авто, то забудьте: через 10-20 лет останется только метро и возможно скоростной трамвай, а остальное станет в пробках.
Генеральную репетицию будем наблюдать уже очень скоро при сносе Шулявского моста. Ждать недолго. :-)
Тем, кто сейчас инвестирует в пригород можно только посочувствовать: если вы не программист или дизайнер/разработчик на аутсорсе, то делать в пригороде абсолютно нечего. Ежедневные поездки в город отнимут массу энергии и времени, а через 5 лет вы будете думать только об одном: переселиться куда-то к метро поближе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 56
Репутація: -1
foxtrot писал(а):более надежная альтернатива - это вложения в детей. ИМХО.


Альтернатива ни разу не надежная и ничего не гарантирует... Более-того, "дети" которые выросли вам ничем не обязаны на самом деле. Это их жизнь и не нужно её ломать под себя и забирать их лучшие годы. Реальных примеров из жизни масса, не хочу даже углубляться.
Оптимально - это рассчитывать только на себя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 42
Репутація: 0
Grants писал(а):Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??

Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
VO7 писал(а):Трохи інші ціни в Торонто на житло - щось вам не те наговорили. Немає халяви ні і у нас, ні у них.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Canada&country2=Ukraine&city1=Toronto&city2=Kiev

в канаде снизились цены на недвижимость
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Grants писал(а):Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??

У застройщиков может беспроцентная рассрочка до сдачи дома. А кредит это к банкам. Ну может вам 20% не интересно, а многим прям очень. Просто не всем дадут кредит, и это большая проблема. А когда дают, кредитный договор надо с юристом изучать. Вон в MOYO типа беспроцентный кредит от 3х банков есть. Потом читаешь договор - льготный период 55 дней и после 70% годовых. Вляпаешься - разоришься.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
Uris писал(а):
Давайте говорить о реалиях, мы же не осмартах... Да, есть дешевые однушки в пригороде или на выселках, но если говорить о тех, что рядом с метро (макс 15мин ходьбы), то за 20куе такие не существуют, а если и есть то только на этапе фундамента с вопросами, т.е. еще 3-4 года нужно где-то жить, при этом рядом будут жить еще тысячи таких же новоселов: привет ЖК Эврика! Плюс, не забываем за ремонт, мебель и технику которая тоже затянут отнюдь не 5тыс.
Впереди у города маячит глобальный транспортный коллапс и если вы рассчитываете добираться своим авто, то забудьте: через 10-20 лет останется только метро и возможно скоростной трамвай, а остальное станет в пробках.
Генеральную репетицию будем наблюдать уже очень скоро при сносе Шулявского моста. Ждать недолго. :-)
Тем, кто сейчас инвестирует в пригород можно только посочувствовать: если вы не программист или дизайнер/разработчик на аутсорсе, то делать в пригороде абсолютно нечего. Ежедневные поездки в город отнимут массу энергии и времени, а через 5 лет вы будете думать только об одном: переселиться куда-то к метро поближе.

на всех возле метро не хватит...
Нужно больше станций метро строить...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
в москвабаде в 2018 году построили 17 станций метро... не считая керченского моста... но мост на троещину сложнее...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 246
Репутація: 5
да. и не только в москве. в риге все реновируется, в париже, и других, даже в ирпене! а у нас кличко. :???:
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 80
Репутація: 2
Uris писал(а):
Давайте говорить о реалиях, мы же не осмартах... Да, есть дешевые однушки в пригороде или на выселках, но если говорить о тех, что рядом с метро (макс 15мин ходьбы), то за 20куе такие не существуют, а если и есть то только на этапе фундамента с вопросами, т.е. еще 3-4 года нужно где-то жить, при этом рядом будут жить еще тысячи таких же новоселов: привет ЖК Эврика! Плюс, не забываем за ремонт, мебель и технику которая тоже затянут отнюдь не 5тыс.
Впереди у города маячит глобальный транспортный коллапс и если вы рассчитываете добираться своим авто, то забудьте: через 10-20 лет останется только метро и возможно скоростной трамвай, а остальное станет в пробках.
Генеральную репетицию будем наблюдать уже очень скоро при сносе Шулявского моста. Ждать недолго. :-)
Тем, кто сейчас инвестирует в пригород можно только посочувствовать: если вы не программист или дизайнер/разработчик на аутсорсе, то делать в пригороде абсолютно нечего. Ежедневные поездки в город отнимут массу энергии и времени, а через 5 лет вы будете думать только об одном: переселиться куда-то к метро поближе.

Соглашусь с Вами. С своё время купили квартиру в Крюковщине, на Киев не хватило, теперь через 5 лет ежедневной езды до метро 35-40 мин в час пик и + по Киеву мягко говоря задолбало. Следующая инвестиция "как личный пенсионный фонд" только Киев, без вариантов :pray:
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Народ, есть гениальная идея как накопить на квартиру! Вместо пополнения частного пенсионного фонда открыть в надежном банке металлический счет (в золоте, платине, т.д.) и пополнять годами. Плюсы - стоимость драгметаллов привязана к мировым валютам, и если гривна грохнется, накопления не пропадут. Яркий пример - быстрый рост втрое курса доллара. Минусы - важно следить за состоянием банка, и если грохнется он, счет в металлах пропадет. Хотя готовятся проекты и о госзащите таких счетов. Выкупать слитки и хранить в ячейке или дома довольно опасно, счет в металлах гораздо надежнее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 223
Репутація: 1
и здесь зраду нашли...
зрада - это ход мышления некоторых наших сограждан и зачастую плохо соотносится с реальностью
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 30
Репутація: 0
CaptainObvious писал(а):однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал

если нормальная однушка в хорошем жк и в центре, то цены кусаются, а кредитовать такие покупки не особо кто хочет
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
Krysoboi писал(а):
Совершенно точно не надо брать ипотеку в валюте, если у вас нет дохода в валюте, даже если будут 2процентные ставки.
Относительно ипотеки в гривне (которой пока нет) можно обозначить такие моменты:
- ставки отображают текущий уровень риска девальвации в системе
- при падении этих рисков, ставки упадут до приемлемых уровней (10% и ниже)
- текущий уровень доходности при сдачи в аренду 9%, соответственно если ипотечные ставки достигнут 10 и ниже - это будет означать что платежи по аренде будут близки к ипотечным платежам ( с учетом первого взноса 25%) - просто цифры
- гривневому ипотечнику не страшна девальвация (вернее страшна но ненадолго), я бы сказал наоборот - девальвация ему выгодна. Ипотека и доход выражены в девальвирующих денежных знаках, но цифра по ипотеке останется такой-же (если ставка не плавающая), а доход (оплата труда) обязательно начнет расти высокими темпами (выравниваться после девальвации).

Гривневому ипотечнику надо только внимательно глянуть договор купли и убедиться что цена не привязана к курсу доллара и банк не имеет права менять процентную ставку и требовать досрочного погашения. Учитывая говнистость всех банков, читать договор надо гипервнимательно и лучше с юристом. Мне потребкредит пытались впарить под 70 годовых. Правда милостиво давали 2 льготных месяца когда нулевые проценты. Понять договор сложно, важное пишут мелким шрифтом и иногда верх или низ шрифта срезаны, строчки почти сливаются. Все в расчете на невнимательного заемщика.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 23
Репутація: 2
Застройщики предлагают рассрочку под 0% с небольшым первым взносом и привязкой к доллару. По сравнению с кредитами выглядит очень заманчиво. Какие есть нюансы, кто пользовался?

P.S. Два сценария: доходы в гривне и в долларе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 405
Репутація: 3
Из серьезных минусов эти вклады не попадают под возмещение ФГВФЛ.
Лучше в валюте открывать депо, чем в драг.металлах и сумма не должна превышать эквивалент 200к грн.

И кстати, интересно в драг.металлах хранить только от 5+ лет.
У меня был опыт счета в золоте в течении 1 года, по факту оказалась в небольшом минусе.

dj._bond писал(а):Народ, есть гениальная идея как накопить на квартиру! Вместо пополнения частного пенсионного фонда открыть в надежном банке металлический счет (в золоте, платине, т.д.) и пополнять годами. Плюсы - стоимость драгметаллов привязана к мировым валютам, и если гривна грохнется, накопления не пропадут. Яркий пример - быстрый рост втрое курса доллара. Минусы - важно следить за состоянием банка, и если грохнется он, счет в металлах пропадет. Хотя готовятся проекты и о госзащите таких счетов. Выкупать слитки и хранить в ячейке или дома довольно опасно, счет в металлах гораздо надежнее.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 15 720 грн./м2
тел: (044) 392 22 14
 
цена: от 18 673 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 200 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 21 300 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 36 055 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 510 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97