Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
198
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
17%
 
Всего голосов : 238
користувач форуму
Повідомлень: 181
Репутація: 2
Крюковщина City писал(а):
Цены на квартиры формирует спрос. То-есть, сколько готовы за квартиру реально заплатить, сколько у людей есть в наличии денег. Чем выше зарплаты, тем дороже стоят квартиры.

Пока не упрётся в очередной финансовый кризис с резкой девальвацией гривны, которые у нас случаются с периодичностью 7 - 10 лет, с всеми вытекающими. И так циклически, рост-обвал. Хуже всего в данной ситуации будет тем, у кого есть огромные долги. Я не рекомендую влазить в долгосрочные ипотеки, даже если они доступны как батон.


Совершенно точно не надо брать ипотеку в валюте, если у вас нет дохода в валюте, даже если будут 2процентные ставки.
Относительно ипотеки в гривне (которой пока нет) можно обозначить такие моменты:
- ставки отображают текущий уровень риска девальвации в системе
- при падении этих рисков, ставки упадут до приемлемых уровней (10% и ниже)
- текущий уровень доходности при сдачи в аренду 9%, соответственно если ипотечные ставки достигнут 10 и ниже - это будет означать что платежи по аренде будут близки к ипотечным платежам ( с учетом первого взноса 25%) - просто цифры
- гривневому ипотечнику не страшна девальвация (вернее страшна но ненадолго), я бы сказал наоборот - девальвация ему выгодна. Ипотека и доход выражены в девальвирующих денежных знаках, но цифра по ипотеке останется такой-же (если ставка не плавающая), а доход (оплата труда) обязательно начнет расти высокими темпами (выравниваться после девальвации).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 181
Репутація: 2
инвестор из 8 писал(а):
Все разумно разложили и расписали, я полностью согласен с вашей логикой, но еще стоит добавить инфу, что если ипотека будет равняться аренде и будет выдаваться массово, то инвестиционная стоимость квартир взлетит вверх, значительно вверх. Запуск ипотеки в любом случае приведет к подорожанию.
Предположим, что в таком случае, квартиры взлетят в цене в 2-3 раза, пусть постепенно и медленно, но подорожают.
В этом случае, аренда становится уже не такой маржинальной и уже может не хватать суммы для уровня комфортного проживания пенсионера.
Но зато всегда остается возможность продать квартиру и пенсионеру уже хватит прожить на эти деньги в 2-3 дольше, чем если б продал ранее. Нерастраченные остатки могут приносить небольшой процент с банковских депозитов.


Согласен с тем что квартиры подорожают при запуске ипотеки.
Добавлю, что вообще появление ипотеки как таковой будет маркером понижения рисков в системе, стабилизации и роста среднего дохода, повышения уровня жизни.
И как Вы отметили - стоимость квартир начнет резко расти, а темп роста арендных ставок начнет отставать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 232
Репутація: 4
фрс повышает ставку, ецб приостанавливает печатный станок, какая может быть ипотека если деньги начинают дорожать? ключевое слово здесь начинают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 42
Репутація: 0
Krysoboi писал(а):
Согласен с тем что квартиры подорожают при запуске ипотеки.
Добавлю, что вообще появление ипотеки как таковой будет маркером понижения рисков в системе, стабилизации и роста среднего дохода, повышения уровня жизни.
И как Вы отметили - стоимость квартир начнет резко расти, а темп роста арендных ставок начнет отставать.

однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 27
Репутація: 0
Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 13
Репутація: 0
CaptainObvious писал(а):однушки стоят таких смешных денег что кредитовать их нет смысла... десятку отложил остальное поотдалживал


Давайте говорить о реалиях, мы же не осмартах... Да, есть дешевые однушки в пригороде или на выселках, но если говорить о тех, что рядом с метро (макс 15мин ходьбы), то за 20куе такие не существуют, а если и есть то только на этапе фундамента с вопросами, т.е. еще 3-4 года нужно где-то жить, при этом рядом будут жить еще тысячи таких же новоселов: привет ЖК Эврика! Плюс, не забываем за ремонт, мебель и технику которая тоже затянут отнюдь не 5тыс.
Впереди у города маячит глобальный транспортный коллапс и если вы рассчитываете добираться своим авто, то забудьте: через 10-20 лет останется только метро и возможно скоростной трамвай, а остальное станет в пробках.
Генеральную репетицию будем наблюдать уже очень скоро при сносе Шулявского моста. Ждать недолго. :-)
Тем, кто сейчас инвестирует в пригород можно только посочувствовать: если вы не программист или дизайнер/разработчик на аутсорсе, то делать в пригороде абсолютно нечего. Ежедневные поездки в город отнимут массу энергии и времени, а через 5 лет вы будете думать только об одном: переселиться куда-то к метро поближе.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 13
Репутація: 0
foxtrot писал(а):более надежная альтернатива - это вложения в детей. ИМХО.


Альтернатива ни разу не надежная и ничего не гарантирует... Более-того, "дети" которые выросли вам ничем не обязаны на самом деле. Это их жизнь и не нужно её ломать под себя и забирать их лучшие годы. Реальных примеров из жизни масса, не хочу даже углубляться.
Оптимально - это рассчитывать только на себя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 42
Репутація: 0
Grants писал(а):Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??

Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
VO7 писал(а):Трохи інші ціни в Торонто на житло - щось вам не те наговорили. Немає халяви ні і у нас, ні у них.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Canada&country2=Ukraine&city1=Toronto&city2=Kiev

в канаде снизились цены на недвижимость
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 417
Репутація: 5
Grants писал(а):Ипотечное кредитование характеризуется длительным сроком погашения кредита (10-20-30лет) и небольшими %.
Просто кредитование до 10 лет и под обычный банковский процент (на сегодня около 20% годовых) не является ипотечным и совершенно на данный момент не интересно, потому что сами застройщики дают более привлекательные условия.
Неужели со всеми выплатами Украиной в ближайше годы по кредитам и выборами у нас может появиться настоящее ипотечное кредитование??

У застройщиков может беспроцентная рассрочка до сдачи дома. А кредит это к банкам. Ну может вам 20% не интересно, а многим прям очень. Просто не всем дадут кредит, и это большая проблема. А когда дают, кредитный договор надо с юристом изучать. Вон в MOYO типа беспроцентный кредит от 3х банков есть. Потом читаешь договор - льготный период 55 дней и после 70% годовых. Вляпаешься - разоришься.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
Uris писал(а):
Давайте говорить о реалиях, мы же не осмартах... Да, есть дешевые однушки в пригороде или на выселках, но если говорить о тех, что рядом с метро (макс 15мин ходьбы), то за 20куе такие не существуют, а если и есть то только на этапе фундамента с вопросами, т.е. еще 3-4 года нужно где-то жить, при этом рядом будут жить еще тысячи таких же новоселов: привет ЖК Эврика! Плюс, не забываем за ремонт, мебель и технику которая тоже затянут отнюдь не 5тыс.
Впереди у города маячит глобальный транспортный коллапс и если вы рассчитываете добираться своим авто, то забудьте: через 10-20 лет останется только метро и возможно скоростной трамвай, а остальное станет в пробках.
Генеральную репетицию будем наблюдать уже очень скоро при сносе Шулявского моста. Ждать недолго. :-)
Тем, кто сейчас инвестирует в пригород можно только посочувствовать: если вы не программист или дизайнер/разработчик на аутсорсе, то делать в пригороде абсолютно нечего. Ежедневные поездки в город отнимут массу энергии и времени, а через 5 лет вы будете думать только об одном: переселиться куда-то к метро поближе.

на всех возле метро не хватит...
Нужно больше станций метро строить...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 232
Репутація: 4
100%. нужно хотяб просто строить, за 4 года ни одной станции! боксеру не до этого. легче видимо просто грабить.. :'(
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 910
Репутація: 13
в москвабаде в 2018 году построили 17 станций метро... не считая керченского моста... но мост на троещину сложнее...
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 30 575 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 17 860 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 25 440 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 25 300 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: 16 250 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 27 880 грн./м2
тел: (044) 494 11 11