Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
193
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
17%
 
Всего голосов : 233
користувач форуму
Ответов: 1362
Профиль
Репутация:    10
rich8 писал(а):да. может скакать , и скачет. именно поэтому принято считать 100 арендных плат чтоб отбить вложенные,а квартира которая остается после этого это так называемая прибыль.и после этого ее уже можно продавать, и лучше не спеша, чтоб обналичить(зафиксировать )дивиденд.вот так я думаю правильно. :yes: а если квартир много, то можно и подарить или дать комуто пожить. :up:


Лично я я всё это не считаю бизнесом и даже не основном доходом. Для меня это такая себе страховка, которая способна белее-менее стабильно давать прожиточный минимум при любых жизненных обстоятельствах, и при этом никуда не денется. Даже в случае полного краха финансовой и банковской системы, по крайней мере, квартира точно останется.

Как по мне, такая подушка безопасности не помешает не только на пенсии, но и в молодом возрасте. Уверенность в завтрашнем дне тоже стоит денег. Цена этой уверенности, как минимум - квартира.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    2
Все верно.
Можно только добавить, продублировав идею форумчанина с предыдущей страницы, текущая арендная ставка дает возможность достигать прожиточного минимума, но такой порядок вещей не гарантирован в будущем в следствии "дисконтирования денежного потока" от аренды (прожиточный минимум будет расти быстрее аренды).
Плюс, рост прожиточного минимума повлечет рост стоимости долгосрочных инвестиций (недвижимости).
Эти факторы приведут к тому, что для поддержания комфортного уровня доходов от аренды, надо будет докупать объекты генерирующие такой доход (квартиры).
То есть, об этом уже надо заботиться сейчас откладывая часть денег на новую инвестицию (например все что выше 4% годовых от сдачи текущей квартиры).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1362
Профиль
Репутация:    10
Krysoboi писал(а):...прожиточный минимум будет расти быстрее аренды...


А по моему, в Киеве, вместе с ростом доходов всегда росла и аренда, эти вещи всегда были взаимосвязаны.

Это же вам не Канада и Торонто, где уровень жизни ровный по-всей стране. Соответственно, в Канаде нет особого смысла переться из глубинки именно в столицу.

У нас столица - это единственный город, где можно более-менее зарабатывать и жить. Чем выше будут доходы в Киеве, тем больше народу поедет не в Польшу и Чехию на зароботки, а в Киев. Всё таки, здесь они полноправные граждане, как не крути.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 250
Профиль
Репутация:    3
Крюковщина City писал(а):
А по моему, в Киеве, вместе с ростом доходов всегда росла и аренда, эти вещи всегда были взаимосвязаны.

Это же вам не Канада и Торонто, где уровень жизни ровный по-всей стране. Соответственно, в Канаде нет особого смысла переться из глубинки именно в столицу.

У нас столица - это единственный город, где можно более-менее зарабатывать и жить. Чем выше будут доходы в Киеве, тем больше народу поедет не в Польшу и Чехию на зароботки, а в Киев. Всё таки, здесь они полноправные граждане, как не крути.

Точняк, аренда растет ежегодно, в основном в августе, процентов на 20. Она очень чувствительна к инфляции. Это тот самый небанковский вклад, дающий около 10% годовых. Минус правда что цены самих квартир падают, хотя и не критично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Пару знакомых сейчас ищут купить 1к до 26-27000$, в хорошем состоянии. Реальных вариантов мало, то фейки, то фото несоответствуют (как назвал один риэлтор "условные"), то ремонт всё-таки нужен. Нормальные квартиры "улетают" сразу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    1
Вибачте а де це такі ціни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    1
Я на Соломі дивилась то готельні убиті 22м.24-26тис
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Смотрят Святошинский, Соломенский р-ны. Т.е. массивы Борщаговка, Новобеличи, Отрадный их вполне устраивает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    1
Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Хруща за 27-28 и двухкомнатного найти можно)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Yuliya-20 писал(а):Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?

Вот такое их не интересует.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    1
31тис грн це за квадрат?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 188
Профиль
Репутация:    1
rich8 писал(а):если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P

Недавно знакомые продали на троещине панельку 70м с убитым ремонтом за 42 (не фейк). Наверно цены от срочности очень зависят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 250
Профиль
Репутация:    3
rich8 писал(а):если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P

Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
Yuliya-20 писал(а):31тис грн це за квадрат?

31 это за помещение
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
kvartira44 писал(а):Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.
2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 250
Профиль
Репутация:    3
rich8 писал(а):2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.

Последний этаж, лифт на него не идет? Что за высота потолков 245см?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
да, последний этаж, лифт не идет, был раньше нежилой фонд, сейчас жилой.дешевле чем в застройке с котлована в 2 раза!еще и с ремотом
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: 23 900 грн/м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: 56 320 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: 26 565 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: от 11 400 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: от 18 715 грн./м2
тел: (044) 364 48 49