Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
200
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
17%
 
Всего голосов : 240
користувач форуму
Повідомлень: 189
Репутація: 2
Все верно.
Можно только добавить, продублировав идею форумчанина с предыдущей страницы, текущая арендная ставка дает возможность достигать прожиточного минимума, но такой порядок вещей не гарантирован в будущем в следствии "дисконтирования денежного потока" от аренды (прожиточный минимум будет расти быстрее аренды).
Плюс, рост прожиточного минимума повлечет рост стоимости долгосрочных инвестиций (недвижимости).
Эти факторы приведут к тому, что для поддержания комфортного уровня доходов от аренды, надо будет докупать объекты генерирующие такой доход (квартиры).
То есть, об этом уже надо заботиться сейчас откладывая часть денег на новую инвестицию (например все что выше 4% годовых от сдачи текущей квартиры).
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1454
Репутація: 10
Krysoboi писал(а):...прожиточный минимум будет расти быстрее аренды...


А по моему, в Киеве, вместе с ростом доходов всегда росла и аренда, эти вещи всегда были взаимосвязаны.

Это же вам не Канада и Торонто, где уровень жизни ровный по-всей стране. Соответственно, в Канаде нет особого смысла переться из глубинки именно в столицу.

У нас столица - это единственный город, где можно более-менее зарабатывать и жить. Чем выше будут доходы в Киеве, тем больше народу поедет не в Польшу и Чехию на зароботки, а в Киев. Всё таки, здесь они полноправные граждане, как не крути.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
Крюковщина City писал(а):
А по моему, в Киеве, вместе с ростом доходов всегда росла и аренда, эти вещи всегда были взаимосвязаны.

Это же вам не Канада и Торонто, где уровень жизни ровный по-всей стране. Соответственно, в Канаде нет особого смысла переться из глубинки именно в столицу.

У нас столица - это единственный город, где можно более-менее зарабатывать и жить. Чем выше будут доходы в Киеве, тем больше народу поедет не в Польшу и Чехию на зароботки, а в Киев. Всё таки, здесь они полноправные граждане, как не крути.

Точняк, аренда растет ежегодно, в основном в августе, процентов на 20. Она очень чувствительна к инфляции. Это тот самый небанковский вклад, дающий около 10% годовых. Минус правда что цены самих квартир падают, хотя и не критично.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2954
Репутація: 59
Пару знакомых сейчас ищут купить 1к до 26-27000$, в хорошем состоянии. Реальных вариантов мало, то фейки, то фото несоответствуют (как назвал один риэлтор "условные"), то ремонт всё-таки нужен. Нормальные квартиры "улетают" сразу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 196
Репутація: 2
Вибачте а де це такі ціни?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 196
Репутація: 2
Я на Соломі дивилась то готельні убиті 22м.24-26тис
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2954
Репутація: 59
Смотрят Святошинский, Соломенский р-ны. Т.е. массивы Борщаговка, Новобеличи, Отрадный их вполне устраивает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 196
Репутація: 2
Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 320
Репутація: 5
Хруща за 27-28 и двухкомнатного найти можно)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2954
Репутація: 59
Yuliya-20 писал(а):Так хруща убитого на 1 або 5поверхі,можна знайти. Але я не розумію навіщо такий неліквід?

Вот такое их не интересует.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 242
Репутація: 4
если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 196
Репутація: 2
31тис грн це за квадрат?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 219
Репутація: 1
rich8 писал(а):если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P

Недавно знакомые продали на троещине панельку 70м с убитым ремонтом за 42 (не фейк). Наверно цены от срочности очень зависят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
rich8 писал(а):если не получается 1-к. купить я бы поискал метраж побольше, недавно видел 90 м.кв. (высота стен 245), в новом доме на соломенке, цена 31.(не фейк) :P

Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 242
Репутація: 4
Yuliya-20 писал(а):31тис грн це за квадрат?

31 это за помещение
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 242
Репутація: 4
kvartira44 писал(а):Типа чердака наверное, высота потолков слишком маленькая. Потому и цена. И видимо опэн спэйс, на комнаты делить надо.
2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
rich8 писал(а):2 комнаты, ремонт частичный.есть еще балкон, видовая.

Последний этаж, лифт на него не идет? Что за высота потолков 245см?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 242
Репутація: 4
да, последний этаж, лифт не идет, был раньше нежилой фонд, сейчас жилой.дешевле чем в застройке с котлована в 2 раза!еще и с ремотом
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 242
Репутація: 4
когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2954
Репутація: 59
Цитата:
когда дно? ЦЕНЫ ВСЕ НИЖЕ...


На что? В новостроях только дороже, недорогая вторичка тоже не падает.
П.с.
Знакомые (семья 4 чел.) на днях купили 2ср кирп. хрущ в жилом состоянии за 26500$, и довольны. Другие уже больше мес. не могут купить 1к под аренду за 26000$ (нормальных/ подходящих вариантов единицы), задумались об инвестировании.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 35 862 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: от 17 150 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 12 500 грн./м2
тел: (067) 190 16 61
 
цена: от 33 690 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 500 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 34 000 грн./м2
тел: (044) 390 20 56
 
цена: от 18 600 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 18 200 грн./м2
тел: (044) 224 45 02