Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
185
82%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
18%
 
Всего голосов : 225
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    10
dacha_rus писал(а):сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 501
Профиль
Репутация:    10
dacha_rus писал(а):а какая у вас гарантия, что дом не признают аварийным после того, как какой-то чмудак из него панелей не наколупает.

Здесь панелей не будет::))
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3521
Профиль
Репутация:    36
kluch писал(а):В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.


про валюту я уже писал. с несложными играми на курсе 2 раза в год вы получите 20%. банк можете выбрать по своим предпочтениям.
если вкладывать в недвижимость, то и сдавать ее надо будет сразу - не дожидаясь пенсии. и отбивается она лет 15 - если ваши услуги по управлению считать условно бесплатными. если вы попытатесь оценить свои услуги, то срок возврата инвестиции не меньше 20 лет. поэтому, 1-2 квартиры проще отдать в управление, чем заниматься этим самому.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3521
Профиль
Репутация:    36
kluch писал(а):Здесь панелей не будет::))


В старых уб проектах есть свои минусы. Но ценник силно не поднимется. Разве что город к чубинке подтянется. Лет через 5-10 сами захотите поменять на что-то другое.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
kluch писал(а):В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.

10 лет в нашей стране большой срок.
Рисковано все-таки все деньги в банк отдавать.
С недвижимостью поспокойней будет.
Уже делился мыслью в соседних ветках, что сейчас уже своя квартира становится своего рода депозитом или вот пенсионным фондом)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 342
Профиль
Репутация:    3
В какой это у вас валюте за 10 лет вернется вся сумма?
А как инфляция, налоги, периодические ВА в банки, ограничение, курсовые потери по возврату средств после ликвидации и тд?

Прибыль с депо уже не та.

dacha_rus писал(а):сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3521
Профиль
Репутация:    36
с 2 по 9 гривна и 9 по 2 в скв. любой.
а остальное так же, как и неадекватные арендаторы, крыша на прикорме, налоговая и т.п.
может будет, а может и нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    7
dacha_rus писал(а):
Вы им ничего не докажите, не тратьте свое время и нервы!
Я уже давно понял, что здесь на форуме бесполезно что-то объяснять людям. Они все равно ничего не поймут. Они видят только как навариться при продаже и сдаче в аренду. Ну и депозиты в качестве дополнительного заработка. А инвестиции в ценные бумаги и акции Американских и Европейских компаний = понятно что высшая математика и её надо же изучать, читать и мыслить.

Но, ЛЮДИ, Вы хотя бы почитали и поспрашивали как купить Украинские долговые обязательства (ОВГЗ), по ним минфин платит 15,5% в гривнах и порядка 5% в долларах. На них не распространяется подоходный налог, только военный сбор 1,5%. Посмотрите в каких банках хранят деньги депутаты ВР, как вы думаете в чем они хранят? = в облигациях. Сделайте свои правильные решения. Все деньги вложенные в долговые гособлигации гарантированы государством в 100%. Вы ничего не потеряете при крахе банка. Научитесь думать и зарабатывать.

Недвига нужна в первую очередь для собственного проживания, для детей и если они еще маленькие, то можно сдавать эту квартиру в аренду. Но вкладывать всю свою котлету в четыре или пять квартир и ждать когда недвига будет дорожать по 100% в год, как это было до 2008 года, ну не совсем адекватно. Как сказал Уорент Бафетт, упущенный доход это уже Ваши убытки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
Eksampay писал(а):Вы им ничего не докажите, не тратьте свое время и нервы!
Я уже давно понял, что здесь на форуме бесполезно что-то объяснять людям. Они все равно ничего не поймут. Они видят только как навариться при продаже и сдаче в аренду. Ну и депозиты в качестве дополнительного заработка. А инвестиции в ценные бумаги и акции Американских и Европейских компаний = понятно что высшая математика и её надо же изучать, читать и мыслить.

Но, ЛЮДИ, Вы хотя бы почитали и поспрашивали как купить Украинские долговые обязательства (ОВГЗ), по ним минфин платит 15,5% в гривнах и порядка 5% в долларах. На них не распространяется подоходный налог, только военный сбор 1,5%. Посмотрите в каких банках хранят деньги депутаты ВР, как вы думаете в чем они хранят? = в облигациях. Сделайте свои правильные решения. Все деньги вложенные в долговые гособлигации гарантированы государством в 100%. Вы ничего не потеряете при крахе банка. Научитесь думать и зарабатывать.

Недвига нужна в первую очередь для собственного проживания, для детей и если они еще маленькие, то можно сдавать эту квартиру в аренду. Но вкладывать всю свою котлету в четыре или пять квартир и ждать когда недвига будет дорожать по 100% в год, как это было до 2008 года, ну не совсем адекватно. Как сказал Уорент Бафетт, упущенный доход это уже Ваши убытки.

Во-первых, это форум о недвижимости, поэтому мы тут и обсуждаем... недвижимость.
А то, что вы пишите про депутатов и гособлигации, конечно, хорошо, но где мы, а где эти депутаты.
У них уже у всех по несколько домов, квартир и даже не в Украине.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3521
Профиль
Репутация:    36
и даже есть деньги все это обслуживать... :)

тут вопрос скорее стОит или нестОит. имхо нестОит, но выбор каждый сделает сам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    7
Ivan_Ven писал(а):Во-первых, это форум о недвижимости, поэтому мы тут и обсуждаем... недвижимость.

Естественно, недвижимость мы и обсуждаем, как элемент инвестиции и инвестиционной привлекательности с соответствующим доходом.
Вот например акции компании "Apple", думаю телефоны данной компании имеются у многих присутствующих здесь на форуме. Цена одной акции в 1997 году стоила 0,60 USD, на сегодняшний день цена акции достигла 188 USD. Другими словами 1000 долларов вложенные в акции Apple в 1997 году превратились бы в 310 000 USD. Плюс ко всему компания выплачивает дивиденды по каждой акции в размере 16% годовых.
Вот еще пример с консервативным видом инвестирования в золото: Цена тройской унции(31.1 грамма) золота в 1999 году была 250 USD. Цена на сегодня составляет 1310 USD.

А на сколько подорожали квартиры за аналогичный период?
Нужно всегда правильно и трезво оценивать рынок и его законы. Всегда вовремя покупать и продавать, а затем вкладывать в другие инструменты, чтобы денежный поток не прекращался.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    1
Eksampay писал(а):Естественно, недвижимость мы и обсуждаем, как элемент инвестиции и инвестиционной привлекательности с соответствующим доходом.
Вот например акции компании "Apple", думаю телефоны данной компании имеются у многих присутствующих здесь на форуме. Цена одной акции в 1997 году стоила 0,60 USD, на сегодняшний день цена акции достигла 188 USD. Другими словами 1000 долларов вложенные в акции Apple в 1997 году превратились бы в 310 000 USD. Плюс ко всему компания выплачивает дивиденды по каждой акции в размере 16% годовых.
Вот еще пример с консервативным видом инвестирования в золото: Цена тройской унции(31.1 грамма) золота в 1999 году была 250 USD. Цена на сегодня составляет 1310 USD.

А на сколько подорожали квартиры за аналогичный период?
Нужно всегда правильно и трезво оценивать рынок и его законы. Всегда вовремя покупать и продавать, а затем вкладывать в другие инструменты, чтобы денежный поток не прекращался.

Вы бы еще биткоин в пример привели, там тоже тысячи процентов можно делать. Фондовый рынок - отдельная тема и достаточно рисковая. А тема здесь именно о пенсии, о гарантированном пассивном доходе в старости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    7
imAlex писал(а):Вы бы еще биткоин в пример привели, там тоже тысячи процентов можно делать. Фондовый рынок - отдельная тема и достаточно рисковая. А тема здесь именно о пенсии, о гарантированном пассивном доходе в старости.

Прочтите книгу Роберта Кийосаки "Богатый папа Бедный папа", а лучше все его труды. Очень полезно будет. Вы перестанете думать о пенсии. Кстати, в Китае, пенсий вообще не существует, только у госслужащих.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 131
Профиль
Репутация:    0
Eksampay писал(а):Прочтите книгу Роберта Кийосаки "Богатый папа Бедный папа", а лучше все его труды. Очень полезно будет. Вы перестанете думать о пенсии. Кстати, в Китае, пенсий вообще не существует, только у госслужащих.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1331
Профиль
Репутация:    9
Eksampay писал(а):Но, ЛЮДИ, Вы хотя бы почитали и поспрашивали как купить Украинские долговые обязательства (ОВГЗ), по ним минфин платит 15,5% в гривнах и порядка 5% в долларах. На них не распространяется подоходный налог, только военный сбор 1,5%. Посмотрите в каких банках хранят деньги депутаты ВР, как вы думаете в чем они хранят? = в облигациях. Сделайте свои правильные решения. Все деньги вложенные в долговые гособлигации гарантированы государством в 100%. Вы ничего не потеряете при крахе банка. Научитесь думать и зарабатывать.


Я тоже люблю читать Киосаки и являюсь его фанатом. Но он живёт в более стабильной американской действительности, в стране, которая печатает конвертируемую в мире валюту. Вы доверяете свои деньги Порошенко и Гройсману? Вы доверяете государству, которое от дефолта периодически спасает очередной транш МВФ? Ведь в случае дефолта ОВГЗ ничего не будут стоить.

Я сторонник того, что нужно обеспечить себе прожиточный минимум за счёт квадратных метров, которые реальны и никуда не денутся, а уже всём, что свыше можно играться в более рисковые инвестиции. Ведь доход пропорционален рискам. Это закон.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    1
Eksampay писал(а):Прочтите книгу Роберта Кийосаки "Богатый папа Бедный папа", а лучше все его труды. Очень полезно будет. Вы перестанете думать о пенсии. Кстати, в Китае, пенсий вообще не существует, только у госслужащих.

Конечно же я имел в виду не гос пенсию, а "пенсию" которая употребляется в контексте данной темы (пассивный доход в старости), и мне кажется недвижимость тут золотая середина.
И да, книгу это я читал, как и многие мои знакомые которые работают в офисе на среднюю зарплату.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    7
imAlex писал(а):Конечно же я имел в виду не гос пенсию, а "пенсию" которая употребляется в контексте данной темы (пассивный доход в старости), и мне кажется недвижимость тут золотая середина.

Вы не пробовали рассказать это жителям Донецка или Луганска, думаю, что Вас поймут.
imAlex писал(а):И да, книгу это я читал, как и многие мои знакомые которые работают в офисе на среднюю зарплату.

Читают многие, но вот выводы делают не все.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 125
Профиль
Репутация:    2
но ведь у киосаки основные активы это недвижимость
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 242
Профиль
Репутация:    7
rich8 писал(а):но ведь у киосаки основные активы это недвижимость

Смотрите и читайте его последние выступления. Он из нее полностью вышел!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    2
Eksampay писал(а):Вот например акции компании "Apple", думаю телефоны данной компании имеются у многих присутствующих здесь на форуме. Цена одной акции в 1997 году стоила 0,60 USD, на сегодняшний день цена акции достигла 188 USD. Другими словами 1000 долларов вложенные в акции Apple в 1997 году превратились бы в 310 000 USD. Плюс ко всему компания выплачивает дивиденды по каждой акции в размере 16% годовых.

Мда... Вы сначала выучите матчасть а потом раздавайте советы. Во-первых, цена акции не может стоить, она может только составлять какую-то цифру. Во-вторых, акции компании "Apple" за эти годы пережили несколько сплитов, последний в 2014 в 7 раз. Цена акции 97го года, не 188 долларов, а как минимум 1316. Советовать Киосаки в 2018 это забавно, при том, что сам Киосаки признавал в выступлениях, что первый его успешный бизнес это написание книг. Все активы в недвижимости ДО выхода в печать "Папы" это художественная литература. Ещё раз повторю, это его слова. Хочешь стать миллионером, напиши книгу как стать миллионером, как говорится. А по факту никто вам не расскажет как заработать и что делать чтобы устроить свою старость. Все тренинги, книги и прочее дают либо common knowledge, либо вообще тиражируют ересь, как Киосаки. Оно конечно прикольно всю жизнь прожить в хибарах, при этом типа имея деньги надеясь, что вот ну в старости я оторвусь. А по факту что оно там будет, через 20-30 лет никто не знает. И другого пути заработать для average Joe, кроме самого сложного - саморазвития, постоянного обучения и попыток-попыток-попыток не существует. Иначе все бы уже давно были миллионерами. Посмотрите хотя бы сколько Киосаки продал своих книг, и кто после прочтения стал миллионером :yes: .
То, что вы говорите о недвижимости приводя в пример Донецк это тоже смешно просто. Посмотрите как часто случаются обвалы на фондовом рынке и как часто случаются войны за последние 50 лет на территории географической Европы. И даже в этой ситуации квартиру в Донецке скорее-всего вполне реально сдавать.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 10 500 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 26 620 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 45 216 грн./ м2
тел: (044) 379 42 66
 
цена: 23 000 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 64 850 грн./м2
тел: (044) 592 53 28