Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
198
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
40
17%
 
Всего голосов : 238
користувач форуму
Повідомлень: 84
Репутація: -1
Ir_BO писал(а):вот теперь действительно интересно, о каком населенном пункте идет речь))..

Кропивницкий
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 15
Репутація: 0
Думаю,что если в 2018 цены на квартиры не пойдут вверх, то в 2019 уже стоит задуматься о такой инвестиции.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 15
Репутація: 0
В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 53
Репутація: 0
Diego Conte писал(а):В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..

-10% от нынешних уровней нереально, моё мнение противоположное, именно сейчас пока доллар сезонно не снизился нужно покупать. В 2017 году, помните какой летом был курс? Этим летом просядет так же.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 118
Репутація: 2
Diego Conte писал(а):В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..



Я думаю так пишут мечтатели,к примеру, я присматриваюсь к ЖК Victory V и только что, потенциальный покупатель в теме написал, что цену подняли или мне очень нравится
G47 так вот в квартир в нем почти уже нет, есть двушка (и это не самая большая квартира) цена 175 000 $
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 15
Репутація: 0
На вторичке полно двухкомнатных квартир по 35–40 тыс. долларов, которые год назад стоили 40–45 тыс долларов.
Полно гостинок по 18 тыс. долларов, которые год назад стоили 20 тыс. долларов.
Почему изменится тренд в 2018 году? Причин нет — будет дешеветь.
У вторички нет дна — она может дешеветь и до 400 долларов за квадрат.

175 тыс долларов за двушку? Вы из какой реальности пишете, кто вывалит такую сумму в 2018 году за двухкомнатную квартиру в Киеве?.. За такие бабки я дом в Испании лучше куплю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 364
Репутація: 10
Alter ego35 писал(а): я присматриваюсь к ЖК Victory V и только что, потенциальный покупатель в теме написал, что цену подняли или мне очень нравится
G47 так вот в квартир в нем почти уже нет, есть двушка (и это не самая большая квартира) цена 175 000 $


Можливо 75000 доларів? Скільки квадратів?
І не зовсім коректно говорити про поетапний ріст цін в будинку який будується в порівнянні з ситуацією з цінами на ринку взагалі.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 118
Репутація: 2
Diego Conte писал(а):На вторичке полно двухкомнатных квартир по 35–40 тыс. долларов, которые год назад стоили 40–45 тыс долларов.



А почему такая цена не задумывались? Потому что это быстро ветшающий сегмент, через 5 лет они и по 30 000 будут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 118
Репутація: 2
Mixas_ писал(а):
Можливо 75000 доларів? .



Эх)) Если бы 75 000 )) 175 000, т.к. это элит уровень сделанный из действительно хороших материалов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 591
Репутація: 1
Alter ego35 писал(а):

А почему такая цена не задумывались? Потому что это быстро ветшающий сегмент, через 5 лет они и по 30 000 будут.

Через пять лет и часть нынешних новостроек будут уже не торт. Когда все проблемы повылазят. Те же кирпичные хрущи могут даже оказаться лучше их в сравнении.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 15
Репутація: 0
Сталинки и царские дома с метровыми стенами переживут новостройки на сто лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 53
Репутація: 1
Ні. Хіба що у разі капремонту із заміною перекриття. У царських і частини сталінок - проблеми з перекриттям - дерев'яне, гниє, боїться протікання. Сталінки з бетонним перекриттям (плитами) можливо й переживуть, але не на 100 років точно. Такі сталінки імовірно будуть "утилізуватись" приблизно одночасно с новобудовами 2010-х років.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1507
Репутація: 17
SVKO писал(а):Ні. Хіба що у разі капремонту із заміною перекриття. У царських і частини сталінок - проблеми з перекриттям - дерев'яне, гниє, боїться протікання. Сталінки з бетонним перекриттям (плитами) можливо й переживуть, але не на 100 років точно. Такі сталінки імовірно будуть "утилізуватись" приблизно одночасно с новобудовами 2010-х років.


У сталинок хватает своих проблем. Например, коммуникации там весьма в плачевном состоянии, как правило. Плюс так не всегда общее состояние дома идеально уже сейчас. я не уверен, что те дома настолько лучше новостроев. Я имею в виду не похабно сделанные новострои, а нормально. Хотя бы панельки современные.
Долговечность старых домов весьма преувеличена. До тех домов, которые строились 200-300 лет назад им далеко. Тогда и кирпич был другого, качества, и раствор, и стены толще. Но самое главное, ухаживали за домами по другому. Технологии были другими. Новые дома строят с учетом современных методов обслуживания домов.
Знакомые орендовали помещение в дореволюционном доме на Подоле. Дом очень старый, они не знали точно сколько ему лет, но много, больше 100. С виду вполне крепкий. Но те ребята говорили, что стоило тронуть кирпич, как он местами начинал крошиться прямо в руках (помещение на 1 этаже). Не везде так по зданию, но местами было. Простоит ли здание в таком виде еще 100 лет? Не уверен. Тем более, что сейчас не принято делать многие вещи, что делали тогда, когда проектировали то здание.
А что касается старых и новых домов, то когда в 88 году было землетрясение очень сильное в Армении, то на удивление ни одна панельная хрущевка полностью не обвалилась - тогда никто от них такого не ожидал, это был приятный сюрприз. А старых домов много. В том числе и тех, которые считались очень прочными. А вот среди обычных новых (на то время) многоэтажек разрушений было много, больше всего из общего числа домов. Дома с повышенной сейсмоустойчивостью тоже пострадали не так значительно как и хрущевки. В общем, надо смотреть по разным факторам. И не всегда в новых домах все хуже чем в старых, хотя многое таки упрощается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 591
Репутація: 1
Diego Conte писал(а):Сталинки и царские дома с метровыми стенами переживут новостройки на сто лет.

Если их правильно эксплуатировать и периодически проводить капремонты, то вполне могут и пережить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 53
Репутація: -1
А есть в этой теме кто то кто реально купил 1к для пенсии?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 535
Репутація: 10
Bumblebeenew писал(а):А есть в этой теме кто то кто реально купил 1к для пенсии?

А в чем вопрос? Таких людей много.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 3534
Репутація: 36
сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 7
Репутація: 0
dacha_rus писал(а):сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.


І який банк Ви оберете (з гарантією, що він не буде ліквідований а Вам у кращому випадку віддадуть еквівалент Вашого вкладу (у межах гарнтованої суми))?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 3534
Репутація: 36
а какая у вас гарантия, что дом не признают аварийным после того, как какой-то чмудак из него панелей не наколупает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 535
Репутація: 10
dacha_rus писал(а):сорри. а зачем? если эта же сумма вложенная в банк хотя бы на 10 лет позволит через 10 лет купить 2 квартиры. какого-то сумасшедшего роста вроде бы не ожидается...
если взять - забарыжить и так по кругу, то приход будет еще больше. максимум 3 продажи для покупки +1.

В какой валюте вы собираетесь вкладывать?
И в какой банк?
В банк тоже можно вкладывать, но и недвижимость не помешает.
Должно быть несколько источников.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 13 684 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 9 900 грн./м2
тел: (044) 333 95 07
 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 25 440 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 18 100 грн./м2
тел: (044) 224 45 02