Квартира в Киеве как "личный пенсионный фонд"

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |

Квартира в киеве как "личный пенсионный фонд"

Отличная мысль, но не всем это доступно.
168
83%
Это плохое вложение денег для достойной старости.
35
17%
 
Всего голосов : 203
користувач форуму
Ответов: 2379
Профиль
Репутация:    54
ЛысыйИнвестор писал(а):По Киеву могу сказать только одно, прирост населения сокращается каждый год.

Есть какие-то подтверждения вашего мнения?
Думаю наоборот. Сейчас общественный транспорт заполняется уже на конечных - вот подтверждение прироста.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 84
Профиль
Репутация:    -1
Romson писал(а):Есть какие-то подтверждения вашего мнения?
Думаю наоборот. Сейчас общественный транспорт заполняется уже на конечных - вот подтверждение прироста.

Вы понимаете фразу "прирост населения сокращается каждый год"? Это значит что положительный прирост есть, но его интенсивность из года в год сокращается. А вот темпы строительства наоборот растут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2379
Профиль
Репутация:    54
Пусть хоть нулевой будет "интенсивность прироста", людей с каждым годом в Киеве всё больше. И спрос на аренду это подтверждает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 84
Профиль
Репутация:    -1
Romson писал(а):Пусть хоть нулевой будет "интенсивность прироста", людей с каждым годом в Киеве всё больше. И спрос на аренду это подтверждает.

Я сдавал 3к на Осокорках два месяца, сдал по цене двухи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 320
Профиль
Репутация:    1
ЛысыйИнвестор писал(а):Люди во многих городах не верили что эти города опустеют. По Киеву могу сказать только одно, прирост населения сокращается каждый год. А про Украину вообще молчу.


Ну если сравнить 2014 с 2017, то прирост конечно меньше стал. Но численность населения в Киеве не уменьшается.
И сравнивать Киев с каким-то райцентром - это вообще не логично. Даже по тому же количеству работы, средней зарплате и инфраструктуре. Я бы сюда еще добавил, что большинство новых приезжих живут на сьемном жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 320
Профиль
Репутация:    1
ЛысыйИнвестор писал(а):Я сдавал 3к на Осокорках два месяца, сдал по цене двухи.


По цене двухи в долларах или в гривнах? Ну и еще один вопрос - разве это не логично, что если цены на покупку\продажу падают, то и на аренду они тоже снижаться должны?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 141
Профиль
Репутация:    2
ЛысыйИнвестор писал(а):Вы понимаете фразу "прирост населения сокращается каждый год"? Это значит что положительный прирост есть, но его интенсивность из года в год сокращается. А вот темпы строительства наоборот растут.

Темпы строительства-то растут, но поговаривают, количество сделок и на первичке, и на вторичке - снижается. Вот такой парадокс. Поговаривают, что в новостроях даже после сдачи остается все больший процент непроданных квартир, которые "зависают" и наверное, их не стоит использовать при учете "растущего жилого фонда"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 141
Профиль
Репутация:    2
ЛысыйИнвестор писал(а):Я сдавал 3к на Осокорках два месяца, сдал по цене двухи.

Но сдали же. И это тоже показатель. Просто не стали, видимо, ждать "своего" арендатора.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 99
Профиль
Репутация:    2
Иззет Кизиларслан писал(а):Надо срочно покупать квартиры в Донецке. Там будут строить метро, сразу целых 3 линии! :ded:

уже три года, как активно строят...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Есть у кого то прикладные кейсы?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 781
Профиль
Репутация:    4
Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
ЛысыйИнвестор писал(а):Я сдавал 3к на Осокорках два месяца, сдал по цене двухи.

Если инвестировать, то лучше в 1к квартиру. Это в большинстве беспроигрышный вариант, как и для аренда, так и для последующей продажи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
mildness писал(а):Если инвестировать, то лучше в 1к квартиру. Это в большинстве беспроигрышный вариант, как и для аренда, так и для последующей продажи.

Думаете, таки можно рассматривать как настоящую инвестицию? Действительно ли эти деньги будут работать, на заставляя тратить на них много времени?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
В идеале это коммерческая недвижимость в хорошем месте. Это из личного опыта. Сдаю много лет нежилой фонд, фасад.
И много лет снимаю квартиру. Жила в разных домах. По моим расчетам, а речь идет не об убитой хрущевке, за 10 лет аренды будет и на новый ремонт и на хлеб с маслом.
Как не странно, но аренда пользуется спросом и это как квартиры в старых и новых домах. И аренда не падает, а т.к. еще вся коммуналка лежит на "плечах" сьемщиков, то в спросе больше новое жилье в котором на все можно иметь счетчики и позволять жильцам экономно расходовать газ, воду, тепло и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
Lucky Luke писал(а):Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.

Когда квартира строиться или покупается под аренду, все относительно на на какую категорию она рассчитана.
Это если речь идет о квартирах в Новопечерских Липках. Да, там ремонт и т.д. танет десятки т. дол. Там и аренда другая.
И "подшаманненые" хрущевки тоже полностью себя окупают.
Многие имея лишнюю копейку, сейчас вкладывают в эконом класс на уровне цоколя 12-15 т. и строят именно под аренду.
Если планы изменились до ввода дома, ее можно всегда с зазором "переуступить" и чем ближе ввод тем с большим зазором это делается.
Имею знакомых, которые только на этом и живут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
Ne_stOit писал(а):Думаете, таки можно рассматривать как настоящую инвестицию? Действительно ли эти деньги будут работать, на заставляя тратить на них много времени?


Я бы рассматривала как один из видов инвестиций.
Все зависит от суммы. На этом форуме не сидят депутаты и олигархи, речь о предпринимателях и специалистах со стабильным доходом. Ведь не все могут вложить свои деньги в производство, фермерство, розничную торговлю или подобный проект. Сдача своей недвиги в аренду относительно спокойный "бизнес". Не отбирает он столько времени и нервов и это подтвердят многие, особенно в Киеве и "хорошем" пригороде.
А риски, так они есть везде...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 167
Профиль
Репутация:    3
Lucky Luke писал(а):Все бы хорошо, если бы не износ. На нормальный ремонт спустя 10 лет аренды нужно вложить столько, сколько ты арендой за это время получил. Так что пенсионный так себе.


Не согласен. Если отделка сделана "по уму" то зачем через 10 лет полный ремонт. Плитка положенная качественно может лежать и 100 лет, как на стене так и на полу. Качественная штукатурка столько же. Разводка проводки и пластиковых труб может тоже стоять не меньше. Может придётся ламинат заменить или ленолиум. Кое что из техники обновить. Из мебели. Ну покрасить стены потолки или обновить обои. Я сдаю при условии, что абсолютно все текущие ремонты квартиранты будут делать сами. И цену не надо задирать до небес, что бы арендаторы ценили квартиру и не меняли её каждый год.

Нет, конечно можно поселить таких, что через неделю придётся ремонт начинать. Но это уже от вашего опыта и кармы зависит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 111
Профиль
Репутация:    1
mildness писал(а):В идеале это коммерческая недвижимость в хорошем месте. Это из личного опыта. Сдаю много лет нежилой фонд, фасад.
И много лет снимаю квартиру. Жила в разных домах. По моим расчетам, а речь идет не об убитой хрущевке, за 10 лет аренды будет и на новый ремонт и на хлеб с маслом.
Как не странно, но аренда пользуется спросом и это как квартиры в старых и новых домах. И аренда не падает, а т.к. еще вся коммуналка лежит на "плечах" сьемщиков, то в спросе больше новое жилье в котором на все можно иметь счетчики и позволять жильцам экономно расходовать газ, воду, тепло и т.д.


А что лучше иметь жилую или коммерческую недвижимость и в чем разница? Если можно подробнее о Вашем опыте в этом
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
2dom писал(а):
А что лучше иметь жилую или коммерческую недвижимость и в чем разница? Если можно подробнее о Вашем опыте в этом


Все относительно и зависит от места и района. 1 м2 аренды нежилого фонда дороже чем квартиры. И как в моем случае, абсолютно без вложений в ремонты, мебель и т.д.
Как правило новый арендатор самостоятельно делает ремонт, освежает стены и ставит свою мебель или витрины.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
kluch писал(а):
Не согласен. Если отделка сделана "по уму" то зачем через 10 лет полный ремонт.

Абсолютно с Вами согласна!!!!
Грубо говоря, если это "хрущ" никто особо там ничего не делает, смена обоев и покраска окон и дверей(если ремонт а-ля бабушкин) и аренда по минимуму составляет как пара минимальных пенсий.
А, если говорить о средней пенсии, то это новострой. И вложений больше на начальном этапе, но перспектива тоже поинтересней.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Глобус Континент

    11 890 грн./м2

    Новий житловий комплекс у Львові

  • ЖК Казка

    17 000 грн./м2

    Вы инвестируете в светлое, здоровое, комфортное и качественное будущее!

  • ЖК Ukrainian Hills

    11 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса с оригинальным дизайном в г. Украинка

  • ЖК вул. Новопречистенська, 55

    9 300 грн./м2

    Новий житловий комплекс в м. Черкаси

  • ЖК Акцент

    16 300 грн./м2

    Новый комплекс в Голосеевском районе