Квартира в Киеве 1-ком 30 000 - 35 000$, возможно?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 2379
Профиль
Репутация:    54
Sergey-7-31 писал(а):Я знаю людей, которые до сих пор тянут. И знаю пример, когда человек прописал в такую квартиру несовершеннолетнего и отказывается выплачивать кредит. Причем банк поначалу пытался что-то выбивать, потом предложил какие-то уступки, тот человек выдвинул встречное предложение. Пока банк думал, тот человек успел потратить имеющуюся сумму. В результате возня идет до сих пор.

Вероятно скоро такие пассивы (квартиры с неплательщиками) банки "скинут" и им придётся выселятся или снимать свою кв-ру в аренду.
Брать в долг и не отдавать - опасная игра.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Sergey-7-31 писал(а):
Я знаю людей, которые до сих пор тянут. И знаю пример, когда человек прописал в такую квартиру несовершеннолетнего и отказывается выплачивать кредит. Причем банк поначалу пытался что-то выбивать, потом предложил какие-то уступки, тот человек выдвинул встречное предложение. Пока банк думал, тот человек успел потратить имеющуюся сумму. В результате возня идет до сих пор.
Банку не выгодно иметь минуса, передаст клиента коллекторам. А у тех появится к челу предложение, от которого он не сможет отказаться )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 494
Профиль
Репутация:    5
kvartira4 писал(а):Банку не выгодно иметь минуса, передаст клиента коллекторам. А у тех появится к челу предложение, от которого он не сможет отказаться )))


От коллекторов и поступили в конце концов компромисные варианты - уступки серьезные со стороны банка. Вернее может и от банка, но после того, как коллекторы были посланы в пешее эротическое путешествие. Но человек решил пойти дальше и решил не платить даже часть от долга
На самом деле мне самому интересно чем дело окончится (даже думаю, что ничем веселым), но длится эта канетель уже много лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Если банк не пойдет на криминал, может например снять квартиру над ними или рядом и ночами устраивать шоу - мешать жить. Нанять топтунов, которые будут всегда рядом с ним и ребенком - просто наблюдать и фоткать, встречать и провожать. По идее, можно запустить "крота" в трубы и перекрыть слив воды в канализацию. Думаю законных методов выжить хватает, было бы желание и возможности.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 494
Профиль
Репутация:    5
Я Вам писал вполне реальную историю, которая пока еще ничем не закончилась. Если коллекторы не смогли выбить деньги из того человека, значит не все можно делать коллекторам, особенно если клиент тоже не пальцем деланный.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
А, ну коллекторы нарвались на чела при связях из структур - банк сам виноват когда кредит выдавал, не проверил кто он. Сила на силу, или наглость на силу - короче ничья я так понял ))
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Всем добрый вечер!
помогите,пожалуйста, советами по такому вопросу:
присматриваюсь к 1к квартирам в Киеве примерно до 30-35000 у.е, для себя,не для аренды. Если брать,то планирую в 2018 году.
Так вот, интересует
1) в каком районе лучше всего смотреть квартиры - в идеале хочется тихий спокойный район с нормальной инфраструктурой,и чтоб до работы нормально было добираться (работа недалеко от центра). Или может вовсе в пригороде смотреть?

2)можно ли найти такую квартиру в малоэтажном доме?
какой этаж лучше?
3)что лучше смотреть - в новостройках или на вторичном рынке?
4)на что надо обращать внимание при выборе квартиры? из чего должны быть стены лучше всего? не знаю, строятся ли еще кирпичные дома,но в моем сознании кирпич - лучший материал для стен:)
какого качества вообще квартиры в новостройках?
5) Скажите, в квартире в новостройках слышно ли соседей или орущий телевизор?
6)сколько примерно будет стоить ремонт в квартире в новостройке?
7)сколько составляют сейчас примерно комм.платежи? есть ли помимо этого какие-то налоги и прочие платежи?
8)может стоит немного подкопить и смотреть дом или участок в пригороде Киева? на какие цены можно ориентироваться в этом случае (+если строить самому небольшой домик) и какие плюсы/минусы вы видите в частном доме помимо того,что на работу долго добираться надо будет? Живу пока одна,но надеюсь,будет семья, дети когда-то.
В общем, подытоживая написанное, - на что и сколько метров можно ориентироваться в 2018 году с бюджетом 35000 +/- 5000?

буду очень благодарна всем за подсказки и советы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2379
Профиль
Репутация:    54
VirginiaW, у вас много вопросов. Почитайте подходящие темы форума.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 973
Профиль
Репутация:    12
VirginiaW писал(а):Всем добрый вечер!
помогите,пожалуйста, советами по такому вопросу:
присматриваюсь к 1к квартирам в Киеве примерно до 30-35000 у.е, для себя,не для аренды. Если брать,то планирую в 2018 году.
Так вот, интересует
1) в каком районе лучше всего смотреть квартиры - в идеале хочется тихий спокойный район с нормальной инфраструктурой,и чтоб до работы нормально было добираться (работа недалеко от центра). Или может вовсе в пригороде смотреть?

2)можно ли найти такую квартиру в малоэтажном доме?
какой этаж лучше?
3)что лучше смотреть - в новостройках или на вторичном рынке?
4)на что надо обращать внимание при выборе квартиры? из чего должны быть стены лучше всего? не знаю, строятся ли еще кирпичные дома,но в моем сознании кирпич - лучший материал для стен:)
какого качества вообще квартиры в новостройках?
5) Скажите, в квартире в новостройках слышно ли соседей или орущий телевизор?
6)сколько примерно будет стоить ремонт в квартире в новостройке?
7)сколько составляют сейчас примерно комм.платежи? есть ли помимо этого какие-то налоги и прочие платежи?
8)может стоит немного подкопить и смотреть дом или участок в пригороде Киева? на какие цены можно ориентироваться в этом случае (+если строить самому небольшой домик) и какие плюсы/минусы вы видите в частном доме помимо того,что на работу долго добираться надо будет? Живу пока одна,но надеюсь,будет семья, дети когда-то.
В общем, подытоживая написанное, - на что и сколько метров можно ориентироваться в 2018 году с бюджетом 35000 +/- 5000?

буду очень благодарна всем за подсказки и советы.


1. Тут все очень индивидуально. Конечно в спальных районах на окраине дешевле и в один и тот же бюджет у Вас получится большая площадь, плюс плотность застройки там ниже чем в центре и "типацентре" аля "нижний Печерск" или нью Печерск (районы которые исторически никогда Печерском не были, но их так называют, т.к. они находятся на стыке с Печерским районом). Что именно для Вас будет комфортнее - можете сказать только Вы сами.
2. На первичке за вменяемые деньги в черте Киева очень сложно. В пригороде реально. Какой этаж лучше - зависит от конкретной ситуации. Очень много факторов на это влияет.
3.Новостройки более современные и перспективные, но дороже, плюс малоэтажных домов, например. в Киеве практически нет.
4. Вы правильно поняли на счет материала, кирпичные дома еще строятся, но выбор материала стен - это только 1 из множества параметров. И сам по себе в отрыве от всего остального он мало что решает. Качество квартир в новостройках разное. Зависит от застройщика и наверное от того как звезды стали на момент строительства. В целом, если довести до ума, то может получиться нормально. Но доводить до ума придется в любом случае.
5. Звукоизоляция в домах тоже сильно разная. Плюс многое зависит от того как Вы и Ваши соседи сделают ремонт. Иногда хорошая слышимость обусловлена тем, что плохо заделаны какие-то щели или технологические каналы. Эти пустоты могут являться проводником звука.
6. Зависит от Ваших хотелок, от того, насколько много времени и сил Вы можете уделить ремонту, как тщательно Вы будете искать наиболее дешевые места для покупки материалов, от того как и где будете искать рабочих. С прорабом дизайнерский ремонт, сделанный по самым последним тенденциям в моде ремонтов получится дороже ремонта контроля за рабочими самому без всяких изысков - это при равном качестве. Но времени, нервов и сил во втором случае будет потрачено больше. Если говорить о конкретных суммах, то можно только минимум описать. Но он тоже будет зависеть от конкретно Вашей ситуации, т.к. разные дома имеют разные особенности, плюс разную степень готовности, плюс разное качество стен. Где-то стяжки почти не нужно, а где-то надо заливать по полной. Нам ремонт без техники обошелся примерно в 4 тыс дол. Это 45 м2. Но это скромный ремонт без никаких изысков. Делалось средними по долговечности материалами (типа не из самого плохого), но без никаких наворотов. Была бы площадь больше, сумма изменилась бы, но не значительно, т.к. стяжка, штукатурка, обои, натяжной потолок в комнатах - это не глобально влияют на стоимость. А электрика и сантехника от площади практически не зависят. Входные двери всегда одни. Межкомнатные тоже могут отличаться не в зависимости от количества метров, а в зависимости от количества помещений. А только одни двери - это солидная часть ремонта по деньгам, сильно побольше чем штукатурка с обоями.
7. Платежи тоже разные. В новых домах есть возможность установить теплосчетчики, плюс сами дома утеплены лучше чем в старом фонде, так что на отопление в новых домах уходит меньше средств, но сам размер платежей все равно зависит от многих факторов, в том числе и от конструктивных особенностей дома и месторасположения Вашей квартиры в доме. Плюс плата обслуживающей организации разная.
8. Жизнь в доме требует постоянного ухода за домом. Это главная особенность. Еще дом в содержании обходится в разы дороже квартиры. Это главное отличие. Причем чем дешевле Вы выберете технологию изначально, тем больше сил будет отнимать дом в дальнейшем. Но вообще дом это круто, просто существенно дороже (даже если Вам кажется, что почти так на так, то все равно дом дороже - там очень много набегает в отделочных работах, в коммуникациях и т.п.).
В 35 м может быть разный метраж. Чем ближе к центру, тем меньше будет метраж. В пригороде это может быть вообще просторная квартира, если считать без ремонта.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    1
[quote="VirginiaW"]Всем добрый вечер!
помогите,пожалуйста, советами по такому вопросу:
присматриваюсь к 1к квартирам в Киеве примерно до 30-35000 у.е, для себя,не для аренды. Если брать,то планирую в 2018 году.

Мое мнение - лучше покупать у надежного застройщика на начальном этапе, у которого еще есть беспроцентная рассрочка (это если не хватает денег). Во первых и цена ниже, во вторых сейчас новостройки утепляются, в квартирах терморегуляторы и теплосчетчики, все коммуникации и электропроводка новые.
Минус это первый год жизни в квартире под шум соседей, делающих ремонты.
Цена ремонта квартиры самый бюджетный от 100 у.е. квадратный метр.

Если нет времени ждать квартиру 2 года, тогда покупать уже в готовом (или почти) доме но и цена будет выше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 973
Профиль
Репутация:    12
tag1 писал(а):Минус это первый год жизни в квартире под шум соседей, делающих ремонты.


Не год, а несколько лет. Плюс одним шумом дело не обходится, к сожалению. Бывает периодически, что надо решать проблемы с горе ремонтниками, которых наняли соседи и от которых страдают все окружающие. То в канализацию сливают непойми что и стояк забивается, то стены несущие норовят снести бездумно, то просто штробу насквозь проштробят, то зальют кучу квартир снизу, то еще чего. Плюс не сразу нормально начинают работать коммунальные службы, плюс поначалу есть недоделки от застройщика по дому в целом, которые надо устранять. В общем, есть ряд минусов, но несмотря на это, есть и много несомненных плюсов. В целом, мне лично новострой нравится намного больше старого фонда несмотря на все минусы. Один из главных плюсов новостроек - в них обычно публика более живая и легкая на подъем. И те же недостатки решаются все таки проще чем среди живых мертвецов, которых, к сожалению хватает в старом фонде. Да даже помимо откровенных алкашей и наркоманов, есть люди, у которых полная аппатия ко всему и ничего делать по дому они не хотят и сбрасываться тоже ни на что не хотят. Их все и так устраивает и ничего менять в жизни они не собираются.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей