Квартира или частный дом?

Всё, что касается области, загородных домов, квартир и земельных участков.
Где за городом жить хорошо? Где построить дом, дачу.

Ветеран форуму
Ответов: 5685
Профиль
Репутация:    205
cbr999 писал(а):
Иззет Кизиларслан писал(а):Открываю платёжку...

Газ по 0.7354 грн/м3
потребление:
- сентябрь 2012 - 10 кубов
- октябрь 2012 - 70 кубов
- ноябрь 2012 - 180 кубов
- декабрь 2012 (морозный был очень) - 330 кубов
- 1-20 января 2013 включительно - 205 кубов

Моя хата 150 квадратов :super:

свет:
тариф 0.2592 грн/1 кВт
тариф после 150-го киловатта в месяц 0.3372
потребление:
- сентябрь 2012 - 100 кВт
- октябрь 2012 - 120 кВт
- ноябрь 2012 - 150 кВт
- декабрь 2012 - 190 кВт
- 1-20 января включительно - уже 130 кВт


Что-то слишком мало газа идет? :psih:


Топлю по-турецки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
пришла к выводу, что для меня лучше небольшой домик в селе, не очень далеко от Киева, так как дети работают здесь и хочется, чтобы они могли приезжать...Хочу иметь кусок земли, сад, огород, цветы , лес, реку и тыды... :-)) в общем, я созрела...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 294
Профиль
Репутация:    6
По цене квартиры в Киеве можна купить от 5 до 20домов в 50-100км... :pray:
Вернуться к началу
dub
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    27
При таком расстоянии от Киева следует выбирать другие, близлежащие, ориентиры
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Вставлю свои пять копеек :ded:

Нельзя оценивать качестве жизни дом/квартира в отрыве от цены. Берем абстрактные 300 штук баксов, которые есть в распоряжении работающей семьи со средним доходом в 3-5 штук баксов. Куда их потратить на дом или на квартиру?

Что такое дом за 300 штук в украинских / киевских реалиях:
1. Нет территории для прогулки вне дома - ни тротуаров, ни парков - НИЧЕГО. Одни заборы да лающие из-за них собаки. Если хотите доступную территорию для гуляний - цена на землю будет резко в 3-4 раза дороже.
2. Дорог нет. Ибо назвать это убожество дорогами язык не поворачивается.
3. Текущие расходы на дом меньше чем на квартиру - утопия. При равном метраже и качестве жилья НИКОГДА расходы на дом и на квартиру не будут сопоставимыми. А метраж в доме как правило больше чем в доме. Экономика все расставляет по местам - совместное проживание за некоторыми исключениями не может быть дороже индивидуального. Это же очевидно: вывоз мусора, очистка территории и дорог, отопление, стрижка газонов и вывоз веток - в доме за все платишь сам, а в квартире расходы раскидываются на многих. И никаких утопий, что будешь это делать сам - только найм людей.
4. Своим ходом в дом очень сложно приехать. То есть полная привязка к машине (к двум 8-) ). Иными словами - не выпить, ни закусить в городе. Такси, в свою очередь, ВСЕГДА за город дороже, даже если расстояние небольшое. Тут же вторая проблема - если это рядом с Киевом, то плотность застройки такая, что не сильно отличается от квартиры, а земля безумно дорогая. Так в чем прикол?
5. Каждодневная поездка на работу из частного дома - это ад. Возвращаемся к вопросу цены земли близко/далеко к городу и время на поездку.
6. Безопасность жизни - так или иначе, милиция, пожарники и скорая помощь в городе ближе и работает лучше. А зимой, когда подъезды к частному дому никто не убирает (советую съездить для проверки хотя бы на Софиевскую Борщаговку или в Мышеловку для оценки обстановки) это становится трижды актуальным.
7. В доме нет проблем с соседями? Вау! Это про Монако? ВСЕГДА в доме будут проблемы с соседями: пати, пьянки по ночам, сжигание мусора, выливание втихаря калостоков к вам на территорию, мелкое и крупное воровство со стороны селян, забегание соседских животных и т.д. и т.п. Дружно читаем Кайдашеву семью.
8. В магазин пешком не сходишь. А ради буханки хлеба ехать как то не хочется.

Из плюсов жизни в доме - больший метраж чем в квартире, шашлык на лужайке 1-2 раза в год, какая-никакая, а природа вокруг.

Теперь берем квартиру за 300 штук:
1. По любому, можно купить отличное место - с местами для прогулок, возле парков, в тихом центре или прицентралье.
2. По любому, 2 паркинга - с машинами проблем нет.
3. Нормальные (или терпимые) подъездные пути, очистка зимой.
4. Все делает ЖЭК - никакого головняка со службами. Терпимые ежемесячные расходы.
5. Близость к работе. Можно даже вообще не покупать ни машин ни паркингов. Можно при желании на метро ездить. Такси дешевое.
6. Все службы на расстоянии вытянутой руки.
7. Магазины рядом.

Из минусов - нет твоего личного куска природы, да и люди плотнее живут.

Вывод - в наших и данных условиях ТОЛЬКО квартира. Не стройте иллюзий.

Если же возможности семьи лучше - типа, есть больше 600 штук и более + текущий доход в 5-10 штук - то можно купить и квартиру и дом подальше от города с большим куском природы и ездить в него на выходных. :super:

Так что если вы не мини- или крупный олигарх, то все эти сказки про отличную жизнь в доме - для селян и колхозников, которые привыкли к деревенской жизни.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    4
"7. В доме нет проблем с соседями? Вау! Это про Монако? ВСЕГДА в доме будут проблемы с соседями: пати, пьянки по ночам, сжигание мусора, выливание втихаря калостоков к вам на территорию, мелкое и крупное воровство со стороны селян, забегание соседских животных и т.д. и т.п. Дружно читаем Кайдашеву семью.
8. В магазин пешком не сходишь. А ради буханки хлеба ехать как то не хочется."

Как человек, проживший в частном доме 25 лет, могу сказать, что именно эти 2 пункта вы очень сильно преувеличиваете. Проблем с соседями не больше, чем в квартирах. К тому же вечеринки не так страшны, как в соседней квартире, сейчас на съемной квартире я слышу каждый звук, когда наверху ругаются.
А продукты - в частном секторе часто открывают небольшие киоски и магазинчики. Они пользуются большим спросом, поэтому продукты там свежие. Что-то небольшое и самое необходимое в крайнем случае можно купить - хлеб, бутылку минералки или сока, шоколадку и тд.

В остальном, в принципе, все примерно так)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 294
Профиль
Репутация:    6
Чеширский кот писал(а):

А никто не забыл что средняя зарплата в Украине около 3000грн??? :think:
За 300тыс.у.е в любой точке Европы можна дом на 200-500м2 купить... :umnik:
Нах... милионерам халупки в Киеве? :oh: 8-()
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 294
Профиль
Репутация:    6
Сейчас в Киевской области продаются тисячи жилых домов и дач
по цене от 2000у.е. до 10000у.е. :super:
Это в 30-100км от Киева! :smoke:
И почти нет покупателей :umnik: :pray:
А вы о милионах грн понты кидаете :protest: :protest: :protest:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 424
Профиль
Репутация:    4
Чеширский кот писал(а):
Берем абстрактные 300 штук баксов, которые есть в распоряжении работающей семьи со средним доходом в 3-5 штук баксов.


Да ну.. Даже имея верхнюю цифру указанного диапазона, то бишь 5К долларов дохода собрать 300К выглядит нереальным.
Вернуться к началу
dub
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    27
Кот, жги ещё! Написал длинный ответ, но не получилось отправить
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
cbr999 писал(а):Сейчас в Киевской области продаются тисячи жилых домов и дач
по цене от 2000у.е. до 10000у.е. :super:
Это в 30-100км от Киева! :smoke:
И почти нет покупателей :umnik: :pray:
А вы о милионах грн понты кидаете :protest: :protest: :protest:


Знаем, видели :bye: этот шлак за 2-10 куе назвать жильем просто язык не поворачивается.
Все что до 50 куе - это радиус 10-20 км., мелкие 6 соток в убитом дачном поселке и домик среднего качества около 50-70 кв.м. без возможности постоянного проживания.

Нормальный дом - это:
1. участок не менее 15 соток, который в нормальном месте с хорошей дорогой, землей, водой и видом будет стоить около 50-60 штук.
2. метраж не менее 150 кв.м. и не более 300 кв.м. - стоимость постройки с инженерной инфраструктурой - не менее 200 куе.
3. еще 50 уйдет на обстановку, благоустройство территории и т.п.

Это в понимании цивилизованного мира - жилье для среднего класса.

И в наших киевских условиях ЭТО будет обладать всеми теми недостатками, которые я перечислил выше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
gagey писал(а):
Чеширский кот писал(а):
Берем абстрактные 300 штук баксов, которые есть в распоряжении работающей семьи со средним доходом в 3-5 штук баксов.


Да ну.. Даже имея верхнюю цифру указанного диапазона, то бишь 5К долларов дохода собрать 300К выглядит нереальным.


Еще раз - это абстрактные показатели. Я предположил стабильный доход семьи и, скажем, 300 штук свалилось наследство. Я не говорил о том, что это сэкономленные деньги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Ryna писал(а):"7. В доме нет проблем с соседями? Вау! Это про Монако? ВСЕГДА в доме будут проблемы с соседями: пати, пьянки по ночам, сжигание мусора, выливание втихаря калостоков к вам на территорию, мелкое и крупное воровство со стороны селян, забегание соседских животных и т.д. и т.п. Дружно читаем Кайдашеву семью.
8. В магазин пешком не сходишь. А ради буханки хлеба ехать как то не хочется."

Как человек, проживший в частном доме 25 лет, могу сказать, что именно эти 2 пункта вы очень сильно преувеличиваете. Проблем с соседями не больше, чем в квартирах. К тому же вечеринки не так страшны, как в соседней квартире, сейчас на съемной квартире я слышу каждый звук, когда наверху ругаются.
А продукты - в частном секторе часто открывают небольшие киоски и магазинчики. Они пользуются большим спросом, поэтому продукты там свежие. Что-то небольшое и самое необходимое в крайнем случае можно купить - хлеб, бутылку минералки или сока, шоколадку и тд.

В остальном, в принципе, все примерно так)


В современных квартирах шумоизоляция гораздо лучше чем в хрущах. И довольно свято блюдутся нормы по отсутствию шума на выходных и после 8 вечера. Хотя, конечно, квартира это в среднем немного шумнее чем дом в деревне.

А вот киоски в частном секторе... Я не услышал , что проблемы нет. Наоборот, это усиливает проблему. Знаю я этих киоскеров - везут всякий самый дешевый и застаревший шлак - все равно ведь купят, монополия! :super:
Да и сами киоски никто не откроет, если рядом не будет сконцентрировано много домов. А дома часто разбросаны вдоль дорог, буераков и т.п. Так что отшагать километр до ближайшего киоска - перспектива вполне реальная. А когда погодка аховая, то проклянешь все на свете, когда придешь, а хлеб весь кончился :hi:

Собственно, проблема домов стоит и в Америке. Если ты живешь в частном секторе в Америке - ты на необитаемом острове. В магазин, ресторан и т.п. - только машина, и километров 5-10 - легко.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 816
Профиль
Репутация:    12
Чеширский кот писал(а):
cbr999 писал(а):Сейчас в Киевской области продаются тисячи жилых домов и дач
по цене от 2000у.е. до 10000у.е. :super:
Это в 30-100км от Киева! :smoke:
И почти нет покупателей :umnik: :pray:
А вы о милионах грн понты кидаете :protest: :protest: :protest:


Знаем, видели :bye: этот шлак за 2-10 куе назвать жильем просто язык не поворачивается.
Все что до 50 куе - это радиус 10-20 км., мелкие 6 соток в убитом дачном поселке и домик среднего качества около 50-70 кв.м. без возможности постоянного проживания.

Нормальный дом - это:
1. участок не менее 15 соток, который в нормальном месте с хорошей дорогой, землей, водой и видом будет стоить около 50-60 штук.
2. метраж не менее 150 кв.м. и не более 300 кв.м. - стоимость постройки с инженерной инфраструктурой - не менее 200 куе.
3. еще 50 уйдет на обстановку, благоустройство территории и т.п.

Это в понимании цивилизованного мира - жилье для среднего класса.

И в наших киевских условиях ЭТО будет обладать всеми теми недостатками, которые я перечислил выше.

стоимость постройки 300 метров максимум 150 000 а то и меньше
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1385
Профиль
Репутация:    209
Унуноктий писал(а):стоимость постройки 300 метров максимум 150 000 а то и меньше


Тут смотря какого качества и какого уровня отделка.
Ясно что можно бросить кабель аллюминиевый или нормальный медный. Или котел поставить китайский или немецкий. Плитку 300-400 квадратов ;) можно купить испанскую за 300 грн. или харьковскую за 70 грн. Стены можно выложить из силикатного кирпича и потом травиться всю жизнь или из нормального красного (ну или ракушняка). Можно утеплять стены, а можно так и оставить, а потом платить за отопление втридорога. Можно стены обклеить жуткими бумажными обоями отечественного производства, а можно покрасить дорогой краской.

Кстати говоря, один только рулонный газон будет стоить около 40 тыщ. на 15 соток, без укладки.
Сомневаюсь, что проживая в квартире кто то будет тратить деньги на газон :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 294
Профиль
Репутация:    6
Под Киевом полно жилых домов от 2000 до 5000у.е.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
в принципе утверждения Чеширского кота правильные, вот только очень многое зависит от того где этот частный дом находится. нынешняя зима показала что загородный дом это уйма проблем с которыми сталкивается владелец... кроме того мы не должны забывать про затраты связанные с эксплуатацией частного дома. самый идеальный вариант для Киева в частности, это квартира и загородный дом за городом. квартира для жизни зимой домовладение для жизни летом и в межсезонье.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
4e4en писал(а):в принципе утверждения Чеширского кота правильные, вот только очень многое зависит от того где этот частный дом находится. нынешняя зима показала что загородный дом это уйма проблем с которыми сталкивается владелец... кроме того мы не должны забывать про затраты связанные с эксплуатацией частного дома. самый идеальный вариант для Киева в частности, это квартира и загородный дом за городом. квартира для жизни зимой домовладение для жизни летом и в межсезонье.

Милионерам лучше жить за границей! :super:
А не в лоховской Укриине... :protest:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2561
Профиль
Репутация:    128
kievdom писал(а):
4e4en писал(а):в принципе утверждения Чеширского кота правильные, вот только очень многое зависит от того где этот частный дом находится. нынешняя зима показала что загородный дом это уйма проблем с которыми сталкивается владелец... кроме того мы не должны забывать про затраты связанные с эксплуатацией частного дома. самый идеальный вариант для Киева в частности, это квартира и загородный дом за городом. квартира для жизни зимой домовладение для жизни летом и в межсезонье.

Милионерам лучше жить за границей! :super:
А не в лоховской Укриине... :protest:

Особенно во Франции и на Кипре :lol:
http://podrobnosti.ua/podrobnosti/2013/04/03/897380.html
Вернуться к началу
dub
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    27
Да, живя в частном доме надо включать мозг и покупать сразу всё в холодильник, бегать ч-з каждые 10 минут то за спичками, то за хлебом не выйдет, ну и что? Я и живя в квартире так делал - супермаркет и рынок 1 раз в неделю капитально - остальное, по мелочам на протяжении недели попутно возвращаясь с работы. Кстати, этой зимой чистили дороги один раз 25 марта , обошлось аж 50 гривень со двора (тракторист брал 350 грн в час). Зато никакой срани, рыгачек, курения на площадках и балконах, засцаных лифтов и засраных газонов, детского ора во дворе летом, проблем с парковкой. Не, обратно в квартиру и калачём не заманишь.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Недвижимость загородная и в областных центрах



dsf

Обсуждение новостей