Куплю 3-х комн квартиру в Киеве ( до 89 куе)
Мои хотелки:
район: предпочтительней Левый берег ( исключаем ДВРЗ, Березняки,Лесной)
постройка дома - после 1986 г.( не хрущи, чешки, 464, и иже с ними)
общая площадь -до 75-80 кв м.
этаж ( не первый , не последний ) с 3 по 9
окна -юг,запад, юго-запад.
документы- без опекунского.
без комиссий ( исключение: если продажа ниже рынка или вариант интересный для меня то могу заплатить договорную сумму.
Варианты на мейл: 7fachman7@gmail.com.
Цитата "fachman":Рассматриваю варианты покупки 3-х комнатной квартиры:
Мои хотелки:
район: предпочтительней Левый берег ( исключаем ДВРЗ, Березняки,Лесной)
постройка дома - после 1986 г.( не хрущи, чешки, 464, и иже с ними)
общая площадь -до 75-80 кв м.
этаж ( не первый , не последний ) с 3 по 9
окна -юг,запад, юго-запад.
документы- без опекунского.
без комиссий ( исключение: если продажа ниже рынка или вариант интересный для меня то могу заплатить договорную сумму.
Варианты на мейл: 7fachman7@gmail.com.
Берусь бесплатно консультировать по этому вопросу - имею серьезнейшие наработки по трешкам на Троещине.
На Вашу сумму из вторички рекомендую обратить внимание на серию Т4 - планировка выигрывает по сравнению с КТ и АППС за счет дополнительной лоджии из кухни и наличию холла вместо корирдора.
С приличным ремонтом Вы скорее всего не найдете, так что будьте готовы к "жилому" состоянию.
Из новостроя Вам доступны только Закревского 97 (с отделкой) и квартал Лаврухина/Градинская (без отделки, не рекомендую, качество стройки отвратительное).
Если у Вас будут вопросы отдельным домам - так же могу помочь.
У АППС трёшек точно есть лоджия возле кухни, при чём трехугольная большая (под 7 метров) и холл 12-метровый вместо коридора.
Цитата "Dolphin2":Цитата "fachman":Рассматриваю варианты покупки 3-х комнатной квартиры:
Мои хотелки:
район: предпочтительней Левый берег ( исключаем ДВРЗ, Березняки,Лесной)
постройка дома - после 1986 г.( не хрущи, чешки, 464, и иже с ними)
общая площадь -до 75-80 кв м.
этаж ( не первый , не последний ) с 3 по 9
окна -юг,запад, юго-запад.
документы- без опекунского.
без комиссий ( исключение: если продажа ниже рынка или вариант интересный для меня то могу заплатить договорную сумму.
Варианты на мейл: 7fachman7@gmail.com.
Берусь бесплатно консультировать по этому вопросу - имею серьезнейшие наработки по трешкам на Троещине.
На Вашу сумму из вторички рекомендую обратить внимание на серию Т4 - планировка выигрывает по сравнению с КТ и АППС за счет дополнительной лоджии из кухни и наличию холла вместо корирдора.
С приличным ремонтом Вы скорее всего не найдете, так что будьте готовы к "жилому" состоянию.
Из новостроя Вам доступны только Закревского 97 (с отделкой) и квартал Лаврухина/Градинская (без отделки, не рекомендую, качество стройки отвратительное).
Если у Вас будут вопросы отдельным домам - так же могу помочь.
благодарю, Dolphin2. На планировках уже зубы съел и вставную челюсть Буду иметь ввиду. T4 постарше будут, планировка там по сравнению с КТ поинтересней как для меня. За Градинскую и Лаврухина (часть домов)поотрывал бы руки проектантам, которые балкон шириной 50-60 см сделали и на пол кухни стояк.
Цитата "Юго":Dolphin2, вы Т4 с АППС случайно не перепутали?
У АППС трёшек точно есть лоджия возле кухни, при чём трехугольная большая (под 7 метров) и холл 12-метровый вместо коридора.
Нет, не перепутал.
В 3к Т4 есть три лоджии, 2 из комнат и одна из кухни, что позволяет значительно увеличить площадь кухни.
Я понял.
Вот нашел планировку
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_122_415 .html
Исходя из нее вопросы:
1. У АППС квадратный 12 метровый холл. А у т4? Судя по планировке это полукоридор, полухолл.
2. Где вход вход в комнату 12,7? То есть, у трёшек Т4 клмнаты все раздельные или смежно-раздельные?
3. Лоджия из кухни не создаёт впечатление настолько большой, чтобы значительно увеличить площадь кухни. А вот у АППС за счет лоджии кухню можно метров на семь увеличить (с восьми до пятнадцати)
Правда АППС-ки есть разные.
Есть не очень
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_429 .html
Одна обычная лоджия и с кухни ничего нет.
Есть получше
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_430 .html
Две лоджии, одна большая из кухни, вход не сразу в холл, а в маленький предбанник
А есть вообще крутизна
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_198 3.html
Всё то же самое, что и в предыдущем варианте, только вместо предбанника целая прихожая.
Цитата "Юго":Я понял.
Вот нашел планировку
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_122_415 .html
Исходя из нее вопросы:
1. У АППС квадратный 12 метровый холл. А у т4? Судя по планировке это полукоридор, полухолл.
2. Где вход вход в комнату 12,7? То есть, у трёшек Т4 клмнаты все раздельные или смежно-раздельные?
3. Лоджия из кухни не создаёт впечатление настолько большой, чтобы значительно увеличить площадь кухни. А вот у АППС за счет лоджии кухню можно метров на семь увеличить (с восьми до пятнадцати)
Правда АППС-ки есть разные.
Есть не очень
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_429 .html
Одна обычная лоджия и с кухни ничего нет.
Есть получше
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_430 .html
Две лоджии, одна большая из кухни, вход не сразу в холл, а в маленький предбанник
А есть вообще крутизна
//www.sezamka.kiev.ua/photos_4_9_125_198 3.html
Всё то же самое, что и в предыдущем варианте, только вместо предбанника целая прихожая.
У Т4 в принципе такой же холл,как у АППС.
Вход в 3-ю комнату из холла, там, где на плане по Вашей ссылке кладовочка перед кухней - все комнаты раздельные.
Планировка, которую Вы назвали "крутизна" мне вообще не понравилась...
Метражи кстати у всех этих планировок одинаковые - 74 м2.
Увеличить кухню в Т4 можно до 12 м2 - вполне приличный размер как по мне.
Заглянул в авизо, под запрашиваемые fachman параметры подходит минимум 10 вариантов, некоторые я сам ходил на просмотры:
80000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151332
82000, хозяин:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2096228
88000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151169
85000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151179
86000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2096074
77000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2068160
81000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151295
85000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151734
Имея на руках 89000 уе можно спокойно начинать ходить на просмотры и давить продавцов на реальную цену.
ИМХО в "жилом" состоянии такие квартиры должны стоить на сегодня 80000 плюс-минус 2000.
С ремонтом (стеклопакеты, радиаторы, санузел в плитке) - до 85000.
Цифры даны на основании реальных цен после множества просмотров и торгов.
Цитата "Dolphin2":Заглянул в авизо, под запрашиваемые fachman параметры подходит минимум
ИМХО в "жилом" состоянии такие квартиры должны стоить на сегодня 80000 плюс-минус 2000.
С ремонтом (стеклопакеты, радиаторы, санузел в плитке) - до 85000.
Цифры даны на основании реальных цен после множества просмотров и торгов.
Встречный вопрос- а как давно Вы делали ремонт в квартире чтобы оценить ремонт всей трешки на 5 000 у.е.???
Цитата "Светлана69":Цитата "Dolphin2":Заглянул в авизо, под запрашиваемые fachman параметры подходит минимум
ИМХО в "жилом" состоянии такие квартиры должны стоить на сегодня 80000 плюс-минус 2000.
С ремонтом (стеклопакеты, радиаторы, санузел в плитке) - до 85000.
Цифры даны на основании реальных цен после множества просмотров и торгов.
Встречный вопрос- а как давно Вы делали ремонт в квартире чтобы оценить ремонт всей трешки на 5 000 у.е.???
Ремонт делаю сейчас.
Другое дело, ЧТО под "ремонтом" подразумевают продавцы.
Искренне - от состояния "жилое" - до состояния "с ремонтом" на вторичном рынке, ТАКАЯ разница в цене, что впору просто диву даешься.
Как понимают наши продавцы термин "с ремонтом" я описал выше -
Цитата:С ремонтом (стеклопакеты, радиаторы, санузел в плитке) - до 85000.
Не более того.
До маразма доходит. Например, если Вы в квартире с "жилым" состоянием положите самый дешевый ламинат в 1 комнате (ориентировочно обойдется 2000 грн) цена вырастает на 5000 у.е. Потому как "с ремонтом"!
И сооовсем конкретный ответ - лично я оцениваю ремонт "для себя", чтобы жить много лет, в 200-250 у.е./м2. Это с учетом встроенной кухни, без учета остальной мебели.
Эта цифра тоже не высосана из пальца....
Цитата "Dolphin2":Цитата "Светлана69":Цитата "Dolphin2":
Ремонт делаю сейчас.
И сооовсем конкретный ответ - лично я оцениваю ремонт "для себя", чтобы жить много лет, в 200-250 у.е./м2. Это с учетом встроенной кухни, без учета остальной мебели.
Эта цифра тоже не высосана из пальца....
Не знаю какой ремонт Вы сейчас делаете, но 200-250 у.е./м2 как раз и будет самый дешевый ламинат на полу, самые простые окна и дешевые обои на стенах, чтобы скрыть их неровности...
Ремонт в квартире,которую потом продают, никогда не окупается, стоимость вложенного в нее всегда выше,чем продажная..
Цитата "Dolphin2":Заглянул в авизо, под запрашиваемые fachman параметры подходит минимум 10 вариантов, некоторые я сам ходил на просмотры:
80000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151332
82000, хозяин:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2096228
88000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151169
85000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151179
86000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2096074
77000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2068160
81000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151295
85000:
//online.aviso.ua/view.php?adid=2151734
Имея на руках 89000 уе можно спокойно начинать ходить на просмотры и давить продавцов на реальную цену.
ИМХО в "жилом" состоянии такие квартиры должны стоить на сегодня 80000 плюс-минус 2000.
С ремонтом (стеклопакеты, радиаторы, санузел в плитке) - до 85000.
Цифры даны на основании реальных цен после множества просмотров и торгов.
я без дела не сижу. Хожу на просмотры. Пока желание есть найти поновее.И Троещина для меня последний вариант по приоритетности ( если поближе к метро не найду,то может быть и Троещина). А дочего же ленивые продавцы!
Цитата "Юго":Может и окупается. Потому что квартира без ремонта психологически вызывает неприятие и её можно продать только сильно скинув цену.
Неприятие вызывает, скорее, чужой "ремонт" сомнительного вида и качества.
Цитата "Купчиха":Цитата "Юго":Может и окупается. Потому что квартира без ремонта психологически вызывает неприятие и её можно продать только сильно скинув цену.
Неприятие вызывает, скорее, чужой "ремонт" сомнительного вида и качества.
+1000 Приобретаются квадратные метры и планировка, меня впечатлила убитая 10 годами сдачи в аренду (последние 2 года там жило 5 стоителей),которую мы и купили, а не квартира с полной отделкой..Хотя и разница в цене была всего 12 000 у.е. , НО не нравились эти ремонты,особенно розовые или фиолетовые стены с блесками :) И дальше при улучшении жил условий, мы опять будем брать убитые квартиры, но с бОльшим метражем за ту же сумму, что и квартиры с ремонтом..Хотя если бы попался ремонт ,какой я хочу, может и купила бы, чтобы лет 5 не заморачиваться :)
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121