Насколько реально купить 1к за 40к $ ?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 75
Профиль
Репутация:    2
Realist23 писал(а):
Как сказала киевский нотариус, оформлявшая сделку "скоро квартиры опять будут по 5000, уже оформляла сделку за 15000 однушку". Не так давно по историческим меркам был период, когда продавали жилье за деньги, за которые его невозможно было построить даже наполовину. Соседка родственницы продала в 1995 году шикарную трешку в середине дома с южными окнами, со всей мебелью, в ста метрах от центральной площади города Снежное за ПЯТЬСОТ долларов США. Эти же деньги тогда стоила вазовская копейка лет десяти, пригнанная из ГСВГ. А вот построить квартиру за эти деньги нельзя было даже не давая взяток. Просто себестоимость была выше, но люди уезжали из этого региона и предложение гораздо превышало спрос. Эта же квартира через десять лет была продана за 50 000 долларов. Его величество Пузырь надулся. Так что вывод про зависимость от цен застройщиков может быть и не верен. Конечно строить с нуля перестанут, если невозможно будет продать за цену выше, но это не значит, что не будут продавать уже построенное в случае если предложение будет гораздо выше спроса. Вот сейчас все в Европу рванут без виз из Киева и цены на жилье улетят вниз. Исключено?


По 5 тыс в Киеве? Было б хорошо ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1990
Профиль
Репутация:    48
Сколько тогда будет стоить квартира в небольшом городе?
Одна средняя зарплата? Пропитание семьи будет дороже.
Мечтать не вредно, а фантазировать ...
Вернуться к началу
заглянув на форум
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Uzhviy писал(а):Место не очень хорошее рядом с кладбищем Шулявским, да и стройка высоток напротив от КГС и недострой "3 богатыря" не радуют.

По-перше, кладовище давно не діє плюс вигляд із вікна на двір. По-друге, "з богатиря" не зовсім поруч біля нас і ніяк не впливають на навколишній вигляд. По-третє, зараз усюди йде будівництво - а наш район вважається гарним, так як поєднує у собі затишок і розвинену інфраструктуру. А взагалі, варто один раз побачити, ніж сто разів слухати
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 326
Профиль
Репутация:    2
pocupatel писал(а):
По 5 тыс в Киеве? Было б хорошо ))

В 2002 в Киеве,в сталинке,1 комн. в центре мы продали за $22 тыс., а за 5 тыс. можно было купить в начале 90-х гг., когда зарплаты были по 20-30$
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Realist23 писал(а):... сейчас все в Европу рванут без виз из Киева и цены на жилье улетят вниз. Исключено?


Визы. Разницы очень мало с визами или без, т.к. нужны почти такие же документы, справка о наличии средств, бронь отеля и т.д. Работать и учиться в Европе как было нельзя, так и сейчас ничего не изменилось и не планируется. Туристов станет больше, но остатать там они не смогут легально как и раньше.

ЗСТ. Зона свободной торговли в перспективе через какое-то время слегка увеличит инвестиции из Европы, особенно учитывая что они сейчас почти на нуле, прирост точно будет. Сейчас вериятся с трудом - это понятно. Но они, инвестиции, стимульнут слегка и инфляцию и цены. Если бы вступили в ЕС, а не толко в ЗСТ, тогда инвестиции бы просто хлынули на пару лет, как это было с прибалтами, Болгарией, Румынией или в Украине в период 2002-2007.

Цены в гривнах. В прошлом, 2015 году инфляция в гривнах была около 50+% (в среднем, оценка Всемирного банка. По местным оценкам - около 100%). В 2016 предсказывают около 20+%. Чтобы цены в Киеве на РН упали, надо чтобы они упали не просто так, а более чем на 20%! Это при том, что в крайне малоприятном по событиям 2015 цены на РН выросли в гривне на что-то типа на 30-40%.
Так что сценарий падения цен в гривнах крайне маловероятен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
atonina писал(а):В 2002 в Киеве,в сталинке, 1 комн. в центре мы продали за $22 тыс., а за 5 тыс. можно было купить в начале 90-х гг., когда зарплаты были по 20-30$


Без статистики средних доходов, исторические цены смысла имеют не очень много. Сичтаем: в 2002 в Киеве какая была средняя зарплата? Пусть будет например $100. Квартира стоила 220 зарплат. В 90-х получается... тоже практически 220 зарплат!

Самое интересное: cколько сейчас должна стоить 1к если это отношение цена на зарплату остается почти таким же?

Сейчас в Киеве средняя зарплата что-то около $280. Значит 1к должна быть около $62 тыс!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
SanSanych писал(а):

Насчет ЕС...ехал в сентябре в купе с одной бывшей киевлянкой, живущей в Воронеже, так вот она в 2006 продала дачу под Киевом за 20000 $ и купила за эти деньги однушку под дачу на берегу Черного моря в Болгарии. Все было не плохо до последнего времени, но в настоящий момент там куча желающих продать аналогичную недвижимость, только некому. Цены соответственно упали.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
SanSanych писал(а):
Самое интересное: cколько сейчас должна стоить 1к если это отношение цена на зарплату остается почти таким же?

Сейчас в Киеве средняя зарплата что-то около $280. Значит 1к должна быть около $62 тыс!


Вам действительно кажется логичным, что стоимость некоторого количества бетона и обожженной глины, выложенных определенным образом, должно соответствовать восемнадцатилетнему труду среднего украинца, без исключения трат на питание, одежду и т.д.? Вот немцы к примеру считают , что ездить надо на автомобиле стоимость которого человек зарабатывает за 6 месяцев, а стоимость жилья должно соответствовать стоимости семилетней аренды данного жилья. Из их логики жилье, которое в аренду сдается за 4500 гривен в месяц должно стоить 4500х12х7=378000 гривен, а не 1000000. А это 15000 у.е. И это я про двушку на Харьковском шоссе в Киеве.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
SanSanych писал(а):Цены в гривнах. В прошлом, 2015 году инфляция в гривнах была около 50+% (в среднем, оценка Всемирного банка. По местным оценкам - около 100%). В 2016 предсказывают около 20+%. Чтобы цены в Киеве на РН упали, надо чтобы они упали не просто так, а более чем на 20%! Это при том, что в крайне малоприятном по событиям 2015 цены на РН выросли в гривне на что-то типа на 30-40%.
Так что сценарий падения цен в гривнах крайне маловероятен.


Скажите, а Вы много знаете украинцев у которых выросли доходы в гривнах в размере покрывающем указанную инфляцию? Я только одного знаю, у него была возможность от АТО отмазывать медицинским способом. Но мне кажется это именно исключение, подтверждающее правило.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
Romson писал(а):Я слежу за продажей квартир в новостроях Киева т.к. сам инвестирую. Так вот, не в ближайшее время цены могут упасть, т.к. 1-2к рациональных площадей и планировок разбирают ещё на этапе строительства.


Не хочу ничего сказать, но вот к примеру в РФ со вчерашнего дня был нанесен государством пинок частным инвесторам, покупающим воздух на стадии котлована и продающим квартиру в построенном доме. Как? Увеличен срок владения жильем с трех до пяти лет, когда не применяется 13% налог и введен минимум стоимости от которой он рассчитывается, не менее 70% от кадастровой, которая близка к стоимости рыночной. Получится ли переложить данные издержки на хрупкие плечи покупателя-большой вопрос.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    6
Realist23 писал(а):Вам действительно кажется логичным, что стоимость некоторого количества бетона и обожженной глины, выложенных определенным образом, должно соответствовать восемнадцатилетнему труду среднего украинца, без исключения трат на питание, одежду и т.д.? Вот немцы к примеру считают , что ездить надо на автомобиле стоимость которого человек зарабатывает за 6 месяцев, а стоимость жилья должно соответствовать стоимости семилетней аренды данного жилья. Из их логики жилье, которое в аренду сдается за 4500 гривен в месяц должно стоить 4500х12х7=378000 гривен, а не 1000000. А это 15000 у.е. И это я про двушку на Харьковском шоссе в Киеве.


Что-то Я не понял, причем здесь цена на квартиры и то что считают немцы. Напоминаю: средняя заплата в Берлине 1850 евро после налогов и средняя цена кв метра 3500 евро. Средняя аренда 564 евро. 564*12*7 = ~47376 евро за 7 лет аренды против 3500*45 ~ 157500 евро за покупку 1к 45 метров. А в Мюнхене разница ещё больше. Можно посмотреть на Нью Йорк, Париж, Лондон, Москву всё так же само. Хватит писать бред, что у нас высокие цены. Цены у нас низкие, а то, что они дешевеют ничего хорошого нету. И не нужно здесь рассказывать про какие-то крайнии случае (типа я могу купить в Берлине за 50к евро или за 20к евро), в Киеве они тоже есть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
[quote="_chaos_"][/quote]

По Вашему совету смотрим на Москву, так как она ближе чем Лондон...
Вот к примеру, что пишут аналитики:

"По сути, в 2015 году в полной мере начал сдуваться ценовой пузырь, надувшийся на московском рынке недвижимости еще с середины 2000-х годов. В те времена сложились благоприятные условия для удорожания недвижимости, и с 2000 года цена метра уверенно пошла в рост, а московские квартиры превратились в масштабный инвестиционный инструмент. По оценкам специалистов IRN.RU, рост цен примерно до середины 2000-х годов был вполне объективным и обусловленным экономическими улучшениями в стране и на мировой арене, но далее квадратный метр под влиянием ажиотажа и ряда иных иррациональных факторов проскочил точку равновесия и оторвался от финансовых возможностей основной массы реальных покупателей.
Всего за один 2006 год стоимость жилья выросла вдвое, и с тех пор по всем макроэкономическим критериям оставалась завышенной в 2 и более раз. Речь идет о таких показателях, как соотношение стоимости метра и среднего уровня доходов населения, соотношение цен купли-продажи жилья и стоимости аренды и др. Этот перекос в сторону переоцененности московской недвижимости сохранялся почти 10 лет, до недавнего времени, и даже в кризис 2008-2009 годов картина существенно не изменилась. Тогда после некоторой коррекции цен вниз произошел довольно быстрый отскок назад, чему способствовали, с одной стороны, очень ограниченный объем предложения, а с другой – быстрое восстановление макроэкономических показателей в тот кризис.

Теперь же пузырю на московском рынке недвижимости предстоит сдуться в полной мере и, возможно, даже проскочить по инерции точку равновесия уже в другую сторону – вниз. Нынешний кризис носит совсем иную природу, нежели предыдущий, и, как уже не раз отмечал аналитический центр IRN.RU, его правильнее называть вообще не финансовым кризисом, а серьезной перестройкой геополитической картины мира – переходом к новой геополитической реальности. Поэтому быстрого восстановления макроэкономических показателей ждать не приходится – нефть продолжает ставить все новые антирекорды, рубль все больше ослабляется, инфляция проявляется в первую очередь в росте цен на продукты питания и товары первой необходимости, оставляя потенциальным покупателям и арендаторам жилья все меньше средств на оплату ипотеки или аренды недвижимости.

На этом фоне объемы строительства и в целом объемы предложения жилья на московском рынке недвижимости находятся сейчас на историческом максимуме в отличие от периода 2008-2009 годов. В такой ситуации, когда платежеспособный спрос низок, как никогда, а объемы предложения как никогда велики, можно ожидать только одного – дальнейшего сползания цен вниз."

Мне думается, что многое сказанное в этой статье подходит и к киевской недвижимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 78
Профиль
Репутация:    6
Realist23 писал(а):Насчет ЕС...ехал в сентябре в купе с одной бывшей киевлянкой, живущей в Воронеже, так вот она в 2006 продала дачу под Киевом за 20000 $ и купила за эти деньги однушку под дачу на берегу Черного моря в Болгарии. Все было не плохо до последнего времени, но в настоящий момент там куча желающих продать аналогичную недвижимость, только некому. Цены соответственно упали.


Кому нужна та недвижимость в нищей Болгарии (все Болгары сваливают в ЕС и у них открытый рынок труда)? Она актуальна 1-1.5 месяца в году, дальше она просто простаивает. Что Вы сравниваете ПГТ и столицу, хоть и бедной, но 42 миллионой страны? В чем суть таких сравнений, если в таких ПГТ ничего нету - из всех инфраструктуры пару магазинчиков, работы нету никакой даже на 300 баксов. О чем вообще разговор...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
_chaos_ писал(а): Что Вы сравниваете ПГТ и столицу, хоть и бедной, но 42 миллионой страны?

Сравнил с Москвой, как по мне, так это сравнение корректно. Да нефть для Украины не актуальна, но экономика так же экспортно-ориентирована, а цены на те же металлы и др. упали.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Realist23 писал(а):Вам действительно кажется логичным, что стоимость некоторого количества бетона и обожженной глины, выложенных определенным образом, должно соответствовать восемнадцатилетнему труду среднего украинца?


Это разные вещи: одно дело что кажется логичным, другое - что видится справедливым, третье - как формируется цены на рынке. Они очень редко цены определяются затратами на производство. В основном - это спрос\предложение в отрыве от того, сколько стоит это проивести. Так что наши мнения "как оно должно быть" рынок решил не учитывать :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Realist23 писал(а):
Скажите, а Вы много знаете украинцев у которых выросли доходы в гривнах в размере покрывающем указанную инфляцию?


На то она и инфляция, чтобы ее не покрывал рост доходов: тут обязательно падает покупательная способность.

Цены на недвижимость не определяются только средним уровнем доходов, главное это спрос и предложение. Спрос сейчас зажат психологически - очень мало кто готов покупать на таком падающем рынке, где какждый эксперт говорит: "...будет только ппадать". Большинство покупателей ждет когда же наступит рост цен, и тогда уже будут действовать. Информационный фон такой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
SanSanych писал(а):В основном - это спрос\предложение в отрыве от того, сколько стоит это проивести...

Вот с этим согласен, а то что рынок решил не учитывать...не пришло время еще, учтется все. Конечно инвесторам и строителям трудно отказаться от запланированной прибыли, но куда деваться...Два года назад за 7000 $ продали гараж возле танкоремонтного завода, а дом под Переясловом-Хмельницким за 20000 согласно его оценке не смогли. А вот теперь смогли за те же 7000$, газифицированный, обложенный кирпичем и с 30ю сотками земли и с летней кухней свинарником, коровником и дровником. За 10000 на него спроса не было. И кстати, за 7000 такой дом не построишь. Но если не продать-развалится или растащат.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    4
SanSanych писал(а):
На то она и инфляция, чтобы ее не покрывал рост доходов: тут обязательно падает покупательная способность.

Цены на недвижимость не определяются только средним уровнем доходов, главное это спрос и предложение. Спрос сейчас зажат психологически - очень мало кто готов покупать на таком падающем рынке, где какждый эксперт говорит: "...будет только ппадать". Большинство покупателей ждет когда же наступит рост цен, и тогда уже будут действовать. Информационный фон такой.

Ну так и я о чем. Только не все продавцы готовы сбрасывать, вот рынок и завис.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
Realist23 писал(а):...Вот немцы к примеру считают, что ездить надо на автомобиле стоимость которого человек зарабатывает за 6 месяцев, а стоимость жилья должно соответствовать стоимости семилетней аренды данного жилья.
...Из их логики жилье, которое в аренду сдается за 4500 гривен в месяц должно стоить 4500х12х7=378000 гривен,


Что такое "логика" и "считают"? Это гос. регулирование цен получается? Никто не регулирует цены на авто в гос. аппарате. Цены меняют только производители и продавцы таким образом, чтобы максимизировать свою прибыль без учета мнений покупателей.

Цены определяются спросом и предложением, но никак не тем, что считают логичным и приемлимым обычные граждане.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    4
Друзья , каков ваш прогноз на ближайшие 3-6 мес ?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир



dsf

  • ЖК Бонвіан

    8 600 грн./м2

    ЖК у місті Рівне

  • ЖК Министерский

    19 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Оболонском районе, мкрн. Минский

  • Еко дім на Мечникова

    24 000 грн./м2

    Новий проект компанії Еко Дім

  • Соборне містечко

    9 500 грн./м2

    Новий житловий квартал з 13-ти багатоповерхових будинків від будівельної компанії "Благо".

  • ЖК "Моне 2"

    13 000 грн./м2

    Колоритний житловий комплекс "Моне 2" у мальовничій парковій зоні Львова.