Купил дом (сделка осуществелна на словах)
wimp
w
Прохожий
1
01 октября 2008
15 окт 2008 06:48
Здравствуйте всем! Может кто поможет или подскажет в моем нелегком вопросе. Хотя для когото он может оказаться очень простым.
Заключил я сделку на продажу недостроеного дома в регионе Сумской области (продавец прописан в Украине, Харьков, а последние 10 лет проживает в Америке) и прплатил 70% стоимости окоторой договорились на словах. Продавец выслал доверенность на моего отца со штатов заверив ее апостилем. Я сделал перевод доверенности в Киеве и заверил перевод нотариально. После чего обратился к нотариусам (на весь райцентр их только двое один гос. нотраиус, второй частный). Сначала обратился к частному. Частный нотариус дал пример доверенности и сказал какие бумаги нужны. Через 1,5 месяца, когда пришла довернность из штатов - она увидев апостиль, отакзалась заниматься этой сделкой. Пооббивав ноги о ее крильцо, обратился к государсвенному. Она отправила в область на предмет достоверности доверенности и сказала чтобы я привез оттуда любую бумагу о том что эта доверенность не поддельная. В сумах мне сказали что такой бумаги они выдать не могут, потому что это может подтвердить только министерство юстиции ито по запросу того нотариуса, который сомневается в подленности оной. Пообивав ноги о крыльцо гос.нотариуса (прошло еще пару месяцев), она в конце концов отказалась оформлять сделку, мотивировав это тем, что у нее много работы.
Теперь вопросы
1. пока я (отец) бегал оббивал пороги, прошло полгода. Как сказала частный нотариус, что соглашение на продажу дома мужем, которое написала жена продавца, действительно только три месяца. Так ли это?
2. Каким способом заставить хоть одного из нотариусов провести сделку, и имеют ли они право отказаться?
3. при продаже незавершенного строительства сколько продавец платит налога (15% или 5%)?
4. Сколько, понимаю что это вопрос некоректный, но все же хотя бы диапазон, стоит оформить такого рода сделку, а именно сколько нотариус может взять за свою работу, не считая госпошлин.
5. Площадь дома превышает 100 метров квадратных. Как происходит оплата за превышение 100 м.кв.? (я понимаю так к примеру дом 200 м.кв. Тогда 200-100=100, и вот за эти 100 сметров пропорционально стоимости БТИ за квадратный метр, нужно уплатить налога. к примеру дом стоит 100 тсч (оценен БТИ). 100 тсч/200 кв.м=500 за 1 м кв. Итого 500*100= 50 тсч. Тоесть с 50 тсч нужно уплатить какойто процент налога???? Если да, т оккой процент? )
6. Можно ли оформить сделку в Киеве, если не продавец не покупатель не прописаны не в Киеве, не в Киевской области?
Есть еще ряд вопросов, но пока и так много задал.
Заранее спасибо.
Заключил я сделку на продажу недостроеного дома в регионе Сумской области (продавец прописан в Украине, Харьков, а последние 10 лет проживает в Америке) и прплатил 70% стоимости окоторой договорились на словах. Продавец выслал доверенность на моего отца со штатов заверив ее апостилем. Я сделал перевод доверенности в Киеве и заверил перевод нотариально. После чего обратился к нотариусам (на весь райцентр их только двое один гос. нотраиус, второй частный). Сначала обратился к частному. Частный нотариус дал пример доверенности и сказал какие бумаги нужны. Через 1,5 месяца, когда пришла довернность из штатов - она увидев апостиль, отакзалась заниматься этой сделкой. Пооббивав ноги о ее крильцо, обратился к государсвенному. Она отправила в область на предмет достоверности доверенности и сказала чтобы я привез оттуда любую бумагу о том что эта доверенность не поддельная. В сумах мне сказали что такой бумаги они выдать не могут, потому что это может подтвердить только министерство юстиции ито по запросу того нотариуса, который сомневается в подленности оной. Пообивав ноги о крыльцо гос.нотариуса (прошло еще пару месяцев), она в конце концов отказалась оформлять сделку, мотивировав это тем, что у нее много работы.
Теперь вопросы
1. пока я (отец) бегал оббивал пороги, прошло полгода. Как сказала частный нотариус, что соглашение на продажу дома мужем, которое написала жена продавца, действительно только три месяца. Так ли это?
2. Каким способом заставить хоть одного из нотариусов провести сделку, и имеют ли они право отказаться?
3. при продаже незавершенного строительства сколько продавец платит налога (15% или 5%)?
4. Сколько, понимаю что это вопрос некоректный, но все же хотя бы диапазон, стоит оформить такого рода сделку, а именно сколько нотариус может взять за свою работу, не считая госпошлин.
5. Площадь дома превышает 100 метров квадратных. Как происходит оплата за превышение 100 м.кв.? (я понимаю так к примеру дом 200 м.кв. Тогда 200-100=100, и вот за эти 100 сметров пропорционально стоимости БТИ за квадратный метр, нужно уплатить налога. к примеру дом стоит 100 тсч (оценен БТИ). 100 тсч/200 кв.м=500 за 1 м кв. Итого 500*100= 50 тсч. Тоесть с 50 тсч нужно уплатить какойто процент налога???? Если да, т оккой процент? )
6. Можно ли оформить сделку в Киеве, если не продавец не покупатель не прописаны не в Киеве, не в Киевской области?
Есть еще ряд вопросов, но пока и так много задал.
Заранее спасибо.
Анна Тарнавская
АТ
Постоянный пользователь
119
26 июня 2009
13 авг 2009 12:46
Добрый день,
Ответы
На первый вопрос
В законодательстве не сказано о сроке действия соглашения, поэтому это на усмотрение нотариуса, он имеет право просить об обновлении соглашения при продаже по истечению трех месяцев.
Второй вопрос
Нотариус по своему усмотрению принимает решение о проведении сделки, если у него есть основания сомневаться в подлинности доверенности, он имеет полное право отказать в проведении сделки. Никто не имеет никакого права заставить нотариуса в проведении сделки.
Третий вопрос
Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" ставка налога от дохода в впоследствии продажи объекта незавершенного строительства составляет 5 %.
Четвертый вопрос
Плата, которая Вас интересует зависит от нотариуса. Некоторые нотариусы, особенно если сделка оформляется по полной стоимости, не берут, кроме госпошлины, дополнительно никаких сумм. Некоторые нотариусы берут плату за проверку идентификационных кодов, за вытяги, за согласия супругов. В таком случае диапазон стоимости услуг составляет от 400 до 800 грн.
Пятый вопрос
Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", если площадь недвижимого имущества больше 100 кв.м - налог составляет 1 % от площади превышения. Процент считается не из справки БТИ, а исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Шестой вопрос
Нет. Для оформления сделки в Киеве, хотя бы один из участников сделки должен иметь киевскую прописку.
Ответы
На первый вопрос
В законодательстве не сказано о сроке действия соглашения, поэтому это на усмотрение нотариуса, он имеет право просить об обновлении соглашения при продаже по истечению трех месяцев.
Второй вопрос
Нотариус по своему усмотрению принимает решение о проведении сделки, если у него есть основания сомневаться в подлинности доверенности, он имеет полное право отказать в проведении сделки. Никто не имеет никакого права заставить нотариуса в проведении сделки.
Третий вопрос
Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" ставка налога от дохода в впоследствии продажи объекта незавершенного строительства составляет 5 %.
Четвертый вопрос
Плата, которая Вас интересует зависит от нотариуса. Некоторые нотариусы, особенно если сделка оформляется по полной стоимости, не берут, кроме госпошлины, дополнительно никаких сумм. Некоторые нотариусы берут плату за проверку идентификационных кодов, за вытяги, за согласия супругов. В таком случае диапазон стоимости услуг составляет от 400 до 800 грн.
Пятый вопрос
Согласно Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", если площадь недвижимого имущества больше 100 кв.м - налог составляет 1 % от площади превышения. Процент считается не из справки БТИ, а исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Шестой вопрос
Нет. Для оформления сделки в Киеве, хотя бы один из участников сделки должен иметь киевскую прописку.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее