Крах коммерческой недвижимости в Киеве
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
18 июнь 2009 09:03
Цитата:
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.
sidus
s
Постоянный пользователь
161
31 октября 2005
18 июнь 2009 09:13
Цитата:
Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Ну вот и ответ сложность с платежеспособным спросом, что неминуемо приводит по законам экономики к падению цен.
Спрос то всегда будет. но он неадекватно маленький по надутым ценам...а пузырь то сдулся еще не полностью, самое интересное будет дальше!
sidus
s
Постоянный пользователь
161
31 октября 2005
18 июнь 2009 09:33
Что касается спроса именно на коммерческую невидижимость, то он практически нулевой, поэтому то цены должны падать и падать даже ниже уровня жилой недвижимости.
Почему спрос нулевой?
Несколько причин
1) огромное падение ВВП, спад деловой активности, сокращение расходов бизнесами привело к сильному падению потребности в коммерческой недвижимости, а значит и к спросу
2) бизнесу, имеющему жирок и финансовые ресурсы, необходимы эти ресурсы в качестве гарантий выживания при затягивании кризиса (а это уже очевидно, кризис будет еще 2-3 года)
3) доходность вложений в коммерческую недвижимость номинальная упала до 5-6% годовых, а с учетом инфляции, падения цен реальная доходность -10-20%. То есть просто убыточное дело.
4) есть шансы перерастания рецессии в экономике в длительную депрессию (как в Японии была на десятки лет), поскольку экономика Украины худшая в СНГ и совершенно неконкурентноспособная
Вообщем, перспективы туманны и только вниз
Почему спрос нулевой?
Несколько причин
1) огромное падение ВВП, спад деловой активности, сокращение расходов бизнесами привело к сильному падению потребности в коммерческой недвижимости, а значит и к спросу
2) бизнесу, имеющему жирок и финансовые ресурсы, необходимы эти ресурсы в качестве гарантий выживания при затягивании кризиса (а это уже очевидно, кризис будет еще 2-3 года)
3) доходность вложений в коммерческую недвижимость номинальная упала до 5-6% годовых, а с учетом инфляции, падения цен реальная доходность -10-20%. То есть просто убыточное дело.
4) есть шансы перерастания рецессии в экономике в длительную депрессию (как в Японии была на десятки лет), поскольку экономика Украины худшая в СНГ и совершенно неконкурентноспособная
Вообщем, перспективы туманны и только вниз
serg1982
Постоянный пользователь
103
30 марта 2009
18 июнь 2009 20:57
Цитата:
Недвижимость - очень неликвидный товар, поэтому покупать её надо только тогда, когда совсем невмоготу. Аренда - прекрасная альтернатива. В Израиле почти все бизнесы работают на аренднуемых площадях.
Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?
oIga
o
Пользователь
82
11 ноября 2008
18 июнь 2009 22:03
Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент
Некоторые пишут "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент
Некоторые пишут "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Мда
М
Постоянный пользователь
332
06 марта 2008
19 июнь 2009 05:39
Цитата:
Ха, пошла жара, "погнали наши городских"))).
Ладно, сильно не издевайтесь с людей, которые ошибочно вложились на пике цен.
Скажу такой аргумент:
Некоторые пишут: "возобновится кредитование и все вернется на круги своя"
Представьте себе: начали выдавать кредиты, грн30%, уе 20% (все сильно условно). Люди нищие, фирмы закрываются, везде висит "Аренда" - видно даже невооруженным глазом, что экономика падает. У большинства бедных людей (у кого только один источник дохода - зарплата) почувствовали на себе падение доходов и рост расходов (коммунальные, проезд, еда, моб.связь подорожали). Все знают, что после выборов жилье еще подорожает. И вот скажите: Кто решится брать кредит в такой ситуации???? У кого будут деньги и одновременно не будет ума??? Допускаю 5 человек в месяц с разными причинами. Но!!! ажиотажа по кредитам, как раньше не будет никогда!!!! (5-10 лет).
Так что не надо о кредитовании ипотеки))), это не спасет).
Это у вас оЧепатка? Или это типа такая шЮтка?
Ну если следовать вашей логике то почему бы и не взять кредит под ваши условные “грн30%, уе 20% (все сильно условно)” ведь все знают что после выборов будеттокадаражать т.е. будет jопа.
------------------------------------------------
Деньги, всегда деньги!
vivvera
v
Постоянный пользователь
187
26 мая 2009
19 июнь 2009 05:44
Имелось в виду, что квартплата подорожает
...но каждый видит своё
...но каждый видит своё
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
19 июнь 2009 18:18
Цитата:
Кто владелец тех площадей, которые сдаются в аренду? Государство?
Частные компании, владеющие недвижимостью, или частные лица. Аренда оффиса в центре Тель Авива стоит 22 бакса за метр.
oIga
o
Пользователь
82
11 ноября 2008
19 июнь 2009 18:41
Извините за оЧепятку)
там действительно имелось в виду, что подорожают расходы на жилье
стоимость жилья - конечно упадет)
там действительно имелось в виду, что подорожают расходы на жилье
стоимость жилья - конечно упадет)
v_poiske
v
Гость
4
02 декабря 2011
20 апр 2012 09:32
Обзор рынка аренды столичной коммерческой недвижимости
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.
В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%, снизились на торговые помещения на -0,3%. Средняя стоимость квадратного метра арендуемых производственно-складских объектов выросла незначительно и достигла 5,68 долларов в марте.
Итоги I квартала в Киеве
От уровня IV квартала 2011-го количество предложений по аренде коммерческой недвижимости в I квартале увеличилось на 3,4%.
Количество предлагаемых под аренду помещений офисных и производственно-складских увеличилось за I квартал соответственно на 1,8% и 3,8%. Снизилось количество торговых объектов на -1,4%.
Предлагались под аренду офисные помещения в отчетном периоду активнее в Голосеевском районе - 17%, Соломенском - 16%, Шевченковском - 15% и Печерском районе - 14%. Меньшее количество предложений отмечено в Днепровском районе и Святошинском - по 4%.
По наибольшему количеству предложений производственно-складских объектов отметился Соломенский район - 19% и Голосеевский – 17%. По наименьшему – Печерский район - 2%.
По наибольшему количеству торговых объектов под аренду за I квартал 2012-го отметились Голосеевский район и Деснянский - по 15%. Печерский район предлагал наименьшее число торговых площадей 5%.
В I квартале спросом пользовались офисы Печерского района - 19%, Шевченковского - 18%, Голосеевского - 17% и Соломенского района - 16%. Офисы, расположенные в Деснянском районе, меньше пользовались спросом у арендаторов - 2%.
Среди объектов торговой недвижимости были востребованы предложения в Голосеевском районе - 16% и Шевченковском - 15%, а наименее востребованы в Подольском районе - 3%.
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений - 25,98 долларов.
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%.
Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты Печерского района -8,8%, Днепровского -3,4%, Голосеевского -1,9% и Соломенского района -1,7%.
В марте в отличие от уровня февраля произошло снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра торговых площадей в Днепровском районе -4,2%, а увеличение - в Печерском - 13,1%.
Прогнозы
Эксперты сети Real Druzi считают, что рынок аренды коммерческих объектов недвижимости сохранится в целом без изменений во II квартале 2012-го. Заявленные ставки на аренду квадратного метра коммерческой недвижимости останутся стабильными. Спрос станет отражением снижения деловой активности к концу квартала и начало отпускного сезона.
proua.info
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.
В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%, снизились на торговые помещения на -0,3%. Средняя стоимость квадратного метра арендуемых производственно-складских объектов выросла незначительно и достигла 5,68 долларов в марте.
Итоги I квартала в Киеве
От уровня IV квартала 2011-го количество предложений по аренде коммерческой недвижимости в I квартале увеличилось на 3,4%.
Количество предлагаемых под аренду помещений офисных и производственно-складских увеличилось за I квартал соответственно на 1,8% и 3,8%. Снизилось количество торговых объектов на -1,4%.
Предлагались под аренду офисные помещения в отчетном периоду активнее в Голосеевском районе - 17%, Соломенском - 16%, Шевченковском - 15% и Печерском районе - 14%. Меньшее количество предложений отмечено в Днепровском районе и Святошинском - по 4%.
По наибольшему количеству предложений производственно-складских объектов отметился Соломенский район - 19% и Голосеевский – 17%. По наименьшему – Печерский район - 2%.
По наибольшему количеству торговых объектов под аренду за I квартал 2012-го отметились Голосеевский район и Деснянский - по 15%. Печерский район предлагал наименьшее число торговых площадей 5%.
В I квартале спросом пользовались офисы Печерского района - 19%, Шевченковского - 18%, Голосеевского - 17% и Соломенского района - 16%. Офисы, расположенные в Деснянском районе, меньше пользовались спросом у арендаторов - 2%.
Среди объектов торговой недвижимости были востребованы предложения в Голосеевском районе - 16% и Шевченковском - 15%, а наименее востребованы в Подольском районе - 3%.
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений - 25,98 долларов.
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%.
Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты Печерского района -8,8%, Днепровского -3,4%, Голосеевского -1,9% и Соломенского района -1,7%.
В марте в отличие от уровня февраля произошло снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра торговых площадей в Днепровском районе -4,2%, а увеличение - в Печерском - 13,1%.
Прогнозы
Эксперты сети Real Druzi считают, что рынок аренды коммерческих объектов недвижимости сохранится в целом без изменений во II квартале 2012-го. Заявленные ставки на аренду квадратного метра коммерческой недвижимости останутся стабильными. Спрос станет отражением снижения деловой активности к концу квартала и начало отпускного сезона.
proua.info
myrealty
m
Прохожий
1
05 апреля 2013
05 апр 2013 09:17
Спрос на коммерческую недвижимость был, есть и будет. Пусть где-то меньше, где-то больше, но если кто-то зарабатывает деньги, то они уже пошли по кругу. Ну например аренда торговых площадей в хороших местах будет востребована всегда.
wipe
w
Постоянный пользователь
234
24 января 2008
05 апр 2013 11:27
Знаю не по наслышке- комаренда в ...опе.Обидно,ждем ....
Zanyda
Постоянный пользователь
321
25 апреля 2012
29 июль 2014 21:27
А вот теперь начало " настоящего краха коммерческой недвижимости", можно начинать отсчет.
olya83
Новичок
19
28 августа 2014
28 авг 2014 19:52
интересно услышать кто что подразумевает под крахом, ведь доллар скачет и цену подымают застройщики, хоть они и не усправляют ситуацией но и не особо их заботить должно, конечно это может на покупателе отразится: человек наготовил 50 тысяч долларов и тут цена подскакивает, особенно жаль тех людей у кого эта сумма в отечественной валюте
Garda
Постоянный пользователь
492
23 апреля 2014
01 сен 2014 11:21
Цитата "localfire":Если есть свободные деньги – недвижимость самое то Спрос на нее был всегда и вряд ли когда упадет очень сильно. Сложность только как раз в наличии не просто свободных денег, но достаточно большой их суммы.
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
06 сен 2014 09:28
Цитата "Garda ":
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Мммм... вы так про государство лучше не говорите.
olya83
Новичок
19
28 августа 2014
06 сен 2014 12:33
Цитата "Garda ":
Киев это Киев. Разумеется бывают подъемы и спады на рынке недвижимости, закономерность экономики и т.д., но дно невозможно. Разве что гос-во развалится!
Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.
olya83
Новичок
19
28 августа 2014
06 сен 2014 12:34
Цитата "Майкл Роуленд":
Мммм... вы так про государство лучше не говорите.
развал госудраства с трудом могу представить. а дележку уже видим.
Garda
Постоянный пользователь
492
23 апреля 2014
07 сен 2014 13:05
Цитата "olya83":
Спрос был и будет, разве только он уменьшится в случаи полноценной войны.
В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
27 сен 2014 12:02
Цитата "Garda ":
В случае введения военного положения не до недвижимости наверное...
Да это точно. Главное чтоб вандализм не начался.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее