Подать объявление

Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами

19 янв 2016 15:55
Цитата "kc-design":

Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.


Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.
19 янв 2016 20:02
Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю
19 янв 2016 20:32
Цитата "eqwerty":


Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.

Самая грубая ошибка, то что раствор лили просто в грунт, при такой заливке очень существенно снижается прочность бетона. Необходимо было хотя бы просто услать траншею клеенкой. К сожалению на фото не видно траншею до заливки, но я сомневаюсь что ее хоть как то готовили, скорей всего выкопали и кинули арматуры (непонятное количество) и залили раствором. Короче говоря сплошная экономия. Еще в непосредственной близости к фундаменту растут деревья, их корни через пару лет будут негативно воздействовать на фундамент.

Цитата "Fancy":
Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)

Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?

Заранее благодарю

Пакет документов огромен, поизучайте ДБН А.2.2-3:2014 и ДБН В.2.2-15-2005, есть множество взаимосвязанных норм требующих те или иные документы.
19 янв 2016 21:07
Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?
19 янв 2016 21:56
Цитата "eqwerty":
Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?

Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?
20 янв 2016 11:50
Цитата "kc-design":

Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.

А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?


Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.
22 янв 2016 18:21
У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?
22 янв 2016 19:52
Цитата "Fancy":
У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.

Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?


К сожалению у нас страна бардака :protest: и никакого толкового закона нет и сами ДБН очень плохо прописаны, новая редакция по жилым домам уже несколько лет пилится в кабинетах чиновников на согласованиях, ясное дело делается это в угоду недобросовестных застройщиков.

Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.

Цитата "eqwerty":


Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.

Пусть дом перезимует, а весной уже смотреть его общее состояние. 5ка для фасада однозначно мало, скорей всего и пенопласт пониженной плотности не ДСТУ, раз экономили.
22 янв 2016 22:02
Цитата "kc-design":


Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.
.


Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня :)
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.
27 янв 2016 13:10
Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.
https://img-host.org.ua/images/11untitled.jpg
27 янв 2016 20:36
Цитата "Fancy":


Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня :)
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.

Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом.

Цитата "Владимиp":
Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?

Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "

Есть так же план квартиры из паспорта.
https://img-host.org.ua/images/11untitled.jpg

В серии КТУ почти все стены несущие, конкретно у вас есть только 2 перегородки (зеленые) которые можно безопасно убирать.
28 янв 2016 07:12
значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?
28 янв 2016 07:44
Цитата "Владимиp":
значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?


Для вмешательства в капитальные стены необходимо делать экспертизу и расчетный проект усиления проемов и перераспределения нагрузок, процесс затратный и долгий. Вертикальное допускается, до арматуры, горизонтальное запрещено.
28 янв 2016 07:57
проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.
28 янв 2016 08:16
Цитата "Владимиp":
проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.

Вокруг приемов сделана усиленная обвязка арматурой, которая и попадает в эти 10-15 см, в любом случае потребуется делать усиляющий металлический каркас вокруг проема, для компенсации несущей способности.
28 янв 2016 19:37
Цитата "kc-design":

Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом


Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь :)

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ
29 янв 2016 09:23
В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?
29 янв 2016 09:51
Цитата "Fancy":


Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь :)

Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ


Все-таки вам стоит коллективно туда обратиться и потребовать проверки.

Цитата "ks1":
В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?

Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.
29 янв 2016 09:56
Цитата "kc-design":
Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.


да, только через суд, потому что владельцы квартиры вправе даже ЖЕКовскую комисию в квартиру непустить
07 сен 2016 11:27
Добрый день, возможно подскажете в моем вопросе.
Хочу построить дачный домик, площадью до 70 кв.м. на участке размером в 6 соток в Киевской области, (участок приватизирован родственниками), на участке есть недострой (фундамент и немного начата стройка стен) без документов, который хочу достроить.
Какие основные документы и где необходимо получить для законной застройки данного участка?
Заранее спасибо за ответ.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
+380986563402xxxx