Консультация по техническим вопросам строительства и разрешительными процедурами
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
19 янв 2016 15:55
Цитата "kc-design":
Фундамент это самое важное в доме.
Должно быть исследование грунтов, определение уровня грунтовых вод, определение несущей способности грунтов, расчет фундамента согласно нагрузке/грунтам. Сам фундамент должен быть заложен по технологии, сделан дренаж, утепление, отмостка.
Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.
Fancy
Постоянный пользователь
173
08 ноября 2015
19 янв 2016 20:02
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)
Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?
Заранее благодарю
Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)
Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?
Заранее благодарю
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 янв 2016 20:32
Цитата "eqwerty":
Понял. Но интересует больше, что именно не так с тем способом закладки фундамента, что на фото? Просветите, пожалуйста.
Самая грубая ошибка, то что раствор лили просто в грунт, при такой заливке очень существенно снижается прочность бетона. Необходимо было хотя бы просто услать траншею клеенкой. К сожалению на фото не видно траншею до заливки, но я сомневаюсь что ее хоть как то готовили, скорей всего выкопали и кинули арматуры (непонятное количество) и залили раствором. Короче говоря сплошная экономия. Еще в непосредственной близости к фундаменту растут деревья, их корни через пару лет будут негативно воздействовать на фундамент.
Цитата "Fancy":Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста какими документами регламентируется строительство многоквартирного дома?(кладочные планы, проэкт отопления и тд)
Как они официально называются ?
Какие застройщик обязан иметь до начала стройки и в точности соблюдать ?
Какие можно менять в процессе ?
Заранее благодарю
Пакет документов огромен, поизучайте ДБН А.2.2-3:2014 и ДБН В.2.2-15-2005, есть множество взаимосвязанных норм требующих те или иные документы.
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
19 янв 2016 21:07
Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 янв 2016 21:56
Цитата "eqwerty":Понял. Жаль не сфотал траншею до заливки, но я ее видел. Там лежала арматурная коробочка высотой 25-30 см прямо на грунте. На фото внизу лучше видно арматуру в траншее. То, что там экономили - это 100%. Хотелось бы найти хоть какое-то оправдание этому варианту. Ведь на продажу сейчас лучше особо никто не делает. Может недостаток компенсирует крепкая марка бетона с лотка миксера?
Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.
А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?
eqwerty
e
Гость
5
18 января 2016
20 янв 2016 11:50
Цитата "kc-design":
Значит получается фундамент глубиной до 80, арматура 25-30 на дне и всего 4 прутка, далее вылит цоколь 90-100 никак не связанный арматурой с фундаментом и сверху коробка дома... ну что тут сказать, нужно посмотреть как зиму и весну переживет, дальше сделать пробные раскопки, посмотреть в каком состоянии бетон.
А толщина стен и перекрытия какие в доме? Утепление 5-ка?
Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.
Fancy
Постоянный пользователь
173
08 ноября 2015
22 янв 2016 18:21
У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.
Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.
Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
22 янв 2016 19:52
Цитата "Fancy":У меня ситуация : в договоре прописано наличие канализационного стояка и ввода воды в квартиру .
В результате оказалось что воду и канализацию на кухню мы должны протянуть сами , проделав дырку в коммуникационной шахте или по жилой зоне - то есть с нарушением ДБН.
Существует законодательный акт , который обязывает застройщика располагать стояки и вводы воды в квартиру в местах , которые гарантируют возможность законной прокладки коммуникаций внутри квартиры, согласно им же предложенного проэкта?
К сожалению у нас страна бардака и никакого толкового закона нет и сами ДБН очень плохо прописаны, новая редакция по жилым домам уже несколько лет пилится в кабинетах чиновников на согласованиях, ясное дело делается это в угоду недобросовестных застройщиков.
Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.
Цитата "eqwerty":
Да, утепление 5см пенопласт. Стена - 30см газоблок Д400 Стоунлайт, перекрытия - ж/б плиты.
Пусть дом перезимует, а весной уже смотреть его общее состояние. 5ка для фасада однозначно мало, скорей всего и пенопласт пониженной плотности не ДСТУ, раз экономили.
Fancy
Постоянный пользователь
173
08 ноября 2015
22 янв 2016 22:02
Цитата "kc-design":
Во вложении почему то обрезанный план и непонятная общая картина.
.
Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.
Владимиp
В
Новичок
7
27 января 2016
27 янв 2016 13:10
Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?
Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "
Есть так же план квартиры из паспорта.
Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "
Есть так же план квартиры из паспорта.
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
27 янв 2016 20:36
Цитата "Fancy":
Ситуация усложняется тем что изначально квартира была меньше, но застройщик увеличил площадь за счет комнаты от соседей. И в том месте где у меня кухня у соседей сверху и снизу могут быть спальни .
Вопрос решается путем прокладки дополнительных труб для воды и канализации внутри комуникационной шахты , но они упорно хотят переложить это на меня
А я не хочу отвечать за вмешательство в общие коммуникации дома , тем более что по условиям договора сначала они должны дать мне на это разрешение - что в данной ситуации вообще абсурд.
Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом.
Цитата "Владимиp":Добрый день, скажите, можно ли по паспорту квартиры определить какие стены несущие, а какие нет?
Вот что в нем сказано про стены: " Матеріал зовнішніх стін зал\бет.панелі з утеплювачем, матеріал перекриття зал\бет.панелі "
Есть так же план квартиры из паспорта.
В серии КТУ почти все стены несущие, конкретно у вас есть только 2 перегородки (зеленые) которые можно безопасно убирать.
Владимиp
В
Новичок
7
27 января 2016
28 янв 2016 07:12
значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
28 янв 2016 07:44
Цитата "Владимиp":значит в остальных стенах, даже дверные проемы нельзя расширить/переместить (15-20 см) ? или это возможно с оформлением соответствующих документов? а как быть с проводкой? допускается ли вертикальное штробление? если да то на какую глубину?
Для вмешательства в капитальные стены необходимо делать экспертизу и расчетный проект усиления проемов и перераспределения нагрузок, процесс затратный и долгий. Вертикальное допускается, до арматуры, горизонтальное запрещено.
Владимиp
В
Новичок
7
27 января 2016
28 янв 2016 07:57
проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
28 янв 2016 08:16
Цитата "Владимиp":проблема в том, что в обе спальни дверной проем выполнен не в виде П (где все стороны проема это одна плита в одной плоскости), а в виде Г (когда две стороны это одна плита, а третья это другая в перпендикулярной плоскости) таким образом ни отбортовку нормальную не сделаешь, ни наличник не прикрепишь. вот и думали срезать с одной стороны 10-15 см, а с другой стороны эти же 10-15 см нарастить.
Вокруг приемов сделана усиленная обвязка арматурой, которая и попадает в эти 10-15 см, в любом случае потребуется делать усиляющий металлический каркас вокруг проема, для компенсации несущей способности.
Fancy
Постоянный пользователь
173
08 ноября 2015
28 янв 2016 19:37
Цитата "kc-design":
Ситуацию должен прояснить застройщик ЖК Шервуд, даже со "свободной планировкой" есть ограничения, каждый этаж должен обязательно согласовываться друг с другом
Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь
Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ
ks1
k
Прохожий
1
29 января 2016
29 янв 2016 09:23
В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?
kc-design
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
29 янв 2016 09:51
Цитата "Fancy":
Если бы они хотели что- либо прояснить , то мне не было бы необходимости задавать вопросы здесь
Пока что они третий месяц не дают никакой официальной проэктной документации на этот счет .
Не очень то хочется делать запросы в ДБИ
Все-таки вам стоит коллективно туда обратиться и потребовать проверки.
Цитата "ks1":В нашем доме на 24 этаже 1 квартира с терассой.Владельцы этой квартиры делали ремонт и очевидно нарушили систему стоков воды с терассы.Из-за этого по одной из внутренних стен на 23и 22 этажах стекает вода во время дождей и таяния снега.Постоянно мокрая стена и образуется грибок и заводятся различные насекомые. Владельцы квартиры на 24 этаже никого к себе не пускают и ничего не исправляют в своем ремонте . ЖЭК в курсе этой проблемы, но ничего не делает. Подскажите , пожалуйста , к кому обращаться , как технически , юридически решить эту проблему?
Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.
Владимиp
В
Новичок
7
27 января 2016
29 янв 2016 09:56
Цитата "kc-design":Продавайте в суд, а от ЖЭКа получите тех заключение.
да, только через суд, потому что владельцы квартиры вправе даже ЖЕКовскую комисию в квартиру непустить
porcupine
p
Гость
5
07 сентября 2016
07 сен 2016 11:27
Добрый день, возможно подскажете в моем вопросе.
Хочу построить дачный домик, площадью до 70 кв.м. на участке размером в 6 соток в Киевской области, (участок приватизирован родственниками), на участке есть недострой (фундамент и немного начата стройка стен) без документов, который хочу достроить.
Какие основные документы и где необходимо получить для законной застройки данного участка?
Заранее спасибо за ответ.
Хочу построить дачный домик, площадью до 70 кв.м. на участке размером в 6 соток в Киевской области, (участок приватизирован родственниками), на участке есть недострой (фундамент и немного начата стройка стен) без документов, который хочу достроить.
Какие основные документы и где необходимо получить для законной застройки данного участка?
Заранее спасибо за ответ.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее