Конкурс прогнозов: Каким будет индекс* цен Киева в декабре 2011 года?

конкурс завершён

Аналитические исследования. Конкурсы прогнозов от Domik.ua

Каким будет индекс цен квартир Киева в декабре 2011 года?

Опрос закончился 01 авг 2011, 18:14

2000 и выше
3
2%
 
Bezikm, evnaz, Fernando
от 1975 до 1999
1
1%
 
viking
от 1950 до 1974
0
Голосов нет
 
от 1925 до 1949
0
Голосов нет
 
от 1900 до 1924
1
1%
 
viktor_makler
от 1875 до 1899
0
Голосов нет
 
от 1850 до 1874
0
Голосов нет
 
от 1825 до 1849
1
1%
 
Экосруб
от 1800 до 1824
0
Голосов нет
 
от 1775 до 1799
0
Голосов нет
 
от 1750 до 1774
0
Голосов нет
 
от 1725 до 1749
0
Голосов нет
 
от 1700 до 1724
0
Голосов нет
 
от 1675 до 1699
1
1%
 
Татьяна С
от 1650 до 1674
0
Голосов нет
 
от 1625 до 1649
0
Голосов нет
 
от 1600 до 1624
2
1%
 
Vladimyr, Давыдов Виталий Геннадьевич
от 1575 до 1599
1
1%
 
дар
от 1550 до 1574
1
1%
 
Manowar
от 1525 до 1549
1
1%
 
DemL
от 1500 до 1524
3
2%
 
belyaeva, spongebob, ИНДИВИДМЕБЕЛЬ
от 1475 до 1499
6
4%
 
aizberg, ConqueroR, Rumi, sergiyco, VitAliyyy, -=VVS=-
от 1450 до 1474
7
4%
 
aka.Makoed, fmsever, IGORK, Misha_kv166, Zelinsky, Асоціація професійних управляючих нерухомістю, Капитал Восток
от 1425 до 1449
33
20%
 
AD2009, ad_dima, Alex_2011, Alexbon, Andrey777, avt23, dmaraptor, dom52, foxtrot, Gadalin, Geof, Hamster, kos65, Muryk-R, Omega78, phoenix_kys, Quadus, Royal House, savyur, Trylala, Zryndin, Алексей Сергеевич, Вlink, Войналович Юлия Петровна, Волинське агентство нерухомості, Генріх Людкевич, Гончаренко Максим Николаевич, деляга, Комар Игорь Владимирович, Михайловская Наталия Степановна, Неонила, хомячка, Якимец Валентина Владимировна
от 1400 до 1424
43
26%
 
100bakintsev, akatnik, Alex.Iv, Angel Pain, Comrade, deydra, dub, grapes7, klic, kostunia, Lera_, Liska, Morfeus, NEMEC1983, Romanian, -Samael-, sergm, Silent, S_S_A, Suslik, tabula, Tara, tassar, ustas, VadoS, vano, Vitaly, vova_24, WiN_NeR, Xenon, zemagent, Акула, Вадім, Владимир Коломейко, Владимир Павлович, Другой Вячеслав, Ефимова Ирина Викторовна, Иззет Кизиларслан, Ирина_В, Купчиха, маленький хомячок, Наталья Николаевнаа, Сергей
от 1375 до 1399
18
11%
 
Bagdik, Evgenyi_1, Fedor, GONY, Greg, jasnijsokol, Lorer, manson, mol, olle, Sentrax, Specu, Vitalij K, vmv, vov4ick, xfather, Алексей2, Хомякоид
от 1350 до 1374
11
7%
 
berserk, flyman, LonelyCruiser, Space, valentinvv, vova2007, Wert, Wortermann, yezhikha, Автор, СПД_ФОП Шульга
от 1325 до 1349
4
2%
 
Mist, namisha, Sergii, zermat
от 1300 до 1324
9
5%
 
AlexSerp, Andrexpert, Annetkas, igorok123, kapitan, Mol4un, Omnomnom_hamster, sergusio, Механик Гаврилов
от 1275 до 1299
3
2%
 
niv76, SergeyCo., ukrIG
от 1250 до 1274
2
1%
 
bpokep, desin
от 1225 до 1249
2
1%
 
bud, Thunderbird
от 1200 до 1224
4
2%
 
Rudolf, глаз, Кроха, Хомяко-стервятник
от 1175 до 1199
2
1%
 
Irina 86, magnum
от 1150 до 1174
0
Голосов нет
 
от 1125 до 1149
0
Голосов нет
 
от 1100 до 1124
1
1%
 
tahmasib
от 1075 до 1099
0
Голосов нет
 
от 1050 до 1074
0
Голосов нет
 
от 1025 до 1049
0
Голосов нет
 
от 1000 до 1024
6
4%
 
alanen, ihtiandr, lanusya, MDX, SERY, trastin
ниже 1000
1
1%
 
-Тетяна-
 
Всего голосов : 167
EkZ
Администратор
Ответов: 730
Профиль
Репутация:    29
* Об индексах и ценах квартир в Киеве

Индекс стоимости в июне 2011: 1462
Индекс стоимости в декабре 2011: 1432

Календарь конкурса:
- до 1 августа - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2012 - публикация индекса стоимости жилья в Киеве за декабрь 2011
- Январь 2012 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- Варианты ответов сопоставляются с индексами стоимости жилья в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Победители и призы:
"Лучший прогнозист ЗИМА 2011" - все участники, которые указали правильный вариант. Награждаются золотой медалью.
"Прогнозист ЗИМА 2011" - все участники, которые указали варианты близкие к правильному. Серебряная медаль.

Награждение победителей:


Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как изменялся индекс стоимости за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Медалисты-рекордсмены:

---
Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Ого, я первый проголосовал...
Посмотрим как дальше пойдет, до конца июля еще можно будет прогноз подправить :@-:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 798
Профиль
Репутация:    74
Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Suslik писал(а):Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

Изменение индекса стоимости характеризует не изменение цен на какую-то конкретную квартиру, а изменение цен на всю киевскую недвижимость.
Примеры того, что изменение цен на какие-то квартиры отличаются от изменения индекса стоимости, можно найти без особого труда. Но если проанализировать списки сделок, а также статистику цен предложений, то зависимости примерно совпадают с теми, что показывает индекс стоимости. По крайней мере, каких-то принципиальных расхождений нет (ИМХО).
Потому не такие уж это «абсолютно разные вещи», как Вы пишите.
- - - - - - - - - -
Что же касается того, что конкурсы прогнозов с каждым разом все больше соответствуют своему назначению (прогнозированию), а не попыткам агитации за те или иные тенденции изменения цен, то это легко прослеживается по результатам голосования.
При проведении аналогичных конкурсов пару лет назад, большинство участников, давая свои ответы, руководствовались не целью предсказать изменение цен за конкретный период, а высказать свое мнение о том, какими должны быть цены (ИМХО).
Вряд ли кто-то из участников всерьез прогнозировал, что за короткое время цены снизятся в 5-10 и более раз. Но считал необходимым дать именно такой прогноз, косвенным образом агитируя за резкое их снижение.
Теперь же многие стали понимать разницу между «должны снизиться на столько-то» и «изменятся на столько-то». И это уже прогресс.
- - - - - - - - -
Но если кто-то полагает, что реальное состояние дел на рынке иное, то вполне может (помимо голосования) дать на форуме свой прогноз изменения цен на рынке (лучше всего в процентах, иначе будет трудно сравнивать прогнозы).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1548
Профиль
Репутация:    46
Suslik писал(а):Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

полностью согласен и уже не раз писал о том, что индекс Домика неинформативен и непрактичен.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3236
Профиль
Репутация:    114
foxtrot писал(а):
Suslik писал(а):Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

полностью согласен и уже не раз писал о том, что индекс Домика неинформативен и непрактичен.

iндекс ДОУ теж -(
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3236
Профиль
Репутация:    114
Цитата:
Индекс стоимости в январе 2011: 1538 пунктов
Индекс стоимости в июне 2011: 1462

по методу Iзi
(1538-1462) /5 = 15.2 за 1 мic
тодi за 6 мiс до грудня буде - 91.2, iтого = 1370.8
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
flyman писал(а):
Цитата:
Индекс стоимости в январе 2011: 1538 пунктов
Индекс стоимости в июне 2011: 1462

по методу Iзi
(1538-1462) /5 = 15.2 за 1 мic
тодi за 6 мiс до грудня буде - 91.2, iтого = 1370.8

теж так хотів зробити, але не забуваємо про "оживления" в вересні, ну як мінімум індекс доміка в вересні не зміниться, в результаті отримаємо 1385 :umnik:
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5685
Профиль
Репутация:    205
Коридор в 25 баксiв надто малий на промiжку часу в пiвроку.
(Я б зробив 10).
А так буде знову досить прогнозовано, навiть з поправкою на осiннє оживлiння, включно з ростом хотiлок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 259
Профиль
Репутация:    10
Полагаю что летом индекс практически не будет снижаться поскольку основные игроки традиционно лето воспринимают мертвым сезоном. В начале осени произойдет небольшой отскок вверх поскольку цены на вновь выставляемые на продажу квартиры однозначно будут завышены что незамедлительно и отразят индексы. Однако уже к середине октября начнется плавная коррекция в сторону уменьшения. И в итоге мы будем иметь совсем небольшое снижение индекса от нынешних значений.
Все вышесказанное конечно не учитывает каких либо катаклизмов в виде революций и дефолтов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2440
Профиль
Репутация:    149
Gadalin писал(а):Полагаю что летом индекс практически не будет снижаться поскольку основные игроки традиционно лето воспринимают мертвым сезоном.

Основные игроки традиционно воспринимают не только лето мертвым сезоном, но еще и Новый Год, а так же любые праздники, включая периоды подготовки к ним и отдыха после них. А так же периоды морозов, дождей и др. неблагоприятных погодных условий. А так же периоды различных политических событий, и вообще любых событий, хоть сколько нибуть притягивающих внимание.

А прогноз сделать нетрудно.
1462-6%=1374. туда и голосуем
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Если уж все тут палят свои системы расчетов, то и я поучаствую. Итак, дано:
01.01.2010 1679
17.05.2010 1620
01.01.2011 1538
15.02.2011 1520
01.07.2011 1462
Мудрый MS Excel по этим данным рассчитывает уравнение линейной регрессии (функция ЛИНЕЙН) с коэффициентами k=-0,389490048, b=1677,68689. Итого на 1.01.2012 получаем индекс, равный 1393.
{Для тех, кто не в курсе - мы предполагаем, что индекс цен линейно зависит от времени (в днях), и зависимость эта выражается формулой y=kx+b, где y - индекс цен, x - время в днях. Чтобы Эксель, не дай Бог, не запутался ;-E , я специально высчитал ему значения х (для 1.01.2010 х=1, для 01.07.2011 х=547, для 01.01.2012 х=731) Дальше за нас все делают Эксель и авторы вузовского курса мат статистики (то есть по имеющимся массивам значений y и x рассчитывают коэффициенты k и b.) Нам остается только подставить их значения в формулу, взяв х=731, и получить прогноз индекса.
Те, кто учился в вузе, и особенно Владимир - извините за примитивизм ;-E }
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3236
Профиль
Репутация:    114
Лорер - я так розумію там метод найменших квадратичних відхилень.
Перепрошую, а у вас всi припущення цього методу здійснюються?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 807
Профиль
Репутация:    14
Мій прогноз, що в серпні індекс досягне дна десь на рівні 1400 і до кінця року трохи виросте. От.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
flyman писал(а):Лорер - я так розумію там метод найменших квадратичних відхилень.
Перепрошую, а у вас всi припущення цього методу здійснюються?

Именно так, метод наименьших квадратов. А какие там допущения, я что-то не помню, давно учился в вузе? ;-E
Вы насчет того, что нужно рассчитать коэффициент корреляции между фактическими и расчетными значениями индекса за те же периоды времени? Не проверял. ;-E
Я понимаю, что при таком небольшом количестве исходных данных погрешность будет очень большой. Но Вы же видите - метод работает, о чем наглядно свидетельствует медалька за первые полгода 2011. Работает этот метод, конечно, исключительно по причине устойчивости тенденций на РЖН, а также потому, что при расчете индексов Владимир, видимо, использует какую-то сложную разновидность формулы экспоненциального сглаживания. Ничем не хуже приведенных выше методов со средним снижением за месяц.
Вернуться к началу
dub
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    27
Без катаклизмов - будем болтаться около 1400...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 259
Профиль
Репутация:    10
LonelyCruiser писал(а):Основные игроки традиционно воспринимают не только лето мертвым сезоном, но еще и Новый Год, а так же любые праздники, включая периоды подготовки к ним и отдыха после них. А так же периоды морозов, дождей и др. неблагоприятных погодных условий. А так же периоды различных политических событий, и вообще любых событий, хоть сколько нибуть притягивающих внимание.


Ну традиции - сильная штука. Это как традиция набухаться в Рождество или Пасху. Никого ведь не останавливает тот факт что это религиозные праздники. :-B
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Средневзвешенный прогноз 61 участника конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1357,1 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 7,2% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Средневзвешенный прогноз 73 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1357,9 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 7,1% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
Да, прогнозы на спад сегодня более умеренные, чем в начале года :).

Интересно мнение радикально настроенных.

Andrexpert, igorok123, sergusio, Механик Гаврилов, niv76, SergeyCo., ukrIG, desin, bud, глаз, Кроха, Хомяко-стервятник, tahmasib, alanen, ihtiandr, lanusya, MDX

Расскажите, какие алгоритмы вы использовали? или хотя бы чем руководствовались давая свой прогноз?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Голосования, опросы, конкурсы



dsf

  • ЖК Ориентир

    13 340 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Киеве

  • ЖК на ул. Гоголевская, 43

    49 260 грн./м2

    Жилой комплекс клубного типа на 48 квартир в Шевченковском районе

  • ЖК на ул. Узкая

    12 000 грн./м2

    ЖК на улице Узкая - кирпичный десятиэтажный дом эконом-класса, состоящий из 5-ти секций.

  • ЖК Софиевский пассаж

    20 660 грн./м2

    Жилой комплекс эконом-класса с оригинальным дизайном в с. Софиевская Борщаговка

  • ЖК Campus

    17 390 грн./м2

    Новый комплекс на Соломенке