Конкурс прогнозов: Какая будет средняя цена одного м2 на рынке квартир Киева в июле 2013?

Конкурс завершён

Аналитические исследования. Конкурсы прогнозов от Domik.ua

Какая будет средняя цена одного м2 на рынке квартир Киева в июле 2013?

Опрос закончился 19 фев 2013, 12:01

больше 2000 $
7
3%
 
2000, andrey2199, bSlav, ked, septemBer, tatfen, Хаус
1950 - 2000 $
2
1%
 
Sandor, Yard
1900 - 1949 $
9
4%
 
24pl, kit15, lsSys, redheavy, SevV, SmenSV, Глобенко Ирина, Кукузька, Якименко Наталия Валерьяновна
1850 - 1899 $
4
2%
 
Jameson, mentol, Park_Stone, Ольга_К
1800 - 1849 $
6
3%
 
A_Red, Artem4ik, djy, Oz, Даним, Ефимова Ирина Викторовна
1750 - 1799 $
17
8%
 
AD2009, Andrey777, budivelnik, flyman, FoKs, forza, msklare, NiCd, ON, samson10, TX100, ZKB, Автор, АН«ДОН», Коцюбинский, скоро, Якимец Валентина Владимировна
1700 - 1749 $
39
17%
 
1+1, acidburn, Annay, Bizon, Doit, Domik - Новострой, EkZ, GONY, jkkievskiy, kadobr, katalonec, Melanie, mkrtchan, Mol4un, myniko, olle, phoenix_kys, Romanian, september1, sgcompany, Sim, Smit, S_S_A, Stepanich, Teta, twil, uromastix, vitalyi, vmv, Голубенко Катерина Владимировна, Давыдов Виталий Геннадьевич, Жигалова Елена Николаевна, Ирина К, Куценко Наталия Викторовна, Просто покупатель, Рындыч Мирослава Анатольевна, Санкина Лариса Маликовна, Сергиенко Ирина Ивановна, Хрин Наталья Валериевна
1650 - 1699 $
68
30%
 
100bakintsev, Alexbon, AndriyZ, arcanoid, avt23, Bic, bpokep, Captain , dorp1, fasser, foxtrot, fullhouse, Gadalin, Geof, Greg, IAM, ivanovich, kapitan, kos65, LeeB, LeeFever, LonelyCruiser, Lorer, MaxStoun, MayD, Miliarder, Natalia_Reva, opal71, parihmaher, pokedovo, Poleg, Programizd, Sentrax, sergik5, Space, Specu, SunCat, surok, Suslik, Ulysha, VadoS, vano, Vitaly, vnepoch, Volka, WiN_NeR, Алпатова Наталья Валентиновна, Владимир Коломейко, Войналович Юлия Петровна, Горлова Екатерина Яковлевна, Зайцев Олег Анатольевич, Кино, Комар Игорь Владимирович, Кроха, Кулакова Наталья Юрьевна, Лента, Лисовская Юлия Юлиановна, Надточий Лариса Дмитриевна, Омельченко Татьяна, Рубель Светлана Анатольевна, Рыбка, Сапоненко Сергей Михайлович, Серикова Наталья Александровна, Суменко Яна Владимировна, Унуноктий, Хомякоид, Цыганок Татьяна Петровна, Шерстюк Виталина Владимировна
1600 - 1649 $
28
12%
 
1sl, aLive, artem-la, bautista, casualEleven, Flash12, hhh, indeec, mn, nobius, owl, rion, Rock, sandraS, ssial, Tara, TG, victordr, V_moroz, Volodimyr, Анжель, глаз, Елена П, Илата Наволач, К Татьяна Петровна, Купчиха, Леник Леся Анатольевна, Пенц Дмитрий Федорович
1550 - 1599 $
13
6%
 
Alan3, Ayvengo, eldora, Entire, KirS, LookinFour, made, Moses, Nosov, O-ring, Семь7, Симонова, туман
1500 - 1549 $
6
3%
 
AlexSerp, K-шум, niv76, SanOne, Wortermann, Игорь12
1450 - 1499 $
6
3%
 
Natalka_37, Rat, Saashaa, sparkl, Кияшко Руслан Николаевич, Опалюк Елена Васильевна
1400 - 1449 $
4
2%
 
Admin_Geos, Last, vmsms, Мария Миронова
меньше 1400 $
17
8%
 
cbr999, CleVeR, gerceg, IraIra, Jecka, Liguria, olty, sonf, sunshine, tahmasib, TiLL, Vameta, vicing, vivvera, Оператор БД, Павел, ХИАН Недвижимость
 
Всего голосов : 226
EkZ
Администратор
Ответов: 731
Профиль
Репутация:    28
Конкурс прогнозов: Какая будет средняя цена одного м2 на рынке квартир Киева в июле 2013?

Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало 2013 года - 1704 $
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало июля* 2013 - 1700 $

Награждение победителей!

* начало июля - подразумевается первая публикация средней цены после 1 июля 2013 года


Система составления статистики:
За основу для прогнозов берется аппроксимированная (сглаженная) статистика цен предложений по Киеву, степень аппроксимации - «Скользящее среднее (5 точек)».
Данная степень аппроксимации весьма незначительна (аппроксимированная кривая практически повторяет форму исходной кривой). Но эта аппроксимация резко снижает вероятность резких выбросов, связанных с изменением состава предложения. Что особенно важно при подведении итогов конкурса. Ибо неправильно будет судить о победителях по таким достаточно случайным вещам, как изменение состава предложения в последний день конкурса.


Цель конкурса:
Указать, какова будет средняя цена предложения одного квадратного метра квартир в Киеве на начало июля 2013 года. Для этого необходимо выбрать соответствующий диапазон в голосовании, вверху этой темы.

Внимание!
Прежде чем сделать свой прогноз мы рекомендуем ознакомиться с нашими аналитическими материалами. Это позволит Вам точнее ощутить место, где мы находимся и возможные варианты мест, куда мы придем.
Вот три ключевых на наш взгляд материала, которые стоит учитывать при прогнозировании.
- «Спасайся, кто может!»
- Недвижимость пошла в рост?
- Киевский рынок жилой недвижимости: результаты 2012 года и перспективы 2013
Если же Вас интересует более подробная картина рынка квартир Киева, ищите информацию в этом разделе: Авторская аналитика и новости

Также, предлагаем обратить внимание на то, что в декабре месяце был зафиксирован рост средних городских цен впервые с 2009 года.

Календарь конкурса:
- до 15 февраля - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало июля 2013 - публикация данных о средней стоимости м2 в Киеве
- июль 2013 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны.
- Варианты ответов сопоставляются с данными о средней стоимости м2 в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- Участники, указавшие точный диапазон будут награждены золотыми медалями конкурса.
(Архив медалей):
ИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображение
- Участники, указавшие диапазон близкий к точному, будут награждены серебряными медалями.
(Архив медалей):
ИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображениеИзображение
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как менялась цена за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Архивы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Медалисты-рекордсмены за всю историю конкурсов: (проводятся с 2007 года)


Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Радует размер интервала: в этом полугодовом конкурсе, в отличие от прошлого, он вполне адекватен и подразумевает реальную возможность получения очередной медали.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 604
Профиль
Репутация:    2
1750$
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1548
Профиль
Репутация:    46
переголосовывать можно?

а индекс тихо помер... :pop:
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Ответов: 35236
Профиль
Репутация:    270
foxtrot писал(а):переголосовывать можно?

Да. До закрытия приёма голосов - можно переголосовать любое количество раз.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
foxtrot писал(а):переголосовывать можно?

а индекс тихо помер... :pop:


К индексу было слишком много упреков из-за того, что он формировался при человеческом участии. Типа мы манипулируем. Вот и отошли мы от него, заменив чисто автоматической системой, а за одно и устранили упреки читателей в необъективности.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    6
А как по мне, то зря сделали шаг в 50 долларов. Лучше было бы 25, так намного интересней... И реально нужно попытаться проанализировать ситуацию, а не угадывать, как это делает большинство.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Ответов: 35236
Профиль
Репутация:    270
Geof писал(а):А как по мне, то зря сделали шаг в 50 долларов. Лучше было бы 25, так намного интересней... И реально нужно попытаться проанализировать ситуацию, а не угадывать, как это делает большинство.

В предыдущем прогнозе под новый год график сыграл шутку - полез вверх - основная масса прогнозистов "пролетела". 6-) 25 шаг сделать можно если уже совсем полный штиль...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):К индексу было слишком много упреков из-за того, что он формировался при человеческом участии. Типа мы манипулируем. Вот и отошли мы от него, заменив чисто автоматической системой, а за одно и устранили упреки читателей в необъективности.

ИМХО, Вы были абсолютно правы. Я по работе тесно связан с анализом временных рядов, а потому знаю, насколько разные результаты можно получить при разном подходе к отсечению нехарактерных для рынка тенденций. А теперь все понятно и прозрачно, и прогнозируем мы среднюю по всем предложениям на рынке, а не какой-то невнятный индекс, рассчитанный по тем предложениям, которые Владимир, Виталий и компания считают характерными для рынка.
Правда, добавилась эта дополнительная сложность, связанная с попытками власти перевести рынок на расчеты в грн. Как это повлияет на рынок в долгосрочной перспективе, мы, ИМХО, будем точно знать где-то, скажем, через полгода.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    6
Domik - Новострой писал(а):В предыдущем прогнозе под новый год график сыграл шутку - полез вверх - основная масса прогнозистов "пролетела". 6-) 25 шаг сделать можно если уже совсем полный штиль...


Так в том то и фишка, что во-первых намного интересней, а во-вторых ценность медали намного выше. Вот и я пролетел, и мне абсолютно не обидно. А что с того, разве это интересно, что много народу поугадывает?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Глядя на ваше количество золотых медалей так вам 10 долларов диапазон подавать нужно. Больше вам не интересно будет ;).
Сори, конечно, но мы больше ориентируемся на обычных людей, а не на космонавтов :kon:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    6
Vitaly писал(а):Глядя на ваше количество золотых медалей так вам 10 долларов диапазон подавать нужно. Больше вам не интересно будет ;).
Сори, конечно, но мы больше ориентируемся на обычных людей, а не на космонавтов :kon:

Ну за нет, и суда нет :yes:
Значит вероятность новых медалек и для меня много выше :-B
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
А вот посмотрим :)...
Кстати, поделитесь пожалуйста своими рассуждениями в прогнозировании на этот год, если не сложно конечно. Всегда интересно, чем руководствуются хорошие предсказатели.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 168
Профиль
Репутация:    6
Vitaly писал(а):А вот посмотрим :)...
Кстати, поделитесь пожалуйста своими рассуждениями в прогнозировании на этот год, если не сложно конечно. Всегда интересно, чем руководствуются хорошие предсказатели.

Я подхожу к прогнозированию очень просто, пользуясь всего лишь здравым смыслом. Не обладаю знаниями статистических и аналитических методов, как некоторые участники форума, поэтому даже смущаюсь своего незнания, когда они говорят о своих прогнозах используя специализированные термины. Да и нужны ли они?
Я делю свой прогноз на 2 части, сначала смотрю на тренд за определенный интервал времени (полгода-год). А потом пытаюсь спрогнозировать экономическое состояние страны в том интервале, в котором идет конкурс. Прогноз составляю отталкиваясь от мнений специалистов-экономистов, аналитиков, и даже публицистов, которые высказывают то или иное мнение о ситуации в стране. И когда сделаю вывод, что в стране может быть то или это, делаю ставку.

Для примера, предыдущий конкурс, немного обидный, где я до последнего дня держал ставку в интервале 1675-1700, предполагая, что курс доллара останется на на уровне 8 - 8.20 (что и случилось). Но, в предпоследний день голосования поменял мнение, решив, что его должны будут опустить до 8.50 - 8.60, после выборов, уж слишком много вопили везде на эту тему. И тю-тю, моя заслуженная серебрянная медаль улетела.

Ну а по-поводу этого года, то напишу позже, т.к. сейчас только еще почитываю материалы, что же может быть с нашей страной. Но уверен точно, что цена не вырастет!
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Спасибо Геоф!
Мой метод прогнозирования похож на ваш. Я назвал бы его "интуитивным".
Что же касается вашего последнего тезиса об уверенности в том, что цена не вырастет, то мозгом понимаю что да, это так. Но интуиция подсказывает мне, что может быть и по другому. Не много, не сильно, но факторы в плюс, которые я привел в ветке прогноза на 2014, вполне могут сыграть на удержание стоимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2512
Профиль
Репутация:    248
Думаю, что в первом полугодии цена будет расти, во втором - падать. На конец первого полугодия будет 1746. Поэтому поставил группу 1700 - 1749 $.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 65
Профиль
Репутация:    2
Они могут расти максимум до марта, тут такая удачная группа образовалась 1650 - 1699, у меня в абсолютных числах 1660 получилось. Надо было группы с этим же шагом ставить 1626-1675, 1676-1725 - тогда было бы веселей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 92
Профиль
Репутация:    2
1662 доллара
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Средневзвешенный прогноз 96 участников конкурса:
средняя цена предложения квадратного метра в начале июля 2013 года будет 1647,7 $.
Это соответствует снижению статистики цен предложений в первом полугодии 2013 года на 3,3% (в начале января 2013 года средняя цена предложения квадратного метра квартир в Киеве составляла 1704 $)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «больше 2000 $» и «меньше 1400 $» учитываются соответственно как 2100 $ и 1300 $.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1600 до 1649 $» при определении средневзвешенного учтен как 1624,5 $.
3. Этот средневзвешенный прогноз подсчитан на данный момент времени: до окончания голосования каждый участник может менять свои прогнозы
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Средневзвешенный прогноз 134 участников конкурса:
средняя цена предложения квадратного метра на рынке квартир Киева в начале июля 2013 года будет 1653,8 $.
Это соответствует снижению статистики цен предложений в первом полугодии 2013 года на 2,9% (в начале января 2013 года средняя цена предложения квадратного метра квартир Киеве составляла 1704 $)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «больше 2000 $» и «меньше 1400 $» учитываются соответственно как 2100 $ и 1300 $.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1600 до 1649 $» при определении средневзвешенного учтен как 1624,5 $.
3. Этот средневзвешенный прогноз подсчитан на данный момент времени: до окончания голосования каждый участник может менять свои прогнозы
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Голосования, опросы, конкурсы



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Дания

    10 450 грн./м2

    Новый ЖК в Софиевской Борщаговке

  • ЖК Атриум

    11 900 грн./м2

    Интересный жилой комплекс "Атриум" в Ирпене

  • ЖК Весняний

    6 310 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську

  • ЖК Украинка

    все квартиры проданы

    Новый жилой комплекс эконом-класса в Украинке.

  • ЖК на ул Дизельная 14

    все квартиры проданы

    ЖК в Харькове, Слободской район